дело по заявлению Нурова С.С. об установлении факта совершения сделки



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области

в составе: председательствующего федерального судьи Кострова А.В.,

при секретаре Кротовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нурова С.С. об установлении факта совершения сделки и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Нуров С.С. обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт совершения сделки купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В заявлении также указано, что в 2005 году он купил дом у Ф.М,, что подтверждается распиской о получении денег данным лицом. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. После получения денег Ф.М. написала расписку, что деньги за дом получены и передала ключи и домовую книгу. После получения расписки и ключей, он стал проживать в данном доме и распоряжался им, проводил ремонт в доме, платил налоги и коммунальные платежи. В доме также были прописаны его мать Н.Б., его сестры – Н.С.С. и Н.М.С., брат Н.Б.С..

В настоящее время Ф.М. умерла.

Проживая в данном доме, он считала, что дом принадлежит ему. О том, что нужно регистрировать право собственности, он не задумывался. Однако в настоящее время для решения вопроса об оформление документов, необходимо судебное решение.

Нуров С.С. в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме.

Представитель Шайгинской поселковой администрации Секерина А.С., подтвердила факт продажи данного жилого помещения Нурову С.С.. Данный объект не является муниципальным, поэтому не возражает удовлетворить требования.

Представитель Шахунского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Малкова Г.Н., действующая по доверенности, не возражает признать сделку действительной. До установления данного факта государственная регистрация не может быть произведена, поскольку нет документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на спорный объект недвижимого имущества.

Свидетель Г. в суде показала, что проживает в <адрес> с 1995 года. Ей известно, что примерно в 2001-2005 годах Нуров С.С. приобрел дом, расположенный на <адрес>.

На основании ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что Ф.М. получила на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,6 кв. м, жилой 16,7 кв.м., а также земельный участок площадью 1200 кв. метров. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю площадью 1200 кв. метров, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д. 10).

Из справки Шайгинской поселковой администрации, ксерокопии домовой книги следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы Н.С.С. и Н.М.С., Н.Б.С. (л.д. 5, 6-9).

Факт совершения сделки, а именно купли-продажи жилого дома Ф.М. – Нурову С.С. подтверждается распиской, согласно которой Ф.М. продала дом, расположенный в <адрес> получила от Нурова С.С. <данные изъяты> рублей (л.д. 12).

Из справки отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Тоншаевского муниципального района, очевидно, что жилое помещение, расположенное в <адрес> реестре муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.14).

На основании изложенного суд считает сделку действительной с момента ее заключения.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Совокупность исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что Нуров С.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт совершения сделки купли-продажи жилого дома общей площадью 26,6 кв. м., жилой площадью 16,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> между Нуровым С.С. и Ф.М..

Признать право собственности Нурова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой б дом общей площадью 26,6 кв. м., жилой площадью 16,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.

Председательствующий: Костров А.В.

Копия верна: Федеральный судья Костров А.В.

Решение вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Костров А.В.