ДД.ММ.ГГГГ пос.Тоншаево Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: Председательствующего председателя суда Мальцевой Г.М. При секретаре Махневой С.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чурашова В.Н., Чурашовой А.П. к СПК «Луговское» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру. УСТАНОВИЛ: Чурашов В.Н., Чурашова А.П. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли –продажи <адрес> р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ними и колхозом «Путь Ленина» действительным. Свое заявление они обосновывает тем, что они проживают в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они выкупили данную квартиру в колхозе, внесли деньги в кассу. В настоящее время возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности на жилое помещение, однако регистрационная служба отказывает ввиду ненадлежащего оформления сделки. Они считает, что с их стороны договор купли-продажи был заключен. Сделка была совершена. Существенные и обычные условия договора, предусмотренные статьей 454 ГК РФ выполнены. Квартира предоставлена им в распоряжение, принята ими, на балансе правоприемника колхоза «Путь Ленина» не состоит, пригодна для проживания, оплата произведена. Чурашов В.Н., Чурашова А.П. просят признать договор купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу р.<адрес> действительным и признать право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: р.<адрес> за Чурашовым В.Н., Чурашовой А.П. условия сделки им исполнены в полном объеме. В судебном заседании истец Чурашова А.П. исковое заявление поддержала и просит признать договор купли-продажи квартиры действительным. Признание сделки действительной ей необходимо для решения вопроса о выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру. В ином порядке это сделать невозможно. Истец Чурашов В.Н. в судебное заседание не явился, т.к. болеет. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление СПК «Луговской» иск не признал и считает, что правоприемником по данному заявлению должен быть ТнВ «Заречное –Колчин и К»,однако данное хозяйство признано банкротом. Заслушав истца, свидетеля П., проверив материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ст. 8 ч. 1 п.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. На основании ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Свидетель П. пояснила суду, что в 1992 году она была членом правления колхоза «Путь Ленина». Правление колхоза приняло решение о продаже квартир в собственность членов колхоза. Чурашовы работали в колхозе и выкупили квартиру в колхозе «Путь Ленина». Квартиры продавали по остаточной стоимости за вычетом скидки на стаж работы. Чурашовы проживают в данной квартире с 1983 года и по настоящее время. Факт продажи квартиры подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Договор заключен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Оплата по договору купли-продажи дома внесена в кассу колхоза «Путь Ленина» по квитанции (л.д.9). Суд считает сделку действительной с момента ее заключения. Факт владения квартирой подтверждается показаниями свидетеля П. На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Суд считает, что Чурашовыми выполнены условия договора купли-продажи жилого помещения, на протяжении 19-х лет они пользуются и владеют данной квартирой на праве собственности, поэтому заявление подлежит удовлетворению. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Чурашов В.Н., Чурашова А.П. является собственниками данного жилого помещения. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи <адрес> р. <адрес>, признав сделку между Чурашовым В.Н., Чурашовой А.П. и правлением колхоза «Путь Ленина» действительной. Признать право совместной собственности Чурашова В.Н., Чурашовой А.П. на <адрес> р. <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 30 дней в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд. Председательствующий: Г.М. Мальцева. П.П.Копия верна. Председатель суда Г.М.Мальцева