Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ
Тоншаевский районный суд Нижегородской области
в составе: председательствующего федерального судьи Кострова А.В.,
при секретаре Кротовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братухиной О.В. к Гребневой М.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Братухина О.В. обратилась в суд с иском к Гребневой М.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска отмечено, что ДД.ММ.ГГГГ ею была заключена сделка о приобретении жилого дома, общей площадью 46,2 кв. метра и земельного участка общей площадью 1502 кв. метра с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Факт получения денег продавцом подтверждается распиской, а также свидетелями. Регистрация договора была отложена ввиду необходимости приложения ряда документов. Однако вскоре Гребнева М.И. тяжело заболела и соответствующие документы не смогла собрать, что препятствует заключить договор.
В судебном заседании Братухина О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что купила дом в 2009 году у Гребневой М.И., после чего произвела там ремонт и в настоящее время проживает. Однако право собственности не смогла оформить, поскольку не было первоначальных правоустанавливающих документов на данный дом.
Гребнева М.И., представитель Березятской сельской администрации Тоншаевского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены данные о причинах неявки.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Представитель Гребневой М.И. – Томарова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. При этом пояснила, что Гребнева М.И. приходится ей матерью и получила деньги за дом.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив представленные материалы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.12,55,56,57,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования Братухиной О.В. подлежат удовлетворению.
Свидетели Ш. и В. в суде показали, что проживают в <адрес>, в 2009 году в их деревне Братухина О.В. купила дом ранее принадлежащий Гребневой М.И.. Они присутствовали при передаче денег в сумме <данные изъяты> рублей, о чем было указано в расписке. Данная сумма была согласована между продавцом и покупателем. Дом требовал ремонта, который произвела Братухина О.В., построив, в том числе, и новые надворные постройки.
На основании ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что Гребнева М.И. имела в собственности жилой дом, общей площадью 46,2 кв. метра и земельный участок общей площадью 1502 кв. метра с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
Факт совершения сделки, а именно купли-продажи указанного дома и земельного участка подтверждается распиской (л.д. 11).
В справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» указано техническое состояние объекта (л.д. 12).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка произведена его оценка (л.д. 13).
Из справки отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Тоншаевского муниципального района, очевидно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не зарегистрировано.
На основании изложенного суд считает сделку действительной с момента ее заключения.
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Братухина О.В. является собственником дома и земельного участка.
Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Братухиной О.В. к Гребневой М.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Установить факт совершения сделки купли-продажи жилого дома общей площадью 46,2 кв. метра и земельного участка общей площадью 1502 кв. метра с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, между Братухиной О.В. и Гребневой М.И.
Признать право собственности Братухиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 46,2 кв. метра и земельный участок общей площадью 1502 кв. метра с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Костров А.В.
Копия верна: Федеральный судья Костров А.В.