Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ
Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Дудина С.А.,
с участием помощника прокурора Тоншаевского района Рязаповой Е.Т.,
при секретаре Втюриной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования рабочий поселок Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области к Давидюку В.М. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования рабочий поселок Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с исковыми требованиями к Давидюку В.М., в обоснование которых указала следующее.
Ответчик Давидюк В.М., являясь зарегистрированным пользователем жилого помещения по адресу: Нижегородская область, р.<адрес>, на протяжении последних 3,5 лет в указанном помещении не проживает, что подтверждается справкой начальника отдела МВД России по Тоншаевскому району. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, предоставлено ответчику на правах социального найма. В Пижемскую поселковую администрацию неоднократно обращались соседи ответчика о том, что в квартире по адресу: Нижегородская область, р.<адрес>, никто не проживает, нарушен тепловой режим, жилое помещение используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, с жилым помещением обращаются бесхозяйственно, допуская его разрушение. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик предупрежден о недопустимости бесхозяйной эксплуатации, поскольку указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, а также назначен срок для устранения этих нарушений. До настоящего времени нарушения не устранены. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает. Просили признать Давидюка В.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, р.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец администрация муниципального образования рабочий поселок Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области иск изменил (л.д.23), просит суд в соответствии со ст.91 Жилищного кодекса РФ выселить Давидюка В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, р.<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца глава администрации муниципального образования рабочий поселок Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области Толстоухов В.И., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить. Просит суд в соответствии со ст.91 Жилищного кодекса РФ выселить Давидюка В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, р.<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Давидюк В.М. в судебном заседании требования истца не признал, и пояснил суду, что он проживал в спорной квартире с родителями, и братом. Все они умерли, последней умерла мать – в ноябре 2011 года. Договор социального найма был заключен с матерью. Он зарегистрирован в квартире, не живет в ней с 1993 года, то есть с того времени, как демобилизовался из армии. Проживал в гражданском браке по разным адресам. В настоящее время с осени 2011 года проживает в д.<адрес> у Р. которая пустила его временно пожить. Кроме спорной квартиры, другого жилья у него нет, жить ему негде. В спорной квартире необходим ремонт, однако в настоящее время денег на это нет. Хочет сделать в спорной квартире ремонт, и жить в ней. Спорная квартира ему нужна. Обязуется устранить допущенные нарушения. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым предоставить ответчику для устранения нарушений срок 6 месяцев, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, проверив материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.8 ч.1 п.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствие со ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
В соответствие со ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрирована в реестре администрации муниципального образования рабочий поселок Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области под № (л.д.14).
Согласно копии письма от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Пижемской поселковой администрации от домкома и жильцов <адрес> в р.<адрес> (7 человек), Давидюк В.М. в <адрес> указанного дома не проживает более 5 лет, квартира находится в антисанитарном состоянии. Просят принять меры (л.д.4).
Согласно акта проверки жилищных условий Давидюка В.М., проживающего в <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире газ отрезан, обои отпали, окна целые старые, потолок не крашеный, санузел в нерабочем состоянии. Заключение комиссии: квартиросъемщик постоянно не проживает, жилье требует внутреннего капитального ремонта (л.д.3).
Согласно акта проверки жилищных условий Давидюка В.М., проживающего в <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире центральное отопление, водопровод центральный, подводка газа, центральная канализация. Заключение комиссии: Давидюк В.М. постоянно в квартире не проживает, за помещением не следит. Бездействие со стороны Давидюка В.М. привели к антисанитарному состоянию муниципального жилья (л.д.8).
Согласно справки ООО Управляющая компания «ДомСервис», с Давидюком В.М., являющимся нанимателем жилого помещения по адресу: р.<адрес>, договор социального найма не был заключен. Давидюк В.М. подписывать договор социального найма жилого помещения отказался (л.д.21).
Согласно выписки из домовой книги, ответчик Давидюк В.М. зарегистрирован по адресу: р.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Наймодатель администрация муниципального образования рабочий поселок Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области предупреждал нанимателя Давидюка В.М. о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, а именно привести квартиру в надлежащее состояние, то есть не нарушать законные права и интересы соседей (л.д.5). Однако до настоящего времени данные нарушения нанимателем Давидюком В.М. не устранены.
Таким образом, в судебном заседании установлены предусмотренные ст.687 ГК РФ основания для расторжения договора найма жилого помещения, а именно: нарушение нанимателем Давидюком В.М. прав и интересов соседей.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым на основании ст.687 ГК РФ предоставить нанимателю Давидюку В.М. срок в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 687 ГК РФ, 83, 91 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования рабочий поселок Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области к Давидюку В.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, р.<адрес>, без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Предоставить нанимателю жилого помещения, находящегося по адресу: Нижегородская область, р.<адрес>, Давидюку В.М. срок 6 (шесть) месяцев, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно: прекратить нарушение прав и интересов соседей, а также привести указанное жилое помещение в пригодное для проживания состояние.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.
Председательствующий: