Дело № 2-100/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Тонкино 26 октября 2011 года
Тонкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Потапенко В.А.,
с участием:
истца Малозёмова Виктора Александровича,
представителя ответчика Кузнецова Константина Климентьевича – по назначению адвоката Юридической консультации Тонкинского района Нижегородской области Тихомирова М.С., представившего удостоверение <данные изъяты> и ордер <данные изъяты>
при секретаре судебного заседания Николаевой Л.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малозёмова Виктора Александровича к Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Уренский отдел Тонкинский сектор и Кузнецову Константину Климентьевичу о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Малозёмов В.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в 2001 году он по договору купли-продажи приобрел у Кузнецова К.К. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Договор купли-продажи от <данные изъяты> года был заверен нотариусом Тонкинского нотариального округа Нижегородской области. Сумма сделки составила <данные изъяты> рублей, которые ответчик получил полностью, после чего выбыл из <данные изъяты> в неизвестном направлении, тем самым уклонился от регистрации перехода права собственности. В настоящее время местонахождения ответчика ему не известно. При подаче истцом заявления о регистрации права собственности на жилой дом, Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области государственную регистрацию перехода прав собственности приостановило, тем самым нарушив его права. В связи с чем, истец не может зарегистрироваться в данном жилом доме, продать его, либо подарить.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты> а также обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Уренский отдел Тонкинский сектор произвести государственную регистрацию права собственности на дом по адресу: <данные изъяты>
В судебном заседании истец Малозёмов В.А. иск поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные тексту искового заявления.
Ответчик Кузнецов К.К. в судебное заседание не явился. Согласно расписке о вручении повестки, имеющейся в материалах дела, Кузнецов К.К. по указанному в исковом заявлении адресу не проживает (л.д. 37).
В судебном заседании представитель ответчика - по назначению суда адвокат Юридической консультации Тонкинского района Нижегородской области Тихомиров М.С. вопрос о принятии решения по заявленному иску оставил на усмотрение суда, пояснив, суду, что права Кузнецова К.К. по данному иску не нарушены, денежные средства по договору купли-продажи жилого дома им получены в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя, в своем отзыве на исковое заявление указывает, что к участию в деле в качестве ответчика привлечен Уренский отдел (Тонкинский сектор) Управления, который не является юридическим лицом и не может участвовать в деле, поскольку не обладает ни гражданской процессуальной правоспособностью, ни гражданской процессуальной дееспособностью. В связи с чем просит в требованиях заявленных к ненадлежащему ответчику отказать в полном объеме. Исковые требования в части обязания Управления произвести государственную регистрацию права на жилой дом считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению (л.д. 42-43).
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 39, 131 ГПК РФ право определять основание, предмет и размер иска принадлежит только истцу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действующим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).
Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Кузнецову Константину Климентьевичу, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <данные изъяты> (л.д. 9).
Согласно постановлению администрации <данные изъяты> Нижегородской области № <данные изъяты> Кузнецову К.К. дано разрешение на продажу одноэтажного жилого бревенчатого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты> Доля средств, вырученных от продажи дома, должна быть внесена на личный счет несовершеннолетней ФИО14, <данные изъяты> г.р. (л.д. 12).
<данные изъяты> между истцом Малозёмовым В.А. и ответчиком Кузнецовым К. К. заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с двором, хлевом, баней, предбанником. Сумма договора составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей зачислены на лицевой счет, принадлежащий ФИО13, остальная часть <данные изъяты> рублей будут уплачены до <данные изъяты>. В соответствии с п. 9 договора, договор подлежит государственной регистрации в государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации договора. (л.д. 8).
На покупку указанного жилого дома получено согласие супруги Малозёмова В.А. - ФИО12 (л.д. 15).
Согласно передаточному акту от <данные изъяты> Кузнецов К.К. передал, а Малозёмов В.А. принял в частную собственность жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> согласно договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Тонкинского нотариального округа <данные изъяты>. от <данные изъяты>
Согласно расписки от <данные изъяты> Кузнецов К.К. получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома, в том числе <данные изъяты> рублей выдано дочери ФИО10 (л.д. 13).
Кузнецов К.К. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства: <данные изъяты> <данные изъяты>, и освободить указанный жилой дом до <данные изъяты> в связи с его отчуждением (л.д. 14).
Технические характеристики жилого дома приведены в техническом паспорте, составленном по состоянию на <данные изъяты> (л.д. 18).
Согласно справке № <данные изъяты>, выданной Тонкинским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», о техническом состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> стоимость данного объекта составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 22).
Из уведомления Тонкинского сектора Уренского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от 16 февраля 2011 года государственная регистрация жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> была приостановлена на срок до <данные изъяты>. Одной из причин приостановления регистрации является отсутствие заявления Продавца Кузнецова Константина Климентьевича о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права.
Из сообщения отделения полиции по обслуживанию Тонкинского района Нижегородской области МО МВ России «Уренский» следует, что Кузнецов К.К. по адресу: <данные изъяты> фактически не проживает с 2000 года и настоящее местонахождение его не известно (л.д. 45).
Согласно сведений Территориального пункта УФМС России по Нижегородской области в Тонкинском районе Кузнецов Константин Климентьевич, <данные изъяты> г.р. на территории Тонкинского района не зарегистрирован, сведений о его регистрации не имеется (л.д. 41).
В архиве отдела ЗАГС Тонкинского района главного управления ЗАГС Нижегородской области записей акта о смерти, о заключении брака, о расторжении брака, о перемене фамилии, имени, отчества на Кузнецова Константина Климентьевича, <данные изъяты> г.р. не имеется (л.д. 39).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Кузнецов К.К. уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу Малозёмову В.А. права собственности на вышеуказанный жилой дом.
В связи с чем требование истца о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом является обоснованным и правомерным.
В силу пп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, признание судом за Малозёмовым В.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> является основанием для возникновения у Малозёмова В.А. права собственности на данный жилой дом.
Исковые требования Малозёмова В.А. об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Уренский отдел Тонкинский сектор произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом удовлетворению не подлежат, поскольку признание за истцом права собственности на жилой дом, является основанием для возникновения у него права собственности на данный жилой дом.
Кроме того, судом установлено, что Тонкинский сектор Уренский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не является юридическим лицом и следовательно не обладает гражданской процессуальной правоспособностью, а также гражданской процессуальной дееспособностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малозёмова Виктора Александровича удовлетворить частично.
Признать право собственности Малозёмова Виктора Александровича, <данные изъяты> года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В части удовлетворения иска Малозёмова Виктора Александровича к Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Уренский отдел Тонкинский сектор об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на дом по адресу: <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении 10 дней с момента провозглашения, через Тонкинский районный суд.
Судья Тонкинского
районного суда: _______________ В.А. Потапенко