Дело №2-629/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации16 июня 2010 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Хагель О.Г.,
при секретаре Алексеевой А.Е.,
с участием:
истца Балашова Г.В.,
представителя ответчиков Наумовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-629/10 по исковому заявлению Балашова Г.В. к Быстрову В.Н. и Быстровой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,
установил:
Балашова Г.В. обратился в суд с иском к Быстрову В.Н. и Быстровой А.В. (с учетом уточнения от ... года) о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., снятии их с регистрационного учета и взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленного требования указал, что ... года по договору купли-продажи приобрел у ответчика жилой дом по указанному адресу. По условиям договора ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора и освободить проданный жилой дом. ... года договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, чем нарушают условия договора купли-продажи от ... года, а также его право собственности на недвижимое имущество. С учетом изложенного просит снять Быстрову В.Н. и Быстровой А.В. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также взыскать с них судебные расходы в размере 1.200 рублей, из которых 200 рублей – государственная пошлина, 1.000 рублей – оплата за юридические услуги.
В судебном заседании истец Балашова Г.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным доводам, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Быстрову В.Н. и Быстровой А.В. в судебное заседание не явились. По данным Управления Федеральной миграционной службы России по ... на ... года Быстрову В.Н. и Быстровой А.В. с ... года зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., ..., .... По сообщению администратора ..., ответчики зарегистрированы по указанному адресу, однако по месту регистрации не проживают, места их проживания неизвестно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ определением ... суда ... Быстрову В.Н. и Быстровой А.В. назначен представитель – адвокат ... коллегии адвокатов.
В судебном заседании представитель ответчиков Наумова Е.В., действующая на основании ордера ... от ... года, исковые требования не признала по процессуальным основаниям.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., были проданы по договору купли-продажи от ... года ответчиком Быстрову В.Н. истцу и переданы по акту приема-передачи от ... года.
В соответствии с п.9 указанного договора Быстрову В.Н. и Быстровой А.В. обязуются выписаться и освободить жилой дом в течении 10 дней после подписания договора.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
... года договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., собственником жилого дома в свидетельстве указан Балашова Г.В., ... года рождения.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, а именно, в нарушение п.9 договора купли-продажи от ... года не снялись с регистрационного учета в установленный срок.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из справки Администрации ... сельского поселения от ... года ... следует, что в жилом доме, принадлежащем истцу, состоят на регистрационном учете, но фактически не проживают Быстровой А.В., ... года рождения, и Быстрову В.Н., ... года рождения.
В соответствии с абз.2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I (с изм. от 25.12.2008 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, наличие регистрации не является основанием сохранения за гражданином права пользования данным жилым помещением.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции от ... года при подаче искового заявления Балашова Г.В. уплатил государственную пошлину в размере 200 рублей. Учитывая, что исковые требования Балашова Г.В. удовлетворены в полном объеме, указанная сумма подлежит взысканию в его пользу с ответчиков в равных долях.
Из положений ч.1 ст.100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение расходов на оплату юридических услуг истцом представлена квитанция от ... года по договору оказания юридических услуг на сумму 1.000 рублей. Вместе с тем, из данной квитанции однозначно не следует, что деньги за консультацию и подготовку искового заявления были получены от Балашова Г.В., сам договор в материалах дела отсутствует.
При таких обстоятельствах суд не может признать квитанцию об оплате юридических услуг на сумму 1.000 рублей надлежащим доказательством понесенных истцом в результате рассмотрения данного дела судебных расходов, в связи с чем требования Балашова Г.В. в этой части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Балашова Г.В. полностью удовлетворить.
Быстрову В.Н., ... года рождения, и Быстровой А.В., ... года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Быстрову В.Н., ... года рождения, и Быстровой А.В., ... года рождения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: О.Г. Хагель
Решение вступило в законную силу ... года
Судья О.Г. Хагель
Секретарь А.Е. Алексеева