Дело №2-802/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Белькевич Г.Н.
при секретаре Наумовой О.С.,
с участием представителя истца Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-802/10 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Северское плюс» к Ярцеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Северское плюс» (далее по тексту – ООО «Северское плюс») обратилось в суд с иском к Ярцеву А.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: строение общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер ..., расположенное по адресу: ..., от Ярцева А.В. к ООО «Северское плюс» без заявления Ярцева А.В.
В обоснование исковых требований указывается, что 22.03.2010 года истец и ответчик заключили договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. 23.04.2010 года обязательство по оплате цены имущества было исполнено истцом надлежащим образом путём зачёта встречных требований. В соответствии с передаточным актом от 22.03.2010 года ответчик передал имущество в собственность истцу. Однако до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, ответчик от государственной регистрации уклоняется, в связи с чем просит зарегистрировать переход права собственности без заявления Ярцева А.В.
В качестве правового основания иска указаны ст.ст.12, 131, 551 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца Д., действующий на основании доверенности от 17.06.2010 года, заявленные требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Ярцев А.В., уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – также было надлежащим образом уведомлено о времени и месте проведения судебного разбирательства. Представитель третьего лица Ч. действующий на основании доверенности №30 от 04.05.2010 года, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из положений ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что 22.03.2010 года ООО «Северское плюс» (покупатель) и Ярцев А.В. (продавец) заключили договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю строение общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер ..., расположенное по адресу: ... а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его цену. Цена имущества составляет ... рублей, имущество передается по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.
Передаточным актом от 22.03.2010 года подтверждается, что недвижимое имущество по договору купли-продажи, заключенному сторонами, было передано продавцом покупателю.
12.04.2010 года ООО «Северское плюс» заявило о зачёте встречных требований на основании ст.410 ГК РФ, указав, что зачёту подлежат требование Ярцева А.В. к ООО «Северское плюс» об уплате цены недвижимого имущества в размере ... рублей, возникшее из договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2010 года; требование ООО «Северское плюс» к Ярцеву А.В. об уплате части суммы долга в размере ... рублей, возникшее из договора уступки права требования от 24.11.2009 года и договора цессии от 09.04.2010 года.
В соответствии с представленной распиской данное заявление было получено Ярцевым А.В. 23.04.2010 года.
Как следует из договора уступки права требования от 24.11.2009 года, заключенного между ООО "Б" и Ярцевым А.В., из договора цессии от 09.04.2010 года, заключенного между ООО "Б" и ООО «Северское плюс», долг Ярцева А.В. перед ООО «Северское плюс» на 09.04.2010 года составлял ... рублей.
Учитывая, что указанной суммы долга Ярцева А.В. перед ООО «Северское плюс» было достаточно для зачёта задолженности ООО «Северское плюс» перед Ярцевым А.В. по оплате полученного по договору купли-продажи недвижимого имущества, суд считает, что обязанность покупателя по оплате товара была исполнена истцом надлежащим образом.
26.03.2010 года ООО «Северское плюс» направило Ярцеву А.В. предложение явиться в УФРС Томской области для государственной регистрации перехода права собственности, которое было получено адресатов 31.03.2010 года, что подтверждается представленной распиской и сообщением ЗАО «ДХЛ Интернешнл».
Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, ответчик уклоняется от регистрации.
В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что государственная регистрация перехода права собственности уже произведена, также как и не представлено доказательств неисполнения покупателем условий договора купли-продажи недвижимого имущества.
От представителя ответчика П., действующего на основании доверенности №70-01/044479 от 17.07.2009 года, в суд поступило ходатайство о прекращении производства по делу в соответствии со ст.220 ГПК РФ. В обоснование ходатайства указывается, что ответчик Ярцев А.В. с 09.07.2009 года по настоящее время является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, спорное здание он покупал для осуществления предпринимательской деятельности, оно построено под свиноферму и не могло быть использовано под личные, бытовые нужды. Полагает, что спор между сторонами является экономическим, так как связан с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, подведомственен арбитражному суду.
Суд находит данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку стороной ответчика не представлено объективных доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2010 года заключался Ярцевым А.В. как индивидуальным предпринимателем.
Из текста договора следует, что Ярцев А.В. выступал как физическое лицо, никаких данных о его регистрации в качестве ИП договор не содержит. Кроме того, представленный суду предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен ООО «Северское плюс» с Ярцевым А.В. 17.06.2009 года, то есть еще до регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя.
Суд также учитывает объяснения представителя истца, в соответствии с которыми спорное недвижимое имущество находилось в фактическом пользовании и владении у ООО «Северское плюс» и до заключения договора купли-продажи, Ярцев А.В. не пользовался данным имуществом.
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 17.06.2010 года) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Северское плюс» удовлетворить.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области переход права собственности на недвижимое имущество: строение общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер ..., расположенное по адресу: ..., от Ярцева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Северское плюс» без заявления Ярцева А.В..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: Г.Н. Белькевич
Мотивированный текст судебного решения изготовлен ... года.