Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010г. Томский районный суд Томской области в составе
председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.
при секретаре Незнановой А.Н.
с участием
представителя истца Кулешова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-552/10 по иску Чабана С.П. к Жадобиной Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Номер обезличен от ....., признании за истцом права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Чабан С.П. обратился в суд с иском к Жадобиной Е.В., Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (до реорганизации Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области) о признании права собственности на земельный участок и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., указав, что по договору купли-продажи от .... он приобрел у Жадобиных квартиру, расположенную по адресу ..., и .... получил свидетельство о государственной регистрации права. Часть дома, в котором расположена приобретенная им квартира, расположена на земельном участке. Он (истец) решил зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок, но выяснилось, что .... право собственности на него было зарегистрировано за Жадобиной Е.В. на основании выписки из похозяйственной книги. Считает, что регистрация права собственности Жадобиной Е.В. была произведена в нарушение ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, поскольку право собственности к этому моменту уже перешло к нему в силу заключенного договора купли-продажи квартиры и закона.
В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст.39 ГПК РФ изменены исковые требования, в окончательном варианте просит признать недействительной и аннулировать запись Номер обезличен от .... о государственной регистрации права собственности за Жадобиной Е.В. на земельный участок по адресу ... признать за истцом право собственности на земельный участок. Основание иска оставил прежнее.
Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца Кулешов С.В., действующий по нотариально удостоверенной доверенности Номер обезличен от .... сроком на один год, требования Чабана С.П. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что данный земельный участок был предоставлен Жадобиной Е.В. для ведения личного подсобного хозяйства и являлся муниципальной собственностью, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги. На основании ст.36 ЗК РФ, ст.38 ЖК РФ считает, что при переходе права собственности на жилой дом к истцу перешли и права на земельный участок, поскольку земельный участок должен следовать судьбе здания, сооружения, находящегося на данном земельном участке.
Ответчик Жадобина Е.В. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой и пояснению ее представителю Куц Е.И.; в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя Куц Е.И.
Представитель ответчика Жадобиной Е.В. Куц Е.И., действующий на основании доверенности от ... сроком на один год, после объявленного перерыва в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела требования Чабана С.П. не признал в полном объеме, в судебном заседании и в письменном отзыве пояснил, предметом договора купли-продажи являлась квартира, земельный участок предметом данного договора не являлся. Данный земельный участок ранее находился в муниципальной собственности, ответчица пользовалась им по факту до оформления на него в порядке установленном действующим законодательством права собственности.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО5, действующая по доверенности Номер обезличен от .... сроком до .... после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась. В ходе судебного разбирательства и в представленном отзыве исковые требования Чабана С.П. к Управлению Россреестра по Томской области не признала в полном объеме, пояснив, что регистрация права собственности Жадобиной Е.В. на спорный земельный участок была произведена на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Спасского сельского поселения. В силу п.6 ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок не допускается, в связи с чем считает, что регистрация была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вместе с тем, полагает, что Управление Росреестра по Томской области не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку оспаривается право собственности правообладателя земельного участка и данный закон не предусматривает возможности оспаривания государственной регистрации, в связи с чем Управление Росреестра по Томской области должно участвовать в деле в качестве третьего лица.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснению сторон представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что .... между продавцами Жадобиной Е.В., Жадобиным С.М., Жадобиным А.С. и Жадобиным С.С. и покупателем Чабаном С.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... что следует из письменного договора купли-продажи от .....
Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано Чабаном С.П. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области 02.09.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от .....
При этом судом установлено, что 08.09.2009 Жадобиной Е.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1000 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ... на основании выписки из похозяйственной книги Номер обезличен от .... (регистрационная запись Номер обезличен от ....), что следует из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно, право собственности на земельный участок было оформлено Жадобиной Е.В. после передачи квартиры в собственность Чабана С.П. При этом уже на момент получения выписки из похозяйственной книги был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от .....
В подп. 5 п.1 ст.1, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.п.1,2 ст.25.2 Федерального закона «О регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Доказательств предоставления компетентным органом местного самоуправления в соответствии с ЗК РСФСР либо ЗК РФ данного земельного участка в собственность либо в пользование Жадобиной Е.В. отсутствуют, сведения о приобретении земельного участка по каким-либо сделкам, в порядке наследования либо по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством не имеется.
К сведениям, указанным в выписке из похозяйственной книги от .... о принадлежности участка Жадобиной именно на праве собственности суд относится критически, поскольку похозяйственная книга не является документом, в котором регистрируются право собственности на земельные участки, к тому же основания выдачи выписки именно такого содержания в данном документе не содержится.
В то же время суд считает, что ответчик фактически открыто пользовалась для ведения личного подсобного хозяйства вышеуказанным земельным участком по адресу ... находящимся в государственной собственности, до продажи квартиры, расположенной на данном участке, что не отрицается сторонами, при этом выписка из похозяйственной книги подтверждает данное обстоятельство.
Исходя из кадастрового паспорта от ...., земельный участок общей площадью 854 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу .... является единым, находится на кадастровом учете с 10.01.1991, сформирован, имеет установленные на местности границы.
Согласно межевому плану земельного участка от ..... и пояснений сторон на земельном участке находятся приобретенная истцом квартира и хозяйственные постройки, то есть данный земельный участок можно рассматривать как приусадебный.
Довод стороны ответчика о принадлежности хозяйственных построек, расположенных на спорном земельном участке, Жадобиной не подтвержден доказательствами. По общему правилу в силу ст.135 ГК РФ хозяйственные постройки можно рассматривать как принадлежность, следующие судьбе главной вещи, в данном случае квартире.
В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Следовательно, покупателю одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право приобретения в собственность земельного участка на котором расположен объект капитального сторительства на основании ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом у истицы данное право прекратилось.
Таким образом, Жадобина Е.В. оформила свое право собственности на земельный участок в нарушение норм действующего законодательства.
На основании изложенного, поскольку в силу ст.25.2 указанного Федерального закона именно с государственной регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним связано возникновение права собственности на земельный участок, исковые требования Чабана С.П. к Жадобиной Е.В. о признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Номер обезличен от ..... подлежат удовлетворению.
При этом в соответствии с соответствии с п.7 смт.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у Чабана С.П. с момента возникновения права собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке, возникает право на оформление в собственность данного участка в упрощенном порядке, которое он не смог реализовать в связи с противоправными действиями Жадобиной по оформлению права на участок за собой.
На основании изложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ, суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.
В то же время, рассматривая требование Чабана С.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, суд приходит к следующему.
Истцом в настоящем споре не обжалуются действия регистрирующего органа по регистрации права собственности на земельный участок за ответчицей, не заявляется о нарушении данным органом положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подзаконных актов. В споре находится само право собственности на земельный участок, при этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области на спорный земельный участок не претендует, права истца и ответчика на участок не оспаривает.
Согласно ст.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Следовательно, Управление Россреестра по Томской области не является надлежащим ответчиком по делу и основания для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Томской области отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3089 рублей, что подтверждается квитанциями от ......
Исходя из положений подпунктов 1 и 3 п.1 ст.333.19 ГК РФ, кадастровой стоимости земельного участка, возмещению подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 3088 рубля 82 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Чабана С.П. удовлетворить частично.
Признать недействительной и погасить запись Номер обезличен от .... о государственной регистрации права собственности Жадобиной Елены Владимировны в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 854 кв.м, расположенный по адресу ...
Признать за Чабаном С.П. право собственности на земельный участок кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 854 кв.м, расположенный по адресу ...
В удовлетворении иска в отношении ответчика Управления Росреестра по Томской области отказать.
Взыскать с Жадобиной Е.В. в пользу Чабана С.П. государственную пошлину в размере 3088 рублей 82 копейки.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
судья Томского районного суда С.В.Камынина
Решение вступило в законную силу 31.07.2010
а