Дело № 2-999/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Белькевич Г.Н.
при секретаре Наумовой О.С.
с участием:
истца Кузнецовой О.Д.,
представителя истца Рязанова С.А.,
ответчика Болтовского Я.Р.,
представителя ответчика Глушакова А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-999/10 по исковому заявлению Кузнецовой О.Д. к Администрации Томского района Томской области, Болтовскому Я.Р. о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, обязании Администрации Томского района переоформить договор аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Кузнецова О.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Томского района Томской области, Болтовскому Я.Р. о переводе прав и обязанностей арендатора по договору №251 от 23.09.2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером ... на имя Кузнецовой О.Д., об обязании Администрации Томского района переоформить указанный договор аренды земельного участка на имя Кузнецовой О.Д.
В обоснование заявленного требования указала, что в 2007 году обратилась с заявлением в Администрацию К. о предоставлении земельного участка для решения жилищного вопроса, на основании которого Глава поселения принял решение о выделении ей и её семье земельного участка площадью .... в .... 01.02.2008 года она вступила в брак с М., на которого и оформили договор аренды, поскольку он работал в Томске, где и находится арендодатель – Администрация Томского района. Договор №251 аренды земельного участка был заключен 23.09.2008 года сроком по 23.09.2013 года, участок передан по акту приёмки-передачи от 23.09.2008 года. 27.01.2010 года её муж умер, Администрация Томского района отказала ей в переоформлении договора аренды на её имя. Обратившись к нотариусу, она узнала, что с заявлением обратился ещё один наследник. Считает, что выдача свидетельства о наследстве на ? доли в праве аренды нарушает её права, поскольку изначально участок выделялся именно ей, а не мужу, совместно с мужем было начато строительство дома, бремя содержания земельного участка несли с мужем совместно, а в 2009 году арендную плату вносила только она, поскольку муж болел и не имел доходов, никто кроме них арендованным участком не пользовался.
В качестве правового основания иска указаны ст.ст.6, 1168 ГК РФ.
В судебном заседании истец и её представитель Рязанов С.А., действующий на основании ордера ... от ... года, заявленные требования поддержали в полном объёме по изложенным в заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Болтовский Я.Р. и его представитель Глушаков А.Л. исковые требования не признали.
В возражениях на исковое заявление Болтовский Я.Р. указал, что является сыном покойного М., у которого кроме него есть ещё трое детей. Все они являются наследниками первой очереди, а права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу п.2 ст.617 ГК РФ входят в состав наследства, и перевод прав и обязанностей по договору на истца нарушает права остальных наследников по закону на получение своей доли.
В судебном заседании ответчик и его представитель данные доводы поддержали, просили в иске отказать.
Ответчик – Администрация Томского района – о дате, времени и месте разбирательства дела был уведомлен надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направил. В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Ш., действующий на основании доверенности от ... года ..., требования Кузнецовой О.Д. не признал, указав, что права и обязанности по договору аренды, заключенному с М., в силу ст.617 ГК РФ переходят к наследнику.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений ч.1 ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации Томского района от ... года ... М. из земель населённых пунктов предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью ..., по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства.
23.09.2008 года на основании указанного постановления между Администрацией Томского района и М. заключен договор аренды земельного участка №251, который с нотариально удостоверенного согласия Кузнецовой О.Д. от 15.12.2008 года, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области 25.12.2008 года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре и согласием Кузнецовой О.Д. ....
Передача земельного участка арендатору подтверждается актом приёмки-передачи от 23.09.2008 года, подписанного сторонами договора.
Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2010 года ... М. являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ..., в срок с 23.09.2008 года по 23.09.2013 года.
В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Договором аренды земельного участка №251 от 23.09.2008 года не предусмотрены иные последствия на случай смерти арендодателя, в связи с чем, должны применяться положения ст.617 ГК РФ.
Из представленного суду свидетельства о смерти ..., М., ... года рождения, умер 27.01.2010 года.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Сведений о том, что права и обязанности по договору аренды перешли к кому-то из наследников по завещанию, сторонами не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о заключении брака ... М. и Кузнецова О.Д. 01.02.2008 года заключили брак, после заключения брака фамилии не изменяли.
Из представленного суду свидетельства о рождении ..., Болтовский Я.Р., ... года рождения, является сыном М.
Из положений ч.2 ст.1141 ГК РФ следует, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Таким образом, и истец, и ответчик Болтовский Я.Р. являются наследниками первой очереди по закону и имеют право на получение своей доли из состава наследственного имущества.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что Болтовский Я.Р. от наследства не отказывается, намерен принять наследство и претендует на свою долю в наследственном имуществе.
Доводы истца о том, что изначально земельный участок предоставлялся ей, а на мужа был оформлен лишь потому, что это было удобнее, суд находит несостоятельными, как не основанные на законе.
Доводы Кузнецовой О.Д. о том, что на участке велось строительство дома, никто кроме неё и М. участком не пользовался и не нёс расходы по его содержанию, суд не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства не исключают необходимости включения прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства и соответствующего раздела данных прав и обязанностей между наследниками по закону.
Таким образом, законных оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает, в связи с чем, исковые требования Кузнецовой О.Д. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Кузнецовой О.Д. к Администрации Томского района Томской области, Болтовскому Я.Р. о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, обязании Администрации Томского района переоформить договор аренды земельного участка отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: Г.Н. Белькевич
Мотивированный текст решения изготовлен ... года.