Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2010г. Томский районный суд Томской области в составе
председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.
при секретаре Незнановой А.Н.
с участием
представителя истца (ответчика) ООО «Сибтрансмаш» Бикмухаметовой С.А.,
ответчика (истца) и представителя ответчика Гладышева А.А.,
представителя третьего лица ФИО80 ФИО81
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-130/10 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибтрансмаш» к Гладышеву А.И., Гладышеву А.И. и Ахмедзяновой М.И. о понуждении заключить договор мены и о признании договора дарения земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен) от 04.08.2009г., заключенного между Гладышевым А.И., Ахмедзяновой М.И. и Гладышевым А.А., недействительным и по иску Гладышева А.А. к Общества с ограниченной ответственностью «Сибтрансмаш» о признании незаконной разработку и добычу глины промышленным способом, наложении запрета на разработку и добычу глины промышленным способом, понуждении к проведению рекультивации земли на земельных участках, имеющих кадастровые номера Номер обезличен и Номер обезличен,
у с т а н о в и л:
ООО «Сибтрансмаш» обратилось в суд с иском к Гладышеву А.И. о понуждении к заключению договора мены в порядке и на условиях, предусмотренных предварительным договором от 12.02.2009, указав, что стороны обязались в срок до 01.10.2009 заключить договор мены земельного участка, который должен был приобрести Гладышев А.И. путем выдела своей земельной доли из земель ...», на кирпич красный марки Номер обезличен в количестве 80 поддонов, что соответствует 32000 штук. Однако Гладышев А.И. уклоняется от заключения данного договора. В порядке досудебного урегулирования спора 11.11.2009 Гладышеву А.И. была направлена претензия с требованием заключить основной договор мены, ответ на претензию получен не был. На основании ст.ст.429, 445 ГК РФ просит обязать Гладышева А.И. заключить договор мены.
Исковое заявление было принято к производству суда с возбуждением гражданского дела №2-130/10.
В ходе рассмотрения дела ООО «Сибтрансмаш» были изменены исковые требования, в окончательном варианте были заявлены требования к ответчиком Гладышеву А.И., Гладышеву А.А. и Ахмедзяновой М.И. о признании договора дарения земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен) от 04.08.2009, заключенный между Гладышевым А.И. с одной стороны, Ахмедзяновой М.И. и Гладышевым А.А. с другой стороны недействительным и понудить Гладышева А.И. заключить договор мены в порядке и на условиях, предусмотренных предварительным договором от 12.02.2009.
В обосновании исковых требований дополнительно указано, что предметом договора мены должен быть земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, однако в нарушение предварительного договора от 12.02.2009 Гладышевым А.И. участок был подарен Гладышеву А.А. и Ахмедяновой М.И. Без признания договора дарения недействительным заключение договора мены невозможно. Просит удовлетворить исковые требования на основании ст.ст.174, 429, 445 ГК РФ.
Гладышев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Сибтрасмаш» о признании незаконной разработку и добычу глины промышленным способом на землях сельхозназначения на земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, запрете ответчику вести разработку и добычу глины на данных земельных участках, понуждении ответчика провести в течении 30 дней с момента вынесения решения за счет своих средств рекультивацию земель на участках, возместить судебное расходы. В обоснование иска указал, что он является собственником данных участков. На участках без его согласия, без перевода из земель селькохозяйственного назначения в промышленные ответчик ведет добычу глины промышленным способом, чем уничтожает его собственность и препятствует ему в использовании земельных участков по назначению. Просит удовлетворить иск на основании ст.12, главы 20 ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения».
Исковое заявление было принято к производству суда с возбуждением гражданского дела №2-233/10.
Определением Томского районного суда Томской области от 06.05.2010 гражданские дела №2-130/10 и №-233/10 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному гражданскому делу №2-130/10.
В судебном заседании представитель ООО «Сибтрансмаш» Бикмухаметова С.А. свои иск поддержала по изложенным с исковом заявлении основаниям, исковые требования Гладышева А.А. не признала. Дополнительно пояснила, что ООО «Сибтрансмаш» имела право на использование земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен на основании заключенных договоров, о чем не мог не знать Гладышев А.А. Подтвердила, что ООО «Сибтрансмаш» известно местонахождение земельных участков. Отрицала использование земельных участков, в то время как в письменных пояснениях признавала факт добычи на участках глины.
Гладышев А.И. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Гладышев А.А., действующий от своего имени и как представитель ответчика Гладышева А.И. по доверенности от .... сроком действия три года, исковые требования ООО «Сибтранмаш» не признал, свои исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчица Ахмедзянова М.И., третьи лица ФИО82 ФИО83 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.ст.113, 118 ГПК РФ.
На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО11 и ФИО10, изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Право собственности Гладышева А.И. на земельный участок площадью с кадастровым номером Номер обезличен возникло .... на основании решения Гладышева А.И. от .... о выделе земельной доли в землях сельхозяйственного назначения ... принадлежавшей ему на основании постановлений Главы Томского района Номер обезличен от .... и Номер обезличен от ...., что следует из справки о содержании правоустанавливающих документов от .... Номер обезличен и положений ст.13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также не оспаривается сторонами.
При этом согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен имеет площадь 5,1 га ± 0,1 га.
О принадлежности Гладышеву АИ. иных земельных участков, приобретенных в результате выдела своей земельной доли в границах земель ...» сторонами не заявлялось и судом установлено не было.
Между Гладышевым А.И. и ООО «Сибтрансмаш» был заключен предварительный договор, по которому Гладышев А.И. обязался в срок до 01.10.2009 осуществить выдел земельного участка площадью 6,6 га в счет своей земельной доли из границ земель ... в согласованном сторонами месте в районе ... в месте расположения ... (п.2.1 договор) и заключить с ООО «Сибтрансмаш» не позднее 01.10.2009 договор мены данного земельного участка на кирпич красный марки ФИО96 в количестве 80 поддонов, что соответствует 32000 штук (пункты 1.1., 3.2 договора).
В судебном заседании установлено, что указанный договор мены до настоящего момента заключен не был, что признается сторонами и в силу п.2 ст.68 ГПК РФ считается установленным.
ООО «Сибтрансмаш» обратилось к Гладышеву А.И. с письменной претензией, отправленной почтовой корреспонденцией 11.11.2009 и полученной адресатом 13.11.2009, с предложением заключить договор мены, в подтверждение чего предоставили ксерокопию претензии без даты, номера и отметки о почтовом вложении, почтовую квитанцию и уведомление о вручении Гладышеву А.И. заказного письма с уведомлением.
Доказательств обращения к Гладышеву А.И. либо иному лицу, полномочному выступать от имени Гладышева А.И., с требованием заключить договор мены, ООО «Сибтрансмаш» не предоставило.
В соответствии с п.п.1,4,5,6 ст.445 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора; в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса; обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор; если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В связи с чем, поскольку в установленный предварительным договором от 12.02.2009 срок – 01.10.2009 ни одна из сторон данного договора не направила другой стороне предложение заключить договор мены, предварительный договор прекратил свое действие и оснований для понуждения Гладышева А.И. к заключению договора суд не усматривает.
Довод стороны истца об обращении в надлежащий срок, а именно 11.11.2009 с требованием о заключении договора суд находит противоречащим п.6 ст.429 ГК РФ.
На основании изложенного исковые требования ООО «Сибтрансмаш» о понуждении Гладышева А.И. к заключению договора мены суд находит не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Гладышев А.И. по договору дарения от 04.08.2009 (государственная регистрация сделки и перехода права собственности от .......) передал земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в долевую собственность Ахмедзяновой М.И. (10/51 доли) и Гладышеву А.А. (41/51 доли), что подтверждается договором дарения от 04.08.2009, актом приема-передачи по договору дарения от 04.08.2009, свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен и Номер обезличен.
Истцом ООО «Сибтрасмаш» оспаривается данный договор по ст.174 ГК РФ.
Согласно ст.174 ГКРФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
В соответствии с пунктами 3.2 и 1.1 предварительного договора от 12.02.2009 Гладышев А.И. обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении земельного участка площадью 6.6 га, образованного в результате выдела в счет своей земельной доли из земель ...
Однако, судом отклонено исковые требование ООО «Сибтрасмаш» о понуждении к заключению договора мены земельного участка на кирпич на условиях предварительного договора от 12.02.2009, из чего следует, что у ООО «Сибтрансмаш» отсутствует интерес к земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен, защищаемый законом.
Кроме того, участок, указанный в п.1.1 предварительного договора никогда не выделялся, так как выделен был участок площадью 5.1 гектаров.
В силу п.1 ст.3 ГПК РФ в судебном порядке подлежат защите законный интересы.
Согласно п.2 ст.166, ст.174 ГК РФ с требованием о признании оспоримой сделки недействительной может обратиться только заинтересованное лицо.
Поскольку на основании вышеизложенного суд не усматривает заинтересованности ООО «Сибтрансмаш» в оспариваемом договоре дарения, суд полагает данное лицо ненадлежащим истцом по заявленному требованию, в связи с чем иск в данной части удовлетворению не подлежит.
Рассматривая исковые требования Гладышева А.А. к ООО «Сибтрансмаш» судом установлено следующее.
Как установлено выше земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен был приобретен в собственность Гладышевым А.И. в порядке выдела его земельной доли и подарен Ахмедзяновой М.И. и Гладышеву А.А. с возникновением у них права собственности соответственно на 10/51 доли и 41/51 доли в праве.
Из договора дарения от 01.01.2010 и свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен следует, что Ахмедзянова М.И. подарила свою земельную долю в размере 10/51 в праве собственности ФИО84
Таким образом, на настоящий момент собственниками земельного участка являются Гладышев А.А. (доля равная 41/51) и ФИО85 (доля равная 10/51).
Право собственности ФИО48. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен возникло 13.07.2009 на основании решения ФИО49 от 22.06.2009 о выделе земельной доли в землях сельхозяйственного назначения ...», принадлежавшей ей на основании постановлений Главы Томского района Номер обезличен от .... и Номер обезличен от ...., что следует из справки о содержании правоустанавливающих документов от .... Номер обезличен и положений ст.13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
ФИО50 по договору дарения от 04.08.2009 (государственная регистрация сделки и перехода права собственности от ............) передала земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в долевую собственность ФИО99. (10/51 доли) и Гладышеву А.А. (41/51 доли), что подтверждается договором дарения от 04.08.2009, актом приема-передачи по договору дарения от 04.08.2009, свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен.
Согласно письменному заявлению третьего лица ФИО86 от 30.04.2010, показаниям представителя третьего лица ФИО87 ФИО88 ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен, содержание которого признается лицами, участвующими в деле, ФИО89. подарила свою долю в земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен ФИО100
Таким образом, на настоящий момент земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен находится в собственности Гладышева А.А. (доля равная 41/51) и ФИО90 (доля равная 10/51).
Согласно ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В силу п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Кроме того, в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд полагает установленным безвозмездное использование ООО «Сибтрансмаш» земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен для разработки и добычи глины.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями Гладышева А.А., мотивировочной часть постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ...., содержащей объяснения юрисконсульта ООО «Сибтрансмаш» ФИО13, справкой маркшейдера ООО «Сибтрансмаш» ФИО12, письмом начальника территориального отдела №6 Томского района Управления Роснедвижимости по Томской области ...., письмом и.о. руководителя Управления Федеральной службы судебных пристава по Томской области от ...., показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО10
При этом в судебном заседании представитель ООО «Сибтрансмаш» подтвердил, что данному предприятию известно о том, где расположены земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, что опровергает изложенные ранее доводы данной стороны о неизвестности места нахождения земельных участков. А из поданных ООО «Сибтрансмаш» ходатайств о приостановлении исполнительных действий по исполнению определения от о приостановлении деятельности ООО «Сибтранмаш» по добычи глины и отзыва на частную жалобу Гладышева А.А. следует, что подтверждает признании данным предприятием факта использования земельных участков для добычи глины.
В тоже время ООО «Сибтрансмаш» имело лицензию на право пользование недрами, данной организации был отведен горный отвод, что подтверждается распоряжением Администрации Томской области от .... Номер обезличен, постановлением Главы Томского района от .... Номер обезличен, горноотводным актом от ...., справкой о регистрации горного отвода от ...., лицензией серии Номер обезличен. При наличии данных документов, которые не были признаны в установленном законом порядке незаконными, учитывая положения ст.ст.11, 19.1 Федерального закона «О недрах», ответчик имел право на пользование участком недр в установленных границах в порядке определенном действующим законодательством.
При этом доказательств того, что ООО «Сибтрансмаш» до выделения спорных земельных участков пользовался землями в границах земель ... без согласования с собственниками истцом Гладышевым А.А. не предоставлено. Представители ответчика ООО «Сибтрансмаш» отрицали данное обстоятельство. Из соглашения о предоставлении права пользования земельным участком от 11.02.2009 следует, что ООО «Сибтрансмаш» заключались договоры с собственниками земельных долей о пользовании землей для указанных выше целей до момента передачи в собственность земельных участков.
После выделения Гладышевым А.И. и ФИО10 земельных участков в счет земельной доли ООО «Сибтрансмаш» продолжало пользоваться земельными участками на тех же условиях, что подтверждается указанными выше доказательствами. Сведений о наличии возражений со стороны собственников против использования земельных участков не имеется, доказательств этого не предоставлено.
В силу изложенных обстоятельств и п.1 ст.24 ЗК РФ суд полагает, что между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен сложились фактические договорные отношения безвозмездного срочного пользования земельными участками. При этом конкретный срок пользования определен не был.
В то же время Гладышев А.А., как один из собственников земельных участков с августа 2009, 28.10.2009 предъявил к ООО «Сибтрансмаш» требование по прекращению деятельности по разработке и добыче глины на данных земельных участков, которое было получено 30.10.2009, что подтверждается претензией от 28.10.2009, почтовой квитанцией и уведомлением о получении почтовой корреспонденцией. В связи с неудовлетворением его требования Гладышев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.
На основании изложенного и в силу подп.7 п.2 и п.3 ст.45 ЗК РФ, ч.1 ст.699 ГК РФ, учитывая временной период, прошедший с момента уведомления о прекращения использования участка для разработки и добычи глины, суд полагает, что имеются основания для прекращения (запрете) деятельности ООО «Сибтрансмаш» по использованию земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен для разработки и добычи глины.
Наличие у ООО «Сибтрансмаш» договоров от 17.02.2010 и 17.03.2010 с собственниками долей в размере 10/51 в праве собственности на земельный участок с кадастровыми номерами Номер обезличен ФИО91 и ФИО92 о пользовании участком не может быть принято во внимание, поскольку в силу п.1 ст.168 ГК РФ являются ничтожными, не порождающими правоотношения между лицами, их заключившими.
В соответствии с подп.6 п.1 ст.13 ЗК РФ, п.1 Постановление Правительства РФ от 23.02.1994 N 140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы», п.5 Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, утвержденных Приказом Минприроды РФ N 525 и Роскомзема N 67 от 22.12.1995, ООО «Сибтрансмаш» обязано в целях охраны земель провести мероприятия по рекультивации нарушенных при использовании земель.
Факт нарушения ответчиком плодородного слоя почвы спорных земельных участков подтверждается показаниями свидетеля ФИО11 Доказательств обратного ООО «Сибтрансмаш» не предоставлено.
В связи с чем, требования о понуждении ООО «Сибтрансмаш» к рекультивации земельных участков подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу Гладышева А.А. государственную пошлину в размере 100 рублей, уплаченную им согласно банковской квитанции .....
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Сибтрансмаш» к Гладышеву А.И., Гладышеву А.А. и Ахмедзяновой М.И. о понуждении заключить договор мены и о признании договора дарения земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен) от 04.08.2009г., заключенного между Гладышевым А.И., Ахмедзяновой М.И. и Гладышевым А.А., недействительным отказать.
Иск Гладышева А.А. удовлетворить частично.
Запретить (прекратить деятельность) Обществу с ограниченной ответственностью «Сибтрансмаш» по разработке и добыче глины промышленным способом на земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных по адресу ....
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сибтрансмаш» провести рекультивацию земель на земельных участках, имеющих кадастровые номера Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных по адресу ...
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибтрансмаш» в пользу Гладышеву А.А. государственную пошлину размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский райсуд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий –
судья Томского районного суда Камынина С.В.
Решение не вступило в законную силу