Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июля 2010г. Томский районный суд Томской области в составе
председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.
при секретаре Алексеевой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-580/10 по иску Томского городского унитарного муниципального предприятия «Трамвайно-троллейбусное управление» к Леоновичу С.П. о взыскании арендной платы, платы за коммунальные услуги и пени,
у с т а н о в и л:
Томское городское унитарное муниципальное предприятие «Трамвайно-троллейбусное управление» (далее по тексту решения ТГУМП «ТТУ») обратилось в суд с иском к Леоновичу С.П. о взыскании арендной платы за период с 20.04.2009 по 31.03.2010 в размере 650674,19 рублей, платы за коммунальные услуги за период с 01.05.2009 по 31.03.2010 в размере 190577,53 рубля и пени за период с 11.06.2009 по 20.04.2010 в размере 128983,71 рубль.
В обосновании иска в исковом заявлении и в судебном заседании представителями истца Дмитриевым В.С., действующим по доверенности от Дата обезличена, и Неткач А.О., действующим по доверенности от Дата обезличена Номер обезличен, указано, что между истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором Дата обезличена был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу ..., находящегося у истца на праве хозяйственного ведения. В нарушение договора, устанавливающего обязанность до 10 числа (не включая само 10 число) текущего месяца обязанность ответчика производить оплату арендных платежей в размере 82600 рублей в месяц и обязанность в течении 15 дней после получения счета производить оплату коммунальных платежей за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, ответчик производил только частичную оплату за аренду помещения, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.04.2009 по 31.03.2010 в размере 650674,19 рублей, по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2009 по 31.03.2010 в размере 190577,53 рубля. В соответствии с договором аренды за невнесение предусмотренных договором платежей арендодатель несет ответственность в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного им в соответствии с ч.1 ст.425, ч.3 ст.307, ч.1 ст.314, ч.1 ст.614, ст.ст.309, 310 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.
После объявленного в судебном заседании перерыва, представители истца в судебное заседание не явились.
В ходе рассмотрения дела местожительство (местонахождение) ответчика Леоновича С.П. установлено не было. Почтовые извещения, направленные по указанному истцом последнему известному месту жительства ответчика, возвратились с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.
На основании ст.50 ГПК РФ ответчику Леоновичу С.П. определением Томского районного суда Томской области от 18.05.2010 был назначен адвокат.
Представитель ответчика по назначению адвокат Белов А.М., действующий по ордеру от 21.05.2010 №22, исковые требования не признал, после объявленного в судебном заседании перерыва в судебное заседание не явился.
На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав в ходе рассмотрения дела стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим частному удовлетворению по следующим основаниям.
Нежилое помещение, распложенное по адресу ... находится в хозяйственном ведении ТГУМП «ТТУ», что подтверждается постановлением мэра г.Томска от 19.01.2009 №12.
Согласно договору Номер обезличен аренды недвижимого имущества от Дата обезличена, акту приема-передачи в аренду от Дата обезличена, соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному Дата обезличена, и акту приема-передачи имущества от Дата обезличена нежилое помещение, расположенное по адресу ... общей площадью 427,4 кв.м было передано арендодателем ТГУМП «ТТУ» в аренду арендатору Леоновичу С.П. на срок с 20.04.2009 по 01.04.2010.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 2.33, 3.1,3.2 договора аренды арендная плата составляет 82600, 00 рублей в месяц и подлежит оплате до 10 числа текущего месяца согласно выставленному счету путем перечисления на расчетный счет арендодателя либо внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя. При этом в соответствии с п.3.7 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору скидку в размере 50% арендной платы в течении первых трех месяцев действия договора, то есть до 20.07.2009.
Таким образом, за весь период аренды Леонович С.П. должен был заплатить арендную плату всего в размере 816674,19 рублей (за первые три месяца по 41300 рублей плюс за следующие восемь полных месяцев по 82600 рублей и за последний неполный месяц с 20.03.2010 по 01.04.2010 31974,19 рублей).
Согласно расходным кассовым ордерам ответчик заплатил в счет арендной платы 166000 рублей (20000 рублей 14.08.2009, 16000 рублей 24.08.2009, 20000 рублей 01.09.2009, 20000 рублей 09.09.2009, 20000 рублей 09.10.2009, 25000 рублей 23.10.2009, 25000 рублей 06.11.2009, 20000 рублей 23.11.2009).
Осуществление иных арендных платежей истцом отрицается, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.
Таким образом, задолженность по арендной плате на настоящий момент составляет 650674,19 рублей.
Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 650674,19 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно пунктам 2.2.1, 2.3.4, 3.4 договора аренды пояснениям стороны ответчика и свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО3 арендодатель имеет права и пользовался электроэнергией, водой и канализацией при пользовании арендованным имуществом, при этом должен был возместить Арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг в течении 15 календарных дней с момента получения счета на оплату с приложением подтверждающих документов.
В то же время исходя из договора на отпуск воды и прием сточных вод №4-6217 от 01.03.2007, заключенным между поставщиком услуги Муниципальным унитарным предприятием г.Томска «ФИО10» и абонентом МГУМП «ТТУ», субабоненским договором №3 от 25.06.2009 на оплату водоснабжения и водоотведения к договору №4-6217, заключенным между поставщиком услуги Муниципальным унитарным предприятием г.Томска «ФИО11», абонентом МГУМП «ТТУ» и субабонентом Леоновичем С.П. и действующим с 23.06.2009, абонент подает субабоненту воду и принимает от него стоки, поставщик услуги МУП г.Томска «ФИО12» производит расчет и выставляет платежные документы непосредственно субабоненту, а субабонент оплачивает данные счета непосредственно поставщику услуги.
Таким образом, у ответчика с 23.06.2009 отсутствовали обязательства перед МГУМП «ТТУ» по оплате потребленных услуг за водоснабжение и водоотведение.
Согласно выставленным счетам №688 от 31.05.2009 и №766 от 30.06.2009 за водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение с расчетом суммы затрат возмещению подлежат денежные суммы за май в размере 8973,93 рубля, за июнь в размере 13748,19 рублей.
В дальнейшем истцом выставлялись счета с расчетом суммы затрат только за электроэнергию: за июль на сумму 5631,01 рубль (счет №822 от 31.07.2009), за август на сумму 5265,99 рублей (счет №882 от 31.08.2009), за сентябрь на сумму 9816,62 рубля (счет №937 от 30.09.2009), за октябрь на сумму 10881,69 рублей (счет №1008 от 31.10.2009), за ноябрь на сумму 18385,89 рублей (счет №1069 от 30.11.2009), за декабрь на сумму 22511,54 рубля (счет №1115 от 31.12.2009), за январь на сумму 37175,02 рубля (счет №65 от 31.01.2010), за февраль на сумму 33391,51 рубль (счет №136 от 28.02.2010), за март на сумму 24796,13 рублей (счет №202 от 31.03.2010)
Исходя из пояснений свидетеля ФИО6 о порядке снятия показаний со счетчиков приборов энергоснабжения и водоснабжения, документов с показаниями приборов потребленных ответчиком коммунальных услуг и отсутствия возражений со стороны ответчика у суда не имеется оснований не доверять содержанию счетов на оплату потребленных коммунальных услуг.
Кроме того, согласно пояснениям свидетеля ФИО6 счета ежемесячно передавались ответчику лично либо через его работников как правило в начале месяца.
Однако поскольку отсутствуют сведения о точной дате получения ответчиком счетов, счета выписывались в конце текущего месяца, а обязанность оплаты в силу п.3.4 договора аренды у арендатора возникает через 15 дней с момента получения счетов, суд считает возможным считать днем получения счетов на оплату коммунальных услуг последний день месяца, следующего за текущим.
Доказательств оплаты Леоновичем С.П. потребленных коммунальных услуг не представлено.
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика оплаты за коммунальные услуги за водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение подлежащими удовлетворению на сумму указанную в выставленных счетах, а именно в размере 190577,52 рубля.
Таким образом, исковые требования о взыскании денежных сумм в счет возмещения оплаты коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению.
Одним из видом обеспечения обязательств является неустойка (штраф, пени), которой в соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.4.1. договора аренды арендатор, в случае невнесения платежей, предусмотренных ст.3 договора (то есть платы за аренду и возмещение коммунальных платежей) несет ответственность в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Исходя из дат осуществления оплаты за аренду начало возникновения просрочки оплаты за аренду 10.05.2009 (до 10 числа текущего месяца согласно п.3.3 договора аренды), начало возникновения просрочки оплаты за коммунальные услуги 16.07.2009 (по истечении 15 календарных дней с даты вручения счета на оплату, которая судом определена как последний день месяца, следующего за текущим).
Согласно исковому заявлению заявлено требование о взыскании пени за период с 11 июня 2009 по 20.04.2010 в размере 128983,71 рубль.
Учитывая размер оплаты за аренду и за коммунальные услуги, даты возникновения обязательства по их оплате, даты и размер оплат за аренду, суд при расчете неустойки исходит из того, что общий размер задолженности по платежам на 10.05.2009 составляет 41300 рублей, на 10.06.2009 – 82600 рублей, на 10.07.2009 – 123900 рублей, на 16.07.2009 – 132873,93 рубля, на 10.08.2009 – 215473,93 рубля, на 14.08.2009 - 195473,93 рубля, на 16.08.2009 – 209222,12 рублей, на 24.08.2009 – 193222.12 рублей, на 01.09.2009 – 173222.12 рублей, на 09.09.2009 – 153222.12 рублей, на 10..09.2009 – 235822,12 рублей, на 16.09.2009 – 241453,13 рублей, на 09.10.2009 – 221453,13 рублей. На 10.10.2009 – 304053,13 рублей, на 16.10.2009 – 309319,12 рублей, на 23.10.2009 – 284319,12 рублей, на 06.11.2009 – 259319,12 рублей. 10.11.2009 – 341919,12 рублей, 16.11.2009 – 351735,74 рублей, на 23.11.2009 – 331735,74 рубля, на 10.12.2009 – 414335,74 рубля, на 16.12.2009 – 425217,43 рубля, на 10.01.2010 – 507817,43 рубля, 16.01.2010 – 526203,32 рубля, на 10.02.2010 – 608803,32 рубля, на 16.02.2010с – 631314,86 рублей, на 10.03.2010 – 713914,86 рублей, на 16.03.2010 – 751089,88 рублей, на 10.04.2010 – 783064,07 рублей, на 16.04.2010 – 816455,58 рублей, на 20.04.2010 – 816455,58 рублей, так как срок платежа за коммунальные услуги за март 2010 года еще не наступил.
Исходя из этого, размер пени, заявленной ко взысканию, следующий:
2478 рублей за период с 11.06.2009 по 09.07.2009 (30 дней Х 82600 рублей Х 0,1%);
743,4 рубля за период с 10.07.2009 по 15.07.2009 (6 дней Х 123900 рублей Х 0,1%);
3321,84 рубля за период с 16.07.2009 по 09.08.2009 (25 дней Х 132873,93 рубля Х 0,1%);
861,89 рублей за период с 10.08.2009 по 13.08.2009 (4 дня Х 215473,93 рубля Х 0,1%);
390,94 рубля за период с 14.08.2009 по 15.08.2009 (2 дня Х 195473,93 рубля Х 0,1%);
1673,77 рублей за период с 16.08.2009 по 23.08.2009 (8 дней Х 209222,12 рублей Х 0,1%);
1545,77 рублей за период с 24.08.2009 по 31.08.2009 (8 дней Х 193222,12 рублей Х 0,1%);
1558,99 рублей за период с 01.09.2009 по 08.09.2009 (9 дней Х 173222,12 рублей Х 0,1%);
153,22 рубля за 09.09.2009 (1 день Х 153222,12 рублей Х 0,1%);
1414,93 рубля за период с 10.09.2009 по 15.09.2009 (6 дней Х 235822,12 рублей Х 0,1%);
5553,42 рублей за период с 16.09.2009 по 08.10.2009 (23 дня Х 241453,13 рублей Х 0,1%);
221,45 рублей за 09.10.2009 (1день Х 221453,13 рублей Х 0,1%);
1824,31 рубль за период с 10.10.2009 по 15.10.2009 (6 дней Х 304053,13 рублей Х 0,1%);
2165,23 рубля за период с 16.10.2009 по 22.10.2009 (7 дней Х 309319,12 рублей Х 0,1%);
3980,46 рублей за период с 23.10.2009 по 05.11.2009 (14 дней Х 284319,12 рублей Х 0,1%);
1037,27 рублей за период с 06.11.2009 по 09.11.2009 (4 дня Х 259319,12 рублей Х 0,1%);
2051,51 рубля за период с 10.11.2009 по 15.11.2009 (6 дней Х 341919,12 рублей Х 0,1%);
2462,15 рублей за период с 16.11.2009 по 22.11.2009 (7 дней Х 351735,74 рубля Х 0,1%);
5639,5 рублей за период с 23.11.2009 по 09.12.2009 (17 дней Х 331735,74 рубля Х 0,1%);
2486,01 рубль за период с 10.12.2009 по 15.12.2009 (6 дней Х 414335,74 рубля Х 0,1%);
10630,43 рубля за период с 16.12.2009 по 09.01.2010 (25 дней Х 425217,43 рубля Х 0,1%);
3046,9 рублей за период с 10.01.2010 по 15.01.2010 (6дней Х 507817,43 рубля Х 0,1%);
13155,08 рублей за период с 16.01.2010 по 09.02.2010(25 дней Х 526203,32 рубля Х 0,1%);
3652,81 рубля за период с 10.02.2010 по 15.02.2010 (6 дней Х 608803,32 рубля Х 0,1%);
13888,92 рубля за период с 16.02.2010 по 09.03.2010 (22 дня Х 631314,86 рубля Х 0,1%);
4283,48 рублей за период с 10.03.2010 по 15.03.2010 (6 дней Х 713914,86 Х 0,1%);
18777,24 рубля за период с 16.03.2010по 09.04.2010 (25 дней Х 751089,88 рублей Х 0,1%);
4698,38 рублей за период с 10.04.2010 по 15.04.2010 (6 дней Х 783064,07 рублей Х 0,1%);
4082,27 рублей за период с 16.04.2010 по 20.04.2010 (5 дней Х 816455,58 рублей Х 0,1%);
- итого: 117779,57 рублей.
Таким образом, требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ исходя из размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12790,31 рубль.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Томского городского унитарного муниципального предприятия «Трамвайно-троллейбусное управление» удовлетворить частично.
Взыскать с Леоновича С.П. в пользу Томского городского унитарного муниципального предприятия «Трамвайно-троллейбусное управление» арендную плату в размере 650674 (шестьсот пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 19 копеек, в счет возмещения оплаты коммунальных услуг 190577 (сто девяносто тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 52 копейки и пени в размере 117779 (сто семнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 57 копеек и государственную пошлину в размере 12790 (двенадцать тысяч семьсот девяносто) рублей 31 копейку.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий –
судья Томского районного суда Камынина С.В.
Решение вступило в законную силу 24.08.2010