Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010г. Томский районный суд Томской области в составе
председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.
при секретаре Незнановой А.Н.
с участием
истца (ответчика) Травкина А.Н.,
ответчика (истца) Травкиной С.К.,
ответчика Травкиной А.А.,
представителя Травкиной А.А. и Травкиной С.К. Золотухиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-618/10 по иску Травкина А.Н. к Травкиной С.К. и Травкиной А.А. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка от 09.02.2010 недействительным и применении последствий недействительности сделки, по иску Травкиной С.К. к Травкину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... по иску Травкиной С.К. к Дерягину А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... и понуждении сняться с регистрационного учета по месту жительства.
у с т а н о в и л:
Травкин А.Н. обратился в суд с иском к Травкиной С.К., Травкиной А.А. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка от 09.02.2010 недействительным и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований указал, что 09.02.2010 по договору дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., заключенного между Травкиной С.К. и Травкиной А.А., право собственности на вышеуказанное имущество перешло к Травкиной С.К. Считает данный договор недействительным в связи с тем, что в нем не соблюдены условия о предмете договора, а именно предмет договора полностью не оговорен, не указана общая и жилая площадь дома, не определен состав надворных построек и их площади, не указана стоимость строений. В договоре дарения не указаны основания возникновения права собственности у Травкиной А.А. на земельный участок, жилой дом и надворные постройки. Вместе с тем, считает, что государственный акт на земельный участок и кадастровый паспорт не определяют собственника земельного участка и жилого дома. Надворные постройки также не принадлежали Травкиной А.А., поскольку он их построил сам, за свой счет. На основании ст.167, 168 ГК РФ просит признать договор дарения жилого дома и земельного участка от 09.02.2010 недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Исковое заявление было принято к производству суда с возбуждением гражданского дела №2-618/10.
Истец Травкин А.Н. в ходе рассмотрения дела изменил основание исковых требований, а именно наряду с вышеизложенным просит признать договора дарения жилого дома и земельного участка от 09.02.2010 недействительным в силу ст.169 ГК РФ, как сделку, совершенную с целью, противной основам нравственности. В обоснование дополнительно было указано, что действия сторон при совершении сделки дарения от 09.02.2010 носили неразумный и недобросовестный характер. Умысел Травкиной С.К. и Травкиной А.А. был направлен на получение выгоды для себя, причинив ущерб правам и интересам других лиц. Считает, что имеет право на данный жилой дом и земельный участок, поскольку делал в доме ремонт, занимался участком.
Травкина С.К. обратилась в суд с иском к Травкину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. По данному адресу зарегистрирован, но не проживает с 1992 года Травкин А.Н. Ответчик проживает в ... с другой семьей. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается. Считает, что регистрация Травкина А.Н. в принадлежащей ей квартире препятствует владеть и распоряжаться принадлежащей ей собственностью, в связи с чем она не может продать данное жилое помещение. Просит признать Травкина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ...
Исковое заявление было принято к производству суда с возбуждением гражданского дела №2-443/10.
Кроме того, Травкина С.К. обратилась в суд с иском к Дерягину А.В. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... и понуждении Дерягина А.В. сняться с регистрационного учета по месту жительства, указав, что .... по просьбе своих знакомых Травкина А.А. зарегистрировала в принадлежащем ей на тот момент на праве собственности доме Дерягина А.В. По данному адресу ответчик никогда не проживал, членом семьи Травкиной А.А. не являлся, расходов по содержанию и обустройству дома не нес. Место жительства ответчика ей не известно. Считает, что регистрация Дерягина А.В. в принадлежащей ей квартире препятствует владеть и распоряжаться принадлежащей ей собственности, в связи с чем она не может продать данное жилое помещение. Просит признать Дерягина А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением и обязать сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Исковое заявление было принято к производству суда с возбуждением гражданского дела №2-442/10.
Определением Томского районного суда от 26.07.2010 гражданские дела №2-442/10, №2-443/10 и №2-618/10 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному гражданскому делу №2-618/10.
В судебном заседании Травкин А.Н. на своих исковых требованиях настаивал, исковые требования Травкиной С.К. не признал, дополнительно пояснил, что после смерти отца в 1984 году все легло на его плечи, им были построены постройки, он производил в доме капитальный и текущие ремонты. После смерти отца жилой дом и земельный участок перешли по наследству к матери Травкиной А.А., но так как он являлся единственным сыном, он знал, что данное имущество после смерти матери перейдет к нему, о чем было составлено завещание. Считает договор дарения заключенным, но существенные обстоятельства в нем не оговорены, в связи с чем он был заключен с нарушением его прав.
Травкина С.К. в судебном заседании исковые требования Травкина А.Н. не признала, на своих исковых требованиях к Травкину А.Н. и Дерягину А.В. настаивала по основаниям, изложенных в заявлениях, пояснила, что Травкин А.Н. по вышеуказанному адресу проживал только в 1990 году в течении пяти месяцев, Травкиной А.А. никогда не помогал. Ей известно, что Дерягин А.В. проживал в спорном доме с женой и ребенком.
Травкина А.А. исковые требования Травкина А.Н. не признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу ... она приобрела в 1971 году у ФИО21. Уже после смерти мужа она оформила свое право собственности на жилой дом и земельный участок. В данном жилом доме Травкин А.Н. никогда не проживал, никаких хозяйственных построек не строил, никогда ни в чем ей не помогал, приезжал только после развода с супругой в 1992, пожил пять месяцев и уехал, после этого он постоянно проживает в .... Дерягин А.В. безвозмездно проживал в ее доме в течении 2 лет как квартирант.
Представитель Травкиной А.А. и Травкиной С.К. – Золотухина Л.Г., действующая по ордеру №737 от 20.05.2010, в судебном заседании исковые требования Травкина А.Н. не признала, требования Травкиной С.К. поддержала в полном объеме, указав, что Травкина С.К. является собственником жилого дома и законом ей предоставлено право снять данных лиц с регистрационного учета. Травкин А.Н. в спорном доме не проживал с 1990 года, хозяйство не вел. Считает, что исковые требования Травкина А.Н. необоснованны, он не является стороной по договору и его права не нарушены. Прав на жилой дом и земельный участок у него не было, данное имущество на праве собственности принадлежало Травкиной С.К.
Ответчик Дерягин А.В. в судебное заседание не явился, телеграмма, направленная по последнему известному месту его жительства и регистрации – ... возвращена оператором почтовой связи с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Сведениями об ином месте жительства или пребывания ответчика суд не располагает.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Томского районного суда Томской области от 26.07.2010 ответчику Дерягину А.В. в качестве представителя был назначен адвокат Адвокатской палаты Томской области.
Представитель ответчика Дерягина А.В. Гуль Л.Н., действующая на основании ордера №903 от 26.07.2010, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Травкиной С.К. к Дерягину А.В. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, после дачи пояснений из зала судебного заседания удалилась, предоставив заявление, в котором просила рассмотреть дело ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора дарения от 09.02.2010 (запись о государственной регистрации от .... Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен) следует, что Травкиной А.А. на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серии Номер обезличен ... и серии Номер обезличен от ..., выданных Управлением Росрегистрации по Томской области, принадлежали земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 3608 кв.м и жилой дом общей площадью 36 кв.м, расположенные по адресу ..., что также подтверждается государственным актом Номер обезличен о предоставлении Травкиной А.А. в собственность земельного участка на основании постановления Администрации Кафтанчиковского Сельского совета Номер обезличен от ..., техническим и кадастровым паспортами жилого помещения от ....
Доказательств опровергающий принадлежность Травкиной А.А. на момент купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу ..., истцом Травкиным А.Н. не предоставлено. Сведений об оспаривании права Травкиной А.А. на жилой дом и земельный участок в судебном порядке сторонами не имеется.
Доказательств принадлежности данного имущества Травкину А.Н., в том числе признанного в его собственности в судебном порядке, им также не предоставлено.
Довод Травкина А.Н. об осуществлении каких-либо ремонтных либо строительных работ на вышеуказанном земельном участке не свидетельствует о принадлежности ему построенного либо отремонтированного имущества.
Согласно справке архива Томского отделения ОГУП «ТОЦТИ» сведениями о зарегистрированных правах в период до 03.09.1998 на объект недвижимого имущества по адресу ... не располагает.
На основании изложенного, суд полагает установленным факт того, что Травкина А.А. являлась собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на момент заключения договора дарения от 09.02.2010.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что Травкина А.А. по договору дарения от 09.02.2010 (запись о государственной регистрации от ... Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен) передала земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и жилой дом, расположенные по адресу ..., в собственность Травкиной С.К., что подтверждается договором дарения от 09.02.2010, актом приема-передачи по договору дарения от 09.02.2010, свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен и Номер обезличен от ....
Истцом оспаривается данный договор по ст.ст.168, 169 ГК РФ.
Истец просит признать договор дарения от 09.02.2010 недействительным в силу того, что в нем не соблюдены условия о предмете договора и не указаны основания возникновения права собственности у Травкиной А.А. на спорное имущество, а также данная сделка была совершена с целью, противной основам нравственности, с нарушением его прав.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При этом в силу п.2 ст.166 ГК РФ требования о признании сделки ничтожной и применении последствий ничтожности сделки может быть заявлено любым заинтересованном лицом.
Судом в ходе разбирательства не установлено, что целью сделки, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ) заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности, наличие на это умысла сторон, а также, что в результате совершения сделки был причинен ущерб правам и интересам других лиц, в том числе и Травкину А.Н. Доказательств данных обстоятельств истцом Травкиным А.Н. не предоставлено.
Более того, суд полагает, что Травкин А.Н. не доказал наличие у него заинтересованности в оспариваемой сделке, а исходя из изложенного выше он не является лицом, в собственности которого находится указанное имущество и не заявил самостоятельных исковых требований о своих притязаниях на данное имущество. Следовательно, Травкин А.Н. не относится к кругу лиц, наделенных правом оспаривания договора дарения земельного участка и жилого дома от 09.02.2010.
Кроме того, в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ при недостяжении соглашения по существенным условиям, к которым относится предмет договора, договор может быть признан не недействительным, а незаключенным. В то же время данных требований заявлено не было, а истец Травкин А.Н. пояснил, что считает оспариваемый договор заключенным.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Травкина А.Н. не подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования Травкиной С.К. суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу ... находится в собственности Травкиной С.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Травкин А.Н. находился в зарегистрированном браке с Травкиной С.К. до ...., был зарегистрирован с .... по адресу ..., что подтверждается справкой Номер обезличен, выданной ... Администрацией Заречного сельского поселения, домовой книгой и свидетельством о расторжении брака серии Номер обезличен от ....
Кроме того, Травкина А.А. и Травкина С.В. признали факт вселения Травкина А.Н. в первой половине 90-х годов прошлого века после расторжения брака с Травкиной С.К. и проживания в течении 5 месяцев Травкина А.Н. с согласия матери Травкиной А.А. в жилом доме по ..., после чего он выехал в д.... и проживает с другой семьей, его вещей в спорном доме не имеется.
Данные обстоятельства подтвердается показаниями свидетелей ФИО12, ФИО11, ФИО22., ФИО23., ФИО10, справкой Номер обезличен, выданной ... Администрацией Заречного сельского поселения.
На основании изложенного и в силу ст.26 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст.ст.53, 54, 127 ЖК РСФСР суд полагает установленным, что Травкин А.Н. приобрел право пользования спорным жилым помещением, что не оспаривалось истицей.
В силу ст.127 ЖК РСФСР, действующего в 90-х годов прошлого века, право пользования жилым помещением членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения сохранялось при совместном проживании с собственником жилого помещения.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании изложенного, в связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к Травкиной С.К., у которой с Травкиным А.Н. отсутствуют семейные отношения, Травкин А.Н. не является собственников жилого помещения, доказательств наличия договорных отношений о пользовании им спорным жилым помещением не имеется, судом не установлены основания для сохранения за Травкиным А.Н. права пользования жилым домом Травкиной С.К.
Таким образом, требования истца о признании Травкина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением РФ от 17.07.1995г., выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органом регистрационного учета.
Поскольку настоящим решением установлено, что Травкин А.Н. не проживает и утратил право пользования жилым помещением по адресу ..., суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиком регистрации по данному адресу не имеется, поэтому настоящее решение суда о признании Травкина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Разрешая по существу требование Травкиной С.К. о признании Дерягина А.В. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, суд учитывает следующее:
Из пояснений Травкиной А.А. следует, что ответчик Дерягин А.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ее согласия, проживал у нее два года, помогал ей по хозяйству, деньги за проживание не платил.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО24, ФИО25 показали, что по просьбе Дерягина Травкина А.А. зарегистрировала в своем доме по адресу ... его с супругой, которые проживали в данной квартире около двух лет примерно в 2006-2008гг.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности пояснений свидетелей, поскольку они согласуются между собой, с пояснениями сторон, другими письменными документами, в связи с чем, суд учитывает их при принятии решения.
Согласно справке Номер обезличен, выданной .... Администрацией Заречного сельского поселения, и домовой книге Дерягин А.В., ... года рождения зарегистрирован в жилом доме по ... .
С учетом изложенного суд считает установленным, что ответчик Дерягин А.В. приобрел право пользования квартирой, расположенной по адресу ... по договору безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ) с Травкиной А.А., в связи с чем, исковые требования Травкиной С.К. к Дерягину А.В. о признании его неприобретшим право пользования данным жилым помещением противоречат фактическим обстоятельствам, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, что не исключен возможность защиты Травкиной С.К своих прав иным способом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленной квитанции от 01.04.2010 Травкиной С.К. при подачи иска к Травкину А.Н. была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Травкина А.Н. к Травкиной С.К. и Травкиной А.А. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка от 09.02.2010 недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.
Иск Травкиной С.К. к Травкину А.Н. удовлетворить.
Признать Травкина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...
Решение является основанием для снятия Травкина А.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу ...
В удовлетворении иска Травкиной С.К. к Дерягину А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... и понуждении сняться с регистрационного учета по месту жительства отказать.
Взыскать с Травкина А.Н. в пользу Травкиной С.К. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий –
судья Томского районного суда С.В. Камынина
Решение вступило в законную силу 24.08.2010