Р Е Ш Е Н И Е
от 06 сентября 2010 года по делу № 2-989/10
Именем Российской Федерации
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего-
судьи Томского районного суда Томской области Жолудевой М.В.,
при секретаре Филоновой Д.С.,
с участием:
представителя истца – Тевса В.В. X,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Тевса Виктора Владимировича к Администрации Томского района о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Тевс В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Томского района о признании права собственности на самовольно возведённые нежилые помещения, указанные в техническом паспорте от ... года под номерами ..., общей площадью ... м2, расположенные по адресу: ...
В обоснование заявленных требований указал, что в 2008 года им без получения необходимых разрешений возведена пристройка к принадлежащему ему на праве собственности нежилому зданию, расположенному по адресу: ... Пристройка возведена на принадлежащем ему (Тевсу В.В.) земельном участке, предназначенном для обслуживания и эксплуатации нежилого здания. Просил удовлетворить заявленные требования.
Истец Тевс В.В., надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик – Администрация Томского района, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила. В письменном заявлении представитель ответчика – Администрации Томского района C, действующая на основании доверенности ..., выданной на её имя ... ... года, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика – Администрации Томского района.
Представитель истца X, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ..., выданной на её имя Тевсом В.В. ... года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила признать за истцом право собственности на самовольно возведённые нежилые помещения, указанные в техническом паспорте от ... года на под номерами ..., общей площадью ... м2, расположенные по адресу: ..., поскольку никаких споров по указанным объектам недвижимости нет и их возведением не нарушено чьих-либо прав и законных интересов.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из материалов дела, Тевс В.В. возвел нежилые помещения без соответствующих разрешений, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (бланки серии ... и ...), выданных О соответственно ... года и ... года, Тевсу В.В. принадлежат на праве собственности:
- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания и эксплуатации нежилого здания, общей площадью ... м2, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
- двухэтажное нежилое здание, общей площадью ... м2, инв. ... расположенное по адресу: ...
Согласно кадастровому паспорту земельного участка ... от ... года земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... м2, расположенный по адресу: ... имеет вид разрешённого использования: для обслуживания и эксплуатации нежилого здания, сведения о правах отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ... на котором самовольно возведены нежилые помещения, принадлежит на праве собственности Тевсу В.В.
Как следует из Технического паспорта по состоянию на ... года, самовольно возведенные истцом нежилые помещения под номерами ... расположены по адресу: ...
В силу ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно оценке технического состояния строительных конструкций нежилого строения (пристрой (номера помещений ...)), расположенного по адресу: ..., выполненной на основании заявки от ... года, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций трехэтажного нежилого строения с мансардой, общей площадью ... м2 – работоспособное.
Из экспертного заключения по самовольно возведенному строению ... от ... года, выполненного экспертом Б, пристройка (п...) к двухэтажному административному зданию по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общеестественных зданий»; СанПиН-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
Соответствие самовольно возведенных нежилых строений требованиям и нормам пожарной безопасности и возможность их использования в качестве нежилых помещений (конторы, офисы), Ф4.3 класса функциональной пожарной опасности в соответствии с п. 5.21*, СНиП 21-01-97* подтверждается заключением о соответствии законченного строительством (перепланировки) объекта требованиям пожарной безопасности от ... года.
Согласно экологическому аудиту самовольно-возведенного объекта, расположенного по адресу: ... нежилые помещения, расположенные по указанному адресу, не оказывают существенного воздействия на состояние окружающей среды.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные нежилые строения возведены истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, а также не нарушают права и законные интересы иных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое требование Тевса Виктора Владимировича - удовлетворить.
Признать за Тевсом Виктором Владимировичем право собственности на самовольно возведённые нежилые помещения, указанные в техническом паспорте от ... года под номерами ..., общей площадью ... м2, расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.
Председательствующий –
Судья Томского районного суда
Томской области М.В. Жолудева
Мотивированный текст решения изготовлен 10 сентября 2010 года.
Копия верна.
Судья М.В. Жолудева
Секретарь Д.С. Филонова
Решение вступило в законную силу «__» ___________ 2010 года
Судья М.В. Жолудева
Секретарь Д.С. Филонова