Дело № 2-1101/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Потапова А.И.,
при секретаре Кованцевой А.С.,
с участием:
представителя истца Литке В.В.,
ответчика Валиулина Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Валиулину Р.Р., Валиулину Р.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее- ОАО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Валиулину Р.Р., Валиулину Р.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований следующее. ... года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор N..., в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчикам кредит в размере 450 000 рублей, под 12% годовых, сроком до ... года. Согласно условий договора заемщики обязались использовать полученный кредит с целью приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: (...), стоимостью 550 00 рублей. Указанное условие заемщиками выполнено. Согласно ФЗ «Об ипотеке» и п. 4.2. договору купли-продажи, жилой дом (земельный участок), приобретенный полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом (земельный участок). Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение жилого дома (земельного участка). Истец обязательства по кредитному договору исполнил полностью, путем перечисления ... года в безналичной форме денежных средств на счет Валиулина Р.Р., открытый в Томском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк». Ответчики, в свою очередь, обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом: ... года, ... года очередные платежи по возврату основного долга в сумме 7 500 рублей заемщиками уплачены не были. Также заемщики не выполнили условие об уплате процентов за пользование кредитом, которые за период с ... года по ... года в размере 2 954,05 руб. уплачены не были. ... года заемщикам направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате начисленной неустойки в срок до ... года. В установленный срок обязательства по досрочному возврату задолженности по кредитному договору ответчиками исполнены не были. По состоянию на ... года задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 349 895,60 руб., из которых: 345 000 руб. – основной долг, 4 840,35 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ... года по ... года, 25,48 руб. – неустойка (пеня), начисленная на просроченный основной долг за период с ... года по ... года, 10,04 руб. - неустойка (пеня), начисленная на просроченные проценты за период с ... года по ... года, 19,73 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные на просроченный основной долг за период с ... года по ... года. На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору N... от ... года в размере 349 895,60 руб., из которых: 345 000 руб. – основной долг, 4 840,35 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные за период с ... года по ... года, 25,48 руб. – неустойка (пеня), начисленная на просроченный основной долг за период с ... года по ... года, 10,04 руб. - неустойка (пеня), начисленная на просроченные проценты за период с ... года по ... года, 19,73 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные на просроченный основной долг за период с ... года по ... года, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: (...), (...), (...), (...), (...), площадью 77,10 кв.м., принадлежащий на праве собственности (по ? доли каждому) Валиулину Р.Р., Валиулину Р.Ш., земельный участок, расположенный по адресу: (...), (...), (...), (...), (...), площадью 2 400 кв.м., принадлежащий на праве собственности (по ? доли каждому) Валиулину Р.Р., Валиулину Р.Ш., установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 550 000 рублей, взыскать с ответчиков в счет расходов по уплате государственной пошлины 10 698,96 рублей.
В судебном заседании представитель истца Литке В.В., действующий по доверенности N... от ... года, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Валиулин Р.Р. исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 349 895,60 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены залогового имущества признал в полном объеме, о чем указал в адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к материалам дела. Судом ответчику разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик Валиулин Р.Ш., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известил суд о причинах неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по предъявленным требованиям не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным признать причины неявки ответчика Валиулина Р.Ш. не уважительными и рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ... года между ОАО «Россельхозбанк» и Валиулиным Р.Р., Валиулиным Р.Ш. заключен кредитный договор N..., по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 450 000 руб., в срок до ... года, с выплатой 12% годовых за пользование кредитными средствами, с целью приобретения жилого дома по адресу: (...), (...), (...), (...), (...), расположенного на земельном участке, площадью 2 400 кв.м., стоимостью 550 000 руб., а ответчики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором, графиком возврата (погашения) кредита (Приложения N... к кредитному договору).
Обязательства по выдаче кредита в размере 450 000 руб. истец исполнил надлежащим образом, путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет ответчика Валиулина Р.Р. N..., что подтверждается мемориальным ордером N... от ... года, выпиской по счету N....
В силу ч. 1 ст. 810 ГПК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора и графика возврата кредита, погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями по 3 750 рублей до 10 числа каждого месяца. Погашение кредита осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, до 10 числа следующего календарного месяца (включительно).
Из п. 6.1 кредитного договора следует, что в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязательство возвратить кредит и уплатить начисленные на кредит проценты, кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени), которая определяется в процентах от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы, из расчета действующей в это время двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
В нарушение требований по оплате кредита, установленных п. 4.2 кредитного договора, ответчиками не были уплачены ... года, ... года очередные платежи по возврату основного долга в сумме 7 500 рублей, за период с ... года по ... года проценты за пользование кредитом, что подтверждается выпиской из лицевого счета N... за период с ... года по ... года.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В ходе судебного разбирательства дела, ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на ... года размер задолженности ответчиков Валиулина Р.Р., Валиулина Р.Ш. по кредитному договору N... от ... года составил 349 895,60 руб., из которых: 345 000 руб. – задолженность по основному долгу, 4 840,35 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ... года по ... года, 25,48 руб. – задолженность по неустойке (пеня), начисленной на просроченный основной долг за период с ... года по ... года, 10,04 руб. – задолженность по неустойке (пеня), начисленной на просроченные проценты за период с ... года по ... года, 19,73 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с ... года по ... года.
Представленный истцом расчет суммы задолженности, процентов, неустойки, подлежащих взысканию, суд находит обоснованным и арифметически верным.
Учитывая изложенное, суд находит установленным, что ответчиками Валиулиным Р.Р., Валиулиным Р.Ш. допущено нарушение условий кредитного договора N... от ... года, что дает право истцу, на основании п. 4.7 кредитного договора, в одностороннем порядке требовать от ответчиков досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и неустойки.
Рассматривая заявление ответчика Валиулина Р.Р. о признании иска, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценивая в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что волеизъявление ответчика Валиулина Р.Р., выраженное в письменном заявлении о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 1.1. кредитного договора заемщики несут перед кредитором солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих денежных обязательств по кредитному договору.
В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Указанное свидетельствует о том, что за неисполнение обязательств по кредитному договору N... от ... года Валиулин Р.Р., Валиулин Р.Ш. несут перед ОАО «Россельхозбанк» солидарную ответственность.
Принимая во внимание изложенное, суд находит требование ОАО «Россельхозбанк» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору N... от ... года в размере 349 895,60 рублей, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 64.1, 64.2, 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом (земельный участок), приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой (земельный участок).
Из п. 5.2 кредитного договора следует, что обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома по адресу: (...), (...), (...), (...), (...), расположенного на земельном участке, площадью 2 400 кв.м., с момента государственной регистрации права общей долевой собственности заемщиков на жилой дом.
Право общей долевой собственности ответчиков на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года.
Таким образом, у истца возникло право залога в силу закона на жилой дом и земельный участок, приобретенные ответчиками с использованием кредитных средств истца.
Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 2 ст. 54 вышеназванного Закона в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
В силу ч. 1 ст. 54.1 данного Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками за период с ... года по ... года обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Понесение судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд с иском, подтверждается платежными поручениями N..., N... от ... года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Валиулину Р.Р., Валиулину Р.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Валиулина Р.Р., ... года рождения, уроженца (...), Валиулина Р.Ш., ... года рождения, уроженца (...), в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в счет задолженности по кредитному договору N... от ... года – 349 895,60 (триста сорок девять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 60 копеек, в счет уплаты государственной пошлины – 10 698,96 (десять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 96 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: (...), (...), (...), (...), (...), площадью 77,10 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) Валиулину Р.Р. и Валиулину Р.Ш.; земельный участок, расположенный по адресу: (...), (...), (...), (...), (...), площадью 2 400 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) Валиулину Р.Р. и Валиулину Р.Ш., установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ... года.
Председательствующий –
судья Томского районного суда Потапов А.И.