Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Томск 5 октября 2010 г.
Томский районный суд Томской области в составе председательствующего Архипова А.В., при секретаре Дерр Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-1091/10 по исковому заявлению Мисюрина С.П. к Зюзиной М.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
у с т а н о в и л :
Мисюрин С.П. обратился в Томский районный суд Томской области с иском к Зюзиной М.А. об истребовании из незаконного владения ответчика земельного участка №ХХ, кадастровый номер ХХ, расположенного по адресу: Томская область Томский район дер. ХХ.
В обоснование своих требований истец указал, что указанный земельный участок был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства в 1992 г. Администрацией Кисловского сельского совета в соответствие с Постановлением ХХ «О закреплении земельных участков». Ему был выдан Государственный акт на право собственности на землю ХХ На данном земельном участке он построил нежилое строение, после чего использовал земельный участок для своих нужд до 2000 года. В 2000 г. данный земельный участок он сдал во временное пользование своему знакомому Ф. Договора в письменном виде они не заключали. По условиям устной договоренности Ф. мог пользоваться земельным участком неопределенное время, пока участок не понадобится самому Мисюрину С.П.. Ф. заплатил ему за пользование земельным участком 8000 руб., из расчета 1000 руб. за один год. Ф. использовал данный земельный участок для содержания лошадей. В 2004-2005 г.г. ему (Мисюрину) стало известно, что Ф. выехал из России на постоянное место жительства в Германию. После отъезда Ф. в Германию данным земельным участком без ведома истца и его согласия стала пользоваться племянница Ф. Зюзина М.А.. Никаких договорных отношений с Зюзиной М.А. у него не было. Первое время он не стал выгонять Зюзину М.А. с вышеуказанного земельного участка, т.к. ей было негде жить, а он сам особой нужды в данном земельном участке на тот момент не испытывал. В настоящее время у него возникла необходимость в обустройстве данного земельного участка в своих целях, однако, на его требования освободить земельный участок, Зюзина М.А. отвечает ему отказом и в добровольном порядке не желает передавать истцу земельный участок, утверждая, что имеет на него права. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика передать ему вышеуказанный земельный участок, а также возместить ему судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 2231,4 руб..
В судебном заседании истец Мисюрин С.П. исковые требования поддержал, приведя в их обоснования доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Мисюрина Н.Г., действующая на основании доверенности № ХХ от ХХ, также поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила суду, что просит суд обязать ответчика передать истцу оспариваемый земельный участок. Считает, что в данном случае передача земельного участка, находящегося в незаконном владении ответчика возможна только путем его освобождения ответчиком.
Ответчик Зюзина М.А. требования истца не признала в полном объеме и пояснила суду, что оспариваемый земельный участок был приобретен ее дядей ХХ у истца в 2000 г.. Купля-продажа участка в 2000 г. была оформлена только распиской, которую написал Мисюрин С.П., в которой он указал, что продал земельный участок ХХ за 8000 руб.. Договор купли-продажи земельного участка в виде единого документа не составлялся, свидетельство о праве собственности на данный земельный участок ХХ не получал. В течение нескольких лет ХХ пользовался данным земельным участком до тех пор, пока не переехал на постоянное место жительство в Германию. Уехав в Германию, ХХ разрешил пользоваться данным земельным участком своим родственникам, в т.ч. и ей. В конечном итоге, в настоящее время на данном земельном участке проживает она (Зюзина М.А.) в летней кухне. По мнению ответчика Зюзиной М.А., она проживает на спорном земельном участке на законных основаниях, т.к. данный земельный участок принадлежит не истцу, а ее родственнику ХХ, который разрешил ей пользоваться этим земельным участком.
Заслушав мнение истца, его представителя и мнение ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 70:14:0108002:0409, расположенного по адресу д. ХХ Томского р-на Томской области пер. ХХ является истец –Мисюрин ХХ.
Данный вывод суда основан как на пояснениях самого истца и его представителя, так и на письменных доказательствах, представленных истцом.
Так, из Свидетельства о государственной регистрации права серии ХХ следует, что собственником вышеуказанного земельного участка является Мисюрин С.П.. Основанием регистрации является Постановление Главы Администрации Кисловского сельского Совета Томского р-на Томской области от ХХ.
Постановлением Главы Администрации Кисловского сельского Совета Томского р-на Томской области от ХХ за Мисюриным С.П. был закреплен на праве собственности земельный участок площадью 0,03 га о чем был выдан Государственный акт на право собственности.
В соответствии с Государственным актом № ХХ Мисюрину С.П. на основании Постановления ХХ был предоставлен земельный участок площадью 0,03 га для ведения личного подсобного хозяйства.
Из Кадастрового паспорта земельного участка № ХХ от ХХ следует, что земельному участку, расположенному по адресу д. ХХ Томского р-на Томской области участок № ХХ, принадлежащему на праве собственности Мисюрину С.П. (государственный акт № ХХ) был присвоен кадастровый номер ХХ.
На основании Постановления Главы Зареченского сельского поселения ХХ земельному участку, находящемуся в собственности Мисюрина С.П. на основании государственного акта на право собственности на землю № ХХ был присвоен адрес д. Кисловка Томского района Томской области пер. Пограничный, 41.
Суд не считает убедительными доводы ответчика о том, что Мисюрин С.П. в настоящее время не является собственником оспариваемого земельного участка, т.к. продал его родственнику ответчика Ф. в 2000 г. за 8000 руб..
Действительно, в судебном заседании была исследована расписка, написанная истцом ХХ, в которой указано, что Мисюрин С.П. «продал земельный участок Фур В.Н. за 8000 руб. претензий не имеет».
Допрошенные в судебном заседании свидетели П., З., Р., Р. подтвердили, что в 2000 г. Мисюрин С.П. действительно продал спорный земельный участок Ф. за 8000 руб., о чем дал расписку при получении денег.
Между тем, в судебном заседании было также установлено, что договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка между Мисюриным С.П. и Ф. в письменном виде не составлялся, документы на регистрацию перехода права собственности в регистрационную службу не подавались, т.е. государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась. Данные обстоятельства были установлены в судебном заседании бесспорно и подтверждаются наряду с пояснениями истца и ответчика, показаниями перечисленных выше свидетелей.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из анализа перечисленных норм права следует, что в рассматриваемом случае родственник ответчика Ф. вне зависимости от того, заключал ли он договор купли-продажи спорного земельного участка или нет, не приобрел на него право собственности, т.к. переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Истец же, напротив, зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок, в подтверждение чего суду представил свидетельство о государственной регистрации права собственности. Законность государственной регистрации права собственности Мисюрина С.П. на данный земельный участок ни кем в судебном порядке не оспаривалась.
Из изложенного выше вытекает, что у ответчика отсутствуют законные основания владения спорным земельным участком, т.к. собственник данного земельного участка Мисюрин С.П. и ответчик Зюзина М.А. в договорные отношения относительно возможности владения данным земельным участком не вступали, что подтверждается не только пояснениями истца, но и пояснениями ответчика, из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу д. ХХ Томского р-на пер. ХХ она заняла не с разрешения истца, а по своей инициативе, как родственник Ф.., которого считает собственником данного земельного участка.
Ответчик Зюзина М.А. не может считаться и добросовестным приобретателем, т.к. вышеуказанным земельным участком она завладела безвозмездно, что не отрицает сама Зюзина М.А.. Кроме того, по убеждению суда, занимая данный земельный участок, она имела возможность знать о том, кто в действительности является собственником земельного участка, тем более, что об этом ей говорил Мисюрин С.П., что также не отрицается ответчиком.
При таких обстоятельствах исковые требования Мисюрина С.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворяя исковые требования истца в полном объеме, на основании ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 2231 руб. 40 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Мисюрина С.П. удовлетворить полностью.
Обязать ответчика Зюзину М.А. передать Мисюрину С.П. земельный участок №ХХ кадастровый номер ХХ, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, дер. ХХ, пер. ХХ. Земельный участок передать после его освобождения по вступлению решения в законную силу.
Взыскать с Зюзиной М.А. в пользу Мисюрина С.П. издержки, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 2231 руб. 40 коп..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.
Председательствующий
Судья Томского районного суда Архипов А.В.
Полный текст решения изготовлен 06.10.2010 г.