Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Томск 08 октября 2010 г.
Томский районный суд Томской области в составе
председательствующего Архипова А.В.,
с участием
представителя истца Данилюк Г.С.,
представителя ответчика - адвоката Мельник Е.Ю.,
при секретаре Дерр Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-1142/10 по иску Кралиной Т.И. к Тихоновой Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,
установил:
Кралина Т.И. обратилась в суд с иском к Тихоновой Ю.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Томская область, Томский район, с. ХХ, ул. ХХ и о понуждении Управления Федеральной миграционной службы по Ленинскому району г. Томска снять Тихонову Ю.Ю. с регистрационного учета по адресу Томская область, Томский район, с. ХХ, ул. ХХ.
В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи 16.07.2010 года Кралина Т.И. приобрела в собственность квартиру №ХХ по адресу: с.ХХ, ул.ХХ На момент заключения договора по заявлению продавца в квартире никто не зарегистрирован. При передаче квартиры по передаточному акту в квартире никто не проживал, вещей и предметов домашнего обихода не было, что подтверждало, что квартира свободна от претензий третьих лиц. 19.07.2010 года стало известно, что в квартире зарегистрирована Тихонова Ю.Ю., но фактически она не проживает и со слов продавца Тихонова Ю.Ю. в этой квартире никогда не проживала, и где она проживает ей неизвестно. У ответчика нет никаких законных оснований на проживание в спорной квартире. Кралина Т.И. является собственником спорной квартиры и никаких оснований ответчику на проживание на данной жилой площади не давала. При передаче своей собственности на жилую площадь другому лицу, бывший собственник теряет право пользования жилым помещением и обязан сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации на жилой площади, нарушает права Кралиной Т.И. как собственника, так как лишает возможности распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Истец Кралина Т.И. надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В суд Кралиной Т.И. было представлено письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Данилюк Г.С.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Данилюк Г.С., действующая на основании доверенности №ХХ, выданной ХХ г., в судебном заседании поддержала заявленные требования Кралиной Т.И. в полном объеме.
Судом были предприняты меры по уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако Тихонова Ю.Ю. в суд не явилась.
Судебный конверт, направленный судом по месту регистрации Тихоновой Ю.Ю., был возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения». На основании ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика, в ее отсутствие.
Вместе с тем, суд, руководствуясь положением ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика счел необходимым назначить адвоката Мельник Е.Ю.
Представитель ответчика - адвокат Мельник Е.Ю., действующая на основании ордера №ХХ от ХХ года в судебном заседании возражала по существу исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Томской области Бочкова М.И., действующая на основании доверенности №ХХ от ХХ, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление Кралиной Т.И., в котором не возражает по существу исковых требований. В отзыве также указано, что основания для снятия граждан с регистрационного учета, установлены ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органом регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» п.31 вышеуказанных правил и ст. 7 указанного Закона). Таким образом, снятие ответчика с регистрационного учета при отсутствии его желания (заявления) возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.п. 32,33 вышеуказанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета в 3- дневный срок без каких-либо ссылок на обязанность УФМС по Томской области снять с регистрационного учета. Также просит рассмотреть дело в отсутствии представителя УФМС по Томской области.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу Томская область, Томский район, с. ХХ, ул. ХХ находится в собственности Кралиной Т.И., что подтверждается договором купли-продажи от 16.07.2010 года, актом приема-передачи от ХХ, свидетельством о государственной регистрации права серии ХХ, выданным ХХ года.
Разрешая требование Кралиной Т.И. о признании Тихоновой Ю.Ю. утратившей право пользования указанным жилым помещением, суд исходит из следующего:
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из договора купли-продажи от 16.07.2010 года следует, что имущество Тихоновой Е.Ю. отчуждено, следовательно, ее право собственности на спорную квартиру прекращено.
Вместе с тем, согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры ХХ дома ХХ по ул. ХХ с. ХХ Томского района Томской области от 16.07.2010 года следует, что данная квартира не обременена правами третьих лиц, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован, согласно пункту 8 продавец гарантирует, что на момент совершения сделки не имеет членов семьи, имеющих право проживания в отчуждаемой квартире.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи ответчик Тихонова Ю.Ю. обязана сняться с регистрационного учёта по адресу Томская область, Томский район, с. ХХ, ул. ХХ, однако до настоящего времени эта обязанность ей не исполнена.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно справке Администрации ХХ сельского поселения от ХХ года №ХХ, в жилой квартире по адресу Томская область, Томский район, с. ХХ, ул. ХХ на регистрационном учете состоит Тихонова Ю.Ю., ХХ года рождения.
Допрошенные в качестве свидетелей З., С. подтвердили факт непроживания Тихоновой Ю.Ю. по месту регистрации с момента продажи Тихоновой Е.Ю. спорного жилого помещения. С момента покупки дома Кралиной Т.И. Тихонову Ю.Ю. и ее вещей в доме истца не видели, вселиться в спорное жилое помещение никто не пытался, претензий по поводу спорного жилого помещения к истцу никто не предъявляет.
Таким образом, судом установлено, что с 16.07.2010 года Тихонова Ю.Ю. фактически не проживает в квартире ХХ дома ХХ по ул. ХХ в с. ХХ Томского района Томской области, в связи с чем, утратила право пользования спорным жилым помещением.
С учетом изложенного, судом не установлены основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой Кралиной Т.И., в связи с чем, находит заявленное Кралиной Т.И. требование о признании Тихоновой Ю.Ю. утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Разрешая по существу заявленные требования Кралиной Т.И. о понуждении Управления Федеральной миграционной службы снять Тихонову Ю.Ю. с регистрационного учета по адресу Томская область, Томский район, с. ХХ, ул. ХХ, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в ред. 28.03.2008 г.), выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органом регистрационного учета.
Согласно положению п.п. 32,33 Указанных Правил, наличие вышеуказанного вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета органами регистрационного учета.
С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о понуждении Управления Федеральной миграционной службы снять Тихонову Ю.Ю. с регистрационного учета является последствием признания Тихоновой Ю.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, в связи с чем, заявленные требования в данной части не подлежат удовлетворении, как излишне заявленные.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кралиной Т.И. удовлетворить частично.
Признать Тихонову Ю.Ю., ХХ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Томская область, Томский район, с. ХХ, ул. ХХ.
Заявленные требования в части понуждения Управления Федеральной миграционной службы по Ленинскому району г. Томска снять Тихонову Ю.Ю., ХХ года рождения, с регистрационного учета по адресу Томская область, Томский район, с. ХХ, ул. ХХ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Томский районный суд.
Председательствующий -
Судья Томского районного суда А.В. Архипов
Решение в окончательно форме изготовлено 08.10.2010 г.
в