Дело № 2-814/10, решение не вступило в законную силу

Судебные акты /
СФО /
Томская область /
Томский районный суд /
Дело № 2-814/10, решение не вступило в законную силу

Дело № 2-814/10, решение не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-814 /10

«7» октября 2010 года ..

Томский районный суд .. в составе:

председательствующего - судьи Хагель О.Г.,

при секретаре Бондаревой О.А.,

с участием:

истца Дунбинского А.И.,

представителя истца Ивановой М.С.,

представителя ответчика Кирюшкиной Л.В. Кулешова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунбинского А.И. к Кирюшкиной Л.В., Жилищно- строительному кооперативу «Станция» о признании незаконным изъятие жилищно-строительным кооперативом «Станция» у Дунбинского А.И. квартиры ...., расположенной по адресу: .., признании незаконной передачу жилищно-строительным кооперативом «Станция» Кирюшкиной Л.В. квартиры ...., расположенной по адресу: .., признании справки Жилищно-строительного кооператива «Станция» от (дата) недействительной, признании недействительной регистрацию права собственности Кирюшкиной Л.В. на квартиру на ...., расположенную по адресу: ..., признании за Дунбинским А.И. право собственности на квартиру ...., расположенную по адресу: ...

установил :

С учётом изменения исковых требований, Дунбинский А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» ( в дальнейшем по тексту Дунбинский А.И. и ЖСК «Станция»), о признании незаконным изъятие жилищно-строительным кооперативом «Станция» у Дунбинского А.И. квартиры ...., расположенной по адресу: .., признании незаконной передачу жилищно-строительным кооперативом «Станция» Кирюшкиной Л.В. ( в дальнейшем по тексту Кирюшкиной Л.В. )квартиры ...., расположенной по адресу: .., признании справки Жилищно-строительного кооператива «Станция» от (дата) недействительной, признании недействительной регистрацию права собственности Кирюшкиной Л.В. на квартиру на ...., расположенную по адресу: ..., признании за Дунбинским А.И. право собственности на .., расположенную по адресу: ...

В обоснование исковых требований и в судебном заседании сослался на следующее.

(дата) между ООО «Томскжилстрой» и Дунбинским А.И. был заключен договор .... на участие в строительстве на долевых началах, в соответствии с условиями которого Дунбинский А.И. (Инвестор) обязуется осуществить вложение средств в форме инвестиций в строительство 80-ти квартирного четырех-шести этажного кирпичного дома (объект), расположенного по адресу: .. в .. (строительный адрес) в размере стоимости однокомнатной квартиры ...., в сумме ..... на момент подписания настоящего договора. Квартира расположена на .... этаже, проектная площадь ..... Передаваемая инвестору доля закреплена за ООО А1 в соответствии с договором .... от (дата), заключенным с ЖСК «Станция».

(дата) между ООО «Томскжилстрой» и Дунбинским А.И. было подписано соглашение о расторжении договора на участие в строительстве на долевых началах.

(дата) между ЖСК «Станция» и Дунбинским А.И. был подписан договор долевого участия в строительстве от (дата), согласно условиям которого участник обязуется осуществить финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки долевого взноса, а общество обязуется в предусмотренные договором сроки осуществить строительство жилого дома но адресу: .., своими силами и (или) с привлечением подрядчиков, сдачу дома государственной приемочной комиссии, выделить участнику определенную в договоре благоустроенную квартиру и представить необходимые документы в администрацию округа и городскую администрацию для оформления квартиры в собственность участника.

В соответствии с п. 2.1. Договора от (дата) долей участника по настоящему договору является одна однокомнатная квартира (строительный ....) общей площадью ..... на ....-ом этаже, во ....-ом подъезде, .... этажного ....-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: ...

Согласно п. 5.1. Договора от (дата) участник обязуется в срок до (дата) уплатить обществу сумму в размере ....., что соответствует .... общей площади квартиры, являющейся долей участника, из расчета ..... за .... кв.м. строящегося жилья.

(дата) между ООО «Томскжилстрой», ЖСК «Станция» и Дунбинским А.И. был подписан протокол взаимного зачета, в соответствии с которым стороны договорились произвести взаимный зачет по следующей схеме:

1) Погашается задолженность ЖСК «Станция» на сумму ..... перед ООО «Томскжилстрой» за выполненные работы.

2) Погашается задолженность ООО «Томскжилстрой» перед дольщиком Дунбинским А.И. в сумме ..... в связи с расторжением договора долевого участия от (дата) за квартиру .... площадью .... в строящемся доме в ...

3) Погашается задолженность Дунбинского А.И. перед ЖСК «Станция» на сумму ..... в качестве оплаты за однокомнатную квартиру .... площадью .... в строящемся доме в ...

(дата) ЖСК «Станция» выдал справку, согласно которой ЖСК «Станция» подтверждает исполнение обязательства Дунбинского А.И. об оплате долевого взноса по договору долевого участия в строительстве б/н от (дата) на общую сумму ....., что соответствует .... квартиры .... на ....-ом, во ....-ом подъезде, .... этажного ....-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: ...

Таким образом, у Дунбинского А.И. возникло право требования передачи в собственность ... площадью ....., расположенной по адресу: .., в сроки, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от (дата)

(дата) квартира ...., расположенная по адресу: .. была передана Дунбинскому А.И. во владение и в пользование. Данное обстоятельство подтверждается выдачей ключей от квартиры. В собственность, квартира ...., расположенная по адресу: .., не передавалась в связи с тем, что не был подписан акт ввода дома в эксплуатацию, несмотря на го, что в соответствии с п. 6.1, 6.2. Договора долевого участия в строительстве от (дата) ориентировочный срок сдачи дома государственной комиссии - III квартал 2007 г., те есть по вине застройщика.

В нарушение условий договора от (дата). ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, после осуществления строительства и сдачи жилого дома государственной комиссии ЖСК «Станция» не передал согласованную квартиру по акту приема-передачи и не представил необходимые документы для оформления права собственности Дунбинскому А.И., тем самым не исполнил обязательство.

В декабре 2009 г. ЖСК «Станция» в отсутствие законных оснований изъял у Дунбинского А.И. переданную во владение и пользование квартиру ...., расположенную по адресу: ...

В январе 2010 г. Дунбинский А.И. по факту изъятия ЖСК «Станция» квартиры ...., расположенной по адресу: .., обращался в правоохранительные органы. В возбуждении уголовного дела было отказано.

В марте 2010 г. ЖСК «Станция», при наличии права требования передачи в собственность квартиры у Дунбинского А.И., передал квартиру ...., расположенную по адресу: .., члену ЖСК «Станция» Кирюшкиной Л.В., нарушив п. 2 раздела 2 главы 1 Устава ЖСК «Станция», в соответствии с которым кооператив обязан выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства. ЖСК «Станция» передал Кирюшкиной Л.В. квартиру ...., расположенную по адресу: .., которая на момент передачи была обременена правом требования передачи в собственность Дунбинскому А.И.

В связи с наличием у Дунбинского А.И. права требования к ЖСК «Станция» передачи в собственность квартиры ...., расположенной по адресу: .., у ЖСК «Станция» на момент передачи квартиры в собственность Кирюшкиной Л.В. существовало обязательство по передаче в собственность указанной квартиры Дунбинскому А.И. Передав квартиру в собственность Кирюшкиной Л.В., ЖСК «Станция» исполнило обязательство перед Кирюшкиной Л.В., за счет отказа от исполнения обязательства перед Дунбинским А.И., которое возникло ранее.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, ЖСК «Станция» воспользовалось своим правом по передаче квартиры Кирюшкиной Л.В., за счет нарушения прав Дунбинского А.И., причинив тем самым вред последнему в виде невозможности получения в собственность квартиры, указанной в договоре долевого участия в строительстве от (дата)

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ.

В настоящее время право собственности на квартиру ...., расположенную по адресу: .., зарегистрировано за Кирюшкиной Л.В. на основании справки ЖСК «Станция» о выплате пая.

Считает, что изъятие ЖСК «Станция» у Дунбинского А.И. квартиры ...., расположенной по адресу: .., является незаконным, передача ЖСК «Станция» Кирюшкиной Л.В. квартиры ...., расположенной по адресу: .., является незаконным. Следовательно, право собственности на квартиру ...., расположенную по адресу: .., не могло возникнуть у Кирюшкиной Л.В., так как квартира была изъята и передана незаконно.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права.

В обоснование исковых требований материальным законом, представитель Иванова М.С. утверждала следующее.

(дата) между ЖСК «Станция» и Дунбинским А.И. был подписан договор долевого участия в строительстве от (дата)

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Уставом ЖСК «Станция» (п. 1 ч. 2, п. 1, 2 ч. 3 главы 1) предусмотрено, что ЖСК «Станция» является юридическим лицом, предметом деятельности которого является организация строительства жилых помещений путем привлечения средств членов кооператива и других граждан.

Из п. 1.1, 3.1. Договора долевого участия в строительстве от (дата) следует, что предметом договора является обязанность участника (Дунбинского А.И.) осуществить финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки долевого взноса, а обязанность общества заключается в осуществлении своими силами или с привлечением подрядчиков, в предусмотренные договором сроки строительства жилого дома по адресу: .., сдаче дома государственной приемочной комиссии, выделении участнику определенную в договоре благоустроенной квартиры, представлении необходимых документов в администрацию округа и городскую администрацию для оформления квартиры в собственность участника.

В соответствии с п. 2.1. Договора от (дата) долей участника по настоящему договору является одна однокомнатная квартира (строительный ....) общей площадью .... на ....-ом этаже, в ....-ом подъезде, .... этажного ....-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: ...

На основании п. 4.1. Договора от (дата) под ценой в договоре понимается денежная стоимость исполнения обществом своих обязанностей по договору, оплачиваемая путем внесения участником долевого взноса в согласованном сторонами порядке, размере, форме и в согласованные сроки.

В силу п. 6.1. Договора от (дата) ориентировочный срок окончания строительства обществом жилого дома по адресу: .. – (дата)

Считает, что между Дунбинским А.И. и ЖСК «Станция» (дата) был заключен договор подряда, а возникшие между сторонами правоотношения должны регулироваться нормами главы 37 ГК РФ.

Утверждает, что доводы ответчиков о том, что отношения между Дунбинским А.И. и ЖСК «Станция» регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) и о том, что договор от (дата) является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию, являются незаконными и необоснованными, а договор от (дата) является заключенным на основании следующего.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно Постановлению Б14 от (дата) ....-е разрешено строительство жилого комплекса (первой и второй очереди) в .. Б18

Постановлением Б14 от (дата) ....-е внесены изменения в Постановление Б14 от (дата) ....-е в части изменения застройщика с Б18 на ЖСК «Станция».

В связи с тем, что разрешение на строительство жилого комплекса (первой и второй очереди) в .. было выдано до (дата), следовательно, нормы Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. не могут регулировать отношения, возникшие между Дунбинским А.И. и ЖСК «Станция». Указанное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами: решением Советского районного суда .. от (дата), кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам ОА1 от (дата), Постановлением Б14 от (дата) ....-е, Постановлением Муниципалитета Б11 от (дата) ....-е.

Считает, что договор долевого участия в строительстве от (дата), заключенный между Дунбинским А.И. и ЖСК «Станция », является договором подряда.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В декабре 2009 г. ЖСК «Станция» в отсутствие законных оснований изъял у Дунбинского А.И. переданную во владение и пользование квартиру ...., расположенную по адресу: ... Указанное обстоятельство подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата)

В январе 2010 г. Дунбинский А.И. по факту изъятия ЖСК «Станция» квартиры ..... расположенной по адресу: .., обращался в правоохранительные органы. В возбуждении уголовного дела было отказано.

Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата) представитель ЖСК «Станция» пояснил, что (дата) между ЖСК «Станция» и Дунбинским А.И. был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому ЖСК «Станция» обязалось передать однокомнатную квартиру Дунбинскому, а последний ее оплатить, однако оплаты по данному договору не поступало, на основании решения Советского районного суда .. от (дата) протокол взаимного зачета между ООО «Томскжилстрой», ЖСК «Станция», Дунбинским А.И. признан незаключенным. На основании вышеуказанного решения Дунбинскому А.И. был прекращен доступ к жилому помещению по адресу: ..

Впоследствии, указанное решение суда было отменено, состоялось другое решение того же суда от (дата), которое кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам ОА1 от (дата). было отменено, принято по делу новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ЖСК «Станция» к Дунбинскому А.И., ООО «Томскжилстрой» о признании протокола взаимного зачета незаключенным.

(дата) ЖСК «Станция», при наличии права собственности у Дунбинского А.И. передал квартиру ...., расположенную по адресу: .., члену ЖСК «Станция» Кирюшкиной Л.В., нарушив п. 2 раздела 2 главы 1 Устава ЖСК «Станция», в соответствии с которым Кооператив обязан выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства. ЖСК «Станция» передал Кирюшкиной Л.В. квартиру ...., расположенную по адресу: .., которая на момент передачи была обременена правом собственности Дунбинского А.И.

Считает, что на квартиру, .., законных оснований считать Кирюшкину Л.В. собственником не имеется.

Таким образом, ЖСК «Станция» передало квартиру Кирюшкиной Л.В. за счет нарушения прав Дунбинского А.И., причинив тем самым вред последнему в виде невозможности получения в собственность квартиры, указанной в договоре долевого участия в строительстве от (дата)

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Считает, что изъятие ЖСК «Станция» у Дунбинского А.И. квартиры ...., расположенной по адресу: .., является незаконным, передача ЖСК «Станция» Кирюшкиной Л.В. квартиры ...., расположенной по адресу: .., является незаконным. Следовательно, право собственности на квартиру ...., расположенную по адресу: .., не возникло у Кирюшкиной Л.В., так как квартира была изъята и передана незаконно.

Кроме этого, считает, что на момент передачи квартиры ...., расположенной по адресу: .., в собственность Кирюшкиной Л.В. право собственности в силу ст. 218, 219, 703 ГК РФ существовало у Дунбинского А.И., который осуществлял фактическое владение спорным имуществом (несение бремени по содержанию имущества). Указанное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами: счетами-извещениями за ЖКУ за май 2009 г., за август 2009 г., справкой Б10 от (дата), протоколом общего собрания от (дата), протоколом собрания правления от (дата), списком собственников., где указан Дунбинский А.И. –....

Ответчик Кирюшкина Л.В. не явилась на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание, направила письменное заявление, поступившее от представителя Кулешова С.В. том, что исковые требования Дунбинского А.И. не признаёт, спорная квартира ею оплачена полностью и передана, в связи с чем зарегистрировала право собственности. В качестве представителя просит допустить Кулешова С.В. по ордеру.

Представитель ответчицы Кирюшкиной Л.В. Кулешов С.В., действуя по ордеру .... от (дата) указал, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после (дата)

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщиком является - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании полученного разрешения на строительство.

Как видно из представленных документов (дата) Постановлением А13 .... Администрации А16 было выдано разрешение на строительство жилого комплекса по адресу ..; (дата) Постановлением А13 .... в постановлении .... был заменён застройщик на ЖСК «Станция». Таким образом, необходимо признать, что ЖСК «Станция» получил разрешение на строительство с (дата), в связи с чем все привлекаемые застройщиком денежные средства на основании договоров долевого участия в строительстве подпадают под урегулирование ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч.3, 4, 5 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Учитывая, что договор долевого участия в строительстве от (дата) не содержит обязательных требований предусмотренных с ч.3, 4, 5 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» он является не заключённым и не может порождать правовых последствий, а следовательно у истца отсутствует право требовать исполнить обязательство или признать право собственности на основании незаключённого договора.

Кроме того решением Советского районного суда .. от (дата), вступившим в законную силу, по иску Дунбинского А.И. к ЖСК «Станция» о взыскании неустойки, было установлено, что договор долевого участия в строительстве от (дата) подписанный сторонами и на основании которого заявлялись требования является незаключённым.

Незаключённый договор не влечёт для сторон обязанностей его исполнения и юридических последствий, связанных с его неисполнением.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дунбинский А.И. в исковом заявлении указывает, что (дата) квартира была передана Истцу, а в декабре 2009 года изъята.

Вместе с тем в подтверждение своих доводов не представил никаких доказательств. Представленное заявление в АА от (дата) с требованием передать ключи от спорной квартиры является недопустимым и не относимым доказательством, поскольку Дунбинский А.И. в договорных отношениях с АА не состоял, в связи с чем и не мог требовать от АА исполнить обязательство по договору от (дата)

Представленные в суд копии счёт извещения за ЖКУ май, август 2009г не могут служить подтверждением передачи квартиры, так как в копиях отражено, что они составлялись Б10 в то время как договор у Истца был подписан с ЖСК «Станция».

В соответствии с ч.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц).

Учитывая изложенное ни у АА ни у Б10 нет обязанности и полномочий передавать спорную квартиру какому-либо лицу.

Кроме того разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано (дата), следовательно до (дата) спорная квартира никому не могла быть передана, поскольку не была создана и не являлась вещью в смысле ст. 128 ГК РФ. Таким образом, нельзя передать вещь, которой ещё нет. ЖСК в свою очередь квартиру Дунбинскому А.И. не передавал и не изымал.

Дунбинский А.И. в исковом заявлении указывает, что после сдачи дома в эксплуатацию квартиру ЖСК по акту приёма передачи квартиру не передал и не представил документы для оформления права собственности, не исполнив обязательство. Учитывая изложенное, даже если занять позицию Истца, что договор долевого участия в строительстве от (дата) заключён, необходимо признать, что у Дунбинского А.И. возникло право требовать у ЖСК после (дата) исполнить обязательство и передать ему квартиру. Следовательно, у сторон сложись обязательственные отношения, а не отношения из защиты права собственности.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора.

Как видно из представленных документов Дунбинский А.И. после (дата) после ввода дома в эксплуатацию не обратился ни к застройщику, ни в суд с требованием о передаче ему квартиры по адресу ...

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности.

Согласно представленной справки от (дата) ЖСК «Станция» подтвердило полную выплату членом ЖСК Кирюшкиной Л.В. паевого взноса в размере ..... по квартире по адресу .., право которой было зарегистрировано (дата)

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая изложенное Кирюшкина Л.В. правомерно приобрела право собственности на спорную квартиру, в связи с чем требование о признании незаконным передачу Кирюшкиной Л.В. спорной квартиры заявлено необоснованно.

В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного заявленное истцом требование о признании зарегистрированного права собственности не возникшим необходимо оставить без удовлетворения, поскольку в силу вышеуказанного закона с момента регистрации права собственности оно возникает. Более того право собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива переходит к нему с момента выплаты независимо от государственной регистрации права на недвижимость (п.п.2 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Истец не привёл никаких доказательств, что Кирюшкина Л.В., вступив в члены кооператива, оплатив пай и зарегистрировав право собственности на спорую квартиру, действовала исключительно с намерением причинить вред Дунбинскому А.И.

Кирюшкина Л.В. до вызова её в Томский районный суд о существовании Дунбинского А.И. не знала и не догадывалась, действовала разумно и добросовестно.

В соответствии с ч.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Требования об аннулировании записи и признании права собственности на спорную квартиру за Дунбинским А.И. не подлежат удовлетворению, так как у Истца отсутствуют

Вещные права на квартиру.

Представитель ответчика ЖСК «Станция» по доверенности Б4. просил о рассмотрении дела в своё отсутствие исковые требованиями не признал, сославшись на следующее.

Иск абсолютно необоснован ссылки на нормы права не имеют никакого отношения к требованиям изложенным в исковом заявление.

1. Так, в соответствие со ст.301 ГК РФ имущество может быть истребовано собственником у лица в незаконном владении, которого находится вещь. У добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, оно истребовано быть не может.

Как видно из иска предметом являются требования, связанные с вещными правоотношениями, то есть фактически Истец пытается истребовать имущество у добросовестного приобретателя. В то же время основанием иска являются нормы права, регулирующие обязательственные правоотношения. Так в обоснование своих требований истцом указана ст. 309 ГК РФ.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Какое отношение данная норма права имеет к требованиям, заявленным Истцом непонятно, особенно к признанию права собственности у Кирюшкиной Л.В. не возникшим и к признанию права собственности за Истцом

Между тем, под обязательством (Ответчик кое- как разобрался) Истец понимает в данном случае обязанность ЖСК «Станция» передать Истцу квартиру. Однако при этом Истец требует признать незаконной изъятие квартиры у Дунбинского А.И.. В правой конструкции иска отсутствует логика и здравый смысл. То есть с одной стороны вроде квартира передана, а с другой стороны, Ответчик не исполнил обязанности по передаче квартиры.

2. В качестве доказательств якобы передачи во владение и пользование Дунбинскому А.И. спорной квартиры Истец приобщил к материалам дела совершенно недопустимые доказательства.

Так, факт передачи квартиры Истец подтверждает заявлением от (дата) адресованным Главному инженеру «Энергострой» о выдаче ключей от спорной квартиры. Данный документ не может являться доказательством по делу, поскольку не подтверждает факт передаич в пользование и владение квартиры от ЖСК «Станция» к Дунбинскому А.И. Главный инх нер «Энергострой» не имел никаких полномочий на передачу, как ключей от квартиры, так и амой квартиры Дунбинскому А.И. (если вообще такая передача ключей имела место).

Кроме этого, Истец пытается подтверждать свои доводы о передаче во владение квартиры распечатками принтера с изображением квитанций якобы выписанных ТСЖ «Совхозная.2-а» на имя Дунбинского А.И. за май и август 2009 г. (без печати, без подписи). Однако эти бумажные носители также не являются документами, а значит и доказательствами по делу.

Не является также доказательством, подтверждающим довод Истца Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку оно вообще ничего не подтверждает, кроме голословных заявлений самого Дунбинского А.И..

Таким образом, Истцом не доказана передача квартиры Ответчиком в его пользу (хотя это обстоятельство не имеет никакого отношения к делу).

Самовольный захват квартиры Истцом свидетельствует лишь о его личных качествах.

3. Истец утверждает, что у него имелось право требования передачи в собственность
спорной квартиры. Свои требования он подтверждает договором долевого участия от (дата)

Однако в соответствии с Решением АА3 от (дата) об отказе во взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда установлено, что договор долевого участия между Дунбинским А.И. и ЖСК «Станция» является незаключенным, то есть не порождающим никаких юридических последствий для сторон. А это значит, что у ЖСК «Станция» нет обязательства перед Дунбинским А.И. передать ему в собственность спорную квартиру .... равно как не было иных обязанностей у обеих сторон по исполнению указанного договора долевого участия.

Таким образом, ЖСК как собственник, вправе был распорядится квартирой .... по .. по своему усмотрению.

Кроме этого, Дунбинский А.И. не заплатил ни одной копейки в оплату долевого взноса. Все его требования основаны на ничтожном протоколе зачета от (дата) согласно, которому он якобы произвел оплату в ЗАО «Томскжилстрой». Однако в материалах дела нет ни одного доказательства передачи денег, ни одного доказательства, что ЗАО «Томскжилстрой» производил какие -либо работы для ЖСК «Станция». Задолженность между Дунбинским А.И. и ЖСК «Станция» основаны на незаключенном договоре долевого участия от (дата)

ЖСК «Станция» передал квартиру Кирюшкиной Л.В., поскольку она является членом жилищно-строительного кооператива и полностью оплатила свой паевой взнос.

В соответствие со ст.218 пунктом 4 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру в этом кооперативе, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поэтому Кирюшкина Л.В. приобрела право собственности на квартиру .... с момента оплаты пая, с (дата)

Жилищно-строительный кооператив некоммерческая организация, создан исключительно для строительства жилого дома и не имеет никаких дополнительных источников дохода. Если кто-то не внесет плату, то строительство затягивается, либо вообще становится невозможным.

Кирюшкина Л.В. внесла паевой взнос в размере стоимости квартиры ...., а Дунбинский А.И. ничего не оплачивал.

То есть, требование Истца о признании зарегистрированное право собственности за Кирюшкиной Л.В.на квартиру по адресу: .. не возникшим, по меньшей мере, не основано на нормах права ( нет ни одного правового основания), а по большому счету абсурдно.

Требования Истца о признании за ним права собственности на квартиру .... по .. теряют всякие правовые основания, поскольку, мало того, что Истце не приведено ни одной нормы, дающей (хотя бы приблизительно) право суду признать за ним право собственности, но и сам факт не заключенности договора долевого участия от (дата), отсутствия каких-либо платежей за квартиру, говорит об отсутствии даже обязанности ЖСК «Станция» передать квартиру Дунбинскому А.И.

Абсурдно также предъявление исковых требований к А3, поскольку оно не является стороной в деле, а, кроме того нет никаких оснований для этого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 п.4 ГК РФ, а также принимая во внимание, что иск полностью необоснован

1. Отказать Истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 2. Рассмотреть дело в отсутствие представителей ЖСК «Станция» (в виду большого количества необоснованных исков со стороны Дунбинского А.И.)

Представитель А3 А8, действующая по доверенности .... от (дата) предоставила на изменённые исковые требования письменные пояснения о следующем.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Закон о регистрации не предусматривает возможности оспаривания государственной регистрации, поскольку акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является ненормативным актом, сделкой и сам по себе не порождает никаких гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. Исходя из изложенного, в судебном порядке могут быть оспорены отказ в государственной регистрации или уклонение от нее (п. 5 ст.2 Закона о регистрации и п.5 ст. 131 ГК РФ), а также само зарегистрированное право (п.1 ст. 2 Закона о регистрации), но не государственная регистрация права.

В силу п.1 ст. 2 Закона о регистрации зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Исходя из указанных норм, полагаем, что оспаривание зарегистрированного права может осуществляться исключительно путем оспаривания оснований возникновения этого права, а именно правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты

Таким образом, А3 (далее Управление) в силу закона будет обязано провести государственную регистрацию права собственности правообладателя на объект недвижимости при предоставлении правообладателем судебного акта о признании его права собственности на указанный в решении объект недвижимого имущества.

Кроме этого, в судебном заседании пояснила, что в Свидетельстве о государственной регистрации права Кирюшкиной Л.В. на квартиру регистратором, была допущена ошибка в указании расположения квартиры этаж ...., квартира, расположена на этаже ...., однако запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) указан этаж ..... Кроме этого, на регистрацию был представлен кадастровый паспорт помещения, где также указан этаж ....

Выслушав истца, представителей сторон, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Ответчиком по иску, направленному на оспаривании прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Истцом заявлены требования о признании недействительным регистрацию права собственности и справку-основание регистрации, следовательно ответчики по делу определены истцом правильно

(дата) между А1 и Дунбинским А.И. было подписано соглашение о расторжении договора на участие в строительстве на долевых началах.

(дата) между А1 и Дунбинским А.И. был заключен договор .... на участие в строительстве на долевых началах, в соответствии с условиями которого Дунбинский А.И. (Инвестор) обязуется осуществить вложение средств в форме инвестиций в строительство 80-тиквартирного чегырех-шестиэтажного кирпичного дома (объект), расположенного по адресу: .. в .. (строительный адрес) в размере стоимости однокомнатной квартиры ...., в сумме 417.989 рублей на момент подписания настоящего договора. Квартира расположена на .... этаже, проектная площадь ..... Передаваемая инвестору доля закреплена за А1 в соответствии с договором .... от (дата), заключенным с ЖСК «Станция».

В соответствии с п. 2.1. Договора от (дата) долей участника по настоящему договору является одна однокомнатная квартира (строительный ....) общей площадью ..... на ....-ом этаже, во ....-ом подъезде, .... этажного ....подъездного кирпичного жилого дома по адресу: ...

(дата) между А1 ЖСК «Станция» и Дунбинским А.И. был подписан протокол взаимного зачета, в соответствии с которым стороны договорились произвести взаимный зачет по следующей схеме:

1) Погашается задолженность ЖСК «Станция» на сумму ..... перед А1 за выполненные работы.

2) Погашается задолженность А1 перед дольщиком Дунбинским А.И. в сумме ..... в связи с расторжением договора долевого участия от (дата) за квартиру .... площадью .... в строящемся доме в ...

(дата) ЖСК «Станция» выдал справку, согласно которой ЖСК «Станция» подтверждает исполнение обязательства Дунбинского А.И. об оплате долевого взноса по договору долевого участия в строительстве б/н от (дата) на общую сумму ....., что соответствует .... квартиры .... на ....-ом, во ....-ом подъезде, .... этажного 3-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: ...

Таким образом, у Дунбинского А.И. возникло право требования передачи в собственность квартиры ..... площадью ....., расположенной по адресу: .., в сроки, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от (дата)

Законодательство основывается, в том числе, на признании свободы договора. При этом граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Из смысла ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Статья 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно Уставу, Выписки из ЕГРЮЛ (дата) Основной Государственный регистрационный № ЖСК «Станция» является юридическим лицом, которое для достижения своих уставных целей вправе осуществлять строительство как подрядным способом, так и собственными силами, а так же заниматься предпринимательской деятельностью.

Из представленного суду договора, составленного в простой письменной форме, следует, что (дата) ЖСК «Станция»Дунбинский А.И.. подписали договор долевого участия в строительстве (далее договор).

В ходе рассмотрения дела по существу стороны не отрицали факт подписания указанного договора; заявлений о его подложности в порядке ст. 186 ГПК РФ как доказательства не делали. В связи с чем, суд считает факт подписания ЖСК «Станция» и. Дунбинский А.И договора о долевом участии в строительстве (дата) на указанных в нем условиях установленным.

Из п.п. 1.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора следует, что предметом договора является обязанность Участника Дунбинского А.И. осуществить финансирование строительства путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме и размере и в согласованные сроки долевого взноса, а обязанность Общества (ЖСК «Станция») заключается в осуществлении своими силами или с привлечением подрядчиков, в предусмотренные договором сроки, строительства жилого дома по адресу: .., .. сдаче его государственной приемочной комиссии, выделении Участнику определенной в договоре благоустроенной квартиры, предоставлении необходимых документов в администрацию округа и городскую администрацию для оформления квартиры в собственность Участника.

Согласно п. 2.1 договора, долей Участника по договору является одна двухкомнатная квартира (строительный ...., общей площадью .... на ....-ом этаже во ....-ом подъезде, .... этажного ....-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: ..

В соответствии с п. 4.1 под ценой договора понимается денежная стоимость исполнения Обществом своих обязанностей по договору, оплачиваемая путем внесения Участником долевого взноса в согласованном сторонами порядке, форме и размере и в согласованные сроки.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.2. общество во исполнение договора обязуется осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу и сдать его приёмочной комиссии.

После осуществления строительства, по акту приёма- согласованную квартиру Участнику в собственность.

Из п. 4.2 следует, что цена договора не меняется в течение всего срока действия договора.

Пунктом 5.1. договора установлен порядок оплаты доли. Так, в соответствии с п.п. а) п. 5.1. Участник обязуется в срок до (дата) уплатить обществу ....., что соответствует ..... общей площади квартиры, являющейся долей Участника, из расчёта ..... за .... строящегося жилья..

Согласно п..п. 6.1, 6.2 ориентировочный срок окончания строительства дома - 3 квартал 2006 года. При этом Общество имеет право в одностороннем порядке менять сроки сдачи дома в эксплуатацию с обязательным письменным уведомлением Участника о причинах переноса сроков. Общество имеет право в одностороннем порядке изме6нить, укахзанные сроки строительства и ввода в эксплуатацию, с обязательным письменным уведомлением Участника о причинах переноса срока.

Суд, исходя из названия договора, приходит к выводу о том, что гражданское законодательство, действовавшее в момент подписания указанного договора, не различало «договор долевого участия в строительстве» в качестве самостоятельного вида договора. Вместе с тем нормы п. 2 ст. 1, ст. 8 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при условии согласования всех существенных условий.

Из представленного суду договора следует, что сторонами был согласован предмет договора, цена, определен порядок уплаты цены договора и порядок ее изменения, согласован срок исполнения договора; договор составлен между физическим лицом –Дунбинским А.И. и юридическим лицом - ЖСК «Станция» в простой письменной форме.

Оценивая подписанный договор из его содержания, суд считает, что сторонами был заключен договор, к которому применимы положения о договоре подряда. и возникшие между ЖСК «Станция» и Дунбинским А.И. правоотношения регулируются нормами главы 37 ГК РФ – подряд.

При этом суд не может согласиться с доводами стороны ответчика – ЖСК «Станция» о том, что отношения, возникшие между Б2 и ЖСК «Станция» вследствие подписания договора, регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ. исходя из следующего:

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 27 указанного Федерального закона последний вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Текст данного Федерального закона был опубликован в «Российской газете» № 292 от 31 декабря 2004 года, в «Парламентской газете» № 5-6 от 14 января 2005 года, в Собрании законодательства Российской Федерации № 1 (часть I) ст. 40 от 3 января 2005 года. Таким образом, Федеральный закон N 214-ФЗ вступил в силу с 01.04.2005 года, т.е. после подписания ЖСК «Станция» и Б2 договора о долевом участии в строительстве.

Из п. 2 ст. 26 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 29.12.2004 года), разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 данной статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, в том числе и на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков (ч. 5 и 6 ст. 51 ГрК РФ).

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению; выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).

При этом уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции (ч. 12 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно п.п. 1) п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления кадастровый план земельного участка. При этом предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требуется, подготовка проектной документации осуществляется на основании архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", правила пункта 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство проводят проверку соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию.

Таким образом, с учетом положений п. 20 ст. 14 Федерального закона № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции от 18.04.2005 года), согласно которому к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, суд приходит к выводу, что выдача разрешений на строительство жилого дома в .. относилась к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ от 10 марта 2000 г. № 221 «Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения» разрешение (специальное разрешение) на строительство является необходимым документом (основанием) для получения заказчиком (застройщиком) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что действующее законодательство различает выдачу разрешения на строительство и выдачу разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

Из представленного суду Постановления муниципалитета .. .... от (дата) следует, что А11, рассмотрев представленные управляющим Зональненским сельским округом документы, в том числе: архитектурно-планировочные задания от (дата), проект жилого комплекса .... (дата), заключение экологической экспертизы, санитарно-эпидемиологическое заключение и экспертное заключение управления Главгосэкспертизы России, разрешил строительство жилого комплекса первой и второй очереди по адресу: .. в соответствии с санитарными, противопожарными, градостроительными нормами, по согласованному главным архитектором .. проекту.

Постановлением А13 ....-з от (дата) в постановление ....-с от (дата) внесены изменения в части ответственного заказчика (застройщика) жилого комплекса.

Указанные постановления Муниципалитета не оспорены и не признаны недействительными, не подлежащими применению в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что разрешение на строительство жилого дома по .. было выдано органом местного самоуправления - .. (дата). Указанное разрешение на строительство является в соответствии с действующим законодательством необходимым условием для получения разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

Из смысла Федерального закона № 214 – ФЗ следует, что он связывает регулирование им правоотношений по привлечению средств для долевого участия в строительстве именно с получением разрешения на строительство многоквартирных домов, а не с получением разрешений на проведение строительно-монтажных работ.

Поскольку судом выше установлено, что договор между сторонами подписан (дата), разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по .. дано органом местного самоуправления (дата), а Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу только 01.04.2005 года, суд, с учетом положений ст. 4 ГК РФ, устанавливающей, что Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие; действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом, считает, что нормы Федерального закона № 214-ФЗ не могут регулировать отношения, возникшие между ЖСК «Станция» и Дунбинским А.И..

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что подписанный между сторонами договор является незаключенным в силу отсутствия его регистрации, поскольку требование об обязательной регистрации такого вида договоров содержится в Федеральном законе № 214-ФЗ, который, как установлено выше, не регулирует отношений, сложившиеся между ЖСК «Станция» и Дунбинским А.И. ( является договором подряда)При этом нормы законодательства, регулирующего порядок заключения договоров подряда, не содержат требований об обязательной регистрации договоров такого вида.

Судом выше установлено, что подписанный сторонами договор содержит условия о предмете, цене и сроках; законодательство, действовавшее в момент подписания данного договора не предусматривало не только его обязательной регистрации, но и не обуславливало его заключения наличием разрешений на строительство, на проведение строительно-монтажных работ, а так же наличием всей совокупности необходимой для строительства дома документации, включая проект.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с представителями ответчиков о том, что договор, подписанный ЖСК «Станция» и Дунбинским А.И. является не заключенным.

В качестве доказательства тому, что договор является незаключённым представители сторон Кирюшкиной Л.В. -Кулешов С.В. ЖСК «Станция» Б4 сослались как на доказательство на решением АА3 от (дата), вступившее в законную силу (дата), которым считают установленным, что договор между Дунбинским А.И. и ЖСК «Станция» от (дата) является незаключенным, поскольку в соответствии с ч. 3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а указанный договор не прошел государственной регистрации в установленном порядке.

Вместе с тем, по рассматриваемому гражданскому делу, юридически значимым обстоятельством является дата получения разрешения на строительство жилого комплекса в .. Доказательств тому, что решением АА3 от (дата) установлены указанные обстоятельства не представлено. В связи с этим, суд не соглашается с доводами ответчиков о том, что бесспорно установлен факт того, что договор между Дунбинским А.И. и ЖСК «Станция» от (дата) является незаключенным.

Не нашёл подтверждения в суде и довод стороны ответчиков тому, что Дунбинский А.И. не внёс ни копейки денег в оплату долевого взноса.

Дунбинским А.И. предоставлен протокол взаимозачёта от (дата) между руководителями ООО «Томскжилстрой», ЖСК «Станция, Дунбинским А.И. о погашении задолженности перед ЖСК «Станция на сумму 511523 рубля именно за квартиру, указанной площади и стоимости, указанной в договоре долевого участия в квартире. Кроме этого, председателем ЖСК «Станция « выдана справка (дата) о выплате долевого взноса по договору участия в долевом строительстве от (дата).

Согласност. 219 ГК РФ, право собственности на здание,.. вновь создаваемое движимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом сделан вывод о применении к договору от (дата) между Дунбинским А.И. и ЖСК «Станция» положений о договоре подряда.

На основании ст. 702 ГК РФ., по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить её.

Согласно справке от (дата), выданной Председателем ЖСК «Станция» Дунбинский А.И. согласно протоколу взаимного зачёта между А1, ЖСК «Станция» и Дунбинским А.И. полностью выплатил долевой взнос по договору. .отот (дата). На сумму ....., что соответствует .... за квартиру, ...

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом истцом.

Заявление в АА от (дата) с требованием передать ключи от спорной квартиры», копии счёт извещения за ЖКУ май, август 2009 не противоречит иным доказательствам об обязанности ЖСК «Станция» исполнить договор от (дата)

Письмом председателя ЖСК «Станция» (дата) именно Дунбинскому А.И. со ссылкой на договор от (дата) сообщалось о изменении срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, где находится ...

В совокупности, указанные доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости доказательств.

Суд приходит к выводу, что после ввода в эксплуатацию жилого комплекса .. (дата) именно у первого, у Дунбинского А.И. возникло право собственности на указанную квартиру ...., как на вновь созданный объект, как указано в условиях договора от (дата)..

Дунбинский А.И. в нарушение права на квартиру, отсутствие возможности регистрации права собственности на квартиру, сослался на зарегистрированное право на указанную имя Кирюшкиной Л.В.

Согласно п.1ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку право на спорную квартиру зарегистрировано за Кирюшкиной Л.В., оспорить Государственную регистрацию права возможно только в судебном порядке.

Представители ответчиков представили в качестве доказательств права собственности на спорную квартиру Кирюшкиной Л.В.:

-справку от (дата), выданную председателем правления ТСЖ о том, что Кирюшкина Л.В. платит ЖЭУ по лицевому счёту .... по квартире, расположенной по адресу ....Дунбинским А.И. оплата жилищно- коммунальных услуг никогда не производилась Правлению товарищества документы на указанную квартиру Дунбинским А.И. не представлялись. Указанная квартира Дунбинскому А.И. не передавалась и полномочий передавать её не было.;

выписку из протокола заседания правления ЖСК «Станция от (дата). О принятии в члены ЖСК «Станция» Кирюшкину Л.В.;

-Акт приёма-передачи Кирюшкиной Л.В. квартиры;

-справку от (дата) о том, что Кирюшкина Л.В., являясь членом ЖСК «Станция « полностью выплатила паевой взнос за квартиру ...( по тексту далее спорная квартира)

Из предоставленных суду доказательств установлено, что право собственности на спорную квартиру изначально возникло у Дунбинского А.И.

Ссылка представителя ЖСК «Станция» на то, что Дунбинский А.И. не внёс деньги на строительство опровергается протоколом взаимозачёта, справкой ЖСК «Станция об отсутствии задолженности с указанием этого же протокола взаимозачёта». ( указанными выше ).

Кроме этого между сторонами по настоящему делу Дунбинским А.И. и ЖСК «Станция» кассационным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от (дата), с отменой решения АА3 от (дата) по делу ...., было постановлено новое решение которым отказано в удовлетворении иска ООО ЖСК «Станция» к Дунбинскому А.И., ООО «Томжилстрой» о признании протокола взаимного зачёта незаключённым.

Решением АА3, вступившим в законную силу по делу .... установлено, что договор долевого участия в строительстве, (дата) не подлежит государственной регистрации, т.к. установлено, что разрешение на строительство жилого комплекса .. а,- получено до (дата).

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку по настоящему делу участвует и другой ответчик Кирюшкина Л.В.- суд рассмотрел указанные обстоятельства выше.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ, член ЖСК полностью внёсший свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Суд не соглашается с представителем Кулешовым С.В. в том, что отсутствие Акта приёма- передачи квартиры Дунбинскому А.И. лишает его права заявлять требование о признании за ним права собственности, т.к. на спорную квартиру зарегистрировано право собственности другого лица. Кроме этого именно на строительство квартиры .... ( строительный адрес не менялся, стороны ЖСК «Станция» и Дунбинский А.И. указали в договоре (дата), справке от (дата) о внесении полностью долевого взноса за квартиру.

Свидетель А9 подтвердила, что именно от этой квартиры ключи им были переданы и завезены леса и строительный материал для ремонта квартиры ...., а позже сменены замки и они не попадают в квартиру.

На основании изложенного выше, исковое требование о признании за Дунбинским А.И. право собственности на квартиру ...., расположенную по адресу: ....

Справку от (дата) о том, что Кирюшкина Л.В., являясь членом ЖСК «Станция» полностью выплатила паевой взнос за квартиру .., по мнению суда следует признать недействительной в части выплаты стоимости именно квартиры .... т.к. ранее за эту же квартиру, внесены деньги Дунбинским А.И. по протоколу взаимного зачёта раньше. При этом сам факт внесения указанной суммы Кирюшкиной Л.В. никем не оспаривается.

В обоснование утверждения стороны ответчиков, что Дунбинский А.И. не обратился за квартирой в ЖСК «Станцию» доказательств не представлено, именно ЖСК «Станция» в договоре от (дата) именуя себя Обществом обязуется в предусмотренные договором сроки осуществить строительство жилого дома но адресу: .., своими силами и (или) с привлечением подрядчиков, сдачу дома государственной приемочной комиссии, выделить участнику определенную в договоре благоустроенную квартиру и представить необходимые документы в администрацию округа и городскую администрацию для оформления квартиры в собственность участника, именно ....., согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2.,3.1.3. указанного договора без номера.

На основании ст.167, суд по заявлениям ответчиков счёл возможным рассмоьтреть дело в их отсутствие, с чётом пояснений и предоставил достаточно времени для предоставления доказательств сторонамит.

Суду не представлено доказательств, основанных на законе, передачи ЖСК «Станция» Кирюшкиной Л.В. именно квартиры .....

При этом суд принимает во внимание, что право собственности на указанную квартиру судом признано за Дунбинским А.И., как ранее возникшее, чем право Кирюшкиной Л.В.. Дунбинский А.И. оспаривает справку, явившуюся основанием для государственной регистрации права.

Поскольку регистрация права собственности за Кирюшкиной Л.В. на спорную квартиру произведена АА6) при наличии ранее возникшего права на указанную квартиру Дунбинского А.И., значит такая регистрация является неправомернй. В связи с чем исковые требования признать недействительной регистрацию права собственности Кирюшкиной Л.В. на квартиру на ...., расположенную по адресу ... подлежат удовлетворению.

Заявленное исковое требование признать незаконным изъятие ЖСК «Станция» у Дунбинского А.И. квартиры ...., по адресу ..., суд считает обоснованием исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Дунбинского А.И. удовлетворить частично:

1.Признать за Дунбинским А.И., 20. декабря. 1961 года рождения, право собственности на квартиру ...., расположенную по адресу: ...

2.Признать справку Жилищно-строительного кооператива «Станция» от (дата) в части выплаты членского паевого взноса Кирюшкиной Л.В. именно за квартиру ...., расположенную по адресу ... недействительной;

3.Признать незаконной передачу жилищно-строительным кооперативом «Станция» Кирюшкиной Л.В. квартиры ...., расположенной по адресу:. ...;

4.Признать недействительной регистрацию права собственности Кирюшкиной Л.В. на квартиру на ...., расположенную по адресу ...

2.Признать справку Жилищно-строительного кооператива «Станция» от (дата) в части выплаты членского паевого взноса именно за квартиру ...., расположенную по адресу ... недействительной,

3..Признать незаконной передачу жилищно-строительным кооперативом «Станция» Кирюшкиной Л.В. квартиры ...., расположенной по адресу: ...;

В остальной части искового требования Дунбинского А.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий : судья Томского

районного суда Хагель О.Г.

(дата)