Дело №2-945/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Белькевич Г.Н.
при секретаре Наумовой О.С.
с участием:
истца Олиферука А.И.,
представителя истца Кох Е.С.,
ответчика Олиферук Н.М.,
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Тыжных Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Олиферука А.И. к Олиферук Н.М. о разделе совместно нажитого имущества, исковому заявлению Тыжных Г.Е. к Олиферуку А.И., Олиферук Н.М. о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Олиферук А.И. обратился в суд с иском к Олиферук Н.М. о разделе совместно нажитого имущества и признании за ним права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: ....
В обоснование заявленного требования указал, что решением мирового судьи от ... брак между ним и ответчицей был расторгнут. ... во время брака ими по договору купли-продажи был приобретен одноэтажный жилой дом общей площадью ... и земельный участок общей площадью ... на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по вышеуказанному адресу. Дом и участок были оформлены на ответчицу, которая в добровольном порядке не согласна признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом и участок.
В качестве правового основания иска указаны ст.ст.34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст.254 Гражданского кодекса РФ.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Тыжных Г.Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к Олиферуку А.И. и Олиферук Н.М. о признании за ней права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указала, что является дочерью ответчицы Олиферук Н.М., Олиферук А.И. приходится ей отчимом. До заключения брака между ответчиками она проживала с матерью, а Олиферук А.И. пользовался квартирой, расположенной по другому адресу на основании договора социального найма. В последующем обе эти квартиры были обменены на трёхкомнатную квартиру, которой она также имела право пользоваться. В 2001 году её бабушка (мать Олиферук Н.М.) подарила ей 10.000 рублей на покупку дома, эти денежные средства были внесены в качестве задатка при покупке спорного жилого дома. Считает, что поскольку спорные жилой дом и земельный участок были приобретены на основании двух сделок: предварительного договора купли-продажи, стороной которого она являлась, и расчёт по которому производился за счёт её денежных средств, и договора купли-продажи, то указанное имущество было приобретено в том числе за счёт её средств, а её доля в спорных объектах недвижимости должна составлять ?.
В качестве правового основания иска указаны ст.ст.8, 12, 218, 429, 549 ГК РФ.
В судебном заседании истец Олиферук А.И. и его представитель Кох Е.С., действующая на основании ордера ... от ..., заявленные Олиферуком А.И. требования поддержали в полном объёме по изложенным в заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении. В удовлетворении требований Тыжных Г.Е. просили отказать. Кроме того, истец пояснил, что о существовании договора дарения денежных средств Тыжных Г.Е. и о наличии предварительного договора купли-продажи жилого дома, он узнал в суде. Денежные средства на покупку жилого дома они вместе с супругой занимали, а после продажи трехкомнатной квартиры рассчитывались с долгами, в том числе и с его родителями.
Ответчик Олиферук Н.М. исковые требования Олиферук А.И. не признала, поддержала исковые требования третьего лица, пояснив, что проживая в зарегистрированном браке с ответчиком, они обменяли свои квартиры на одну трехкомнатную, после чего решили купить дом. Для покупки дома ее родители дали 10000 рублей, ответчик согласился с тем, что за Тыжных Г.Е. будет закреплена также жилая площадь. При составлении предварительного договора ответчик присутствовал и был согласен с условиями договора. Считает, что дом следует разделить по 1/ 3 на каждого.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Тыжных Г.Е. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных ею требований, указав, что признать спорные объекты недвижимости общей совместной собственностью супругов невозможно, так как при покупке дома ей лично были подарены деньги бабушкой на приобретение половины дома и земельного участка.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Предметом спора по данному делу является недвижимое имущество – земельный участок и дом, расположенные по адресу: ....
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частями 1-2 ст.223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебное заседание был представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ... между У. (продавец) и Олиферук Н.М. (покупатель), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: бревенчатый одноэтажный жилой дом и земельный участок площадью ...., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: .... Указанный жилой дом состоит из двух комнат, общеполезной площадью ..., в том числе жилой ...
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как следует из выписок из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... и ..., земельный участок с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования площадью ..., расположенный в ..., и жилой дом площадью ..., расположенный в ..., принадлежат на праве собственности Олиферук Н.М.
Право собственности ответчицы на указанные объекты недвижимости подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права ..., выданными .... Основанием возникновения права указан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....
В судебном заседании установлено, что Тыжных Г.Е., ... года рождения, является дочерью Тыжных (после брака – Олиферук) Н.М., что подтверждается свидетельством о рождении ....
Тыжных Г.Е. основывает свои требования о признании за ней права собственности на том, что на приобретение в собственность недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка ей лично были подарены денежные средства, которые были переданы продавцу в качестве задатка по договору купли-продажи.
Частью 1 ст.572 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Требования к форме договора дарения определены в ст.574 ГК РФ.
Как следует из представленного суду договора дарения от ... К. (даритель) и несовершеннолетняя Тыжных Г.Е. в лице законного представителя Олиферук Н.М. (одаряемый) заключили следующий договор: даритель передаёт в собственность одаряемому денежные средства в размере 10.000 рублей для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: ..., и земельного участка по тому же адресу. Право собственности переходит к одаряемому в момент подписания договора.
Кроме того, п.3 договора содержит сведения о том, что на момент подписания договора денежные средства переданы дарителем одаряемому в лице законного представителя Олиферук Н.М.
В подтверждение своих доводов Тыжных Г.Е. представлен предварительный договор от ..., а также договор купли-продажи дома и земельного участка от ... и акт передачи дома с земельным участком от той же даты.
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как следует из предварительного договора от ..., заключенного между У. и Олиферук Н.М., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Тыжных Г.Е., ... года рождения, У. имеет намерение продать земельный участок площадью ... и размещённый на нём жилой дом, находящийся в ..., общей полезной площадью ...., в том числе жилой – ...
В п. 4 договора указано, что Олиферук Н.М. передала У. денежную сумму в размере 20.000 рублей в качестве задатка в обеспечение последующего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, что является окончательной их стоимостью и изменению не подлежит.
В п. 3 предварительного договора стороны согласовали условие о сроке, указав, что обязуются до ... заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.
В силу ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Это же обстоятельство указано в п.8 предварительного договора, подписанного сторонами.
Вместе с тем, договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка был заключен У. и Олиферук Н.М. ..., то есть по истечении указанного в предварительном договоре срока (... год) и другими сторонами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от ..., заключенным между У. с одной стороны и Олиферук Н.М. и Тыжных Г.Е. с другой стороны были прекращены, а основной договор был заключен непосредственно между У. и Олиферук Н.М.
Кроме того, доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что денежные средства, полученные Тыжных Г.Е. по договору дарения, были потрачены на оплату недвижимости по договору купли-продажи Тыжных Г.Е. не представила.
Ссылку, имеющуюся в договоре дарения от ... о том, что денежные средства передаются с целью покупки жилого дома и земельного участка, суд не может расценивать как достоверное доказательство, поскольку законом не предусмотрена обязанность одаряемого расходовать полученные по договору дарения денежные средства по строго определенному назначению, в связи с чем подаренные денежные средства могли быть потрачены Тыжных Г.Е. на любые нужды.
Сведений о том, что право собственности Тыжных Г.Е. на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Тыжных Г.Е. о признании за ней права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....
Разрешая требования Олиферук А.И., суд приходит к следующему.
Согласно архивной справке о заключении брака ..., выданной ..., Олиферук А.И. и Тыжных Н.М. ... заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Олиферук.
В соответствии с ч.1 ст.33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно ч.ч.1-2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со свидетельством о расторжении брака ..., брак между истцом и ответчиком прекращен на основании решения мирового судьи ....
Из объяснений сторон следует, что брачный договор между ними не заключался, соответственно, между ними действовал законный режим имущества супругов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок и жилой дом были приобретены в период, когда Олиферук А.И. и Олиферук Н.М. находились в браке и являлись супругами, соответственно данное недвижимое имущество входит в состав совместно нажитого имущества и является совместной собственностью супругов.
На основании ч.ч.1-2 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
В судебном заседании установлено, что соглашение относительно раздела недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка – между сторонами не достигнуто.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 36 СК РФ предусматривает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
В судебном заседании оснований для признания спорного жилого дома и земельного участка собственностью Олиферук Н.М. не установлено.
Ответчик Олиферук Н.М. не согласилась с предъявленными к ней требованиями Олиферука А.И., однако доказательств в обоснование своих возражений суду не представила. При этом суд учитывает, что времени для представления доказательств у ответчика было достаточно.
Частью 1 ст.39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ч.2 ст.39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Учитывая, что несовершеннолетних детей у бывших супругов нет, других доказательств, свидетельствующих о необходимости отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные Олиферуком А.И. требования о признании за ним права собственности на ? долю земельного участка и дома, расположенных по адресу: ..., законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Олиферука А.И. удовлетворить.
Признать за Олиферуком А.И., ... года рождения, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... расположенного по адресу: ....
Признать за Олиферуком А.И., ... года рождения, право собственности на ? долю жилого дома ..., площадью ...., расположенного по адресу: ....
В удовлетворении исковых требований Тыжных Г.Е. к Олиферуку А.И., Олиферук Н.М. о признании права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Г.Н. Белькевич
Мотивированный текст решения изготовлен ....