Дело № 2-1226/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ09 ноября 2010 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Белькевич Г.Н.
при секретаре Наумовой О.С.
с участием:
представителя истца Грузденко Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Одинцова М.С. к Администрации Томского района о признании права собственности на самовольную постройку.
УСТАНОВИЛ:
Одинцов М.С. обратился в суд с иском к Администрации Томского района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой пристрой .... площадью ...., расположенный по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью ...., находящегося по вышеуказанному адресу на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом от ...
На указанном земельном участке он возвел без соответствующего разрешения самовольный пристрой .... ....
Для признания права собственности на самовольную постройку он представил документы: заключение о техническом состоянии, заключения о соблюдении санитарно-эпидемиологических условий и пожарной безопасности. В качестве правового обоснования иска указана ст. 222 ГК РФ.
Представитель ответчика – Администрации Томского района – П, действующая на основании доверенности .... от .. представила отзыв на исковое заявление, пояснив, что Администрация Томского района является ненадлежащим ответчиком и просила произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим в соответствии со ст. 41 ГПК РФ.
Определением судьи от .. произведена замена ответчика на Администрацию Н-ского сельского поселения Томского района Томской области.
В судебном заседании представитель истца Грузденко Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушает прав и законных интересов других лиц. Глава поселения Администрации Н-ского сельского поселения Томского района Томской области Г исковые требования Одинцова М.С. признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Н-ского сельского поселения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Одинцов М.С. на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от .. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03. 2005 года.
Как следует из искового заявления, Одинцов М.С. возвел на своем земельном участке пристройку к дому без соответствующих разрешений.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Отсутствие у истца разрешительных документов на пристрой свидетельствует о самовольной постройке.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, принадлежащий Одинцову М.С., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...., выданным У от ...
В силу ст.260 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изм. от 30.12.2008 года) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
В соответствии с ч. 2 ст. 4 указанного ФЗ земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, возведение строений на участке с разрешенным пользованием для ведения личного подсобного хозяйства не противоречит закону.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Также в ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
На основании вышеизложенного, для осуществления строительства пристроя истцу необходимо было получить соответствующую проектную документацию и разрешение на строительство, которые им не были получены.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В обоснование своих доводов о безопасности строения истцом представлены:
- Заключение ООО "Р-т" о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого ... (пристрой) по ... в ... на .., из которого следует, что дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружено.
- Экспертное заключение санитарного отдела ООО "Т" на пристрой (....) к жилому дому по вышеуказанному адресу от .., согласно которому. пристрой (литер А) к жилому дому соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам – СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
- Экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности по самовольно возведенному пристрою от .., проведенная Томским областным отделением общероссийской общественной организации «ВДО», которая подтверждает, что самовольно возведенный пристрой (.... жилого дома, являющийся объектом незавершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой) общая площадь пристроя составляет ....
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
Учитывая, что истец Одинцов М.С. имеет право собственности на земельный участок, на котором им возведен пристрой, им соблюдено целевое назначение земельного участка, также, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, снитарно-гиг8иенические правила и нормативы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Одинцовым М.С. право собственности на самовольно возведенный пристрой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
Решил:
Исковые требования Одинцова М.С. удовлетворить.
Признать за Одинцовым М.С. право собственности на пристрой ...., площадью .... жилого дома, находящийся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: Белькевич Г.Н.