РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-841 /10
5 августа 2010 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Томского районного суда Хагель О.Г.,
при секретаре Бондаревой О.А..,
с участием
представителя истца Головченко Ю.А..,
помощника прокурора Томского района Карышевой П.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богашевского сельского поселения к Крайсман Г.И., Крайсман О.В. о взыскании 4613 рублей 70 копеек., расторжении договора социального найма, выселении,
установил:
С учётом изменения иска, Администрация Богашевского сельского поселения обратилась к Крайсман Г.И., Крайсман О.В. о взыскании 4613 рублей 70 копеек, расторжении договора социального найма, выселении.
В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца Головченко Ю.А., действующая по доверенности № ... утверждала следующее.
Ответчик Г.И. Крайсман в соответствии с договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ..., является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... Вместе с Крайсман Г.И. проживает и зарегистрирована О.В. Крайсман (внучка), так же в договоре социального найма записан сын Крайсман О-В. С. ... г.р., который проживает со своим отцом в ....
На протяжении трех лет ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: ..., что выражается в: <данные изъяты>. Наниматель не исполняет свои обязанности, предусмотренные п.3.2. договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, а именно не содержит квартиру в надлежащем санитарном состоянии, не соблюдает правила пожарной безопасности, не производит текущий ремонт занимаемого жилого помещения, систематически затопляет водой жилые помещения, расположенные на первом этаже. Так же наниматель жилого помещения имеет задолженность за социальный наем на 10 июня 2010 г. в размере 4 613 (Четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей 70 копеек.
Истец неоднократно предупреждал Ответчика о необходимости прекращения нарушений законных прав и интересов соседей, а так же об уплате задолженности. Ответчик предупреждения Истца проигнорировал. В Администрацию поселения, поступают жалобы от соседей, проживающих с ответчиками о нарушении тишины и спокойствия ответчиками в ночное время, материал направлен мировому судье в 2008 году, но возвращён для дооформления. Кроме этого, неоднократно жалобы от соседей поступали Участковому Томского РОВД А.., с ответчиками проводились профилактические беседы, но положительной реакции со стороны ответчиков Крайсман не проявлялось.
Исковые требования обосновано ст.ст. 91, 83 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 149 Налогового Кодекса Российской федерации, а так же с договором социального найма жилого помещения муниципального фонда ....
Ответчик Крайсман Г.И. исковые требования не признала, пояснила, что является пенсионеркой и по состоянию здоровья и возрасту нуждается в помощи, которую просит оказывать проживающую с ней внучку Крайсман О.В. За случаи приёма гостей, громкую музыку, она делает замечания последней. Квартиру, по возможности содержит в порядке.
Вносить плату за комуслуги просит почтальона, приносившую ей пенсию. О задолженности по договору найма 4613 рублей не знала, в настоящее время готова погасить эту сумму.
Ответчица Крайсман О.В. исковые требования не при знала, указала, что она <данные изъяты>. По мере возможности, она успокаивает приходящих гостей, беседы с ней проводились участковым инспектором. За поведение приходящих к ней гостей она не может отвечать. Кроме неё и бабушки в доме проживает и сожитель.
В судебное заседание, после объявленного перерыва ответчики не явились, не возражали о рассмотрении дела в своё отсутствие, доказательств в обоснование возражений не представили суду.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив и оценив представленные суду доказательства истцом, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению в части, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора социального найма и выселения ответчиков.
Исковые требования о взыскании задолженности за социальный найм 4613 рублей подлежат удовлетворению полностью, т.к. данная сумма подтверждена сведениями специалиста ЖКХ и не оспаривалась, была признана ответчиками.
Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Из предоставленных суду Актов обследования жилого помещения от ... года, письма на имя Крайсман Г.И. от ... года следует, что в квартире, где проживают ответчики на момент посещения <данные изъяты>
Факты, указанные в пояснении представителя истца о нарушении общественного порядка в течение 2008-2010 годов, в ночное время, проживающими в квартире № ..., нанимателем которой по договору социального найма является Крайсман Г.И., подтвердили в судебном заседании свидетели: М., Е., проживающие в одном подъезде с ответчиками и УУМ Томского РОВД А.
В судебном заседании установлено, что на профилактические меры, проводимые УУМ Томского РОВД А. с Крайсман Г.И. и Крайсман О.В., изменений не произошло.
Судом установлено что систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих в квартирах, расположенных в подъезде с квартирой ..., что является основанием для расторжения договора социального найма.
Договор социального найма ... заключен с Крайсман Г.И., членами её семьи указаны : внучка Крайсман О.В. и правнук С., ... года рождения.
Сторонами не оспаривалось, что договор социального найма действует и на 2010 год,
Согласно письменного сообщения Администрации Томского района Крайсман О.В. помещение ... за С. не закреплялось.
Вместе с тем, из представленных стороной истца доказательств следует, что Крайсман Г.И. в силу возраста, состояния здоровья работниками МО «Богашевское сельское поселение» предлагалось проживание в социальном учреждении, от чего она отказалась. Ответчица Крайсман О.В. поясняла, что именно к ней приходят гости.
Судом установлено, что ответчики Крайсман предупреждались о выселении наймодателем, но доказательств этому суду не представлено, сами ответчики отрицают получение письменного предупреждения.
Суд считает, что указанные предупреждения о расторжении договора социального найма и выселения возможно только после письменного предупреждения ответчиков об этом
Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами право на жилище.
Согласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель ( Администрация Богашевского сельского поселения по данному делу ) обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Кроме этого, не представлено доказательств конкретно в отношении каждого ответчика, для обсуждения в отношении каждого ответчик не соблюдения установленных норм закона.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Крайсман Г.И., ... года рождения и Крайсман О.В., ... года рождения в равных долях задолженность 4 613 (Четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей 70 копеек.
В удовлетворении исковых требований Администрации Богашевского сельского поселения к Крайсман Г.И. о расторжении договора социального найма между ... отказать.
В удовлетворении исковых требований Администрации Богашевского сельского поселения к Крайсман Г.И., Крайсман О.В. выселении без предоставления другого жилого помещения, из квартиры ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий судья Томского районного суда Хагель О.Г.