Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.
при секретаре Песня М.В.,
с участием
представителя истца Стариковой Н.М.,
представителя ответчика Шмакова Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1403/10 по иску Чижика Ю.И. к Четверкиной Л.А. о государственной регистрации сделки,
у с т а н о в и л:
Чижик Ю.И. обратился в суд с иском к Четверкиной Л.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что ...... между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г.Томска ФИО4 и зарегистрирован в реестре №. Однако, в связи с отъездом Четверкиной Л.А. на новое место жительства, адрес которого она не сообщила, государственную регистрацию сделки и переход права собственности осуществить не представилось возможным.
Истец Чижик Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела.
Представитель истца Старикова Н.М., действующая на основании доверенностей от 24.11.2009 сроком до 11.11.2011 и от 11.11.2010 сроком на один год, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что местонахождение ответчика им не известно, на данную квартиру никто не претендует.
Ответчик Четверкина Л.А. в судебное заседание не явилась, уведомить ответчика о судебном заседании надлежащим образом не представилось возможным, поскольку ее местонахождение не известно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Томского районного суда Томской области от 30.11.2010 ответчику в качестве представителя был назначен адвокат Томской объединенной коллегии адвокатов Томской области.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Шмаков Э.Ф., действующий на основании ордера №267 от 07.12.2010, исковые требования в силу своих полномочий не признал, но указал, что имеются все основания для вынесения решения о государственной регистрации сделки.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из письменного договора купли-продажи от ......, заключенного между Четверкиной Л.А. (продавец) и Чижик Ю.И. (покупатель) следует, что Четверкина Л.А. продала Чижик Ю.И. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 29,7кв.м., в том числе жилой – 16,5кв.м. в панельном доме по цене 13081 рублей.
Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4, реестровый №.
Из кадастрового паспорта помещения от ......, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» следует, что по адресу <адрес> расположено помещение общей площадью 29,4кв.м.
Согласно сведениям, представленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвенаризация – Федеральное БТИ» от ...... № в государственный реестр объектов капитального строительства внесены изменения общей площади квартиры, расположенной по адресу <адрес>. После изменений общая площадь квартиры составляет 29,4кв.м., жилая площадь – 16,6кв.м.
Согласно ч.1 ст.556 ГК Ф передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из передаточного акта от ......, подписанного сторонами, следует, что Четверкина Л.А. передала, а Чижик Ю.И. принял квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Из пояснений представителя истца следует, что расчет между сторонами по договору купли-продажи от ...... произведен полностью в день подписания договора и передачи квартиры в собственность истца, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО7 Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 подтвердила, что в ...... года у нее в кабинете в <адрес> Чижик Ю.И. передал Четверкиной Л.А. денежные средства за покупаемую им квартиру. Вскоре Четверкина поспешно уехала в <адрес>. С ...... года в данной квартире проживаю родственники Чижик, притязаний со стороны других лиц на квартиру нет, от Четверкиной за данный период никаких заявлений, претензий не поступало.
Свидетель ФИО8 подтвердила, что непродолжительное время в квартире № по адресу <адрес> проживала Четверкина Л.А. В первых числах ...... года она продала квартиру Чижик Ю.И. и уехала в <адрес>. После этого Четверкина больше не появлялась, на данную квартиру никто не претендовал, споров по квартире нет.
Таким образом, судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи от ......: продавец продал квартиру, а покупатель ее принял и уплатил за нее оговоренную цену.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Кроме того, в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Томской области от ...... № сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу <адрес> ЕГРП отсутствуют.
Из сообщения архива Томского отделения ОГУП «ТОЦТИ» от ...... № следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано за Четверкиной Л.А. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ ...... за №.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ...... и переход права собственности от Четверкиной Л.А. к Чижику Ю.И. не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из пояснений свидетелей ФИО8 и ФИО7 следует, что Четверкина Л.А. торопилась с отъездом в <адрес>, на момент продажи квартиры у нее имелись на руках билеты, таким образом, ответчица уехала, не обратившись за регистрацией договора купли-продажи, что можно расценивать, как уклонение от регистрации.
При этом никаких притязаний на квартиру в течение длительного времени, а именно с 1998 года со стороны ответчика не заявлено.
Кроме того, Четверкиной Л.А. ...... написано заявление в ТОРЦ об отсутствии супруга, который имел бы право собственности на квартиру по адресу <адрес>, удостоверенное нотариусом ФИО4, реестровый №, что подтверждает волеизъявление ответчика на продажу квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для регистрации перехода права собственности по судебному решению в силу ст.551 ГК РФ, в связи с чем исковые требования Чижик Ю.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
р е ш и л:
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> от Четверкиной Л.А. к Чижик Ю.И. на основании договора купли-продажи от .......
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Томский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –
Судья Томского районного суда Камынина С.В.