Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.
при секретаре Незнановой А.Н.,
с участием
ответчика Метелева А.А.,
третьего лица Кальченко Л.И.,
представителя третьего лица Нурмухаметова В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1240/10 по иску Степанова А.И. к Метелеву А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Степанов А.И. обратилась суд с иском к Метелеву А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что им ..... по договору купли-продажи у Метелева А.А. был приобретен в собственность земельный участок общей площадью 1500кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. Расчет с продавцом им был произведен в полном объеме. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с целью осуществления регистрации права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, ему в регистрации было отказано, поскольку Отделом судебных приставов по Октябрьскому району г.Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области ..... было вынесено постановление об ограничении права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с имеющейся задолженностью Метелева А.А. по алиментам перед Кальченко Л.И. На основании ст.ст.209, 304 ГК РФ просит иск удовлетворить.
В судебное заседание Степанов А.И. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки истцом сообщено не было.
Ответчик Метелев А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно продал жилой дом и земельный участок истцу и получил от него денежные средства за продажу в полном объеме. Подтвердил, что у него имеется задолженность перед Кальченко Л.И. по алиментам, однако, в связи с тем, что у него имеются и иные большие долги, денежные средства, полученные от Степанова А.И. за продажу дома и земельного участка, им не были направлены на погашение долга перед Кальченко Л.И. Иного имущества для погашения задолженность перед Кальченко Л.И. у него не имеется.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Кальченко Л.И. и ее представитель Нурмухаметов В.Р. в письменных возражениях на исковое заявление и в судебном заседании указали, что ответчик на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и на настоящий момент имеет задолженность перед Кальченко Л.И. по уплате алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка, зная о существовании алиментного обязательства и о наличии задолженности по уплате алиментов, денежные средства, подученные от Степанова А.И. не направил на погашения имеющейся задолженности, в чем усматривают недобросовестность. Просят в иске отказать, поскольку иного имущества, принадлежащего Метелеву, не установлено и отчуждение жилого дома и земельного участка нарушит права несовершеннолетнего ФИО10 ..... года рождения на получение алиментов. Кроме того, указали, что постановление судебного пристав-исполнителя от ..... не обжаловано и даже в случае удовлетворения иска будет препятствовать регистрации права за истцом.
Отдел судебных приставов по Октябрьскому району г.Томка Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.1.2,3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из справок о содержании правоустанавливающих документов от ....., выданной Управлением Росреестра по Томской области, следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>, зарегистрировано за Метелевым А.А.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу чего и учитывая положения ст.131 ГК РФ Метелев А.А. является собственником спорных жилого дома и земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно письменному договору купли-продажи от ....., заключенному между Метелевым А.А. (продавцом) и Степановым А.И. (покупателем) продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество в виде одноэтажного бревенчатого дома общей площадью 52кв.м и земельный участок общей площадью 1500кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Из п.4 договора купли-продажи от ..... следует, что жилой дом продается за 200000 рублей, а земельный участок за 100000 рублей.
Факт исполнения продавцом и покупателем обязательств по договору подтверждается актом приема-передачи от ..... жилого дома и земельного участка и распиской от ....., согласно которой Метелев А.А. получил от Степанова А.И. 300000 рублей.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.
Кроме того, в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, как сам договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, так и переход права собственности на данные объекты недвижимости подлежит государственной регистрации и право собственности у продавца возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ч. 4 ст.80 Закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель во исполнении исполнительного документа в рамках исполнительного производства вправе наложить арест на имущество должника, который включает в себя запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Из постановления судебного пристава-исполнителя отдела по Октябрьскому району УФССП по Томской области от ..... об ограничении права собственности на недвижимое имущество, вынесенного в рамках исполнительного производства № по взысканию с Метелева А.А. в пользу Кальченко Л.И. алиментов, следует, что в связи с имеющейся у Метелева А.А. задолженностью по алиментам Метелеву А.А. запрещено совершать действия, направленные на государственную регистрацию изменения права собственности на принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. При этом размер задолженности по алиментам на ..... составлял 61248 рублей.
Данное постановление не оспорено в установленном законом порядке и, следовательно, подлежит обязательному исполнению (п.1 ст.6 Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от ....., перехода права собственности и право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок Степанова А.И. была приостановлена в связи с имеющимся запретом совершать Метелеву А.А. действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по томской области) о приостановлении государственной регистрации от ......
Действия Управления Росреестра по Томской области соответствуют подп.2 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Кроме того, подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Исходя из п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных данной нормой. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, несмотря на то, что постановление судебного пристава-исполнителя от ..... вынесено об ограничении права собственности только в отношении жилого дома, переход права собственности на земельный участок также не может быть зарегистрировано.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..... и переход права собственности от Метелева А.А. к Степанову А.И. на данные объекты не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, в силу закона у истца не возникло право собственности на данное имущество.
При этом, факт исполнения обязательств по договору (передачи Метелевым А.А. Степанову А.И. объектов недвижимости и оплаты Степановым А.И. покупной цены) не может иметь юридического значения для возникновения права собственности на объекты при отсутствии государственной регистрации, в том числе и в силу положений п.2 ст.551 ГК РФ, согласно которому исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. При этом судом учитывается факт задолженности Метелева А.А. перед Кальченко ЛД.И. по алиментным обязательствам на несовершеннолетнего ребенка и направление денежных средств, полученных от Степанова А.И. за продажу дома и земельного участка и достаточных для погашения данной задолженности, на именные цели, что не отрицается самим ответчиком.
На основании изложенного суд полагает исковые требования Степанова А.И. не подлежат удовлетворению.
Поскольку суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, не подлежат возмещению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковые требования Степанова А.И. к Метелеву А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Томский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –
Судья Томского районного суда Камынина С.В.