Р Е Ш Е Н И Е
от 23 декабря 2010 года по делу № 2-1375/10
Именем Российской Федерации
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего –
судьи Томского районного суда Томской области Панфилова С.Н.
при секретаре Брыковой Е.В.
с участием:
представителя истца Притчина В.А. Афанасьевой Е.Н.
ответчика Кандаурова И.Н.
представителя ответчика Кандаурова И.Н. Микутской Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Притчина В.А. к Кандаурову И.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Притчин В.А. обратился в суд с исковым требованием к Кандаурову И.Н. о государственной регистрации перехода к нему (Притчину В.А.) права собственности незавершённый строительством жилой дом общей площадью 98,8 м2 (степень готовности 18%), расположенный по адресу: <...>А.
В обоснование заявленного искового требования, Притчин В.А. в исковом заявлении указал, что между ним и Кандауровым И.Н. <...> был заключён договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, собственником которого и являлся ответчик. Он (Притчин В.А.) свои обязательства по данному договору выполнил в полном объёме, в том числе уплатил согласованную им с Кандауровым И.Н. в договоре купли-продажи цену объекта недвижимости. Объект незавершённого строительства (жилой дом) был передан ему (Притчину В.А.) Кандауровым И.Н. <...> по договору акта приёма-передачи.
Также указал, что несмотря на тот факт, что п.2.1.2 договора купли-продажи от <...> предусмотрена обязанность Кандаурова И.Н. предоставить ему (Притчину В.А.) документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Кандауров И.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и не представляет все необходимые для регистрации перехода права собственности документы.
Он (Притчин В.А.) неоднократно обращался к Кандаурову И.Н. с требованием предоставить на государственную регистрацию перехода права собственности необходимые документы, однако последний от этого уклоняется.
Считает, что уклонение Кандаурова И.Н. от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости противоречит ст.309 Гражданского кодекса РФ и нарушает его (Притчин В.А.) права, как покупателя имущества.
Просил в соответствии со ст.ст.15, 309 и 551 ч.3 Гражданского кодекса РФ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Кандаурова И.Н. к нему (Притчину В.А.) на объект незавершенного строительства (жилой дом) общей площадью 98,8 м2 (со степенью готовности 18%), имеющий инвентаризационный номер: <...> и расположенный по адресу: <...>А.
Извещённый о времени и месте судебного разбирательства, истец Притчин В.А. в судебное заседание не явился.
Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Притчина В.А.
В судебном заседании ответчик Кандауров И.Н. исковые требования Притчина В.А. признал в полном объёме, о чём указал в письменном заявлении, приобщённом к материалам дела.
Судом на основании ч.2 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику Кандаурову И.Н. разъяснены положения ст.ст.39 и 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, о чём в протоколе судебного заседания сделана соответствующая запись.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Заслушав мнение представителя истца Притчина В.А. – Афанасьевой Е.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии <...>), выданной на её имя <...> сроком действия на три года, изучив представленные доказательства, суд принимает признание иска Притчина В.А. ответчиком Кандауровым И.Н., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).
На основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленного суду договора №.... купли-продажи следует, что <...> Кандауров И.Н. обязался передать в собственность Притчину В.А. объект незавершённого строительства (жилой дом) площадью 98,8 м2 со степенью готовности 18%, имеющий инвентарный номер: <...> и расположенный по адресу: <...>А, а также предоставить все документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства, а Притчин В.А. в свою очередь обязался принять указанный объект недвижимости и уплатить указанную в настоящем договоре цену за него. Согласно акту приёма-передачи, <...> Кандауров И.Н. передал, а Притчин В.А. принял указанный в договоре купли-продажи объект недвижимого имущества, расчёт между сторонами произведён в полном объёме.
Свидетельством о государственной регистрации права (бланк <...>), выданным <...>, установлено, что объект незавершённого строительства (жилой дом) площадью застройки 98,8 м2 со степенью готовности 18%, имеющий инвентаризационный номер: <...> (литер А) и расположенный по адресу: <...>А, на момент заключения договора купли-продажи №.... от <...> являлся собственностью ответчика Кандаурова И.Н.
Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 05.10.2010 года был исполнен Кандауровым И.Н. и Притчиным В.А. во всех его условиях, за исключением условия о государственной регистрации перехода права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признание Кандауровым И.Н. искового требования Притчина В.А. суд расценивает как фактическое признание им неисполнения своих обязанностей по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Согласно абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, а также тот факт, что иск Притчина В.А. признан ответчиком Кандауровым И.Н., признание иска принято судом, в соответствии с положениями ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Притчина В.А. подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области
Р Е Ш И Л :
исковое требование Притчин В.А. - удовлетворить.
Произвести на основании договора купли-продажи №...., заключённого <...> между Кандауровым И.Н. и Притчиным В.А., государственную регистрацию перехода права собственности от Кандауров И.Н. к Притчин В.А. на объект незавершённого строительства (жилой дом) площадью застройки 98,8 м2 со степенью готовности 18%, имеющий инвентаризационный номер: <...> (литер А) и расположенный по адресу: <...>А.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста судебного решения.
Председательствующий –
судья Томского районного суда
Томской области С. Н. Панфилов
Мотивированный текст судебного решения изготовлен: <...>.