Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Томск 24 декабря 2010 г.
Томский районный суд Томской области в составе
председательствующего Архипова А.В.,
участием прокурора Федько П.С.,
при секретаре Дерр Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/10 по иску Исхакова М.Г. к Скопинову В.П. и Скопиной А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения и по встречному иску Скопинова В.П. к Исхакову М.Г. о признании отсутствия у Исхакова М.Г. права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Исхаков М.Г. обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточненных исковых требований) к Скопинову В.П., Скопиновой А.А. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим Исхакову М.Г. жилым помещением, находящимся по адресу: Томская область, Томский район, п. ХХХ, ул. ХХХ, путем выселения из жилого помещения Скопинова В.П. и Скопиновой А.А. без предоставления им другого жилого помещения.
В обосновании требований указав, что истец, являясь членом ЖСК «Станция», выплатив членский паевой взнос в полном объеме, приобрел в свою собственность квартиру №ХХХ общей площадью 59,4 кв.м., расположенную на 2-ом этаже в жилом многоквартирном доме, находящегося по адресу: Томская область, Томский район, п.ХХХ, ул.ХХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года была внесена регистрационная запись №ХХХ согласно свидетельству о государственной регистрации права ХХХ. После получения свидетельства о государственной регистрации и попытки вселения в данную квартиру установлено, что жилое помещение незаконно занимают ответчики. О данном факте был составлен акт осмотра жилого помещения в присутствии Председателя ЖСК «Станция» и Председателя правления ТСЖ «ХХХ». В связи с чем, ответчики проживают в данном жилом помещении, последнии не пояснили. Таким образом, ответчики незаконно препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении своим имуществом как единственному законному собственнику данного жилого помещения.
Ответчиком Скопиновым В.П. подано встречного исковое заявление (с учетом измененных требований) с исковыми требованиями о признании отсутствия у Исхакова М.Г. права собственности на квартиру №ХХХ по адресу: Томская область, Томский район, п. ХХХ, ул. ХХХ.
В обосновании требований Скопиновым В.П. указано, что 25.04.2008 года Скопинов В.П. заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома с ООО «Энергострой» при участии ЖСК «Станция», в соответствии с которым Скопинов В.П. обязался оплатить ООО «Энергострой» 2255680 рублей, а ООО «Энергострой» обязалось построить и передать двухкомнатную квартиру № ХХХ площадью 59,36 кв.м. на 1 этаже 3-5 этажного кирпичного жилого дома по ул. ХХХ в п. ХХХ Томского района Томской области. Скопинов В.П. выплатил ООО «Энергострой» 1350680 рублей, оставшуюся часть в сумме 905000 рублей хотел выплатить за счет заемных средств (банковский кредит). Однако в выдаче необходимых для получения кредита документов ООО «Энергострой» было отказано. В июне 2008 года Скопинов В.П. получил от застройщика - ООО «Энергострой» названную выше квартиру в состоянии «черновая отделка» для проведения ремонта и вселения. В течение 2008 года Скопинов В.П. сделал ремонт в квартире, вначале 2009 года заселился в нее со Скопиновой А.А. и проживает с ней до настоящего времени, являясь членом ТСЖ «ХХХ», на Скопинова В.П. открыт лицевой счет, он регулярно оплачивает все коммунальные платежи.
Исхаков М.Г. обратился в Томский районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения Скопинова В.П. и Скопиновой А.А., в связи с тем, что он является собственником квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ХХХ в ХХХ Томского района. В подтверждение прав собственника Исхаков М.Г. предоставил суду свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру и справку, выданную ЖСК «Станция» о том, что Исхаков М.Г. полностью выплатил паевой взнос в размере 1990000 рублей за указанную квартиру.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевый взнос за квартиру, предоставленную этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Законодатель в приведенной норме закона установил, что после полного внесения паевого взноса меняется собственник и последующее оформление документации (в том числе и государственная регистрация) носит правоудостоверительный характер. Приобретение права собственности подтверждается справкой, выданной ЖСК, о полной выплате паевого взноса. Тем самым правоустанавливающими документами о приобретении права собственности являются бухгалтерские документы, свидетельствующие о том, что член ЖСК выплатил свой пай полностью, т.е. имеет право на паенакопления.
Таким образом, Скопинов В.П. считает, что отсутствие бухгалтерских документов, свидетельствующих о внесении Исхаковым М.Г. пая в размере 1990000 рублей в кассу ЖСК «Станция» либо на счет ЖСК в банк, а также отсутствие протокола общего собрания членов ЖСК «Станция», которым бы подтверждался факт принятия 03.08.2010 года Исхакова М.Г. в члены ЖСК «Станция», позволяют утверждать, что Исхаков М.Г. не имеет права на паенакопления, не будучи членом ЖСК «Станция», а также не вносил никаких денежных средств ни в кассу ЖСК «Станция» ни на счет ЖСК в банке. Таким образом, он не приобрел право собственности на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ХХХ п. ХХХ Томского района, которой в настоящее время владеет и пользуется Скопинов В.П.
Истец – ответчик Исхаков М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца-ответчика.
Представитель Исхакова М.Г. - Исхаков Р.М., действующий на основании доверенности от 04.08.2010 года, исковые требования Исхакова М.Г. поддержал полностью, приведя в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что ответчики не имея право собственности, незаконно занимают и пользуются имуществом, принадлежащее истцу. Встречный иск не подлежит удовлетворению, так как истец по встречному иску не является членом ЖСК «Станция», он не оплатил паевой взнос за данное имущество. Договор, заключенный между Скопиновым и ООО «Энергострой» был расторгнут, данный договор имеет признаки ничтожности. Истец по встречному иску не обладает каким-либо правом в отношении квартиры №ХХХ по ул. ХХХ в п. ХХХ, в связи с чем, не является заинтересованным лицом по встречному иску.
Ответчик - истец Скопинов В.П. поддержал заявленные требования в полном объеме, исковые требования Исхакова М.Г. не признал.
Ответчик Скопинова А.А. исковые требования Исхакова М.Г. не признала, просила суд удовлетворить требования, заявленные Скопиновым В.П. во встречном исковом заявлении.
Представитель ответчиков по основному иску и истца по встречному иску Шелеметьев К.Ф., действующий на основании доверенности, просит удовлетворить требования Скопинова о признании отсутствующим права собственности у Исхакова, в связи с тем, что Исхаков не приобретал и не мог приобрести право, а также отказать в иске Исхакова об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения из квартиры №ХХХ дома №ХХХ по ул. ХХХ. В обосновании указав, что Скопинов не является заинтересованным лицом, которое бы могло оспаривать право собственности Исхакова на указанную квартиру. Скопиновы владеют и пользуются квартирой, так как они изначально заключили договор долевого участия, вселились в квартиру с разрешения ООО «Энергострой», сделали ремонт. Более того, что Скопиновы вселились в данную квартиру свидетельствует справка ТСЖ о том, что на них открыт лицевой счет. На основании представленных документов застройщиком являлся ООО «Энергострой», с которым Скопинов заключил договор долевого участия. Соответственно они имеют право оспаривать право собственности Исхакова на данную квартиру. В договоре строительного подряда, договоре долевого участия с приложением, где принадлежность квартиры №ХХХ, в которой в настоящее время проживают Скопиновы, указано, что ООО «Энергострой», как застройщик по договору строительного подряда, где заказчиком был ТСЖ, за свою работу получал площади с указанием конкретных квартир и с конкретными площадями. Соответственно, одна из квартир это квартира №ХХХ принадлежала ООО «Энергострой». Именно эту квартиру, после окончания строительства ООО «Энергострой» передал Скопинову, в которую они вселились и проживают до настоящего времени, неся бремя необходимых расходов.
В материалах дела не представлено доказательств, что ЖСК «Станция» полномочно было пай в виде права на квартиру №ХХХ продать кому - либо, так как по документам, имеющимся в материалах дела эта квартира принадлежала ООО «Энергострой» как в момент начала строительства, так и после окончания строительства. Таким образом ЖСК «Станция» юридически не получив право распоряжаться квартирой, тем не менее выдал справку о том, что Исхаков внес какие – то деньги в меньшем размере, чем это предусмотрено в договоре, заключенным между ООО «Энергострой» и Скопиновым, и указал в реестре членов ЖСК «Станция» Исхакова. Из показаний свидетеля Шипилова следует, что в процессе ввода в эксплуатацию дома, выяснилось, что договора долевого участия, заключенные гражданами с ООО «Энергострой» не в полной мере соответствуют требованиям закона, возникли проблемы с регистрацией права собственности у лиц, которые эти договоры заключили. И с участием областной Администрации, Администрации г. Томска было принято решение оформить право собственности в упрощенном порядке через ЖСК «Станция». В материалах дела нет ни одного протокола собрания членов ЖСК «Станция», на котором граждане были приняты в члены ЖСК «Станция». В процессе строительства произошел конфликт между дольщиками и застройщиками по поводу юридического оформления и ввода в эксплуатацию дома, а затем оформления права собственности. Именно этим воспользовался Исхаков и с помощью упрощенного порядка оформил на себя право собственности. Вместе с тем невозможно приобрести право собственности, если квартира не принадлежит ЖСК «Станция». Таким образом, у Исхакова не было права, это ошибочная регистрация. Представитель Шелеметьев К.Ф. просил суд удовлетворить требования Скопинова о признании отсутствующим права собственности у Исхакова, в связи с тем, что Исхаков не приобретал и не мог приобрести такое право.
Представитель ЖСК «Станция» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. В суд представлен отзыв председателя правления ЖСК «Станция», в котором указано, что Исхаков М.Г. был принят в члены ЖСК «Станция» и им был выплачен членский паевой взнос, а также полностью оплачена стоимость квартиры, в связи с чем, Исхаков М.Г. является единственным законным владельцем спорной квартиры. Кроме того в отзыве отмечено, что у Скопинова В.П. и Скопиновой А.А. отсутствуют какие-либо права на спорную квартиру. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК «Станция».
Представитель ООО «Энергострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. В суд представлен отзыв представителя ООО «Энергострой» Пушкарева А.В., в котором указано, что подписанный между ООО «Энергострой» и Скопиновым В.П. с согласия ЖСК «Станция» договор долевого участия, был, расторгнут, в связи с неисполнением Скопиновым обязательств по оплате в полном объеме. Со стороны ООО «Энергострой» какой-либо передачи спорной квартиры во владение, распоряжение или собственность Скопонова В.П. не происходило. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Энергострой».
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Помощник прокурора Томского района Федько П.С. находит заявленные требования Исхакова М.Г. законными и обоснованными, а встречные требования Скопинова В.П. не подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Разрешая требования Исхаков М.Г. к Скопинову В.П., Скопиновой А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом.
Протоколом общего собрания ЖСК « Станция» от ХХХ года был создан ЖСК « Станция», утвержден устав, с избранием председателя и членов правления. Протоколом общего собрания ЖСК « Станция» от ХХХ года председателем ЖСК « Станция» был избран Г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от ХХХ года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ЖСК «Станция».
В соответствии с положениями устава ЖСК « Станция» п.4 – вступающий признается членом Кооператива с момента вынесения решения Кооператива и уплаты вступительного взноса; п. 5 установлено, что члены кооператива после полного внесения своего паевого взноса имеют право получить право собственности на соответствующие жилые и нежилые помещения.
Согласно сведения дополнительного реестра на 03.08.2010 года пайщиков ЖСК «Станция» п. ХХХ Томского района Томской области, ул. ХХХ, Исхаков М.Г. указан пайщиком данного кооператива.
Согласно справке ЖСК «Станция» от 03.08.2010 года Исхаков М.Г. выплатил членский паевой взнос в полном объеме 03.08.2010 года в размере 1990000 рублей, что соответствует 59,4 кв.м. от общей площади квартиры №ХХХ, находящейся на 2 этаже, в 1-ом подъезде, 5-6 этажного 3-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: ул. ХХХ, п. ХХХ Томского района Томской области.
Свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2010 года серии ХХХ, установлено, что в собственности Исхакова М.Г. зарегистрирована квартира, общей площадью 59,4 кв.м., расположенная на 2 этаже дома по адресу Томская область, Томский район, п. ХХХ, ул. ХХХ, кв. ХХХ. В качестве документа послужившего основанием для регистрации права указана справка от 03.08.2010 года ЖСК «Станция».
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, исследованными доказательствами в судебном заседании установлено, что Исхаков М.Г. являясь пайщиком ЖСК «Станция» и исполнив свои обязательства по выплате паевого взноса за квартиру в полном объеме, приобрел тем самым право собственности на спорную квартиру.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что Скопинов В.П. и Скопинова А.А., проживают в спорной квартире, принадлежащей, как установлено выше на праве собственности Исхакову М.Г., чем затрудняют последнему владении и пользовании квартирой, т.е. ее право владения и пользования данным жилым помещением истца нарушается.
С учетом изложенного суд находит заявленные требования Исхакова М.Г. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая встречные требования Скопинова В.П. к Исхакову М.Г. о признании отсутствия у Исхакова М.Г. права собственности на жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 25.04.2008 года между ООО «Энергострой» (Общество) и Скопиновым В.П. (Участником) заключен договор долевого участия в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: Томская область, Томский район, пос.ХХХ, ул.ХХХ по условиям которого долей Участника является 2-комнатная квартира (строительный №ХХХ) общей площадью 59,36 кв.м. на 1-ом этаже, в 1-ом подъезде, 3-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: Томская область, Томский район, пос.ХХХ, ул.ХХХ (п.2.1 договора).
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из анализа положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ следует, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости заключается именно с застройщиком.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Из постановления Муниципалитета Томского района от 28.11.2005 года №1681-з следует, что ЖСК « Станция» предоставлен в аренду земельный участок в п. ХХХ, ул. ХХХ для строительства жилого комплекса.
Из представленного суду постановления Главы администрации Томского района № ХХХ от 30.03.2005 года «О разрешении строительства жилого комплекса в п. ХХХ, ул. ХХХ администрации Зональненского сельского округа» следует, что администрации Зональненского сельского округа разрешено строительство жилого комплекса (первой и второй очереди) в п. ХХХ, по ул. ХХХ, в соответствии с санитарными, противопожарными, градостроительными нормами, по согласованному главным архитектором Томского района проекту; строительство жилого комплекса (первой и второй очереди) начать после получения разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Постановлением Главы администрации Томского района № ХХХ от 18.05.2005 года в постановление Главы района от 30.03.2005 года № ХХХ «О разрешении строительства жилого комплекса в п. ХХХ, ул. ХХХ администрации Зональненского сельского округа» внесены изменения, согласно которым разрешение на строительство жилого комплекса выдается Жилищно-строительному кооперативу «Станция».
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что 01.07.2006 года ЖСК «Станция» (Заказчик) и ООО «Энергострой» (Генподрядчик) заключили договор строительного подряда, согласно которому Генподрядчик принимает на себя обязательства по завершению строительства первой очереди жилого комплекса, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, пос.ХХХ, ул.ХХХ (п.1.1 договора).
По мнению суда, изложенные выше документы доказывают, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу п. ХХХ Томского р-на Томской области ул. ХХХ, в котором находится спорная квартира, является ЖСК «Станция», а ООО «Энергострой» является генеральным подрядчиком при строительстве данного жилого комплекса. Следовательно, ООО «Энергострой» не имело право заключать договоры долевого участия в строительстве и привлекать денежные средства граждан для строительства жилого комплекса.
На основании изложенного, суд полагает, что договор долевого участия в строительстве, заключенный 25.04.2008 года Скопиновым В.П. с ООО «Энергострой», заключен ненадлежащим лицом (не застройщиком, а генеральным подрядчиком), что противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения закона.
В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия ничтожной сделки по собственной инициативе.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор долевого участия в строительстве от 25.04.2008 года является ничтожным как несоответствующий требованиям закона, в связи с чем, у Скопинова В.П. не возникло и не могло возникнуть какое-либо право на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из доказательств, приведенных выше, суд приходит к выводу, что в заявленных Скопиновым В.П. требованиях, оспариваются действий (бездействия), которые не затрагивают права, свободы или законные интересы ответчика – истца Скопинова В.П., поскольку какими-либо правами на спорную квартиру он не обладает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Скопинов В.П. не является надлежащим истцом по заявленным им требованиям, в связи с чем, в удовлетворении встречного иска, суд считает необходимым отказать в полном объеме.
По мнению суда, принятие решения в вышеприведенном порядке отвечает требованиям разумности и справедливости и не нарушает чьих – либо прав.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исхакова М.Г. удовлетворить.
Выселить Скопинова В.П. и Скопинову А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу п. ХХХ Томского р-на Томской области ул. ХХХ, кв. ХХХ.
В удовлетворении встречного иска Скопинова В.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Томский районный суд
Председательствующий-
Судья томского районного суда А.В. Архипов
Решение изготовлено 29 декабря 2010 г.
в