Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Томск 24 января 2011 года
Томский районный суд Томской области в составе председательствующего Архипова А.В.,
при секретаре Дерр Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-68/11 по иску Мариенко С.Ф. к Администрации Спасского сельского поселения и Вершининой В.А. о признании выписок из похозяйственной книги недействительной и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Мариенко С.Ф., в лице представителя Мариенко И.В., обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Спасского сельского поселения и Вершининой В.А. о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.02.2009 года, выданной Администрацией Спасского сельского поселения, послужившей основанием для регистрации права общей долевой собственности Вершининой Валентины Александровны (доли в праве 230/515) на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1930 кв.м., кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ, недействительной; о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.02.2009 года, выданную Администрацией Спасского сельского поселения, послужившую основанием для регистрации права общей долевой собственности Мариенко С.Ф. (доли в праве 285/515) на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1930 кв.м., кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ, недействительной; о прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № ХХХ от ХХХ года.
В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником 285/515 долей земельного участка, общей площадью 1930 кв.м., расположенного по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ с кадастровым номером ХХХ. Собственником остальных долей в праве на указанный участок является Вершинина В.А. Право общей долевой собственности на данный участок зарегистрировано ХХХ года Управлением федеральной регистрационной службы по Томской области, что подтверждается соответствующими Свидетельствами. На имя истца было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ХХХ, а на имя Вершининой В.А. свидетельство серии ХХХ. О праве общей долевой собственности на земельный участок в вышеуказанных долях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года сделана запись регистрации № ХХХ.
Документом-основанием для регистрации права общей долевой собственности были выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.02.2009г., выданные Администрацией Спасского сельского поселения. В справке о содержании правоустанавливающих документов, выданной Управлением Росреестра по Томской области № ХХХ от ХХХ года, приводится краткое содержание этих правоустанавливающих документов. Данные выписки из похозяйственной книги, послужившие основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности, содержат недостоверные сведения. В экземпляре выписки истца, представленной для регистрации права в УФРС по Томской области, имеется ссылка на конкретную похозяйственную книгу - № 7 за 1991-1996 г.г. Вместе с тем в похозяйственной книге за этот период (точный номер книги № 18) подобных записей не содержится. Согласно фактическим записям в этой книге по состоянию на 1991 год за истцом числилось 22 сотки (стр.11-12 книги), а за Вершининой - 16 соток (стр.15-16 книги), по состоянию на 01.11.1990 год эти цифры составляли 14 соток и 6 соток соответственно. В последующих похозяйственных книгах за истцом также числилось 14 соток земли. Это обстоятельство подтверждается адресной справкой администрации Спасского сельского поселения № ХХХ от ХХХ года. Данным участком истец стал пользоваться после того, как приобрел расположенный на нем жилой дом (1/2 доли) по договору купли-продажи от ХХХ года у П. Договором предусматривалась передача вместе с продаваемой частью дома части земельного участка, на котором он расположен, площадью 1400 кв.м. Этим участком истец со своей семьей пользуется для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Когда было оформлено право собственности на данный участок, истцу и Вершининой были выданы свидетельства о праве собственности на этот участок - на 285/515 и 230/515 долей в праве соответственно. При получении свидетельства истец не обратил внимания на то, что в натуральном выражении 285/515 долей от 1930 кв.м. составляют 1068 кв.м., а не 1400 кв.м., что должно принадлежать истцу на основании закона.
Согласно ст.25.2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ) является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, (обременение) прав на недвижимое имущество и предъявляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Росрегистрации № 146 от 29.08.2006 года. Согласно установленным требованиям, выписка должна содержать сведения о принадлежности гражданину земельного участка, имеющиеся в похозяйственной книге с указанием реквизитов такой похозяйственной книги, должна быть подписана уполномоченным лицом органа местного самоуправления с указанием наименования должности и скреплена печатью органа местного самоуправления.
Таким образом, выписки из похозяйственной книги от 24.02.2009 года, послужившие основанием для государственной регистрации, содержат недостоверные сведения, и, следовательно, не соответствуют по содержанию требованиям действующего законодательства.
Истец Мариенко С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца.
Представитель истца Мариенко И.В., действующая на основании доверенности от 28.05.2010 года №ХХХ, заявленные требования Мариенко С.Ф. поддержала в полном объеме.
Представитель истца Косточка И.Ю. действующая на основании ордера №ХХХ от 20.12.2010 года, заявленные требования Мариенко С.Ф. поддержала в полном объеме. Указав, что Павлову изначально земельный участок был выделен в 1986 году приказом совхоза в количестве 15 соток. Этот же земельный участок, согласно выписке из похозяйственной книге №2228 принадлежал лицу, которое продало Павлову дом. За Вершининой Е. числилось 15 соток. На момент продажи дома, лицевые счета были разделены, соответственно земельный участок был разделен. Земля не продавалась в то время, вместе с тем земля перешла в пользование в том же размере, в котором числилась за Вершининой Е. В 1987 году П. купил этот дом. Согласно договора от 19.04.1991 года Мариенко купил дом у П.. В этом договоре имеется ссылка о том, что П. принадлежит дом на основании договора от 12.05.1987 года. Продавая дом Мариенко, был оформлен договор купли – продажи. Продано половина дома с хозяйственными постройками, расположенные на земельном участке 14 соток. Когда П. в 1991 году продавал дом, по данным похозяйственной книги на 01.11.1991 года числилось именно 14 соток земли. Ответчику земельный участок был выделен 15.06.1990 года, до оформления права собственности на дом, поскольку договор дарения, который имеется в материалах дела на тот момент в силу не вступил, так как не был зарегистрирован в БТИ, и право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано только в 2008 году. Выписка из похозяйственной книги, которая послужила основанием для регистрации права собственности, не соответствует закону. Поскольку не соответствует по существу самой похозяйственной книге в той части, что размер долей не соответствует действительности, целевое назначение участка, принадлежность на праве собственности в похозяйственной книге этого тоже нет. Площадь земельного участка указана не верно, а также неверно указан номер самой похозяйственной книги. Имеется ссылка на запись от 19.04.1991 года, которая относится к договору купли – продажи.
Представитель Администрации Спасского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, главой Спасского сельского поселения указано, что исковые требования Мариенко С.Ф. признаны Администрацией Спасского сельского поселения, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Ответчик Вершинина В.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель ответчика Вершининой В.А. – Попова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала, пояснив, что спорный земельный участок был выделен ее родственникам в 1923 г.. С этого времени внешние границы земельного участка не менялись. До последнего времени участок находился в общей совместной собственности. На основании решения суда в 2010 г. доли были выделены в натуре.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования Мариенко С.Ф. не подлежащими удовлетворению, по следующим основания.
Разрешая заявленные требования по существу, суд исходи из следующего.
Из положения ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.02.2009 года следует, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1930 кв.м., кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ принадлежит на праве общей долевой собственности доли в праве Мариенко С.Ф. 285/515, Вершининой В.А. 230/515, о чем в похозяйственной книге №7 1991-1996гг. Администрацией Спасского сельского поселения сделана запись 19.04.1991 года.
В судебном заседании, как пояснениями участников процесса, так и исследованными доказательствами, бесспорно, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, с. Вершинино, ул. Победы, 12, находился в общей долевой собственности Мариенко С.Ф., Вершининой В.А.
Указанное подтверждается:
- приказом от 16.04.1986 года №ХХХ закреплен за П. приусадебный участок в ХХХ в количестве 0,15 га;
- договором купли-продажи жилого дома от ХХХ года установлено, что Мариенко С.Ф. приобрел у П. долю домовладения, находящегося в с. Вершинино и расположенного на земельном участке 14 соток, на котором расположены ? дома, баня, хлев.
- договором дарения от ХХХ года, которым В. подарила Вершининой В.А. ? жилого дома, по адресу Томская область, Томский район, ХХХ;
- приказом от ХХХ года Совхоза Вершининский, в связи с дарением дома по адресу: ул. Победы 16, закреплен земельный участок в количестве 6 соток за Вершининой В.А., а также пояснениями в судебном заседании сторон, подтвердивших факт нахождения вышеуказанного дома в общей долевой собственности Мариенко С.Ф., Вершининой В.А., доля каждого ? жилого дома.
Кроме того сторонами не оспаривается, что указанный жилой дом, по адресу Томская область, Томский район, ХХХ, расположен на земельном участке, площадь которого составляет 1930 кв.м., который также находился в общей долевой собственности Мариенко С.Ф., Вершининой В.А.
Так пояснениями сторон, в судебном заседании установлено, что границы земельного участка с момента выделения земельного участка с 1948 года не менялись, точная общая площадь земельного участка была установлена по результатам межевания в 2008 году и согласованно сторонами, ранее площадь была указана не точно.
Кроме того из кадастрового паспорта земельного участка от 21.01.2009 года следует, что по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ расположен земельный участок с кадастровым номером ХХХ, внешние границы участка установлены по местности, площадью участка составляет 1930 кв.м.
Указанное свидетельствует, что на момент регистрации права собственности, спорный участок находился в общей долевой собственности, что следует и из свидетельства о государственной регистрации права от ХХХ года, согласно которому у Мариенко С.Ф. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 285/515 на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года сделана запись регистрации №ХХХ. Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вершинина В.А., доля в праве 230/515.
Кроме того, суд приходит к выводу, что заявление о регистрации права собственности на конкретную долю 285/5151 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ, общей площадью 1930 кв.м., поданное Мариенко С.Ф. в компетентный орган, получение свидетельства о государственной регистрации права на указанную долю, свидетельствую о признании истцом нахождения вышеуказанного земельного участка в общей долевой собственности.
Также из свидетельства о государственной регистрации права от ХХХ года следует, что в собственности Вершининой В.А. зарегистрирован земельный участок, общей площадью 1930 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 230/515, основание выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.02.2009 года, выданной Администрацией Спасского сельского поселения. В качестве иного участника общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в свидетельстве указан Мариенко С.Ф., доля в праве 285/515.
Более того, истец Мариенко С.Ф. в 2010 г. обращался в суд с иском к Вершининой В.А. об изменении его доли в праве собственности на спорный земельный участок. Решением Томского районного суда от 12.07.2010 г. в удовлетворении исковых требований Мариенко С.Ф. было отказано, ему был выделена земельная доля в указанном участке в натуре с передачей в собственность части земельного участка. Таким образом, решением суда фактически было признано, что на спорный земельный участок существовало право именно общей долевой собственности, этим же решением суда, по сути, долевая собственность на земельный участок была прекращена, и Мариенко С.Ф. была передана в собственность часть земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч.2 ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Из свидетельств о государственной регистрации права от ХХХ года следует, что документ-основание является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.02.2009 года, выданная Администрацией Спасского сельского поселения.
Доводы истца о том, что выписки из похозяйственной книги от 24.02.2009 года, послужившие основанием для государственной регистрации, содержат недостоверные сведения, в связи с чем, выписки являются недействительными, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Так в судебном заседании исследованными доказательствами установлено следующее.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.02.2009 года следует, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1930 кв.м., кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ принадлежит на праве общей долевой собственности доли в праве Мариенко С.Ф. 285/515, Вершининой В.А. 230/515, о чем в похозяйственной книге №7 1991-1996гг. Администрацией Спасского сельского поселения сделана запись 19.04.1991 года.
Вместе с тем указанные выше в выписке данные об общей площади земельного участка 1930 кв.м. согласуются с данными, указанными в похозяйственной книге №18 1991-1996гг., выписке из похозяйственой книги от ХХХ года №2230, от ХХХ года №2232, в которых указано, что Мариенко С.Ф. имел в пользовании земельный участок 0,14 га и являлся собственником ? доли жилого дома, по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ, Вершинина В.А. имела земельного участка 0,6 га и являлась собственником ? доли жилого дома и по адресу: Томская область, Томский район, ХХХ. Таким образом, общая площадь земельного участка, находящегося в долевой собственности Мариенко С.Ф. и Вершининой В.А. указанная в исследованных судом доказательствах - 2000 кв.м. (0,2 га) согласуется с площадью указанной в выписке из похозяйственной книги от 24.02.2009 года, послужившие основанием для государственной регистрации – 1930 кв.м., вместе с тем неполное совпадение площадей в указанных документах, объясняется тем, что первоначально с момента выделения участка площадь была замерена не точно, а в 2008 году по результатам межевания была установлена общая площадь участка 1930 кв.м. и согласованно сторонами, что подтверждено участниками процесса в судебном заседании.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд не усматривает основания для удовлетворения исковых требований Мариенко С.Ф. о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.02.2009 года недействительной и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.
Суд не принимает признание иска одним из соответчиков –Администрации Спасского сельского поселения, поскольку, с учетом изложенного выше, принятие признания иска в данном случае противоречило бы закону и нарушало бы права иного лица –ответчика Вершининой В.А..
Разрешая исковое требование истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № ХХХ от ХХХ года, суд считает, что указанное требование является производным от выше разрешенных судом требований истца и оставленных судом без удовлетворения, и соответственно удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Мариенко С.Ф. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Томский районный суд.
Председательствующий-
Судья Томского районного суда А.В. Архипов
Решение изготовлено 29.01.2010 г.
в