Дело № 2-11/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Белькевич Г.Н.
при секретаре Наумовой О.С.
с участием:
истца Бойко С.А.
представителя истца Мельник Е.Ю.,
ответчика Денисова А.С.
представителей ответчика Ворошилина С.И.,
Макаренко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-11/2011 по иску Бойко С.А. к Денисову А.С. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
у с т а н о в и л:
Бойко С.А. обратилась в суд с иском к Денисову А.С. об устранении препятствий в пользовании по целевому назначению земельным участком кадастровый номер ...., расположенным по адресу ..., ГСК "Г-2" общей площадью ...., предназначенного для строительства гаража, путем прекращения пользования, владения гаражным боксом и передачи ключей от гаражного бокса ...., расположенного на указанном земельном участке.
В обоснование исковых требований указала, что согласно свидетельству о праве собственности она является собственником земельного участка, который был приобретен во время брака с Бойко Сер.А. На этом земельном участке расположен гаражный бокс ..... Вместе с супругом до расторжения брака они пользовались гаражом, а после расторжения брака супруг освободил гараж, и гаражом стала пользоваться она. В сентябре .. года она обнаружила в гараже чужие вещи и узнала, что супруг без ее разрешения продал гараж Денисову А.С. Истица считает, что ответчик нарушил ее права как собственника, связанные с владением и пользованием земельным участком, а также гаражом, находящимся на ее земельном участке.
В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, а затем в качестве ответчика был привлечен Бойко Сер.А..
В судебном заседании истица изменила исковые требования, просит признать сделку между Бойко Сер.А. и Денисовым А.С. на основании расписки от .. и акта приема-передачи от .. в отношении гаражного бокса ...., расположенного в ГСК "Г-1" в ... не заключенной. Обязать Денисова А.С. не чинить препятствия в пользовании ею по целевому назначению земельным участком, расположенным по адресу: ... в ГСК "Г-1" общей площадью ...., предназначенный для строительства гаража и строением «гаражным боксом», расположенным на указанном участке путем прекращения пользования Денисовым А.С. спорным строением, освобождения от вещей, принадлежащих ответчику и передачи ключей от строения.
Истица Бойко С.А. в судебном заседании поддержала изменённые исковые требования, дополнив, что при расторжении брака они с мужем договорились, что гаражный бокс .... остается за ней, ключи от гаража были у нее, в .. Бойко Сер.А.. не мог продать гараж, так как его машина стояла в гараже до ноября .., а их брак был расторгнут в ... Земельный участок приобрели для строительства гаража в строительно-гаражном кооперативе "Г-2" в ... общей площадью ..... О том, что Бойко Сер.А. продал гараж, она узнала в .., когда в гараже обнаружила чужие вещи. В последующем обнаружила другой замок на двери гаража, что явилось препятствием к пользованию гаражом и земельным участком.
Ответчик Денисов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в мае .. он купил гараж у Бойко Сер.А. за ...., который освободил гараж сразу, при этом был приглашен Н, которому производили оплату за свет по гаражу. Н подтвердил расчет за свет Бойко Сер.А. и с этого момента стал оплачивать электроэнергию за гараж он. С .. по .. в этом гараже находился его разбитый автомобиль. При купле-продаже гаража Бойко Сер.А. извещал его, что продает гараж с согласия супруги. Считает, что земельный участок, на который претендует истица, находится в другом месте.
Ответчик Бойко Сер.А. в судебное заседание не явился. Поскольку он был надлежаще уведомлен судом, то в соответствии с о ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Ответчик Бойко Сер.А. представил суду возражения и считает, что гаражный бокс представляет собой совокупность строительных материалов, так как возведен самовольно и не имеет государственной регистрации. Статус гаража объект приобрел в .. года, когда был зарегистрирован в реестре как объект капитального строительства. При расторжении брака данный гараж не делили с Бойко С.А., так как он был чужим имуществом. Считает, что к требованиям истицы следует применить срок исковой давности. Кроме того, земельный участок Бойко С.А. находится в ...», а проданный гаражный бокс .... в ГСК "Г-1"
Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному .. на основании постановления Главы К сельской администрации .... от .. Бойко С.А. приобретено право частной собственности на землю по адресу: строительно-гаражный кооператив "Г-2" ... общей площадью ....
Суду представлен данный документ в ином виде, а именно, в плане на земельный участок, передаваемый в собственность, поставлен ..... В судебном заседании истица Бойко С.А. пояснила, что номер .... при выдаче ей свидетельства на право собственности на землю, отсутствовал. Кто дописал этот номер, она не знает, так как при совместном проживании с Бойко Сер.А. документы были доступны для обеих сторон.
Суд считает показания истицы правдивыми и не может согласиться с доводами представителей ответчика Денисова А.С. о том, что свидетельство на право собственности на землю является подложным. На основании этого, не следует идентифицировать подписанный позже номер земельного участка с номером .... гаражного бокса, так как земельному участку номер не присваивался. В подтверждение этого суду представлена справка Администрации З сельского поселения от .., из которой следует, что в Свидетельстве на право собственности на землю номер гаражного бокса не указан.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, указанное свидетельство на право собственности на землю является законным, а доводы представителей ответчика Денисова А.С. о его недействительности в связи с отсутствием государственной регистрации недвижимого имущества в соответствии со ст. 131 ГК РФ являются несостоятельными, поскольку законом не определены сроки, в которые собственник обязан зарегистрировать принадлежащее ему недвижимое имущество.
Кроме того, судом установлено, что указанное свидетельство на право собственности на землю никем не оспорено и не отменено. Следовательно, Бойко С.А. является законным собственником земельного участка размером в ....., расположенным по адресу: строительно-гаражный кооператив "Г-2" ....
Обсуждая доводы ответчиков о месте нахождения данного земельного участка, адрес которого указан в свидетельстве на право собственности на землю: строительно-гаражный кооператив "Г-2" ..., суд приходит к выводу, что указанный земельный участок находится именно под гаражным боксом .... Гаражного кооператива "Г-1" по адресу: ... .....
Судом установлено, что земельный участок приобретался Бойко Сер.А. и Бойко С.А. в период брака, зарегистрированного .., что подтверждается справкой о заключении брака.
Имущество, нажитое супругами во время брака в соответствии со ст. 34 СК РФ является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, земельный участок являлся совместной собственностью супругов.
Суд не может принять во внимание доводы истицы в том, что после развода гараж, а соответственно и земельный участок являются только ее собственностью, поскольку не представлено доказательств о разделе этого имущества.
Как следует из показаний истицы, первично была приобретена постройка в виде гаража, находящаяся в одном ряду с гаражами, принадлежащими Ш с одной стороны и Э с другой стороны.
Свидетель Ш пояснил в суде, что .... лет назад он и Бойко Сер.А. приобрели гаражи, которые располагались рядом друг с другом, с ними еще был один гараж. После приобретения гаражей они оформили земельные участки под гаражи, которые находились в кооперативе "Г-2" Позже председатели кооператива менялись, ранее номеров у гаражей не было. Знает, что два года назад Бойко Сер.А. продал этот гараж Денисову А.С.
Судом по ходатайству представителя истца была приобщена копия свидетельства на право собственности на землю, принадлежащего Ш Данное свидетельство было выдано Ш К сельской администрацией .. также как и свидетельство Бойко С.А.., с таким же описанием границ смежных землепользований, как и в свидетельстве у Бойко С.А.
Свидетель Э в суде показала, что в .. она приобрела гараж, который стоял в одном ряду с гаражом Бойко С.А. и Ш. На тот момент было только три гаража, стенки у них были общие, позже стали пристраивать другие гаражи.
Данный факт в суде подтвердил свидетель Д, который является председателем гаражного кооператива "Г-1" и пояснивший, что справка о принадлежности Бойко С.А. гаражного бокса .... подписана им. Кроме того, свидетель пояснил, что на данный кооператив земельный участок еще не оформлен, у некоторых владельцев гаражей имеются документы на земельный участок.
Кроме того, в свидетельствах на право собственности на землю, выданных как Бойко С.А.., так и Ш указано, что их земли граничат с участком В1 и на плане около точки .... обозначена котельная, от точки .... до точки ....-земли общего пользования (дорога). Данные координаты совпадают со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, исполненной ООО «О», где справа от места нахождения гаражного бокса .... находится обозначенная территория газовой котельной, а перед гаражом –дорога.
На представленных суду фотографиях обозначен гаражный бокс ...., а также .... и ...., стоящие в одну линейку, крыша котельной с правой стороны от спорного объекта. Кроме того, истица указала на ворота, за которыми находится участок В1. Ответчиком Денисовым А.С. при осмотре фотографий возражений не предъявлено. Кроме того, в списке членов гаражного кооператива "Г-1" под .... значится въезд на усадьбу В
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс ...., приобретенный Денисовым А.С. у Бойко Сер.А. в .., расположен на земельном участке, принадлежащем Бойко С.А. и расположен в одной линейке гаражного кооператива "Г-1" в ... по ... .....
Суд отвергает доводы ответчиков о том, что земельный участок Бойко С.А. должен находиться в гаражном кооперативе "Г-2"», расположенном в ..., поскольку данным кооперативом построено всего .... гаражей, гаражного бокса за .... не значится, акт о выборе земельного участка, испрашиваемого гаражно-строительным кооперативом "Г-2" был составлен .., а сформирован земельный участок под данный кооператив по адресу: ... .. согласно постановлению Главы Тр за ....-з. Следовательно, земельный участок, принадлежащий Бойко С.А. никоим образом не относится к территории, на которой расположен Гаражный кооператив "Г-2" так как ей земельный участок был предоставлен в .., то есть до отвода и формирования земель этому кооперативу. Кроме того, указанный кооператив зарегистрирован .. как юридическое лицо под названием Гаражный кооператив ..», а место расположения участка Бойко С.А. находится в строительно-гаражном кооперативе "Г-2" В данном случае не совпадает и название кооперативов.
Судом достоверно установлено, что Бойко Сер.А. распорядился совместно нажитым имуществом в виде гаражного бокса .... еще в период брака. Факт продажи строения подтвержден показаниями Бойко Сер.А., допрошенного в качестве свидетеля и ответчика, ответчиком Денисовым А.С. и свидетелями П, Н, А, Ш, пояснившими, что Денисов А.С. стал владеть гаражным боксом с ..
О сделке, совершенной .. о получении Бойко Сер.А. денег в сумме .... за проданный гаражный бокс .... в ГСК "Г-1"», свидетельствует расписка, не оспоренная сторонами.
Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
В данном случае содержание волеизъявления сторон полностью соответствовало их действительному намерению, поэтому таковую сделку нельзя признать не заключенной. Вместе с тем, суд считает, что ни у Бойко Сер.А.., ни у Денисова А.С. не возникло права на сооружение в виде гаражного бокса, расположенного на земельном участке истицы, поскольку согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.ст. 164, 165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.п. 1-3 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Сторонами не представлен правоустанавливающий документ на строящийся объект под названием гаражный бокс ...., а также дополнительные документы в случае отсутствия правоустанавливающего, как то – разрешение на строительство либо декларация об объекте недвижимого имущества.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Судом достоверно установлено, что на объект, находящийся на земельном участке Бойко С.А., государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась. Следовательно, сделка по расписке от .. о получении Бойко Сер.А. денег в сумме .... за проданный гаражный бокс .... в ГСК "Г-1" является недействительной, а объект следует отнести к самовольному строению.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку объект под названием «гаражный бокс» является самовольным строением, то суд соглашается с доводами ответчика Бойко Сер.А.. в том, что он представляет собой совокупность строительных материалов и в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрирован.
Одновременно суд не может согласиться с доводами ответчика Бойко Сер.А.. о существовании гаражного бокса как объекта недвижимости в связи с регистрацией его .. как объекта капитального строительства по техническому и кадастровому паспортам от .., так как право на объект не зарегистрировано, Денисов А.С. не вправе заявлять о себе как о собственнике этого объекта, следовательно, объекта как гаражный бокс, не существует. Кроме того, в указанных паспортах отсутствует кадастровый номер объекта, а следовательно, отсутствует и государственная регистрация.
Суд не может согласиться с доводами ответчика об отнесении гаражного бокса .... к Гаражному кооперативу "Г-1", так как согласно списку членов гаражного кооператива "Г-1" номер гаражного бокса .... был свободным и, как пояснил в суде свидетель Д, фамилия Бойко С.А. была вписана им в эту графу позже составления списка. Кроме того, представленный в суд Администрацией З сельского поселения список членов гаражного кооператива "Г-1" свидетельствует о свободной ячейке ..... Данные сведения подтверждают, что до сделки Бойко Сер.А. не значился членом этого гаражного кооператива. Стороной ответчика Денисова С.А. не представлено доказательств о вступлении Бойко Сер.А. в члены данного кооператива до продажи указанного объекта, поэтому к заявлению об исключении Бойко Сер.А. из членов гаражного кооператива "Г-1" следует отнестись критически.
Таким образом, у приобретателя гаражного бокса .... Денисова А.С. в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ не возникло права на указанный объект, а также на земельный участок, который он занимает без согласия собственника земельного участка в лице Бойко С.А.
Справку председателя Гаражного кооператива "Г-1" нельзя принять как доказательство, подтверждающее право Денисова С.А. на гаражный бокс .... в связи с выплатой пая в кооператив, так как данный кооператив был зарегистрирован после совершенной сделки, то есть ...
В связи с этим, суд считает требования истицы об устранении препятствий в пользовании земельным участком обоснованными, поскольку ее право на земельный участок нарушено, она не имеет возможности пользоваться и распоряжаться этим земельным участком.
Согласно статье 12 ГК РФ истица может защищать свои права любым способом.
Поскольку на земельном участке расположен строительный материал, предназначенный для строительства гаража, этим материалом пользуется ответчик Денисов А.С., который препятствует истице проходу на принадлежащий ей земельный участок, то суд считает, что эти препятствия должны быть устранены путем прекращения пользования строительным материалом, примененным при строительстве гаражного бокса, освобождения от вещей указанного земельного участка и ликвидации запоров, препятствующих проходу на земельный участок.
Требования о прекращении пользования спорным строением, передаче ключей от строения не могут быть удовлетворены, так как по вышеизложенным доводам на земельном участке не существует законно возведенного строения, а также не могут быть переданы ключи, так как ответчик произвел замену замков, а истицей не предъявлялись требования о возмещении ущерба за один из замков.
Что касается доводов ответчика Денисова С.А. о том, что площадь, занимаемая под гаражным боксом ...., превышает более, чем на .... метров размер земельного участка Бойко С.А. то в данном случае этот факт не имеет значения, поскольку ни у истицы, ни у ответчиков не доказано право на указанный объект.
Ответчиком представлено заявление о применении к спорным отношениям срока исковой давности в связи с тем, что с момента совершения сделки прошло более трех лет. Суд считает, что заявление не может быть удовлетворено в отношении сделки, поскольку она признана ничтожной
Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения; другие требования в случаях, установленных законом.
Поскольку истица является собственником земельного участка, то на данные правоотношения срок исковой давности не распространяется.
Относительно возмещения истице расходов на оплату услуг адвоката, суд считает, что эти требования могут быть удовлетворены частично согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ, то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме ....
Данная сумма, по мнению суда, является обоснованной и разумной с учётом сложности дела, длительности судебного разбирательства.
Поскольку таковые требования были предъявлены к одному ответчику, то их следует взыскать с Денисова А.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бойко С.А. удовлетворить частично.
Обязать Денисова А.С., родившегося .. в ..., не чинить препятствия Бойко С.А. в пользовании по целевому назначению земельным участком, расположенным по адресу: строительно-гаражный кооператив "Г-2" ..., с кадастровым номером ...., общей площадью ...., принадлежащим ей на основании Свидетельства на право собственности на землю за ...., выданного .. К сельской администрацией, фактически расположенного по месту нахождения Гаражного кооператива .... по адресу: ... ...., путем прекращения пользования строительным материалом, используемым при строительстве гаражного бокса, освобождения от вещей указанного земельного участка и ликвидации запоров, препятствующих проходу на земельный участок.
В остальной части иска Бойко С.А. отказать.
Взыскать с Денисова А.С. в пользу Бойко С.А. .... в счёт возмещения судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Г.Н. Белькевич
Мотивированный текст решения изготовлен ...