Р Е Ш Е Н И Е
от 17 января 2011 года по делу № 2-73/11
Именем Российской Федерации
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего –
судьи Томского районного суда Томской области Панфилова С.Н.
при секретаре Брыковой Е.В.
с участием:
истца Дружинина А.В.
представителя истца Дружинина А.В. Слабоуса А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Дружинина А.В. к Муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Дружинин А.В. обратился в суд с исковым требованием к Муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» о государственной регистрации перехода к нему (Дружинину А.В.) права собственности на одноэтажное здание площадью <...> м2, имеющее инв.номер: <...>, и земельный участок общей площадью <...> м2 с кадастровым номером: <...>, расположенные по адресу: <...>.
В обоснование заявленного искового требования, Дружинин А.В., как в исковом заявлении, так и в ходе судебного разбирательства указал, что между ним и Муниципальным образованием «Зональненское сельское поселение» (далее по тексту – МО «Зональненское сельское поселение») <...> года был заключён договор №... купли-продажи спорного недвижимого имущества. Стоимость данного имущества в соответствии с п.2 указанного договора купли-продажи была определена в размере <...> рублей с их оплатой в течение 10-ти дней с момента подписания договора. Отметил, что им (Дружининым А.В.) оплата за приобретаемые объекты недвижимого имущества была произведена в установленные сроки и в полном объёме, что подтверждается выданной ему <...> года ответчиком справкой №....
Также указал, что во исполнение договора купли-продажи №... от <...> года им и МО «Зональненское сельское поселение» был подписан акт приёма-передачи в соответствии, с которым ответчик передал имущество, а он (Дружинин А.В.) его принял.
Пояснил, что, выступающие по договору купли-продажи стороны, договорились <...> года явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ответчика к нему (Дружинину А.В.). Вместе с тем, <...> года представитель ответчика в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области не явился.
При обращении к Главе Зональненского сельского поселения ПТП с вопросом о даче разъяснения о причинах неявки представителя МО «Зональненское сельское поселение» <...> года в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области, ему (Дружинину А.В.) стало известно, что Администрация поселения отказывается от предоставления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, и данный вопрос будет решаться в судебном порядке. После этого, он (Дружинин А.В.) неоднократно обращался в Администрацию Зональненского сельского поселения с предложением представить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик каких-либо действий к этому не предпринял.
Считает, что уклонение МО «Зональненское сельское поселение» от государственной регистрации перехода права собственности на приобретённые им по договору №... купли-продажи от <...> года объекты недвижимости противоречит ст.309 Гражданского кодекса РФ и нарушает его (Дружинина А.В.) права, как покупателя имущества.
Просил в соответствии со ст.ст.309, 310 и 551 Гражданского кодекса РФ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от МО «Зональненское сельское поселение» к нему (Дружинину А.В.) на одноэтажное здание площадью <...> м2, имеющее инв.номер: <...>, и земельный участок общей площадью <...> м2 с кадастровым номером: <...>, расположенные по адресу: <...>.
В судебном заседании представитель истца Дружинина А.В. – Слабоус А.А., действующий в интересах истца на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии <...>1), выданной на его имя <...> года сроком действия на три года, обратил внимание на то обстоятельство, что действительность заключённого между Дружининым А.В. и МО «Зональненского сельского поселения» <...> года договора купли-продажи №... установлена решением Томского районного суда Томской области от 23.06.2010 года по иску МО «Зональненское сельское поселение» к Синкину А.Ю., Дружинину А.В. и Кориновскому В.Р. и иску Синкина А.Ю. к МО «Зональненское сельское поселение», оставленным без изменения судом кассационной инстанции. Полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, исковое требование Дружинина А.В., исполнившего свои обязательства по договору купли-продажи №... от <...> года в полном объёме, подлежит удовлетворению.
От ответчика – МО «Зональненское сельское поселение» и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, представители в суд не явились, ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика – МО «Зональненское сельское поселение» и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Выслушав пояснения истца Дружинина А.В. и его представителя Слабоуса А.А., изучив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает иск Дружинина А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из ст.421 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).
На основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленного суду договора №... купли-продажи следует, что <...> года Муниципальное образование «Зональненское сельское поселение» обязалось передать в собственность Дружинину А.В. одноэтажное здание площадью <...> м2, имеющее инв.номер: <...>, и земельный участок общей площадью <...> м2 с кадастровым номером: <...>, расположенные по адресу: <...>, а также передать данное имущество в течении 10-ти банковских дней со дня полной оплаты. Дружинин А.В. в свою очередь обязался принять указанный объект недвижимости и уплатить указанную в договоре его стоимость в течение 10 банковских дней со дня подписания договора. Стоимость имущества договором определена в <...> рублей.
Свидетельствами о государственной регистрации права (бланки серии <...> и <...>), выданными соответственно <...> года и <...> года , установлено, что одноэтажное здание площадью <...> м2, имеющее инв.номер: <...>, и земельный участок общей площадью <...> м2 с кадастровым номером: <...>, расположенные по адресу: <...>, на момент заключения договора купли-продажи №... от <...> года являлись собственностью ответчика – МО «Зональненское сельское поселение», которое имело полномочия по распоряжению указанным недвижимым имуществом.
Как следует из пояснений стороны истца и имеющегося в материалах дела решения Томского районного суда Томской области от 23.06.2010 года по гражданскому делу № 2-473/10, заключённый <...> года между МО «Зональненское сельское поселение» и Дружининым А.В. договор купли-продажи №... спорного недвижимого имущества, был оспорен МО «Зональненское сельское поселение», как недействительный с момента его заключения в виду допущенных нарушений при проведении открытого аукциона по продаже муниципального имущества. Вместе с тем, указанным судебным решением, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, и вступившим в законную силу 23.11.2010 года, установлено, что со стороны Дружинина А.В. участием в открытом аукционе по продаже муниципального имущества нарушений действующего законодательства не допущено, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи №... от <...> года недействительным не имеется.
В соответствии с п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая, что сторонами по настоящему гражданскому делу и гражданскому делу № 2-473/10 являются одни и те же лица, суд с учётом положений ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ считает установленным, что обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи №... от <...> года , не имеется, и, следовательно, он подлежит исполнению сторонами, его заключившими.
Как следует из представленных суду платёжных поручений №... от <...> года и №... от <...> года , а также справки №..., выданной <...> года и.о.Главы администрации Зональненского сельского поселения, Дружининым А.В. установленная договором №... купли-продажи от <...> года стоимость спорного недвижимого имущества в размере <...> рублей оплачена в полном объёме.
Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Согласно акту приёма-передачи, <...> года Муниципальное образование «Зональненское сельское поселение» передала, а Дружинин А.В. принял указанные в договоре купли-продажи №... от <...> года объекты недвижимого имущества.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключённый <...> года между МО «Зональненское сельское поселение» и Дружининым А.В. договор №... купли-продажи был исполнен сторонами во всех его условиях.
Из пояснений истца Дружинина А.В. следует, что до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на спорные объекты недвижимости в виду уклонения ответчика от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и предоставления всех необходимых документов для этого.
Действительно, ст.16 Федерального закона от 01.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы стороны истца о необоснованном уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, ответчиком – МО «Зональненское сельское поселение» в суд в соответствии с положениями ст.ст.56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. При этом судом во внимание принимается и то обстоятельство, что МО «Зональненское сельское поселение» располагало достаточным периодом времени для предоставления своих возражений относительно предъявленного к нему Дружининым А.В. искового требования и доказательств, обосновывающих эти возражения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны МО «Зональненское сельское поселение» имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности к Дружинину А.В. на спорное имущество, которое является неправомерным, в связи с чем, исковое требование Дружинина А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.
Суд считает, что разрешение данного спора в приведённом порядке не нарушает права и интересы участников процесса и соответствует принципам разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области
Р Е Ш И Л :
исковое требование Дружинин А.В., предъявленное им к Муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Произвести на основании договора купли-продажи №..., заключённого <...> года между Дружининым А.В. и Муниципальным образованием «Зональненское сельское поселение», государственную регистрацию перехода права собственности от Муниципального образования «Зональненское сельское поселение» к Дружинину А.В., родившемуся <...> года в <...>, на одноэтажное здание площадью <...> м2, имеющее инв.номер: <...>, и земельный участок общей площадью <...> м2 с кадастровым номером: <...>, расположенные по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста судебного решения.
Председательствующий –
судья Томского районного суда
Томской области С. Н. Панфилов
Мотивированный текст судебного решения изготовлен: <...> года .