Дело № 2-132/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ07 февраля 2011 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
Председательствующего Белькевич Г.Н.
при секретаре Наумовой О.С.
с участием:
представителя соответчика Левко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-132/2011 по иску Марченко Н.И. к Администрации Томского района, третье лицо: Чернявщук С.А. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Марченко Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Томского района, Чернявщук С.А. о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований указано, что Марченко Н.И. является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....., расположенный по адресу: ..., указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от .. ...., зарегистрированного УФ по ... .., запись регистрации ..... Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – строительство магазина. Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью ...., номер в поэтажном плане ...., расположенное по адресу: ..., пом. .... В период с .. по .. годы Марченко Н.И. собственными силами и за счет собственных средств было осуществлено строительство мансардного этажа общей площадью .... над ранее существовавшим зданием по ....
Просит признать право собственности на самовольную постройку: нежилое помещение мансардного этажа общей площадью .... по адресу – ....
В качестве правового обоснования иска указан п. 3 ч. 2 ст. 222 ГК РФ.
Истец Марченко Н.И. направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя – Т
Представитель истца Т, действующий на основании доверенности .... от .., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Чернявщук С.А. в судебное заседание не явилась, не возражала против признания за Марченко Н.И. права собственности на самовольную постройку – нежилое помещение мансардного этажа, общей площадь. ....., расположенного по адресу: ...., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Томского района – С, действующая на основании доверенности от .. ...., направила в адрес суда отзыв на исковое заявление Марченко Н.И., в соответствии с которым Администрация Томского района в соответствии с действующим законодательством не является органом, обладающим правом признания права собственности на самовольно возведенную постройку, является ненадлежащим ответчиком по данному делу, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Томского района.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Определением судьи от 25 января 2011 года в качестве соответчика была привлечена Администрация Зональненского сельского поселения.
Заслушав представителя соответчика Левко А.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему:
Принадлежность истице земельного участка общей площадью .... по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....; нежилого помещения общей площадью ...., помещение .... по указанному адресу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку нежилое помещение мансардного этажа общей площадью .... было возведено без соответствующих разрешений, то суд приходит к выводу, что оно является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Чернявщук С.А. является собственником нежилых помещений ....(подвальное помещение), .... (первый этаж), расположенных по адресу: ..., литер ...., дала согласие Марченко Н.И. на проведение проектировки, реконструкции здания и строительство мансардного этажа над вышеуказанным недвижимым имуществом, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием .....
Согласно справке Администрации Томского района от .. .... объект недвижимости, расположенный по адресу: ... реестре муниципальной собственности муниципального образования «Томский район» по состоянию на .. не значится.
В соответствии со справкой от .., выданной Т в ..., объект недвижимого имущества (магазин), расположенный по адресу: ... по состоянию на .. в реестр федерального имущества не включен.
В соответствии со справкой Администрации Зональненского сельского поселения от .. .... земельный участок, принадлежащий Марченко Н.И. на правах общей долевой собственности (.... доли) по адресу: ..., относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства магазина, общая площадь ....
Согласно справке ОГУП Т от .. .... архив ТО не располагает сведениями о зарегистрированных правах в период до .. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ....
Как следует из технического паспорта по состоянию на .. самовольно возведенное истцом строение – нежилое помещение мансардного этажа, общая площадь .... расположено по адресу: ....
В соответствии с заключением ООО «Р» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений мансардного этажа нежилого здания .... по ... в ... при обследовании рассматриваемых нежилых помещений мансардного этажа нежилого здания не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемых нежилых помещений мансардного этажа находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Рассматриваемые нежилые помещения мансардного этажа являются объектом завершенного строительства и пригодны для дальнейшей эксплуатации при фактических нагрузках и воздействиях (торговые залы).
Согласно заключению ЦП самовольно возведенные нежилые помещения мансардного этажа (....), по адресу: ..., соответствует нормативным требованиям по пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением Ф по самовольно возведенному строению .... от .. надстройка мансардного этажа к магазину «З» по адресу – ... соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Изменение № 1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПин 2.2.1/2.1.1.2555-09 «Изменение № 2 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
В соответствии с заключением Д от .. .... удостоверяется, что по состоянию на .. при эксплуатации мансардной надстройки над нежилым строением (помещение для реализации промышленных товаров и бытовой химии) по адресу: ..., не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что самовольно построенное истцом нежилое помещение соответствует действующим нормам и правилам для застройки нежилых помещений, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марченко Н.И. удовлетворить.
Признать за Марченко Н.И. право собственности на самовольно возведенную постройку - нежилое помещение мансардного этажа общей площадью ...., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: Г.Н. Белькевич