Дело № 2-74/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 февраля 2011 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
Председательствующего Белькевич Г.Н.
при секретаре Кондратенко Ю.В.
с участием:
представителя истцов Кондаурова О.Е.
ответчика Жеребятьевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-74/2011 по исковому заявлению Нелидовой М.В., Фоменко А.П., Карандашовой Л.Н. к Жеребятьевой Н.И. о соразмерном уменьшении покупной цены недвижимого имущества и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Нелидова М. В., Фоменко А.П., Карандашова Л. Н. обратились в суд с иском к Жеребятьевой Н. И. о соразмерном уменьшении покупной цены недвижимого имущества и взыскании денежных средств, связанных с судебными расходами.
В обоснование заявленных требований указано, что .. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ...
Рыночная цена квартиры по соглашению сторон была определена Томским филиалом ФГУП «Р» на основании отчета от .. ..... и составила ....
Данная сумма была передана истцами ответчику в день подписания сторонами договора и акта передачи квартиры– ...
На момент продажи в указанной квартире проживала С с ребенком, в связи с продажей квартиры снялась с регистрационного учета ... По просьбе ответчика истцы дали согласие, чтобы С осталась в квартире до .., в подтверждение данного обязательства С была составлена расписка от .. об освобождении квартиры.
После выезда из квартиры С истцами было обнаружено, что из квартиры было демонтировано и исчезло следующее имущество: душевая кабина, унитаз, раковина, половое покрытие (ковролин). Однако в объявлении о продаже указанной квартиры, размещенном в специализированной газете «РН» за .. было указано, что квартира продается с итальянской душевой кабиной, итальянской плиткой и новой сантехникой,
В связи с демонтажем указанных предметов и отказом со стороны ответчика вернуть демонтированное имущество, истцы повторно обратились в Томский филиал ФГУП «Р» с целью определения рыночной стоимости квартиры после демонтажа душевой кабины, унитаза и полового покрытия. Согласно отчету ФГУП «Р» Томский филиал ..... стоимость квартиры после демонтажа душевой кабины, унитаза и полового покрытия составляет ..... Таким образом, стоимость квартиры уменьшилась на ....
Поскольку ответчик отказалась добровольно вернуть данную сумму или возвратить демонтированное имущество, истцы были вынуждены обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика уменьшить покупную цену квартиры.
Просят взыскать с Жеребятьевой Н.И. в свою пользу в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры сумму в размере ....., расходы, связанные с проведением работ по оценке рыночной стоимости квартиры в размере .... сумму уплаченной государственной пошлины в размере ....., расходы по оплате услуг представителя в размере ....., расходы на оформление доверенности в размере ....., то есть:
- ....., ....., ....., ....., .... – в пользу Нелидовой М.В.;
- ....., ....., .... ....., ....., ..... – в пользу Фоменко А.П.;
- ....., ....., ....., ....., .... – в пользу Карандашовой Л.Н..
В качестве правового обоснования иска указаны ст. 475, 556, 557 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истцов Кондауров О.Е, действующий на основании доверенности от .., заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Жеребятьева Н.И. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что при продаже квартиры первоначально назначала рыночную стоимость в ..... Санитарно- техническое оборудование принадлежало С. В объявлении о нем написали для повышения стоимости квартиры.
Представитель ответчика Аржанникова О.В., действующая на основании ордера .... от .. пояснила, что считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: не соответствует действительности ссылка истцов на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры ими было приобретено имущество: душевая кабина, унитаз, половое покрытие. В соответствии с условиями п. .... договора купли-продажи квартиры по адресу: ... ответчиком истцам было передано недвижимое имущество – трёхкомнатная квартира на первом этаже площадью .... Ни в договоре купли-продажи, ни в акте приёма-передачи не указано, что квартира должна передаваться с душевой кабиной, унитазом и ковровым половым покрытием. Соглашением сторон не была предусмотрена передача данных вещей покупателю.
Выслушав пояснения представителей истцов, ответчика, свидетелей, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд пришел к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела следует, что .. между ответчиком и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... площадью .... на первом этаже.
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стоимость квартиры была определена соглашением сторон и составила ....., как указано в отчете .... от .. об определении рыночной стоимости трехкомнатной ..., расположенной по адресу – ... составленным Томским филиалом ФГУП «Р».
В судебном заседании ответчик не отрицала указанную сумму. Ею признаны условия договора.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
.. между сторонами был подписан акт передачи квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ..., выданных истцам.
Таким образом, при переходе права собственности на квартиру истцам должны быть выполнены все условия договора. Истцы передали за квартиру деньги, однако обнаружили имущество в ином состоянии, которое было при осмотре продаваемой квартиры, а именно: отсутствие унитаза, раковины, душевой кабины, коврового покрытия.
Следовательно, ответчик без уведомления истцов произвела демонтаж санитарно- технического оборудования.
При разрешении требования о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы соразмерного уменьшения стоимости квартиры в размере ....., суд пришел к следующему:
В силу ч. 1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены товара.
В пункте 7 договора купли-продажи от .. указано, что покупатель удовлетворен санитарно-техническим состоянием данной квартиры.
Из условий договора следует, что санитарно-техническое состояние квартиры в момент подписания договора и акта передачи было надлежащим.
Истцы, заключая договор купли-продажи данной квартиры исходили из того состояния данного жилого помещения, которое было при изначальном осмотре квартиры, что подтверждается технической характеристикой оцениваемого объекта, фотографиями из отчета об определении рыночной цены .... г., проводимом до совершения сделки.
Также в судебном заседании свидетель Ш пояснила, что работая директором Агентства недвижимости, она обратила внимание на объявление о продаже вышеназванной квартиры. По рекламе было сообщено, что квартира в отличном состоянии, с хорошим ремонтом, душевой кабиной, итальянской плиткой. Она пришла в эту квартиры сначала одна, а затем с клиентом и обнаружила, что ремонт проведен в одной из комнат. Она спросила проживающую там С о цене и та подтвердила цену в ..... Также было сказано, что квартира продается со встроенными шкафами, душевой кабиной, половым покрытием в одной комнате и унитазом. Поскольку клиент нашел другую квартиру, то она предложила истцам купить эту квартиру. На момент подписания вся сантехника была на месте. Договор был зарегистрирован в ТОРЦ .., в назначенное время туда подъехали Жеребятьева и С, подписали договор, при этом присутствовали Нелидова М.В., Фоменко А.П., Карандашова Л.Н., произвели расчет. С проживала в указанной квартире с разрешения истцов до .., после того, как она освободила квартиру, при осмотре выяснилось, что были демонтированы розетки, люстры, половое покрытие с плинтусом, унитаз, душевая кабина, поломана плитка, вырвана раковина с краном. Все это имущество .. находилось в квартире, так как в этот день она заходила к С
Свидетель Шл подтвердил показания Ш, пояснив, что она предложила ему купить указанную квартиру, он вместе с ней приходил туда, и убедился в каком состоянии будет продаваться квартира, то есть, с унитазом, раковиной и душевой кабиной.
Кроме того, показания свидетелей Ш и Шл о продаже квартиры с душевой кабиной, итальянским кафелем и новой сантехникой подтверждаются наличием объявления в еженедельной специализированной газете РН» за ... Ответчик в суде не отрицала факт подачи такого содержания объявления.
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанная квартира продавалась со спорным имуществом.
Суд расценивает показания К в судебном заседании критически, так как он не назвал точной даты вывоза имущества С. Кроме того, свидетель в своих показаниях предполагал, что отвозил стекло, напоминающее части душевой кабины. Его показания о дате вывоза душевой кабины в начале .. опровергнуты вышеуказанными пояснениями свидетелей.
Кроме того, демонтаж туалетной и ванной комнаты до заключения договора также опровергается распиской С о дате ее выезда из квартиры ...
Суд считает показания ответчика в части проживания С с начала .. и до .. в данной квартире без санитарно- технического оборудования надуманными.
Кроме того, в своих показаниях в судебном заседании от .. С пояснила, что продолжала проживать в этой квартире до ...
Стороной ответчика в суд не представлены доказательства, подтверждающие, что при ведении переговоров до заключения договора купли-продажи ... по ... или в последующем истцам была предложена квартира без отделки – «черновой вариант».
Что касается показаний свидетелей П и Кж в протоколе судебного заседания от .., которые .. осматривали указанную квартиру с целью покупки и продажной стоимости более двух миллионов рублей вместе с санитарно-техническим оборудованием, то при разрешении предъявленных исковых требований указанная цена не может быть доказательством при составлении договора-купли-продажи от .., так как цена была обозначена сторонами по соглашению. Кроме того, свидетель Кж пояснила, что разговор вели лишь о душевой кабине, о другом имуществе не было речи, так как квартиру осмотрели бегло, не тщательно.
В соответствии с отчетом .... об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу – ... с учетом демонтажа ковролина, предметов сантехнического узла стоимость квартиры составила ....
Доводы ответчика о том, что в цену квартиры по договору в размере .... не входили унитаз, раковина, душевая кабина, суд находит необоснованным, поскольку наличие сантехнического оборудования в жилом помещении предполагается в виду его целевого назначения, доводы ответчика об отсутствии в договоре указания на данные предметы и не включении их в цену квартиры в соответствии с договором купли-продажи суд оценивает критически.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 12 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 48 «Об утверждении Положения о порядке признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Под санитарно-техническим оборудованием понимается ванны чугунные и стальные, колонки водогрейные для ванн, поддоны душевые, умывальники керамические (фарфоровые, полуфарфоровые, фаянсовые), пластмассовые, мраморные, полотенцесушители, раковины, мойки чугунные, стальные и пластмассовые, санитарно-техническое оборудование для туалетных комнат (унитазы керамические, писсуары, биде, бачки смывные, сидения для унитазов, крышка фарфоровая), арматура санитарно-техническая (краны водоразборные и туалетные, краны-смесители), запасные части к санитарно-технической арматуре (втулки, винты, гайки, ручка-переключатель, сетка душевая, трубка сливная, шланг гибкий и др.), экран ванны декоративный, кронштейны для умывальников и моек.
В представленном отчете об определении рыночной стоимости квартиры от .. отображены фрагменты санузла, ванной комнаты. Вместе с этими предметами стоимость квартиры составила .....
Из отчета Томского филиала ФГУП «Р» .... от .. следует, что в ванной и туалете отсутствует оборудование санитарно-технического назначения.
Суд приходит к выводу, что ответчик путем демонтажа санитарно- технического оборудования ухудшил товарный вид приобретаемой истцами квартиры и поэтому должен возместить причиненный истцам ущерб, так как для восстановления надлежащего состояния квартиры необходимы приобретение и установка санитарно-технического оборудования.
Стоимость дефектов и работ, выполнение которых необходимо для их устранения составляет:
Пол – отсутствует ковролин:
Ковролин: .... кв.м.*..... = ....
половой плинтус: ..... = ....
монтаж пола: .....*..... = ....
монтаж плинтуса: .....* ..... = ....
Общая сумма – ....
Туалет – отсутствует унитаз:
Стоимость унитаза – ....
установка унитаза – ....
Общая сумма – ....
Ванная – отсутствует душевая кабина, раковина, смеситель:
Душевая кабина – ....
Раковина – ....
Смеситель – ....
Установка душевой кабины (.... от стоимости) – ....
Установка раковины – ....
Установка смесителя – ....
Общая сумма – ....
Полный расчёт стоимости ремонтных работ составил ....
Суд считает, что из предъявленной суммы исковых требований следует исключить стоимость ковролина, так как в суде факт продажи квартиры с половым покрытием не нашел своего подтверждения: ни в договоре купли-продажи квартиры, ни в акте передачи квартиры.
Показания представителя истцов и свидетеля Ш о том, что квартира должна продаваться с ковровым покрытием не подкреплены иными доказательствами, подтверждающими намерения продавца оставить ковролин в проданной квартире. Кроме того, ковролин является мягким напольным покрытием, которое устанавливается поверх обычного пола, относится к улучшениям, отсутствие данного напольного покрытия не влечет за собой возникновение неудобств при эксплуатации жилого помещения.
Поскольку стоимость ковролина в отчете вместе с ремонтными работами составляет .... то из стоимости ремонтных работ следует вычесть эту сумму.
Исходя из того, что размер заявленных требований по соразмерному уменьшению стоимости равен ...., общая сумма ремонтных работ – ....., то с вычетом стоимости ковролина, предметов необходимых для его установки, стоимости работ по установке в размере ....., сумма подлежащая вычету из размера исковых требований равна .... = (.... х .... : ....), сумма исковых требований составила ..... -.....= ....., с учетом количества истцов сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу каждого истца, составляет ...../....= ....
Таким образом, суд находит требование истцов о взыскании с ответчика соразмерного уменьшения покупной цены квартиры подлежащим частичному удовлетворению.
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика в свою пользу расходов, связанных с проведением работ по оценке рыночной стоимости квартиры, суд пришел к следующему: поскольку размер заявленных исковых требований составляет ....., удовлетворены исковые требования на сумму ....., в пользу каждого истца в размере ....., то суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы, связанные с проведением работ по оценке рыночной стоимости квартиры, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (....)= .....: ....= ..... в отношении каждого из истцов.
Относительно требования истцов о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере ....., оплату услуг представителя в размере ....., расходы на оформление судебной доверенности в размере .... суд исходит из следующего:
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Оплата государственной пошлины в размере .... подтверждается квитанцией ....
В силу ст. 96 ГПК РФ.
Поскольку размер заявленных требований составляет ....., размер удовлетворенных требований ....., то суд находит требование истцов о взыскании с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма уплаченной государственной пошлины в размере ...., по ..... в пользу каждого из истцов, расходы по оплате услуг представителя в размере ....., по ..... в пользу каждого из истцов, расходы по удостоверению доверенности в размере ....., по ..... в отношении каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нелидовой М.В., Фоменко А.П., Карандашовой Л.Н. удовлетворить.
Взыскать с Жеребятьевой Н.И., родившейся .. в ... в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в пользу Нелидовой М.В., Фоменко А.П., Карандашовой Л.Н. по ..... в отношении каждого;
Взыскать с Жеребятьевой Н.И., родившейся .. в ... в пользу Нелидовой М.В., Фоменко А.П., Карандашовой Л.Н. расходы, связанные с оценкой рыночной стоимости квартиры в размере ..... в отношении каждого.
Взыскать с Жеребятьевой Н.И., родившейся .. в ... в пользу Нелидовой М.В., Фоменко А.П., Карандашовой Л.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере ....., расходы по оформлению доверенности в размере .... в отношении каждого.
Взыскать с Жеребятьевой Н.И., родившейся .. в ... в пользу Нелидовой М.В., Фоменко А.П., Карандашовой Л.Н. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ..... в отношении каждого.
В остальной части исковых требований Нелидовой М.В., Фоменко А.П., Карандашовой Л.Н. к Жеребятьевой Н.И. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Г.Н. Белькевич
Мотивированный текст решения изготовлен ...