Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Жолудевой М.В.,
при секретаре Филоновой Д.С.,
с участием:
истца Голубенко В.И.,
представителей истца Имерели Е.Г., Григорьевой Н.Е.,
ответчиков Рыбаловой В.М., Третьякова С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-114/11 по иску Голубенко ВИ к Рыбаловой ВМ, Третьякову СЛ о признании права собственности на квартиру,
установил:
Голубенко В.И. обратился в суд с исковым требованием к Рыбаловой В.М., Третьякову С.Л. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору мены №... от (дата) приобрел у Третьякова С.Л. земельный участок и находящуюся на нем 1/2 часть недостроенного жилого дома, общей площадью ... кв.м по адресу: .... На основании указанного договора мены им зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м, по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ №... от (дата). Другая 1/2 часть спорного жилого дома в виде квартиры №... была приобретена Рыбаловой В.М. у второго собственника жилого дома Х. по договору купли-продажи от (дата). Последняя в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на квартиру №... по адресу: ....
Указал, что после совершения сделки 1/2 часть дома была достроена им за счет собственных средств и своими силами. Как собственник имущества он вносил платежи в государственные и муниципальные органы, производил текущий и капитальный ремонт объекта недвижимости. В связи с окончанием строительства и уточнением технических характеристик спорного имущества, общая площадь объекта составила ... кв.м, о чем имеются сведения в техническом паспорте от (дата).
В регистрации права собственности на принадлежащее ему имущества в упрощенном порядке было отказано со ссылкой на Федеральный закон от 30.06.2006 № 92-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
С учетом того, что его ? доля спорного жилого дома фактически является квартирой №... по ул. ..., которой он владел и пользовался с (дата) по настоящее время, просит признать за ним право собственности на квартиру №..., поскольку в ином порядке регистрация права на его имя не возможна.
В судебном заседании истец заявленное требование поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, указав, что площадь приобретенного имущества увеличилась до ... кв.м за счет постройки второго этажа. Земельный участок зарегистрирован как обособленный объект. Просил признать за ним право собственности на квартиру №... по ул. ..., общей площадью ... кв.м.
Представители истца Имерели Е.Г. и Григорьева Н.Е., действующие на основании доверенности от (дата), исковое требование и доводы Голубенко В.И. поддержали в полном объеме, указав, что право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании ст. 218 ГК РФ. Голубенко В.И. имеет право на регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в упрощенном порядке на основании ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако поскольку право на квартиру №... уже зарегистрировано, а в правоустанавливающих документах истца содержатся сведения о его праве на 1/2 доли жилого дома, зарегистрировать право собственности на квартиру №... в упрощенном порядке не представляется возможным. Настаивали на удовлетворении заявленного требования.
Ответчик Рыбалова В.М. в судебном заседании исковое требование признала, пояснив, что является собственником квартиры №... по ул. .... Данную квартиру она приобрела у Х. в (дата). Не оспаривала право собственности истца на квартиру №..., указав, что споров по земельным участкам не имеется.
Ответчик Третьяков С.Л. в судебном заседании исковое требование признал, пояснив, что в (дата) решением земельной комиссии совхоза «З» за ним был закреплен земельный участок в с. ... площадью .... На данном земельном участке им было начато строительство монолитного жилого дома. В (дата) он обменял земельный участок и 1/2 часть жилого дома на автомобиль, принадлежащий Голубенко В.И. Право собственности истца на спорную квартиру не оспаривает.
Выслушав пояснения сторон, представителей истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое требование Голубенко В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора мены, заключенного (дата) Голубенко В.И. приобрел у Третьякова С.Л. недостроенный монолит, включающий в себя 1/2 части жилого дома по ул. ..., полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м; земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ....
На момент совершения сделки сведения о праве собственности Третьякова С.Л. на 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу содержались в техническом паспорте, составленном ... сельской администрацией по состоянию на (дата).
Вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ ... района (дата), инв. №....
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
С учетом изложенного, суд считает установленным, что на основании ст. ст. 153, 158, 160, 161, 163, 218, 420, 432, 434 ГК РФ истец Голубенко В.И. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ....
В соответствии с постановлением Главы Спасского сельского поселения от (дата) №... «Об уточнении почтового адреса жилой квартиры, находящейся в собственности Голубенко В.И.» квартире Голубенко В.И., общей площадью ... кв.м (технический паспорт от (дата), реестр №...) присвоен почтовый адрес ....
Допрошенный в качестве свидетеля М. в судебном заседании подтвердил, что Голубенко В.И. своими силами и за свой счет построил квартиру в жилом доме по ул. .... Квартира находится в двухквартирном жилом доме, имеющем общую крышу, пригодна для проживания.
На основании постановления Главы Спасского сельского поселения от (дата) №... «Об уточнении почтового адреса земельного участка, находящегося в собственности Голубенко В.И.» земельному участку мерою ... кв.м., ранее числившемуся по адресу: с..., присвоен адрес ....
Право собственности Голубенко В.И. на земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м, по адресу: ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ №..., выданным (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, кадастровым паспортом земельного участка от (дата) №....
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 70-АВ №..., выданного (дата), Рыбалова В.М. является собственником квартиры, площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ... Основанием регистрации права является договор купли-продажи квартиры и земельного участка от (дата), удостоверенный нотариусом (дата), реестровый №....
Изложенное подтверждает доводы истца о том, что ответчиком Рыбаловой В.М. ? доли спорного жилого дома была индивидуализирована и выделена в натуре как квартира №..., этаж ..., площадью ... кв.м. Оставшаяся ? доля принадлежит ему на праве собственности и является квартирой №....
Из технического паспорта, выданного ОГУП «Б» по состоянию на (дата), следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., представляет собой двухквартирный жилой дом; общая площадь квартиры №... составляет ... кв.м, квартиры №... – ... кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются кадастровыми паспортами помещений от (дата), сообщением ОГУП «Б» от (дата) №..., а также адресными справками от (дата) №..., из которых следует, что квартиры №... и №... по адресу: ... ранее имели адрес: ....
В соответствии с п. 1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 29.12.2010) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 70-АВ №... от (дата) разрешенное использование земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в процессе возведения объекта индивидуального жилищного строительства по ул. ... 1/2 его доли была индивидуализирована и выделена в натуре как квартира №..., право на нее зарегистрировано в установленном законом порядке.
С учетом изложенного, суд считает, что у истца также имеется право на регистрацию права собственности на созданную им часть объекта индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке. Однако наличие регистрации права на квартиру №... за Рыбаловой В.М. ограничивает истца в оформлении прав на спорный объект недвижимости - квартиры №....
Регистрация права на квартиру №... за Рыбаловой В.М. истцом не оспаривается, что судом расценивается как отсутствие спора по фактическому выделу доли в натуре одним из сособственников в отношении имущества, ранее находившегося в долевой собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Поскольку на день рассмотрения дела право на ? доли жилого дома зарегистрировано за Рыбаловой В.М. в виде квартиры №... по адресу: ..., суд считает установленным, что оставшаяся ? доли, принадлежащая истцу, является квартирой №....
Наличие данного объекта – квартиры №... по адресу: ... также подтверждается адресной справкой №..., выданной (дата) Администрацией ... сельского поселения
При этом судом также принимается во внимание, что ответчиками Рыбаловой В.М. и Третьяковым С.Л. фактически признаны исковые требования Голубенко В.И., возражений по заявленным требованиям от последних не поступило. Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлены.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Фактов психологического или физического воздействия на ответчиков, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления по признанию иска, не установлено.
Суд принимает признание иска ответчиками Рыбаловой В.М. и Третьяковым С.Л., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, суд находит, что требование, заявленное истцом, объективно подтверждается доказательствами, представленными в суд, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голубенко ВИ удовлетворить.
Признать за Голубенко ВИ, (дата) рождения, право собственности на квартиру №... дома №... по ул. ... в с. ..., этаж ..., общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий-
Судья Томского районного суда М.В. Жолудева
...