Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Жолудевой М.В.,
при секретаре Филоновой Д.С.,
с участием:
истца Савельевой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-130/11 по иску Катиной НС к Жданову РН о признании его утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Катина Н.С. обратилась в суд с исковым требованием к Жданову Р.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование заявленных требований указала, что является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи от (дата), заключенному со Ждановым Р.Н. В данном жилом помещении ответчик не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплате не несет, его личных вещей в квартире не имеется. Считает, что право пользования квартирой ответчиком утрачено, поскольку гражданско-правовых договоров о предоставлении ему в пользование данной жилой площади между ними не заключалось, а регистрация не может служить основанием для признания за Ждановым Р.Н. права пользования спорным имуществом.
В качестве правового основания иска сослалась на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Савельевой О.Д.
Представитель истца Савельева О.Д., действующая на основании доверенности №... от (дата), в судебном заседании заявленные требования и доводы Катиной Н.С. поддержала в полном объёме по вышеизложенным основаниям, дополнив, что после заключения договора купли-продажи с Катиной Н.С. ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, в настоящее время проживает в ... области, где имеет регистрацию. Договор купли-продажи от (дата) в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным. Соглашение между сторонами о праве пользования спорной квартирой после совершения сделки не заключалось. Полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, просила удовлетворить заявленное требование.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона или иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться, исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства дела, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предметом спора является право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Из положений ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности истца на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., подтверждается договором купли-продажи квартиры от (дата) с отметкой о регистрации его и перехода права собственности от (дата), а также свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ №..., выданным (дата).
Таким образом, с (дата) истец является собственником спорного имущества.
Факт регистрации Жданова Р.Н. подтверждается справкой №..., выданной (дата) Администрацией ... сельского поселения, и сведениями ОАСР УФМС России по ... области от (дата).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Доводы истца о том, что ответчик утратил право пользования спорным имуществом, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Э.Т.Н., М.В.Г., М.О.Е., из которых следует, что Жданов Р.Н. не проживает в спорной квартире с (дата). В настоящее время собственником жилого помещения является истец. После заключения договора купли-продажи в (дата) ответчик в спорную квартиру не вселялся, его личные вещи в ней отсутствуют. Споров по квартире не имеется.
Данное обстоятельство также подтверждается сведениями, поступившими из ОАСР УФМС по ... области, согласно которым Жданов Р.Н. зарегистрирован по адресу: ... по месту пребывания с (дата) по (дата).
Изложенное свидетельствует о том, что ответчик приобрел право пользования иным жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик от явки в судебное заседание и представления доказательств, опровергающих доводы истца, уклонился, доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, не представил.
Суд считает, что в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 (ред. от 18.07.2006 г.) регистрация по месту жительства не является достаточным основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.
Доказательств заключения Катиной Н.С. и Ждановым Р.Н. каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено.
Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд считает установленным, что в настоящее время между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением не имеется, жилое помещение последним добровольно освобождено, его личные вещи в спорной квартире отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд находит, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: ....
Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пункт 10 договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного (дата) между Ждановым Р.Н. в лице представителя К.Л.М. (продавец) и Катиной Н.С. (покупатель) противоречит Закону РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 (ред. от 18.07.2006) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в связи с чем не может быть принят судом во внимание.
Суд считает, что разрешение данного спора в приведенном порядке не нарушает чьи-либо права и соответствует принципу разумности и справедливости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Катиной НС удовлетворить.
Признать Жданова РН, (дата) рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Томский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий-
судья Томского районного суда М.В. Жолудева
...