Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Томск 24 февраля 2011 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Архипова А.В.,
при секретаре Дерр Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/11 по иску Ворошилова И.А. к Войтко Н.И. об устранении препятствий владения и пользования земельным участком и по встречному иску Войтко Н.И. к Ворошилову И.А. об определении порядка пользования земельным участком,
у с т а н о в и л:
Ворошилов И.А., в лице представителя Герасимычевой М.В., обратился в суд с исковыми требованиями к Войтко Н.И. (с учетом уточненных требований) о понуждении устранить препятствия Ворошилову И.А. в пользовании принадлежащим ему на праве собственности 3/5 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 159,3 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. кадастровый № ХХХХ по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ, путем сноса деревянного сооружения, длинной 9,61 метров, размером 5 на 3 метра, расположенного за границами земельного участка (межевые знаки 5,6, дирекционный угол 204 градусов, 56.4 минут) на расстоянии 1,2 метров и 1 метра от стены жилого дома, и путем демонтажа сооружения, целевое назначение - киоск, расположенное на земельном участке с кадастровым № ХХХХ по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ, на расстоянии 1,8 м от границы южной стороны земельного участка, на расстоянии 2.9 метров от границы западной стороны земельного участка, на расстоянии 8,8 метров от границы северной стороны земельного участка, в соответствии с планом границ земельного участка, разработанным ООО «ХХХХ» и согласованным Администрацией ХХХХ сельского поселения, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу, о взыскании судебных расходов в размере 14200 рублей: 200 рублей – госпошлина, 500 рублей - изготовление доверенности, 8000 рублей - оплата услуг представителя, 5500 рублей оплата за съемку земельного участка.
В обосновании требований указано, что Ворошилов И.А. является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 159,3 кв.м. и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ХХХХ, по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ. В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав от 21.09.2010 г.. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом и 4/5 доли в праве общей долевой собственности на выше указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику. При покупки долей в праве на недвижимое имущество Ворошиловым, единоличным собственником являлась дочь ответчика М., с которой 02.08.2010 г. было подписано соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом: М. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., состоящей из комнаты № 1-18,3 кв.м., комнаты № 6 - 17,8 кв.м., кухни № 2-13 кв.м., санузел № 3 - 3,2 кв.м., № 5 - 2.8 кв.м., подсобное помещение № 4 - 8,4 кв.м., Ворошилов И.А. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 95,8 кв. м., состоящей из подсобных помещений № 7 - 50,2 кв.м., № 8- 45,6 кв.м.
В настоящее время новый собственник - ответчик препятствует в пользовании принадлежащем истцу на праве собственности имуществом, построив на земельном участке истца без его согласия деревянное строение, которое перекрывает доступ к части жилого дома и земельному участку истца. Кроме того, ответчик разместила без согласия истца на земельном участке киоск, где постоянно торгует продуктами. Это существенно нарушает права истца как собственника, фактически истец лишен возможности осуществлять права владения и пользования своим имуществом. Указанные обстоятельства подтверждаются планом границ земельного участка, согласованным администрацией, фото, постановлением от 11.11.2010 года.
Войтко Н.И. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Ворошилову И.А. (с учетом уточненных требований) об установлении соразмерно принадлежащим на праве собственности долям, порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Томская область Томский район, ХХХХ, кадастровый №ХХХХ, общей площадью 500 кв.м. по точкам, указанным на схеме земельного участка, выполненного ООО «ХХХХ»: Войтко Н.И. пользуется земельным участком в следующих границах: по условному обозначению границ по точкам 1,2,3,4, Н2, НЗ, точек Н4,5,6,Н5, общей площадью 400 м.кв.; Ворошилов И.А. пользуется земельным участком в границах: по условному обозначению границ по точкам Н2,НЗ,Н4,Н5 общей площадью 1000 м., о взыскании государственной пошлины в размере 200 рублей, расходов на составление встречного искового заявления в размере 2000 рублей, а также на оплату съемки земельного участка в размере 3000 рублей.
В обосновании требований указано, что Войтко Н.И. принадлежит 4/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область Томский район, ХХХХ, и 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном участке. Указанное право возникло на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о собственности и договором дарения. С момента регистрации права и до настоящего времени межу Войтко Н.И. и сособственником Ворошиловым И.А. не было установлено порядка пользования земельным участком. В силу того, что 1/5 доля, в праве собственности на землю принадлежащая ответчику равняется 100 кв.м. (площадь всего земельного участка составляет 500 кв.м.,), что соответствует расположенной на данном земельном участке 3/5 доли в праве собственности на жилой дом ответчика, полагает, что весь земельный участок, который принадлежит на праве собственности ответчику находится под домом, та как площадь принадлежащей доли в праве собственности на дом ответчика составляет 95,8 кв.м., т.е. практически 1/5 доли земельного участка. Таким образом, Войтко Н.И. на праве собственности принадлежит 400 м.кв. в праве собственности на земельный участок, что соответствует 4/5 доли, из них под домом, для его эксплуатации находится 63,5 кв.м., остальной земельный участок площадью 336,5 кв.м. принадлежащий Войтко Н.И. согласно свидетельству о собственности на земельный участок, используется по целевому назначению, для ведения личного подсобного хозяйства, что подразумевает в соответствии со ст.4 п.2 ФЗ №112 от 07.07.2003 года использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, строительство жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий и строений, сооружений с соблюдением градостроительных и иных норм.
В силу п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача специального разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража и подсобных строений, на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Полагает, что в силу того, что площадь доли ответчика в праве собственности на дом соответствует площади доли ответчика в праве собственности на землю, Войтко Н.И. правомерно пользуется земельным участком, площадь которого соответствует площади, принадлежащей Войтко Н.И. доли в праве на землю. Полагает, что определение порядка пользования земельным участком приведет к прекращению конфликтов.
Истец – ответчик Ворошилов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца-ответчика.
Представитель Ворошилова И.А. – Герасимычева М.В., действующая на основании доверенности от ХХХХ года, исковые требования Ворошилова И.А. поддержала полностью, приведя в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что все строения, построенные на этом земельном участке, построены без согласия Ворошилова И.А., поэтому подлежат сносу. Войтко Н.И. не получено разрешение от истца-ответчика на строительство данных объектов недвижимого имущества на земельном участке, который находятся в долевой собственности. Неоднократно Войтко Н.И. подтверждался данный факт. Самовольно возведенные сооружения ответчиком мешают истцу владеть и пользоваться долей земельного участка. Кроме того хозяйственная постройка, расположенная справа от входа в часть дома Ворошилова И.А. стоит на расстоянии 0,9 метра от стены дома, однако по нормам должен стоять на расстоянии не менее 1 метра, а по правилам противопожарной безопасности на расстоянии не менее 15 метров. Также пояснила, что сторона истца-ответчика согласна с ситуационным планом, изготовленным ООО «ХХХХ», предоставленным ответчиком-истцом. По данному плану все объекты находятся в границах земельного участка. Все строения и сооружения, находящиеся в границах этого земельного участка, построены без разрешения и должны быть снесены. Встречный иск просит оставить без рассмотрения, так как не соблюден досудебный порядок.
Ответчик-истец Войтко Н.И. исковые требования Ворошилова И.А. не признала, просила суд удовлетворить требования, заявленные ей во встречном исковом заявлении. В обосновании указав, что требования Ворошилова И.А. в первоначальном иске не обоснованы, в силу того, что он полагает, что может пользоваться всем участком не зависимо от размера его доли, поэтому, чтобы избежать дальнейших споров, полагает целесообразно установить порядок пользования земельным участком, соразмерно долям в праве собственности на землю принадлежащим ей и Ворошилову И.А.. Кроме того, в судебном заседании не отрицала факта, что все строения ей были возведены без согласования с Ворошиловым И.А.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ворошилова И.А. и встречные исковые требования Войтко Н.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2010 года №ХХХХ Ворошилову И.А. и Войтко Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 159,3 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ.
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
02.08.2010 года между Войтко Н.И., действующей по доверенности за М., и Ворошиловой Н.М., действующей по доверенности за Ворошилова И.А., заключено соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом, расположенным по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ. Из указанного соглашения следует, что общая площадь строения составляет 159,3 кв.м., и находится в долевой собственности М. 2/5 доли в праве, Ворошилова 3/5 доли в праве, сторонами установлен следующий порядок владения и пользования общим имуществом: М. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 63,5 кв.м., Ворошилов И.А. владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 95,8 кв.м. Указанное соглашение подписано сторонами, с указанием даты заключения и личных данных лиц, его заключивших.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.03.2010 года Ворошилову И.А. на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ, общей площадью 159,3 кв.м., принадлежит доля в праве 3/5, а ХХХХ доля в праве 2/5.
Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что вышеуказанный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, был добровольно разделен между ее участниками с установлением определенного порядка владения и пользования указанным жилым помещение, с указанием площади владения для каждой из сторон, а, следовательно, и решен вопрос о владении земельным участком, находящимся под указанным жилым помещением.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2010 года №ХХХХ Ворошилову И.А. и Войтко Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ.
Свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2010 года установлено, что Ворошилову И.А. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/5 на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ, общей площадью 500 кв.м., а М. доля в праве 4/5.
Из схемы земельного участка по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ, выполненного ООО «ХХХХ» следует, что площадь участка составляет 500 кв.м. К части дома, которой пользуется Ворошилов И.А. прилегает земельный участок ограниченный прямой от поворотных точек 2,3 (длина 18,7 м.), далее по внешней границе земельного участка со стороны ул. №4 до точки пересечения внешней границы земельного участка с условной прямой, проведенной от левого края крыльца части дома Ворошилова И.А. параллельно прямой между поворотными точками 2 и 3 (длина 9,5 м.), далее по данной условной прямой до левого края крыльца части дома Ворошилова И.А. (длина 2,45 м.), далее вдоль фасадной стены до правого ближнего к ул. №4 угла дома (длина 6,21 м.), далее вдоль правой от входа боковой стены дома до правого дальнего от ул. №4 угла дома (длина 16,25 м.) и далее от правого дальнего угла дома до поворотной точки №2. Указанные размеры границ определены судом путем сопоставления схемы земельного участка, выполненного ООО «Контур» с техническим паспортом на жилой дом, находящийся на данном земельном участке. Описанный выше земельный участок прилегает к части дома Ворошилова И.А. и его использование связано с непосредственным осуществлением права Ворошилова И.А. на владение и пользование принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением-частью дома.
Площадь указанного участка составляет 77 кв. м. и не превышает 1/5 доли в праве, установленной в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Принимая во внимание отсутствие соглашения между сторонами по пользованию земельный участком, расположенным по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования вышеуказанным земельным участком: частью земельного участка, ограниченного на схеме расположения земельного участка, выполненном ООО «Контур», прямой от поворотных точек 2,3, далее по внешней границе земельного участка со стороны ул. №4 до точки пересечения внешней границы земельного участка с условной прямой, проведенной от левого края крыльца части дома Ворошилова И.А. параллельно прямой между поворотными точками 2 и 3, далее по данной условной прямой до левого края крыльца части дома Ворошилова И.А., далее вдоль фасадной стены до правого ближнего к ул. №4 угла дома, далее вдоль правой от входа боковой стены дома до правого дальнего от ул. №4 угла дома и далее от правого дальнего угла дома до поворотной точки №2 надлежит пользоваться Ворошилову И.А., остальной частью земельного участка надлежит пользоваться Войтко Н.И..
Определяя порядок пользования спорным земельным участком, суд не соглашается с мнением представителя истца-ответчика о том, что встречный иск Войтко Н.И. должен быть оставлен без рассмотрения в виду несоблюдения Войтко Н.И. обязательного досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в судебном заседании было установлено, что соглашения между Войтко Н.И. и Ворошиловым И.А. о порядке использования земельным участком до обращения в суд достигнуто не было, на что наряду с пояснениями Войтко Н.И. указывает и сам факт обращения Ворошилова И.А. в суд с иском к Войтко Н.И..
Наряду с изложенным судом принимается во внимание следующее.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ответчиком-истцом на земельном участке, справа от входа в дом истца-ответчика на расстояние 0,9 м от правой стены дома возведено хозяйственное строение.
Согласно положения ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
При рассмотрение дела судом, бесспорно, установлено, что ответчиком-истцом Войтко Н.И. указанное строение было возведено без согласование с истцом-ответчиком Ворошиловым И.А., являющимся участником общей долевой собственности указанного земельного участка.
Также из сообщения Администрации ХХХХ сельского поселения от 07.10.2010 года №ХХХХ следует, что разрешение на строительство хозяйственных и надворных построек на земельном участке по адресу: Томская область, Томский район, с. Межениновка, ул.4, уч.1а Войтко Н.И. не выдавалось.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что ответчиком-истцом Войтко Н.И. на земельном участке, определенном выше судом в пользование истца-ответчика Ворошилова И.А., принадлежащим на праве общей долевой собственности, без согласования с Ворошиловым И.А. возведено строение, затрудняющее Ворошилову И.А. пользование данным земельным участком и прилегающим к нему домом, чем нарушается право Ворошилова И.А. пользования данным домом и земельным участком, суд полагает необходимым обязать Войтко Н.И. снести указанную выше хозяйственную постройку. При этом суд также учитывает, что при возведении данной хозяйственной постройки Войтко Н.И. были нарушены требования п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя СССР (с изменениями и дополнениями от 13.07.90 года, 23.12.1992 года, 25.08.1993 года), п. 5.3.4 Свода Правил 30-102-99, согласно которым хозяйственные постройки (в том числе гаражи, бани и др.) следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м..
Кроме того, согласно заключению о противопожарном состоянии строений, расположенных по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ, выполненного ООО «ХХХХ» противопожарное расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: Томская область, Томский район, ХХХХ на земельном участке, кадастровый номер ХХХХ и деревянным сооружением, описанным выше, не соответствует требованиям п.10 ст.69, таблица 11 ФЗ-123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленное требование Ворошилова И.А. в части сноса вышеуказанного деревянного сооружения (строения), возведенного ответчиком-истцом, обоснованно и подлежит удовлетворению.
В остальной части заявленные требований Ворошилова И.А. удовлетворению не подлежат, поскольку обязывание Войтко Н.И. снести возведенные ею хозяйственные постройки на части земельного участка, отведенном данным решением суда для ее пользования, и запрещение Войтко Н.И. возводить строения на данном земельном участке ограничивало бы ее право как собственника земельного участка на пользование данным земельным участком.
Разрешая требования сторон о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно заявленным Ворошиловым И.А. требованиям, последний, просит взыскать с Войтко Н.И. судебные расходы в размере 14200 рублей: 200 рублей – госпошлина, 500 рублей - изготовление доверенности, 8000 рублей - оплата услуг представителя, 5500 рублей оплата за съемку земельного участка. Стороной истца-ответчика в подтверждение понесенных судебных расходов представлены: квитанция об уплате госпошлины от 02.12.2010 года, платежное поручение №ХХХХ, квитанции к приходному кассовому ордеру №ХХХХ, №ХХХХ.
Кроме того во встречном исковом заявлении Войтко Н.И. просит взыскать с Ворошилова И.А. уплаченную госпошлину в размере 200 рублей, расходы на оплату составления встречного искового заявления в размере 2000 рублей, а также на оплату съемки земельного участка в размере 3000 рублей. Стороной ответчика в подтверждение понесенных судебных расходов представлены: квитанция об уплате госпошлины от ХХХХ, квитанция к приходному кассовому ордеру ХХХХ, квитанции к приходному кассовому ордеру.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Выше судом частично удовлетворены требования Ворошилова И.А. и частично удовлетворены встречные исковые требования Войтко Н.И., в связи с чем, в соответствии с положением ч.1 ст.98 ГПК РФ с Войтко Н.И. в пользу Ворошилова И.А. надлежит взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 100 рублей, на изготовление доверенности в размере 250 рублей, на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, на оплату за съемку земельного участка в размере 2750 рублей; с Ворошилова И.А. в пользу Войтко Н.И. взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 100 рублей, на составление встречного искового заявления 1000 рублей, на оплату за съемку земельного участка в размере 1500 рублей.
По мнению суда, принятие решения в вышеприведенном порядке отвечает требованиям разумности и справедливости и не нарушает чьих – либо прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд:
решил:
Исковые требования Ворошилова И.А. и встречные исковые требования Войтко Н.И. удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования земельным участком кадастровый номер ХХХХ, расположенным по адресу с. Межениновка Томского района Томской области ул. 4, участок №1 «а»:
частью земельного участка, ограниченного на схеме расположения земельного участка, выполненном ООО «ХХХХ», прямой от поворотных точек 2,3, далее по внешней границе земельного участка со стороны ул. №4 до точки пересечения внешней границы земельного участка с условной прямой, проведенной от левого края крыльца части дома Ворошилова И.А. параллельно прямой между поворотными точками 2 и 3, далее по данной условной прямой до левого края крыльца части дома Ворошилова И.А., далее вдоль фасадной стены до правого ближнего к ул. №4 угла дома, далее вдоль правой от входа боковой стены дома до правого дальнего от ул. №4 угла дома и далее от правого дальнего угла дома до поворотной точки №2 надлежит пользоваться Ворошилову И.А., остальной частью земельного участка надлежит пользоваться Войтко Н.И..
Обязать Войтко Н.И. снести строение, расположенное на вышеуказанном земельном участке справа от входа в дом на расстоянии 0,9 м от правой стены дома.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Ворошилова И.А. и встречного иска Войтко Н.И. отказать.
Взыскать с Войтко Н.И. в пользу Ворошилова И.А. судебные расходы в сумме 7100 руб..
Взыскать с Ворошилова И.А. в пользу Войтко Н.И. судебные расходы в сумме 2600 руб..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в 10-дневный срок путем подачи жалобы в канцелярию Томского районного суда.
Судья: А.В. Архипов
Решение изготовлено 1 марта 2011 года