Дело № 2-199/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03 марта 2011 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
Председательствующего Белькевич Г.Н.
при секретаре Кондратенко Ю.В.
с участием:
представителя истца Гурьева Е.А.
представителя истца Поляковой А.В.
ответчика Шарычевой А.А.
представителя ответчика Филюшиной И.В.
представителя ответчика Администрации Спасского сельского
поселения Лущенко Е.А.,
представителя третьего лица Чеснакова М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-199/11 по исковому заявлению Портнягина В.И. к Шарычевой А.А., Администрации Спасского сельского поселения о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Портнягин В.И. обратился в суд с иском к Шарычевой А.А., Администрации Спасского сельского поселения о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок. В качестве третьих лиц привлечены: Администрация Т, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по ...
В обоснование заявленных требований указано, что Портнягин В.И. является собственником жилого дома площадью ....., расположенного по адресу: .... Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом в порядке наследования по закону после смерти его отца – Пр, умершего ... .. нотариус ... П выдал ответчику свидетельство о праве на наследство по закону ..., реестровый номер .....
.. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... произведена государственная регистрация права собственности истца на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ......
При жизни отец истца также пользовался земельным участком площадью ......, на котором находится жилой дом и вспомогательные строения. В связи с указанными обстоятельствами истец в .. обратился в Администрацию Т с заявлением, в котором просил предоставить земельный участок в ..., площадью ..... для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением Главы администрации ... ..... от ..... «О формировании земельного участка в ..., испрашиваемого Портнягиным В.И. для ведения личного подсобного хозяйства» истцу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: ...., утвержден проект границ земельного участка. На основании указанного постановления Портнягиным В.И. был проведен комплекс работ по межеванию земельного участка, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером .....
.. на основании постановления ... между истцом и Администрацией Т был заключен договор ..... аренды земельного участка с кадастровым номером ...... Постановлением Администрации Т от .. ..... «О предоставлении земельных участков Портнягину В.И. в ...» в связи с заявлением истца и принимая во внимание раздел земельного участка с кадастровым номером ....., на котором расположен принадлежащий Портнягину В.И. на праве собственности жилой дом на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером ..... и земельный участок с кадастровым номером ......, прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером ..... площадью ..... по адресу: ..., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расторгнув договор аренды земельного участка от .. .....; утвержден расчет суммы выкупа земельного участка, составленный К, согласно приложению; предоставлены Портнягину В.И. из земель населенных пунктов земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков:
- в собственность за плату по цене ..... с кадастровым номером ....., площадью ...... по адресу ... в ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес ориентира: ...);
- в аренду, сроком на ....., с кадастровым номером ....., площадью ..... по адресу ... в ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: ...
В соответствии с постановлением Администрации Т от ..... ....., .. с истцом были заключены: договор аренды земельного участка с кадастровым номером ....., площадью ..... по адресу ... в ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: ...) и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....., площадью ..... по адресу: ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: ...
.. Администрацией Т в адрес истца было направлено сообщение, в котором в частности указано на то, что по результатам проведенной прокуратурой ... проверки установлено, что на момент предоставления Администрацией Т Портнягину В.И. в аренду земельного участка площадью ......, собственником указанного участка являлась Шарычева А.А.
.. Шарычева А.А. обратилась в Томский районный суд Томской области с иском о признании недействительным договора ..... аренды земельного участка с кадастровым номером ....., заключенного между истцом и Администрацией Т ... В иске Шарычева А.А. ссылалась на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...
Основанием для приобретения права собственности на земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок ..... от ... На основании указанной выписки .. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... произведена государственная регистрация права собственности Шарычевой А.А. на земельный участок общей площадью ..... по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации ......
Поскольку урегулирование сложившейся ситуации во внесудебном порядке не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд с иском в защиту своих прав, поскольку считает, что выданная ответчице выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок ..... от .. является недействительной, так как содержит произвольную, ничем не подтвержденную информацию о наличии у Шарычевой А.А. права собственности на земельный участок, из содержания спорной выписки следует, что запись в похозяйственной книге Спасского сельского поселения ..... за ... была произведена в праздничный (нерабочий) день .. на основании самой же похозяйственной книги Спасского сельского поселения ..... за .., которая по логике велась только один день – ... Указание на какие-либо документы о предоставлении Шарычевой А.А. в собственность земельного участка в графе «реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись» отсутствует. Истец считает также, что сведений о предоставлении Шарычевой А.А. земельного участка в собственность, в выписке из похозяйственной книги не имеется, вплоть до смерти в .. отец Портнягина В.И. являлся единственным собственником жилого дома и владельцем земельного участка по вышеуказанному адресу, истец приобрел право собственности на недвижимое имущество как единственный наследник, не находит никаких законных оснований для возникновения права собственности на земельный участок у ответчика.
Просит суд: признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок ..... от .., выданную администрацией Спасского сельского поселения; признать недействительным зарегистрированное право собственности Шарычевой А.А. на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером ..... общей площадью ......, расположенный по адресу: ..., запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......
В качестве правового обоснования иска указана ст. 2 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца Гурьев Е.А., действующий на основании ордера ..... от .. и представитель истца Полякова А.В., действующая на основании доверенности от .. заявленные требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шарычева А.А. исковые требования не признала, пояснив, что пользуется спорным земельным участком после смерти своих родителей, вместе с ней пользовался земельным участком ее брат Пр Наследство после смерти родителей она не оформляла и не знала, что ее братом было получено свидетельство о праве на наследство на дом. По выписке из похозяйственной книги она оформила и зарегистрировала право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Филюшина И.В., действующая на основании доверенности от .. исковые требования не признала в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Спасского сельского поселения Лущенко Е.А., действующая на основании доверенности ..... от .. пояснила, что выписку из похозяйственной книги оформила она, однако, была допущена ошибка при указании номера похозяйственной книги. Право собственности на земельный участок было установлено путем записи в этой книге.
Представитель третьего лица Администрации Т в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Чеснаков М.А., действующий на основании доверенности ..... от .., пояснил, что регистрация права собственности на земельный участок была произведена на основании выписки из похозяйственной книги, что не противоречит закону.
Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением о необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Судом установлено, что истец вступил в наследство, открывшееся после смерти его отца Пр, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ... В соответствии с указанным свидетельством наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью ..... и служебных построек.
Право собственности Портнягина В.И. на данный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..... от ...
В соответствии с постановлением Главы администрации Т от .. ..... Портнягину В.И. было разрешено сформировать земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: ..., площадью ......, для ведения личного подсобного хозяйства, утвердив проект границ земельного участка, истец был уполномочен на проведение комплекса работ по межеванию земельного участка с последующей постановкой земельного участка на кадастровый учет, кроме того, истец должен был оформить отношения по приобретению прав на земельный участок с муниципальным образованием «Тр».
Согласно постановлению Главы администрации Т от .. ..... истцу был предоставлен в аренду, сроком на ..... земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., площадью ..... по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением Администрации Т от .. ..... в отношении Портнягина В.И. был прекращен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу ... в ... от .. ....., предоставленного истцу для ведения личного подсобного хозяйства. Также указанным постановлением был утвержден расчет цены выкупа земельного участка, составленный К, также Портнягину В.И. были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства:
в собственность за плату по цене ..... с кадастровым номером ....., площадью ..... по адресу: ...;
в аренду, сроком на ....., с кадастровым номером ....., площадью ..... по адресу: ....
В соответствии с ответом на обращение Портнягина В.И. в Администрацию Т основанием для раздела земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью ..... кадастровый номер ..... явились: постановление Главы Спасского сельского поселения от .. ..... «О разделе земельного участка, принадлежавшего на праве аренды и присвоении адреса», согласие арендатора на раздел земельного участка от ... Кроме того, было указано, что на момент предоставления Администрацией Т Портнягину В.И. в аренду земельного участка площадью ......, собственником указанного земельного участка являлась Шарычева А.А.
Право собственности ответчика на земельный участок по ... в ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..... от .., документы-основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .. ....., выдавший орган: Администрация Спасского сельского поселения.
В соответствии с ч. ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту закон № 122-ФЗ) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 17 закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по ... имело право зарегистрировать право собственности на земельный участок по выписке из похозяйственной книги. При этом у регистрирующего органа не было оснований отказать в регистрации, поскольку представленный документ-выписка из похозяйственной книги была оформлена и удостоверена надлежащим органом.
Вместе с тем, проверив доводы истца о недействительности этой выписки, суд приходит к выводу, что выписка, на основании которой было зарегистрировано право собственности на земельный участок за Шарычевой А.А. не соответствует фактической записи в похозяйственной книге.
Суду представлена похозяйственная книга ....., которая велась не по ..., а по .... В этой похозяйственной книге отсутствует запись о наличии у Шарычевой А.А. по ... в ... земельного участка на праве собственности.
Таким образом, в выписке была указана не та похозяйственная книга.
В похозяйственной книге ....., указан адрес хозяйства: ... в ..., лицевой счет ......, из дополнительных сведений следует, что Шарычева А.А. фактически приняла наследство у Пр после смерти.
В выписке из похозяйственной книги указано что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью ......, кадастровый номер ....., расположенный по адресу: ..., назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге ..... за .. Спасское сельское поселение, ... .. сделана запись на основании похоз. книги ...... Фактически же в похозяйственной книге отсутствует запись о праве собственности Шарычевой А.А. на земельный участок.
В выписке указано назначение земельного участка: земли населенных пунктов, в похозяйственной книге значится земля, находящаяся в пользовании граждан.
Необоснованно сделана запись в выписке из похозяйственной книги о кадастровом номере земельного участка, так как в похозяйственной книге ..... его нет.
Свидетель Н пояснила суду, что вносила запись в похозяйственную книгу в отношении Шарычевой А.А. и Портнягина И.А., и сама записала, что Шарычева А.А. приняла фактически наследство, так как пользовалась землей.
Кроме того, в выписке из похозяйственной книги указана похозяйственная книга ....., в качестве органа, осуществляющего ведение похозяйственной книги – Администрация Спасского сельского поселения, представленная же ответчиком похозяйственная книга идет под номером ....., орган, осуществляющий заполнение данного документа – Зональненская сельская администрация.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с тем, что стороной ответчика суду не были представлены иные доказательства в обоснование возражений на требования истца, суд приходит к выводу о признании выписки из похозяйственной книги ..... от .. недействительной, так как она не соответствует фактической записи в похозяйственной книге ....., где нет записи о праве собственности ответчика на земельный участок.
Поскольку свидетельство о государственной регистрации права было выдано ответчику на основании выписки ..... от .. из похозяйственной книги, которая признана недействительной, то признанию недействительной подлежит запись о регистрации ....., произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...
Рассматривая требование истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности Шарычевой А.А. на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером ....., общей площадью ......, расположенный по адресу - ..., суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем:
признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Заявленное истцом требование о признании недействительным зарегистрированного права не относится к числу способов защиты гражданских прав.
В силу ч. 2 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующим во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.
Таким образом, суд находит данное требование истца не подлежащим удовлетворению, поскольку им выбран не существующий способ защиты права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Иск Портнягина В.И. удовлетворить частично.
Признать выписку ..... от .. из похозяйственной книги ..... за ...... о принадлежности Шарычевой А.А., .. года рождения на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ...... кадастровый номер ....., расположенный по адресу: ..., назначение земельного участка: земли населенных пунктов с записью .. недействительной.
Признание записи из похозяйственной книги недействительной является основанием погашения записи о государственной регистрации права собственности Шарычевой А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером ....., общей площадью ..... расположенного по адресу: ....
Признать недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... от ..
В остальной части иска Портнягину В.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий Г.Н. Белькевич
Мотивированный текст решения изготовлен ...