№2-514/11 Решение вступило в законную силу 05.07.2011.



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.,

при секретаре Незнановой А.Н.,

с участием

представителя истца Псаревой А.Н.,

ответчика Крутиковой С.А.,

представителя ответчика Территориального управления Росимущества в Томской области

Ширяевой А.А.,

третьих лиц Чарухина А.С.,

Чарухиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-514/11 по иску Филатовой Л.В. к Крутиковой С.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области и Администрации Калтайского сельского поселения о признании ипотеки прекращенной,

у с т а н о в и л:

Филатова Л.В. обратилась в суд с иском к Абрамовой В.Н. и Крутиковой С.А. о признании ипотеки прекращенной.

В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли-продажи от ..., заключенному с Крутиковой С.А., действующей в интересах продавца Абрамовой В.Н., ею был приобретен земельный участок и жилой дом стоимостью 345700 рублей, расположенные по адресу <адрес>. Поскольку расчет по договору купли-продажи от ... между сторонами осуществлялся в рассрочку, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона. В связи с тем, что расчет покупателя с продавцом произведен в ... году в полном объеме, возникла необходимость в снятии ранее наложенных ограничений (обременений), однако, доверенность Крутиковой С.А. на представление интересов Абрамовой В.Н. была утеряна, местонахождение продавца Абрамовой В.Н. истцу не известно, в связи с чем снять указанные обременения не представляется возможным. Просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.

Определением Томского районного суда Томской области от 19.05.2011 произведена замена ответчика Абрамовой В.Н., умершей согласно актовой записи о смерти ..., в связи с отсутствием сведений о наследниках, обратившихся и принявших наследство, правопреемниками Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области и Администрацией Калтайского сельского поселения.

Истец Филатова Л.В. была извещена о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Псарева А.И., действующая по доверенности от 06.04.2011 сроком действия три года, требования истца поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, пояснила, что денежные средства за покупку дома истец передавала Чарухину А.С., как внуку Абрамовой. Вместе с тем, пояснить, каким образом ответчик Крутикова нарушает права истца, не смогла.

Ответчик Крутикова С.А. в судебном заседании исковые требования Филатовой Л.В. признала в полном объеме, указала, что о смерти Абрамовой В.Н. ей стало известно в ... года, когда договор купли-продажи жилого дома и земельного участка уже был составлен. Денежные средства от продажи дома и земельного участка были перечислены на её счет, она их передала Чарухину А.С.

Ответчик Администрация Калтайского сельского поселения была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, представитель ответчика в судебное заседание не явился. В представленном в материалы дела заявлении за подписью Главы Калтайского сельского поселения Галямова И.Ю., администрация Калтайского сельского поселения просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области Ширяева А.А., действующая по доверенности от 11.01.2011 сроком действия до 31.12.2011, в судебном заседании и в представленном письменном отзыве указала, что исковое требование Филатовой Л.В. подлежит удовлетворению, поскольку оплата покупателем стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ... была произведена в полном объеме.

В судебном заседании Чарухин А.С., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что Абрамова В.Н. является его бабушкой, которая завещала ему спорное имущество. Всеми документами по продаже дома и земельного участка занималась Крутикова С.А. Земельный участок и жилой дом были проданы по воле Абрамовой В.Н. Денежные средства за проданный дом и земельный участок им были получены полностью и потрачены на собственные нужды. Претензий по оплате к Филатовой Л.В. не имеет, на жилой дом и земельный участок не претендует.

Чарухина Н.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, позицию по заявленному исковому требованию не высказала, пояснила, что Абрамова В.Н. является её матерью, после её смерти за принятием наследства она не обращалась, притязаний на жилой дом и земельный участок не имеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Инспекция ФНС России по Томскому району Томской области была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В предоставленном письменном отзыве представитель Инспекции Федеральной налоговой службы России по Томскому району Борис О.С., действующая на основании доверенности от 20.01.2001 сроком действия до 31.12.2011, возражений против заявленного истцом требования не имеет, просила рассмотреть заявление Филатовой Л.В. в отсутствие представителя Инспекции ФНС России по Томскому району.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области было извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, представитель Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из письменного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... следует, что Крутикова С.А., действующая от имени Абрамовой В.Н. по доверенности от ..., продала Филатовой Л.В. принадлежащий последней на праве собственности земельный участок общей площадью ....м. с кадастровым номером и размещенный на нем жилой дом в границах земельного участка, расположенные по адресу <адрес>.

Жилой дом и земельный участок по передаточному акту от ... были переданы Филатовой Л.В.

Согласно актовой записи о смерти от ..., выданной Томским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области Абрамова В.Н. умерла ....

Однако, договор и переход права собственности на Филатову Л.В. были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (регистрационная запись №, ), что подтверждается штампами на договору купли-продажи от ..., свидетельством о государственной регистрации права от ... серии , свидетельством о государственной регистрации права от ... серии .

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Договор купли-продажи от ... и право собственности Филатовой Л.В. никем не оспорены, не признаны в установленном законом порядке недействительными.

В силу ч.1, 2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с ч.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно договору купли-продажи от ... стороны оценили продаваемый земельный участок в 100 рублей, жилой дом в 345600 рублей (п.п.2.1., 2.2., 2.3 договора от ...).

Пунктом 2.4 договора купли-продажи от ... между сторонами установлен порядок и размеры оплаты за земельный участок и жилой дом, согласно которому расчет между сторонами за земельный участок произведен в момент заключения данного договора, а расчет за жилой дом производится в рассрочку, согласно которой денежные средства перечисляются на счет представителя Крутиковой С.А. в течении 5 рабочих дней после предоставления в Департамент строительства и архитектуры Томской области зарегистрированного договора купли-продажи.

В силу ст.42 Закона РФ «О залоге» под ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

В силу ст.334 ГК РФ, п.п.1,2 ст.1, п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог является обеспечительной мерой по исполнению обязательств, в данном случае договора купли-продажи, в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другим кредитором лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договором купли-продажи от ... на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>, была установлена ипотека (п.5.4 договора от ...).

Данная ипотека ... прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области (запись о регистрации , ).

В соответствии с ч.1 ст. 25, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Справкой от ... , выданной Департаментом архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области, подлинником расписки Крутиковой С.А. от ... подтверждается полное исполнение Филатовой Л.В. обязательств по договору купли-продажи от ... в виде уплаты стоимости жилого дома в размере 345600 рублей и земельного участка в размере 100 рублей, что также признается сторонами.

На основании изложенного, с учетом смерти продавца Абрамовой В.Н., отсутствия данных о принятии наследства, открывшегося после смерти Абрамовой В.Н., исполнения покупателем Филатовой Л.В. обязательств по договору купли-продажи от ..., позиции ответчиков, полагавших заявленные требования Филатовой Л.В. подлежащими удовлетворению, отсутствия притязаний на спорное имущество иных лиц, суд находит исковые требования о признании ипотеки прекращенной к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области и Администрации Калтайского сельского поселения, как представителей собственников выморочного имущества, законными и обоснованными.

Рассматривая требования истца к ответчику Крутиковой С.А. о признании ипотеки прекращенной, суд приходит к следующему.

Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истицы Крутиковой С.А., ею не указаны, и доказательств этого суду не представлено.

Кроме того, Крутикова С.А. не является стороной по договору купли-продажи от ..., следовательно, каким-либо образом повлиять на отношения по залогу земельного участка и жилого дома не может. Таким образом, Крутикова С.А. не нарушает прав Филатовой Л.В. и не является надлежащим ответчиком, в силу чего исковые требования к Крутиковой С.А. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования Филатовой Л.В. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Филатовой Л.В. к Крутиковой С.А. отказать.

Исковые требования Филатовой Л.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области и Администрации Калтайского сельского поселения удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> (регистрационная запись от ... и от ...), установленную в силу закона при заключении договора купли-продажи от ... между Абрамовой В.Н. в лице Крутиковой С.А. и Филатовой Л.В.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда Камынина С.В.