23 июня 2011 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Жолудевой М.В.

при секретаре Сутягиной А.С.

с участием:

истца Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-638/11 по исковому заявлению Комаровой АН к Максимовой НГ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

Комарова АН обратилась в суд с иском к Максимовой НГ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу - .... В обоснование заявленного требования указала, что с (дата) С.Л. пользовалась указанным земельным участком как член садоводческого товарищества. На основании постановления Администрации Томского района от (дата) № ..., С.Л., был предоставлен в собственность вышеуказанный земельный участок.

С согласия С.Л. она с (дата) открыто владеет и продолжает пользоваться данным земельным участком до настоящего времени, несет бремя его содержания, производит оплату текущих расходов на содержание объекта, в том числе целевых взносов.

Осенью (дата) С.Л. став собственником спорного земельного участка и получив на то правоподтверждающие документы, передала их заявителю.

Считает, что добросовестное, открытое, непрерывное, единоличное пользование и владение ею земельным участком, как его собственником, в период с (дата) до настоящего времени, является основанием для признания за ней права собственности на указанный земельный участок.

В качестве правового основания иска сослалась на ч. 1 ст. 36 Конституции РФ, ч. 1 ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец Комарова А.Н. заявленное требование поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Максимова Н.Г., уведомленная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении указала, что возражений по предъявленному исковому требованию не имеет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации ... района от (дата) № ... С.Л. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., о чем последней выдан государственный акт на право собственности на землю № ....

В силу ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР в редакции от 25.04.1991 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка С.Л., регистрация права собственности на землю находилась в компетенции сельских, поселковых Советов народных депутатов.

Судом установлено, что Государственный акт № ... зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № ....

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из кадастрового паспорта земельного участка от (дата) № ... также следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., является С.Л.

Разрешая требование Комаровой А.Н. о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа данной нормы следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 08.05.2009) предусмотрено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Доводы истца о том, что она в период с (дата) по настоящее время единолично пользовалась и владела спорным земельным участком как своим собственным, подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно адресной справке, выданной председателем СНТ «Инструментальщик», Комарова А.Н. содержит земельный участок № ..., общей площадью ... кв.м., пользуется им с (дата) по (дата). В материалах дела имеется членская книжка садовода № ..., в которой содержатся отметки об уплате Комаровой А.Н. целевых взносов садоводческому товариществу «И» за период с (дата) по (дата).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.З., Т. подтвердили, что Комарова А.Н. открыто пользуется спорным земельным участком с (дата) по настоящее время, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество. Как С.Л., так и Максимова Н.Г. с (дата) на данном участке не занимались садово – огородными работами, никаких споров по данному земельному участку нет.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что юридически значимым обстоятельством по данному делу является факт владения и пользования истицей спорным земельным участком начиная с (дата), т.е. даты приобретения С.Л. спорного имущества в собственность.

С учетом представленных доказательств по делу, судом бесспорно установлено, что на момент обращения в суд, истец, начиная с указанной даты – (дата), в течение 18 лет единолично добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком по адресу: ....

Из содержания доверенности, выданной (дата) следует, что С.Л. умерла (дата), ее наследником является ответчица Максимова Н.Г.

Ответчик Максимова Н.Г. заявленное право Комаровой А.Н. не оспаривала, о чем в суд ею подано заявление.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из материалов дела также следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – спорный земельный участок, имеющий кадастровый № ..., расположенный по адресу – ..., что подтверждается уведомлением от (дата) № .... Данное обстоятельство подтверждает, что права и интересы третьих лиц данным решением не нарушаются.

Исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Кроме того, в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, суд находит требование Комаровой А.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Комаровой АН удовлетворить.

Признать за Комаровой АН право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Комаровой АН, родившейся (дата), в отношении недвижимого имущества – земельного участка, имеющего кадастровый № ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда М.В. Жолудева

...