Дело № 2-300/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 апреля 2011 года Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Потапова А.И., при секретаре Кованцевой А.С., с участием представителя истца Нащекина Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нащекина Б.А. к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок, установил: Нащекин Б.А. обратился в суд с иском к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленного требования следующее. (дата) истец приобрел у Харина А.И. земельный участок в садоводческом обществе «Весна», расположенный по адресу: (адрес). Сделка заключена в простой письменной форме, регистрация сделки не производилась, свидетельство о праве собственности не выдавалось. Указанный земельный участок принадлежал Харину А.И. на праве собственности, на основании Постановления Главы Администрации Томского района (№...) от (дата). С (дата) по настоящее время Нащекин Б.А. осуществляет садово-огородническую деятельность на данном земельном участке, платит членские взносы, то есть в полной мере несет бремя содержания имущества. В настоящее время по причине смерти Харина А.И. оформление спорного земельного участка в собственность истца не представляется возможным. На основании изложенного и ст.ст. 8, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер (№...), расположенный по адресу: (адрес). В судебном заседании истец требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – Администрации Томского района, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленного требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В силу ч. 2 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. На основании п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Как следует из Государственного акта на право собственности на землю № (№...), выданного на имя Харина А.И., решением Томского районного совета народных депутатов предоставлено бесплатно (...) га земли, в том числе в собственность (...) га, для садоводства.Как следует из справки от (дата), Харин А.И. умер (дата). Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости (№...) от (дата), земельный участок, кадастровый номер (№...), расположенный по адресу: (адрес), площадью (...) кв.м., находится в собственности Харина А.И. на основании государственного акта № (№...) от (дата), и имеет разрешенное использование – для садоводства. Из адресной справки Администрации СТ «Весна» от (дата) следует, что земельный участок, кадастровый номер (№...), расположенный по адресу: (адрес), зарегистрирован на имя Харина А.И.. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, площадью (...) кв.м., кадастровый номер (№...), расположенный по адресу: (адрес), принадлежал Харину А.И. на праве собственности. В соответствии с распиской от (дата), Харин А.И. получил от Нащекина Б.А. денежную сумму в размере (...) рублей, за садовый участок (№...) общества «Весна». Указанная расписка является доказательством заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) между Хариным А.И. и Нащекиным Б.А.. Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск Нащекина Б.А. о признании права собственности на земельный участок, площадью (...) кв.м., кадастровый номер (№...), расположенный по адресу: (адрес), обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Нащекина Б.А. к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать право собственности Нащекина Б.А., (дата) года рождения, уроженца (адрес), на земельный участок, площадью (...) кв.м., кадастровый номер (№...), расположенный по адресу: (адрес). Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение десяти дней, со дня его принятия судом в окончательной форме. ... Председательствующий: судья Томского районного суда А.И. Потапов