Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В. при секретаре Незнановой А.Н., с участием истца Мухортовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-585/11 по иску Мухортовой Е.А. к Администрации Томского района о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: Мухортова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Томского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она по договору купли-продажи от ...., заключенному с ФИО11 приобрела часть административного здания общей площадью 51,66кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для целей улучшения жилищных условий с условием, что истцом будут выполнены необходимые действия по переводу нежилых помещений в жилые с проведением необходимых работ по перепланировке и переустройству предоставленных помещений. В связи с тем, что за период с ноября 2010 по февраль 2011 года истцом были получены все необходимые документы и проведены строительные и отделочные работы по переустройству и перепланировке предоставленных ей помещений, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В судебном заседании истец Мухортова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. Ответчик Администрация Томского района была извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, представитель администрации в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В представленном письменном отзыве за подписью представителя Администрации Томского района Тараевой Ю.С., действующей по доверенности от 25.03.2011 сроком действия один год, указала, что поскольку обязанности истицей по договору купли-продажи муниципального имущества от .... № были исполнены в полном объеме, Администрация Томского района не возражает против признания права собственности Мухортовой Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Томского района. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Администрация Корниловского сельского поселения, была извещена о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается судебной повесткой, представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В письменном отзыве за подписью Главы поселения ФИО6, администрация Корниловского сельского поселения не возражает против признания права собственности истца на спорное имущество, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, по состоянию на .... находилось в собственности муниципального образования «Томский район», что подтверждается справкой от .... №, техническим паспортом объекта по состоянию на .... года. В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.1 ст.551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что .... между ФИО11 ФИО7, действующего на основании Положения о Комитете с одной стороны и Мухортовой Е.А. с другой стороны заключили договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества – части административного здания площадью 51,66кв.м., расположенного в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО8 в реестре за №. Договор от .... не оспорен, не признан в установленном законом порядке недействительным. Квитанциями к приходному кассовому ордеру от .... на сумму 5000 рублей, от .... на сумму 10000 рублей, от .... на сумму 694 рубля, от .... на сумму 7000 рублей, от .... на сумму 1500 рублей подтверждается полная оплата истцом стоимости приобретаемого по договору купли-продажи от .... части административного здания, что признается стороной ответчика. Таким образом, судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи от ....: продавец продал часть административного здания, а покупатель ее принял и уплатил за нее оговоренную цену. В тоже время, доказательств регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от .... к Мухортовой Е.А. не представлено. Из сообщения Управления Росреестра по Томской области от .... № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют. В соответствии с ч.1 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N188-ФЗ (ред. от 04.06.2011) перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. В силу ч.1 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011) перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого помещения (ч.9 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011). Из акта межведомственной приемочной комиссии № от .... о возможности перевода нежилого помещения в жилое помещение следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее Мухортовой Е.А. на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ...., может быть переведено в жилое при условии переустройства и перепланировки на основании проекта переводимого помещения или переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения №, разработанного В материалы дела предоставлен проект ООО « », согласно которому была разработана перепланировка и переоборудование нежилых помещений нежилого здания № по <адрес> в <адрес> под квартиру. Согласно постановлению Главы администрации Корниловского сельского поселения № от .... нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, было переведено в жилое помещение при условии перепланировки и переустройства, оформлении на переведенное помещение технического паспорта. Из технического паспорта от ...., составленного Томским отделением ОГУП « » следует, что по адресу <адрес>, расположено жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,5кв.м. В соответствии с п.10 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011) при использовании помещения после его перевода в качестве жилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности. Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений с изменением их функционального статуса от ...., проведенной по адресу <адрес>, перепланировка и переоборудование нежилых помещений по вышеуказанному адресу под жилые помещения не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. На основании вышеприведенных доказательств, суд считает установленным полное выполнение Мухортовой Е.А. обязательств по переустройству и перепланировке нежилого помещения в жилое. При этом сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в Управлении Росреестра по Томской области отсутствуют, что подтверждается уведомлением от .... №. Согласно сообщению Томского отделения ОГУП « » от .... №, сведениями о зарегистрированных правах в период до .... на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, архив Томского отделения ОГУП « » также не располагает. В силу ст.12 ГК РФ признание права собственности в судебном порядке является одним из способов защиты гражданских прав. На основании установленных выше обстоятельств, учитывая позицию Администрации Томского района и Администрации Корниловского сельского поселения, отсутствие притязаний третьих лиц, суд находит требование Мухортовой Е.А. законным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Мухортовой Е.А. удовлетворить. Признать за Мухортовой Е.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий - Судья Томского районного суда Камынина С.В.