Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июня 2011г. Томский районный суд Томской области в составе председательствующего-судьи Томского районного суда Камыниной С.В. при секретаре Незнановой А.Н. с участием представителя истца Воробьевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-649/11 по Бакач Я.А. к Савицкой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, у с т а н о в и л: Бакач Я.А. обратилась в суд с иском к Савицкой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды от ...., указав, что ею по договору аренды б/н от .... было передано ответчице нежилое помещение первого этажа площадью .... кв.м, расположенное по адресу <адрес>. По истечению действия договора, на .... у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по оплате арендной платы, платы за электроэнергию и телефон всего на сумму .... рублей. Между сторонами был согласован график погашения задолженности, однако ответчица нарушает сроки погашения задолженности. В связи с чем, просит взыскать размер задолженности в размере .... рублей, а также штрафную неустойку, предусмотренную п.5 дополнительного соглашения к договору за период с .... по .... за .... дней в размере ....% от суммы долга за каждый день просрочки на сумму .... рублей, при этом в резолютивной части искового заявления поименовав данную денежную сумму процентами за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований указала ст.ст.309,310, 810 и п.2 ст.8111 ГК РФ. В судебное заседание истица не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. Представитель истицы Воробьева А.Д., действующая по доверенности от 21.02.2011 сроком действия три года, уточнила исковые требования в части взыскания процентов, насчитанные на задолженность, указав, что заявлены требования не о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а о взыскании штрафной неустойки. Поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что размер начисленной к оплате по договору аренды денежной суммы и проплаченных сумм вносились в письменный расчет за подписью Воробьевой И.Д. как представителя истицы и Савицкой. К тому же Савицкой была написана расписка о погашении суммы долга. Просит иск удовлетворить. Ответчица в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы. О причинах неявки ответчица не сообщила, с заявлением от отложении судебного рассмотрения дела не обращалась. На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судом установлено следующее. В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность; договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ). В силу п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно письменному договору аренды нежилого помещения от .... Бакач Я.А. предоставила во временное пользование и владение Савицкой А.Н. нежилое помещение площадью .... кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу <адрес>, сроком на .... дня (п.1.1, п. 8.2 договора). Арендную плата установлена в размере .... рублей в месяц, арендатор обязан вносить плату за месяц вперед каждого первого числа текущего месяца (п.3.1, п.3.2 договора). Кроме того, в соответствии с п.4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить оплату за использованную электроэнергию по счетчику и плату за услуги связи. В соответствии с п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, предоставления арендатором определенных услуг и иные формы оплаты. Следовательно, включение в договор аренды обязательства по оплате арендодателем использованной электроэнергии и услуг связи основано на законе. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В материалы дела предоставлена расписка Савицкой А.Н. от .... с обязательством до .... возврата долга по акту в размере .... рублей, «Акт приема-передачи помещения, расположенного по адресу <адрес> по договору аренды от ....» от ...., в котором указана сумма задолженности за электроэнергию, аренду и телефон в размере .... рубля. Однако согласно предоставленному истцом письменному документу «Расчет и погашение арендной платы, электроэнергии, за телефон, согласно договору аренды с Савицкой А.Н.», несмотря на то, что итоговая сумма задолженности указана .... рублей, в действительности задолженность фиксированной арендной платы составила .... рублей, за электроэнергию – .... рублей и за телефон – .... рублей, из которых Савицкой было оплачено .... рублей. Таким образом, итоговая сумма задолженности составляет .... рублей. При чем, указанные суммы задолженности подробно расписаны в данном документе и подтверждены на данном документе подписью Савицкой, оплата подтверждена подписью Воробьевой. Доказательств иного ответчицей не предоставлено. Исследовав данный документ, суд приходит к выводу о том, что при подсчете общей суммы задолженности стороны ошибочно посчитали дважды задолженность за аренду в размере .... рублей и за телефон в размере .... рублей за период с .... по ..... Таким образом, исковые требования о взыскании с Савицкой А.Н. суммы задолженности платежей по фиксированной арендной плате, за электроэнергию и за телефон подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ обязательство может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней) под которой понимается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Согласно п.5 Дополнительного соглашения сторон к Договору аренды от .... в случае неоплаты в срок арендной платы со стороны Арендатора, Арендатор оплачивает штрафную неустойку в размере .... % от суммы общего долга за каждый день просрочки. Истцом заявлено о взыскании штрафной неустойки за период с .... по .... за .... дней из расчета .... % от суммы долга за каждый день просрочки. Однако суд, исходя из инфляционных процессов, процентной ставки рефинансирования и отсутствия тенденции к ее существенному изменению, а также учитывая пояснения представителя истца, находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчицей своих обязательство по уплате арендной платы. Поэтому суд полагает необходимым снизить штрафную неустойки до .... % за каждый день просрочки. Кроме того, суд полагает необоснованным и не соответствующим договору от .... начисление штрафной неустойки не только на задолженность по арендной плате, но и на задолженность за электроэнергии и за телефон про следующим основаниям. В разделе 3 договора от .... «арендной платой» поименован фиксированный платеж в размере .... рублей в месяц. Договорная неустойка в размере .... % за каждый день просрочки согласно п.5 Дополнительного соглашения установлена при просрочке оплаты «арендной платы». В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Поскольку в договоре установлена неустойка за просрочку «арендной платы», которая определена как фиксированный платеж в размере .... рублей, и не установлена неустойка за просрочку иных арендных платежей, а именно за электроэнергию и за телефон, следовательно в силу ст.331 ГК РФ суд полагает, что договором не установлена неустойка за просрочку оплаты электроэнергии и услуг связи. В связи с чем, размер подлежащей взысканию неустойки следующий (с учетом округления до копейки после каждого математического действия): .... рублей (задолженность по фиксированной арендной плате) Х ....% (размер штрафной неустойки) Х .... дней = .... рублей. Таким образом, иск подлежит частному удовлетворению. В силу п.1 ст.98 ГПК РФ и подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в пользу истца с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... рублей. Кроме того, истцом заявлено о возмещении расходов на юридические услуги по составлению искового заявления в размере .... рублей, которые подтверждаются договором от .... и актом приема-передачи выполненных работ от ..... Данные расходы суд расценивает как судебные издержки согласно ст.94 ГПК РФ. Однако поскольку иск удовлетворен частично, исковые заявление было принято к производству суда в части, суд в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ полагает подлежащей возмещению часть расходов в размере .... рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Бакач Я.А. удовлетворить частично. Взыскать с Савицкой А.Н. в пользу Бакач Я.А. задолженность по арендной плате в размере .... рублей .... копеек, по оплате за электроэнергию в размере .... рублей .... копеек, по оплате за телефон в размере .... рубля .... копеек, неустойку в размере .... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере .... рублей .... копеек и расходы на юридические услуги в размере .... рублей, а всего взыскать .... рублей .... копеек. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский райсуд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий- судья Томского районного суда Камынина С.В.