Дело № 2-749/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Кованцевой А.С.,

с участием

истцов Чайко Е.Ш., Халиковой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллиной А.В., Халиковой Л.Ш., Чайко Е.Ш. к Закрытому акционерному обществу «Т.», нотариусу города Томска Кониной С.П. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права на долю в праве собственности на квартиру, включении ? доли в состав наследства,

установил:

Хайруллина А.В., Халикова Л.Ш., Чайко Е.Ш. обратились в суд с иском к ЗАО «Т.», нотариусу города Томска Кониной С.П. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права на долю в праве собственности на квартиру, включении ? доли в наследственную массу, указав в обоснование заявленного требования следующее. (дата) между Хайруллиной А.В., Хайруллиным Ш.Ш. и совхозом «Т.» заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: (адрес), новый адрес: (адрес). При этом право собственности надлежащим образом оформлено не было. После смерти Хайруллина Ш.Ш., умершего (дата), Хайруллиной А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на указанную квартиру, в результате чего у Хайруллиной А.В. возникло право собственности на всю квартиру. При обращении в УФРС по Томской области в регистрации права собственности на спорное жилое помещение отказано, поскольку из договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) (№...) следует, что указанная квартира передана Хайруллину Ш.Ш., Хайруллиной А.В. с количеством семьи из четырех человек. Халикова Л.Ш., Чайко Е.Ш. в договоре указаны не были, поскольку на момент заключения сделки являлись несовершеннолетними. На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили признать недействительным свидетельство оправе на наследство; признать за Хайрулиной А.В., Халиковой Л.Ш., Чайко Е.Ш. по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес); включить в состав наследства, открывшегося после смерти Хайруллина Ш.Ш., ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В судебном заседании истцы Халикова Л.Ш., Чайко Е.Ш., иск поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Истец Хайруллина А.В., надлежащим образом извещенная о времени месте и судебного заседания, не явилась, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного истца.

Представитель ответчика ЗАО «Т.» - Асеев В.А., действующий по доверенности от (дата), не возражал против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Нотариус города Томска – Конина С.П., надлежащим образом извещенная о времени месте и судебного заседания, не явилась, представила суду отзыв, в котором указала что выдача Хайруллиной А.В. свидетельства о праве на наследство по закону, обусловлена сведениями, содержащимися в договоре приватизации жилого помещения, в связи с чем, при признании договора недействительным и признании права собственности истцов на квартиру, возможно изменить размер доли квартиры входящей в состав наследства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи домов в собственность от (дата), Хайруллину Ш.Ш., Хайруллиной А.В. в собственность передана квартира, состоящая из (данные изъяты) комнат, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенная по адресу: (адрес). При этом количество членов семьи в договоре указано 4 человека.

Согласно адресной справке на объект недвижимости, выданной Администрацией Заречного сельского поселения, адрес указанной квартиры изменен на адрес: (адрес).

Как следует из объяснений истцов, на момент заключения вышеуказанного договора Хайруллин Ш.Ш., Хайруллина А.В. проживали в жилом помещении совместно с несовершеннолетними детьми Хайруллиной Е.Ш., Хайруллиной Л.Ш..

Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Заречного сельского поселения (№...) от (дата), справкой (№...) от (дата).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, из указанной нормы следует, что договор приватизации мог быть заключен только с согласия всех членов семьи. Доказательств того, что кто-либо из лиц, проживавших в нем на момент приватизации жилого помещения, отказался участвовать в приватизации спорной квартиры, не представлено.

На основании ст. 3.1 Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как следует из ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Учитывая указанное, в соответствии с Законом Хайруллина Е.Ш., Хайруллина Л.Ш., являясь несовершеннолетними лицами, проживающими в жилом помещении, подлежали включению в договор приватизации, однако это не нашло своего отражения в договоре.

В связи со смертью Хайруллина Ш.Ш., последовавшей (дата), нотариусом Томского района Томской области Кониной С.П., Хайруллиной А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственной имущество, состоящее из ? доли квартиры расположенной по адресу: (адрес).

Таким образом, Хайруллина А.В. является единственным собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, права Хайруллиной Е.Ш., Хайруллиной Л.Ш. на приобретение в порядке приватизации части жилого помещения, являются нарушенными, на основании чего, договор приватизации жилого помещения от (дата) в части указания в нем, в качестве приобретателей данного помещения только Хайруллина Ш.Ш. и Хайруллиной А.В., а также выданное нотариусом Кониной С.П. на основании указанного договора свидетельство о праве на наследство по закону от (дата) о включении в состав наследства ? доли на жилое помещение, нельзя признать законными.

Принимая во внимание положения ст. 3.1 Закона, суд полагает, что доли Хайруллина Ш.Ш., Хайруллиной А.В., Хайруллиной Е.Ш., Хайруллиной Л.Ш. в праве совместной собственности на приватизированное жилое помещении являются равными.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной настоящим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Открытие наследства подтверждается свидетельством о смерти (№...), выданным (дата), из которой следует, что Хайруллин Ш.Ш. умер (дата).

Учитывая, что Хайруллину Ш.Ш. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, то она подлежит включению в состав наследства.

Оценивая в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истцов законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Хайруллиной А.В., Халиковой Л.Ш., Чайко Е.Ш. к Закрытому акционерному обществу «Т.», нотариусу города Томска Кониной С.П. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права на долю в праве собственности на квартиру, включении ? доли в состав наследства, удовлетворить.

Признать право собственности Хайруллиной А.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Признать право собственности Халиковой Л.Ш. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Признать право собственности Чайко Е.Ш. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Хайруллина Ш.Ш., умершего (дата), ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Свидетельство о праве на наследство по закону выданное (дата) Хайруллиной А.В. на наследственное имущество состоящее из ? доли квартиры по адресу: (адрес) признать недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение десяти дней, со дня его принятия в окончательной форме.

...

Председательствующий:

судья Томского районного суда А.И. Потапов