Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Жолудевой М.В.,

при секретаре Пасненко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-842/11 по иску Фоминой М.А. к Стариковой Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, признании договора купли-продажи действительным,

установил:

Фомина М.А. обратилась в суд с исковым требованием (с учетом его уточнения от 22.08.2011 года) к Стариковой Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) и ? долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ней и Г.З.Е. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанным адресам. Условия сделки исполнены сторонами в полном объеме, однако в установленном законом порядке она государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не осуществила.

В период оформления, согласования и подготовки документов к регистрации перехода права собственности Г.З.Е. скончалась - (дата), в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок не представляется возможным. Наследником имущества умершей является Старикова Л.И., которая прав на спорный земельный участок не заявляет. С (дата) по настоящее время она владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию и оплате обязательных платежей.

В качестве правового основания иска сослалась на ст. ст. 12, п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

Истец, ответчик, третье лицо по делу, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Фоминой М.А., подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, (дата) между Фоминой М.А. и Г.З.Е. в письменной форме был заключен договор купли-продажи по условиям которого, последняя приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного в (адрес) и земельный участок (кадастровый (№...)), площадью (данные изъяты) м?, расположенный по адресу: (адрес) (ранее сложившийся адрес – (адрес)), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор удостоверен нотариусом У.К.С., зарегистрирован в реестре (№...).

Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю (№...), выданного постановлением Администрации Богашевского сельского Совета (№...) от (дата).

Из кадастрового паспорта от (дата) (№...) следует, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер (№...).

При этом, суд считает необходимым отметить, что требование истца о регистрации перехода права на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м., суд находит не обоснованным, поскольку согласно кадастровому паспорту земельного участка от (дата) (№...), его фактическая площадь составляет (данные изъяты) кв.м.

Наличие объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером (№...), расположенного по адресу: (адрес), подтверждается адресной справкой, выданной (дата) Администрацией Богашевского сельского поселения.

Исходя из содержания договора также следует, что ? доля жилого дома по адресу: (адрес) принадлежала Г.З.Е. на основании договора купли-продажи, удостоверенного (дата) Богашевским с/советом за (№...) и справки БТИ (адрес) (№...) от (дата).

Договором предусмотрено, что обязательства сторонами по сделке выполнены, расчет произведен полностью, у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Фоминой М.А. и Г.З.Е. обязательства по сделке исполнены в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Из свидетельства о смерти (№...) от (дата) следует, что Г.З.Е. умерла (дата).

В связи со смертью Г.З.Е. договор и переход права собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировать не представилось возможным.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что наследником имущества Г.З.Е. является ее дочь – Старикова Л.И., что подтверждается справкой нотариуса от (дата) (№...) о том, что после смерти Г.З.Е. гражданке Стариковой Л.И. выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

Следовательно, после смерти Г.З.Е. выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, обязанности по договору купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество перешли к ее дочери – Стариковой Л.И., получившей свидетельство о праве на наследство.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик своих прав на спорный земельный участок не заявил, от предоставления доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, уклонился.

Кроме этого, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец с (дата) фактически проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком как своим собственным.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от (дата) (№...) сведения о правах, зарегистрированных на земельный участок, распложенный по адресу: (адрес) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В связи с чем, суд считает установленным, что права и интересы третьих лиц принятием данного решения не нарушаются.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

С учетом изложенного, оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре от (дата).

Требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, суд считает заявленным излишним, поскольку по данному делу предусмотрен иной способ защиты права, который и был использован истцом.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Фоминой М.А. удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, кадастровый (№...) общей площадью (данные изъяты) м?, расположенный по адресу: (адрес) от Г.З.Е. к Фоминой М.А., (дата) года рождения на основании договора купли-продажи от (дата).

Зарегистрировать договор купли-продажи ? доли жилого дома, (данные изъяты) кв.м., жилой площадью (данные изъяты) кв.м. расположенной по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Г.З.Е. и Фоминой М.А., (дата) года рождения.

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью (данные изъяты) кв.м., жилой площадью (данные изъяты) кв.м., расположенного по адресу: (адрес) от Г.З.Е. к Фоминой М.А., (дата) года рождения на основании договора купли-продажи от (дата)

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Томской области.

В остальной части заявленных требований Фоминой М.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Судья Томского районного суда М.В. Жолудева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ....