Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года Томский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В., при секретаре Незнановой А.Н., с участием: представителя истца Крюковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-1045/11 по иску Зверева А.В. к Администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное жилое строение, у с т а н о в и л: Зверев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное жилое строение ... расположенное по адресу <адрес> В обоснование заявленного требования указал, что на основании договора купли-продажи от ... он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. В ... году истцом был возведен самовольный пристрой к основному строению дома общей площадью ....м, состоящий из двух комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора. Из-за отсутствия необходимого разрешения на строительство данной пристройки он не может оформить право собственности на данный объект недвижимости. Истец Зверев А.В. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Крюковой Н.П., что изложил в письменном заявлении. Представитель истца Крюкова Н.П., действующая по доверенности от 11.02.2011 сроком действия три года, исковые требования Зверева А.В. поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Ответчик Администрация Заречного сельского поселения надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что изложено в заявлении за подписью Главы поселения ФИО5 Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Донская Е.С., надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явилась. На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ... по договору купли-продажи дома и земельного участка супругами ФИО9 и Зверевым А.В. приобретены в совместную собственность кирпичный двухэтажный жилой дом общей площадью ....м и земельный участок общей площадью ....м, расположенные по адресу <адрес> что подтверждается письменным договором купли-продажи дома и земельного участка от ..., пояснениями представителя истца. Договор и переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован ... в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области, что соответствует требованиям ч. 1 ст.551 ГК РФ. Брак между Зверевым А.В. и Донской Е.С. был прекращен ..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № Из брачного договора от ..., удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре за № следует, что двухэтажный жилой дом общей площадью ....м и земельный участок общей площадью ....м, расположенные по адресу <адрес> приобретенные по договору купли-продажи дома и земельного участка от ..., после расторжения брака принадлежат Звереву А.В. Таким образом, в силу ч.1 ст.42 СК РФ двухэтажный жилой дом общей площадью ....м и земельный участок общей площадью ....м, расположенные по адресу <адрес> находятся в собственности Зверева А.В., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №, свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №. Согласно кадастровому паспорту, составленному ... ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу <адрес> расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью ....м. Как следует из технического паспорта, составленного Томским филиалом ФГУП «Росттехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ... по адресу <адрес> расположено жилое строение общей площадью ... (основное строение) и жилая пристройка ....м (..., состоящая из туалета, ванной комнаты, кухни, двух комнат и коридора. Вступившим в законную силу ... решением Томского районного суда Томской области от 14.07.2011 жилой дом, принадлежащий Звереву А.В., расположенный по адресу <адрес>, был перепланирован и переустроен, имеет общую площадь ....м, из них жилую площадь ....м, принято решение о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии. Согласно исковому заявлению Зверев А.В. просит признать право собственности на жилую пристройку общей площадью ....м, расположенную по адресу ..., пристроенную им к основному строению в ... году. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004, а до его вступления в силу на основании ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Как установлено судом, разрешение на строительство пристройки к жилому дому в установленном законом порядке истцом получено не было. Доказательств обратного стороной не представлено. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению № от ... ... пристройка к индивидуальному жилому дому (...) по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Из заключения № ... ... следует, что самовольно возведенная жилая пристройка (...) по адресу <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния и оценки эксплуатационной пригодности строительных конструкций в жилой пристройке по адресу <адрес>, составленного ... установлено, что работы жилой пристройки выполнены в соответствии с требованиями Строительных Норм и Правил, в связи с чем пристройка по адресу <адрес> является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Условия для проживания соответствуют требованиям строительных норм и правил и другим нормативным документам, пригодны для проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Таким образом, данный объект недвижимости пригоден для эксплуатации и соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение (... принадлежит истцу на праве собственности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Зверева А.В. удовлетворить. Признать за Зверевым А.В. право собственности на самовольно возведенное жилое строение общей площадью ....м, расположенное по адресу <адрес> (... Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий – Судья Томского районного суда Камынина С.В.