Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2011года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.,

при секретаре Незнановой А.Н.,

с участием:

истца Коноваловой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-995/11 по иску Коноваловой Г.И. к Карагеоргию Н.И. о взыскании неосновательного обогащения и убытков,

у с т а н о в и л:

Коновалова Г.И. обратилась в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «Томскжилстрой» (далее по тексту ООО «Томскжилстрой») и Жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее по тексту ЖСК «Станция») о признании договора № от ... о целевом инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>, заключенного между ООО «Томскжилстрой» и Коноваловой Г.И., недействительным, взыскании с ООО «Томскжилстрой» суммы, уплаченной ею по договору об инвестировании строительства жилого дома в размере ... рублей, и убытков в размере ... рублей, а всего ... рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ... она с ООО «Томскжилстрой» в лице директора ФИО6 заключила договор о целевом инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>. Предметом настоящего договора являлось строительство и приобретение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по вышеуказанному адресу. В день подписания договора ею была внесена денежная сумма в размере ... рублей. Срок сдачи дома в договоре был указан .... Однако своевременно дом сдан не был. От нового застройщика ООО «Энергострой» ей стало известно о том, что при передаче документов ООО «Томскжилстрой» директору организации «Энергострой», указанный договор не передавался. Она обратилась по данному вопросу к ФИО6, но он заявил, что истицу не знает, никакого договора с ней не подписывал, справку об оплате стоимости квартиры не признал.

Решением Томского районного суда Томской области от 27.06.2008 договор № от ... о целевом инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>, заключенный между ООО «Томскжилстрой» и Коноваловой Г.И., признан недействительным. С ООО «Томскжилстрой» в пользу Коноваловой Г.И. взыскана уплаченная по договору денежная сумма в размере ... рублей, и убытки в размере ... рублей. Решение вступило в законную силу 13.08.2008.

Определением Томского районного суда от 15.09.2011 решение Томского районного суда Томской области от 27.06.2008 по гражданскому делу №2-61/08 отменено, производство по делу по иску Коноваловой Г.И. к ООО «Томскжилстрой» ЖСК «Станция» о признании недействительным договора № от ... о целевом инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>, заключенный между ООО «Томскжилстрой» и Коноваловой Г.И., взыскании с ООО «Томскжилстрой» уплаченной по договору об инвестировании строительства жилого дома денежной суммы в размере ... рублей и убытков в размере ... рублей возобновлено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Томского районного суда от 06.10.2011 принят отказ Коноваловой Г.И. от исковых требований, предъявленных к ЖСК «Станция» о признании недействительным договора от ... о целевом инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>, заключенный между ООО «Томскжилстрой» и Коноваловой Г.И. Производство по делу в части данных исковых требований прекращено.

Определением Томского районного суда от 06.10.2011 в порядке ст.39 ГПК РФ к производству суда приняты измененные требования Коноваловой Г.Н. к ООО «Томскжилстрой» о взыскании денежной суммы в размере ... рублей как неосновательного обогащения.

Определением Томского районного суда от 06.10.2011 в части исковых требований о взыскании денежной суммы по договору от ... и убытков произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Томскжилстрой» на надлежащего Карагеоргия Н.И., в порядке ст.39 ГПК РФ к производству суда приняты измененные исковые требования Коноваловой Г.И. к Карагеоргию Н.И. в части уменьшения размера предъявленных ко взысканию убытков до ... рублей.

Определением Томского районного суда от 25.10.2011 производство в части исковых требований, предъявленных к ООО «Томскжилстрой», о признании недействительным договора от ... о целевом инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>, заключенный между ООО «Томскжилстрой» и Коноваловой Г.И., прекращено в связи с ликвидацией ответчика.

В судебном заседании истец Коновалова Г.И. заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что денежную сумму в размере ... рублей в счет уплаты приобретенной квартиры она передала Карагеоргию Н.И., однако ответчиком данные денежные средства ООО «Томскжилстрой» переданы не были.

Ответчик Карагеоргий Н.И. извещался о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по всем адресам, имеющимся в материалах дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. При этом ответчик, зная о рассматриваемом деле, так как получил лично повестку на досудебную подготовку, не сообщал суду о перемене своего места жительства (нахождения).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Суворова Л.В. не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ООО «Энергострой» извещался о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу организации в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, суд находит требования Коноваловой Г.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пояснениям истца денежную сумму в размере ... рублей она передала ответчику в счет уплаты покупной цены за квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, по договору № от ... о целевом инвестировании строительства жилого дома.

Застройщиком жилого комплекса в <адрес> является ЖСК «Станция», что подтверждается ответом на судебный запрос заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Томского района от ... №, постановлениями Муниципалитета Томского района от ... № от ... № и от ... № разрешением на выполнение строительных работ от ... № и договором аренды земельного участка от ... и не оспаривается сторонами.

Согласно договору строительного подряда от ... генеральным подрядчиком по завершению строительства первой очереди жилого комплекса по адресу <адрес> с ... является ООО «Энергострой». Пунктом 6.1 договора определено, что расчет заказчика с генподрядчиком производится ежемесячно в виде доли в квадратных метрах в строительстве жилого комплекса на сумму выполненных работ. Приложением №1 к договору определена принадлежность <адрес> площадью ... кв.м в строящемся доме генподрядчику ООО «Энергострой».

Из договора долевого участия в строительстве от ..., заключенного между ООО «Энергострой» и Суворовой Л.В., следует, что Суворова Л.В. осуществляет финансирование в виде внесения долевого взноса в строительство жилого комплекса в <адрес>, осуществляемое ООО «Энергострой», долей Суворова Л.В. по договору является квартира под строительным № площадью ... кв.м в данном жилом комплексе, которая принадлежит ООО «Энергосрой» на основании договора строительного подряда от ... с приложением № от той же даты, заключенного между ООО «Энергострой» и ЖСК «Станция». Однако данный договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается сообщением УФРС по Томской области от ... №.

В тоже время судом установлено, что ... был заключен договор № о целевом инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, между ООО «Томскжилстрой» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава ООО, именуемого в дальнейшем «Застройщик», и Коноваловой Г.И., именуемой в дальнейшим «Инвестор», по которому предметом договора является определение порядка участия инвестора в целевом финансировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. При распределении результатов инвестиционной деятельности Инвестор вправе по собственному выбору определить тот результат инвестиционной деятельности, который он желает получить: приобрести в собственность в порядке, предусмотренном п. 5.3 настоящего Договора, однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже (строительный номер №) либо получить денежную сумму с начислением инвестиционных процентов в размере и в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего Договора. По разделу 4 договора инвестор производит инвестирование своей доли в размере ... рублей в момент подписания договора исходя из стоимости одного квадратного метра на момент заключения договора в размере ... рублей.

В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять из результат и уплатить обусловленную цену.

Судом не установлено наличие соглашения между заказчиком ЖСК «Станция» и генподрядчиком ООО «Томскжилстрой» договоренности о расчете с последним за выполненные строительные работы квадратными метрами построенного (строящегося) жилого комплекса, в том числе квартиры под строительным номером №

В соответствии со ст.209 ГК РФ именно собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Доказательств того, что ООО «Томскжилстрой» является собственником жилого комплекса по <адрес> в <адрес> либо квартиры под строительным номером № не предоставлено.

Также не предоставлено доказательств того, что ООО «Томскжилстрой» в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ создал объект для себя.

В понимании ч.3 ст.4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ООО «Томскжилстрой» нельзя рассматривать как заказчика инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по <адрес> в <адрес>, поскольку не установлено заключение им каких-либо договоров и (или) государственных контрактов в соответствии с действующим законодательством.

Не являлся ООО «Томскжилстрой» застройщиком и в понимании п.1 ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доказательств обратного не предоставлено.

Таким образом, не установлена правомочность ООО «Томскжилстрой» на заключение оспариваемого договора от ... и распоряжению квартирой под строительным номером № том числе и в будущем.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

С учетом изложенного, суд находит договор № от ... о целевом инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Томскжилстрой» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава ООО, и Коноваловой Г.И. недействительным.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рублей, которые она полагала уплаченными ею по договору № от ... через посредника Карагеоргия Н.И.

Приговором Советского районного суда г.Томска от 03.06.2011 Карагеоргий Н.И. признан виновным в совершении мошеннических действий, предусмотренных ..., а именно в том, что он, являясь учредителем и директором ... имея умысел на хищение чужого имущества, с корыстной целью, используя свое служебное положение, в .... в офисе предприятия ООО «Томскжилстрой» по <адрес> в <адрес>, путем обмана заверив руководство указанного Общества о своевременной поставке красного кирпича в количестве ... штук от имени ... для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (которое на тот момент ООО «Томскжилстрой» осуществляло на основании договора подряда № от ... с ЖСК «Станция»), договорился получить от ООО «Томскжилстрой» в качестве расчета за кирпич однокомнатную квартиру № указанном строящемся доме и возможность разместить объявление о реализации данной квартиры в риэлтерских компаниях <адрес>.

После чего, он, не имея намерений исполнить взятые на себя обязательства по поставке кирпича ООО «Томскжилстрой», в отсутствие надлежаще оформленного права на <адрес> в <адрес> разместил через ... расположенное по <адрес> в <адрес>, объявление о реализации данной квартиры, путем обмана заверив работника ... что указанная квартира принадлежит его предприятию ...и получена им в качестве расчета за поставку кирпича в адрес ООО «Томскжилстрой», в то время как в действительности свои обязательства по поставке кирпича в адрес данной организации не выполнил, какого-либо права на указанную квартиру не получил.

После обращения в офис ... Коноваловой Г.И., которая пожелала выступить в роли покупателя указанной квартиры, реализуя умысел на хищение чужих денежных средств, действуя с корыстной целью, продолжая вводить в заблуждение руководство ООО «Томскжилстрой» о своевременной поставке ... кирпича, убедил их подписать договор с Коноваловой Г.И. № о целевом инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом требовать квартиру № и справку от имени ООО «Томскжилстрой» о полном расчете со стороны Коноваловой Г.И. за указанную квартиру.

Затем, ... около ... часов прибыл в офис ... по указанному адресу, где в продолжение задуманного представился директором ... используя свое служебное положение, путем обмана заверил Коновалову Г.И., что предприятие ... полностью произвело расчет за квартиру № в строящемся доме по адресу <адрес>, путем поставки кирпича в адресу ООО «Томскжилстрой», в качестве доказательств своих слов предоставил Коноваловой Г.И. подписанные руководством ООО «Томскжилстрой» договор № от ... «О целевом инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>», согласно которому Коновалова Г.И. должна была произвести инвестирование своей доли, что соответствовало площади размером ... кв.метра по цене ... рублей за 1 кв.метр, на общую сумму ... рублей, также справку о полном расчете с ООО «Томскжилстрой» со стороны Коноваловой Г.И. за однокомнатную квартиру № по вышеуказанному адресу.

Коновалова Г.И., введенная в заблуждение, и не осведомленная о его истинных намерениях, передала ему в качестве расчета за указанную квартиру денежные средства в размере ... рублей, которые он похитил, распорядившись по своему усмотрению, свои обязательства по поставке кирпича в адрес ООО «Томскжилстрой» не выполнил, права на указанную квартиру не получил, в результате чего потерпевшая указанную в договоре квартиру не получила, тем самым Карагеоргий Н.И. причинил Коноваловой Г.И. ущерб в крупном размере.

Приговор вступил в законную силу 15.06.2011.

Данный приговор в силу положений ч.4 ст.61 ГПК РФ обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Кроме того, указанные в приговоре обстоятельства, подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд находит требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме ... рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истица просит взыскать с ответчика убытки в размере ... рублей, из расчета разницы в стоимости однокомнатной квартиры в ценах ... года – ... рублей и в ценах ... года – ... рублей, в подтверждении чего предоставила заключение ... № от ... о проведенных маркетинговых исследованиях на рынке жилой недвижимости <адрес>.

Учитывая тот факт, что при передаче ответчику денежный средств, Коновалова Г.И. преследовала цель приобретения квартиры, данная цель ею не была достигнута из-за неправомерных действий Карагеоргия Н.И., суд полагает, что действиями последнего истице был причинены убытки в размере разницы между стоимостью аналогичной квартиры на настоящий момент и размеров взысканного неосновательного обогащения, которые для восстановления прав истицы подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.

Принимая во внимание заключение ... которому не доверять оснований не имеется, суд исходит из следующего расчета размера ущерба:

... рублей – ... рублей = ... рублей.

Таким образом, размер убытков, подлежащий взысканию с ответчика, оставляет ... рублей.

На основании изложенного, исковые требования Коноваловой Г.И. подлежат частичному удовлетворению.

С учетом положений ч. 1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, п.п.1, 3 ч. 1 ст.333.19 НК РФ с Карагеоргия Н.И. в доход соответствующего местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Коноваловой Г.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Карагеоргия Н.И. в пользу Коноваловой Г.И. неосновательное обогащение в размере ... (...) рублей и убытки в размере ... (...) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Карагеоргия Н.И. в доход соответствующего местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья Томского районного суда Камынина С.В.