Дело №2-1048/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Томск 22 декабря 2011 года Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Хагель О.Г., при секретаре Рудьман М.Н., с участием: представителя истца Денисенко И.В., ответчиков Матерн О.А., Матерн И.В., помощника прокурора Мухамадиева М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Общество развития Новосибирск» к Матерн О.А., Матерн И.В., Матерн В.И., Матерн Г.И. о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, установил: Закрытое акционерное общество «Общество развития Новосибирск» (далее по тексту – ЗАО «ОРН», истец) обратилось в суд с иском (с учётом уточнений от (дата)) к Матерн О.А., Матерн В.И., Матерн Г.И., Матерн И.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения по адресу: <адрес>, о взыскании с Матерн О.А. суммы основного долга по договору найма жилого помещения № в размере ..., о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований в письменном заявлении указано, что квартира № по адресу: <адрес>, является собственностью истца. В соответствии с договором найма жилого помещения № от (дата) квартира была передана в срочное возмездное владение и пользование ответчице Матерн О.А. для использования в целях её проживания и проживания её детей – А., Матерн В.И., Матерн Г.И. Согласно заявлению Матерн И.В. от (дата) он также проживает и зарегистрирован в спорной квартире. Согласно п.6.1 договора найма срок его действия – 1 год с момента подписания, при этом, если за 1 месяц до истечения срока действия ни одна из сторон не заявит другой стороне о его прекращении, договор считается автоматически продлённым на каждый последующий год (но не более 5 лет). В связи с неоднократным нарушением ответчиками условий договора – невнесение платы за найм, неоплата коммунальных платежей, нарушение прав и законных интересов соседей – истец заблаговременно, более чем за 1 месяц уведомил ответчиков о прекращении с (дата) действия договора найма, предложил ответчикам до этого времени выселиться из квартиры, передать её истцу, сняться с регистрационного учёта. Уведомления, направленные по почте, были получены ответчиками, в связи с чем считает, что договор найма № прекратил своё действие. Однако ответчики из квартиры не выселились, квартиру истцу не возвратили, задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за найм не погасили. По условиям договора Матерн О.А. приняла на себя обязательство ежеквартально, начиная с 3-го квартала (дата), не позднее 25-го числа последнего месяца отчётного квартала выплачивать истцу ... за пользование переданной квартирой. С первого квартала (дата) размер платы за квартиру, используемую ответчиками, составляет ... в квартал. (дата) Томским районным судом Томской области вынесено решение о взыскании с Матерн О.А. в пользу ЗАО «ОРН» задолженности по оплате квартиры по договору найма – ..., убытков – ..., расходов по оплате государственной пошлины – .... После вынесения решения суда ответчица продолжает не выполнять условия договора о внесении платы за квартиру, просрочка превысила 12 месяцев. Задолженность Матерн О.А. по плате за квартиру по момент прекращения договора найма составляет ..., по оплате коммунальных платежей – .... Ссылаясь на положения ст.ст.11, 12, 309, 678, 682 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, просит взыскать с Матерн О.А. задолженность по договору найма и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, взыскать судебные расходы. В судебном заседании представитель истца Денисенко И.В., действующая по доверенности от (дата) исковые требования полностью поддержала, утверждая что в почтовом отправлении о получении уведомления о прекращении договора найма жилого помещения поставили подписи все ответчики, что соответствует Правилам оказания услуг связи. Внесённые по договору найма ... от Матерн О.А. зачтены судебным приставом-исполнителем в задолженность, взысканную по решению суда, внесённые Матерн О.А. ... (дата) не отрицаются. Ответчик Матерн О.А. исковые требования не признала, пояснила, что она после состоявшегося решения Томского районного суда внесла ... истцу в счёт задолженности с (дата) по (дата), (дата) выплатила истцу по договору найма .... Никаких писем о прекращении договора найма жилого помещения она от истца не получала, ни (дата), ни в другое время. В предоставленных в суде истцом подлиннике уведомлении о их получении подпись ей не принадлежит. Не принадлежит подпись и детям В.И. и Г.И. Матерн, она знает их подписи и с их слов они также не получали никаких писем от истца. Ответчик Матерн И.В. исковые требования не признал, пояснил что никаких писем о прекращении договора найма жилого помещения он не получал от истца (дата) либо в другое время. В предоставленных в суде истцом подлиннике уведомлении о их получении подпись ему не принадлежит. Поскольку он расторгнул брак с Матерн О.А., то выехал в <адрес> и проживает без регистрации по месту жительства с другой семьёй. Квартира в <адрес> ему не нужна, но нужна двоим его сыновьям. Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков Матерн О.А. и Матерн И.В., заключение помощника прокурора Томского района Томской области, просившего отказать в выселении ответчиков за их ненадлежащим уведомлением о расторжении договора найма, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Судом установлено, что между истцом и ответчиком имеет место быть один договор найма на который ссылается истец. Как установлено п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от (дата) № следует, что ЗАО «ОРН» является собственником трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (дата) между ЗАО «ОРН» (наймодатель) и Матерн О.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого, наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное пользование квартиру по адресу: <адрес>. Из положений п.2 ст.677 ГК РФ следует, что в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. В п.1.4 договора от (дата) указано, что жилое помещение предоставляется нанимателю для использования в целях проживания следующих лиц: Матерн О.А. (наниматель), А., Матерн В.И. и Матерн Г.И. В судебном заседании установлено, что А. в настоящее время в спорной квартире не проживает, что подтверждается сообщением Администрации Н-ского сельского поселения. Истец отказался от требований о выселении к А., о чём постановлено отдельное определение. В соответствии с абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Пунктом 2.3.5 договора, заключенного сторонами, предусмотрено, что наниматель обязуется оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием квартиры, в том числе плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги. Решением Томского районного суда Томской области от (дата) по иску ЗАО «ОРН» с Матерн О.А. взысканы в пользу ЗАО «ОРН»: задолженность по оплате квартиры по договору найма – ...; убытки – ...; расходы по оплате государственной пошлины – ..., а всего .... Постановлением от (дата) судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области возбуждено исполнительное производство о взыскании с Матерн О.А. долга в размере ... в пользу ЗАО «ОРН». (дата) постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области вышеуказанное исполнительное производство в отношении Матерн О.А. окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, при этом учтена сумма ... во исполнение решения суда. В судебном заседании ответчик Матерн О.А. пояснила, что после вынесения решения суда ею было внесено по возможности ... в качестве платы за жилое помещение по договору найма частично за прошлое и на будущее время. Эти денежные средства были в последующем показаны ЗАО «ОРН» лишь после их обращения в суд – (дата) в качестве зачтенных в счёт исполнения решения Томского районного суда, однако она предполагала, что не имеет задолженности по договору найма перед истцом. Доводы ответчика в этой части объективно подтверждаются справкой ЗАО «ОРН», выданной (дата) судебному приставу-исполнителю, о том, что ... были оплачены Матерн О.А. (дата). Согласно п.3.1 договора найма от (дата) за пользование жилым помещением наниматель выплачивает наймодателю ... ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца отчётного квартала, начиная с (дата), на расчётный счёт наймодателя. Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что с первого квартала (дата) размер платы за жилое помещение, предоставленное Матерн О.А., составляет ..., о чём Матерн О.А. была уведомлена извещением от (дата). Однако обязанность ответчика по оплате жилого помещения надлежащим образом не исполнялась, что в судебном заседании не оспаривалось Матерн О.А., пояснившей вместе с тем, что практически все денежные средства, которые она зарабатывала, перечислялись во исполнение решения суда от (дата) в пользу ЗАО «ОРН», в связи с чем она не имела возможности своевременно оплачивать текущие коммунальные услуги и производить оплату за жилое помещение. На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с Матерн О.А. задолженности по оплате жилого помещения по состоянию на (дата) в размере ..., а также учитывая, что согласно квитанции об оплате от (дата) Матерн О.А. в пользу ЗАО «ОРН» внесена арендная плата за жилье по договору № в размере ..., что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, суд полагает возможным взыскать с ответчика Матерн О.А. в пользу истца задолженность по договору найма в размере .... Разрешая требования истца о выселении Матерн О.А., Матерн В.И., Матерн Г.И. и Матерн И.В., суд приходит к следующему. Как установлено ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. По условиям п.5.1 договора найма его расторжение может быть произведено по соглашению сторон в любое время действия договора. В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашение сторон относительно расторжения договора найма не достигнуто, Матерн О.А., являющаяся стороной договора (нанимателем), возражает против его расторжения, поскольку не имеет другого жилого помещения для проживания в нём со своими детьми. Как следует из п.6.1 договора от (дата) №, срок действия договора – 1 год с момента его подписания. При этом сторонами согласовано, что договор автоматически считается продленным на каждый последующий год (но не более 5 лет), если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения срока действия договора не заявит другой стороне о его прекращении. В судебном заседании представитель истца Денисенко И.В. пояснила, что ЗАО «ОРН» считает договор найма от (дата), заключенный с Матерн О.А., расторгнутым, поскольку истцом в адрес всех проживающих в спорном жилом помещении ответчиков направлялось уведомление о расторжении договора найма в установленные договором сроки. В подтверждение своих доводов стороной истца представлены уведомления от (дата) на имя Матерн О.А., Матерн И.В., Матерн В.И., Матерн Г.И., а также расписки о получении ими почтовых отправлений. В судебном заседании ответчики Матерн О.А. и Матерн И.В. оспаривали факт получения ими уведомлений истца о прекращении договора найма, пояснив, что подписи в представленных расписках сделаны не ими, а другими лицами. Ответчик Матерн И.В. пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает длительное время, в связи с чем объективно не мог получить направленное по адресу: <адрес> уведомление ЗАО «ОРН». При таких обстоятельствах суд критически оценивает доводы стороны истца о том, что договор найма считается расторгнутым в связи с извещением об этом наймодателем нанимателя. Кроме того, из представленных суду расписок о получении почтовых отправлений однозначно не следует, что ответчиками были получены именно уведомления о прекращении договора найма жилого помещения. Суд не принимает достаточными доказательствами извещение ответчиков о прекращении договора найма квартиры, так как доказательств о получении в соответствии с Правилами оказания услуг связи, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, и Почтовыми правилами, принятыми Советом глав Администраций связи Регионального содружества в области связи 22 апреля 1992 года (с изменениями и дополнениями) суду истцом не предоставлено. Поскольку иных оснований, по которым ответчики могли бы быть выселены из занимаемого жилого помещения, стороной истца в судебном заседании не представлено, заявленные требования в части выселения ответчиков Матерн О.А., Матерн В.И., Матерн Г.И., Матерн И.В. суд находит не подлежащими удовлетворению. Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему. На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из представленного суду платежного поручения № от (дата) следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере .... Поскольку исковые требования ЗАО «ОРН» удовлетворены частично, взысканию с ответчика Матерн О.А. подлежит государственная пошлина с учётом положений подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере ... (по требованию имущественного характера). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Общество развития Новосибирск» удовлетворить частично. Взыскать с Матерн О.А., (дата) рождения, уроженки ..., в пользу Закрытого акционерного общества «Общество развития Новосибирск» задолженность по договору найма жилого помещения в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере ..., а всего .... В удовлетворении остальной части иска ЗАО «Общество развития Новосибирск» отказать. Решение может быть обжаловано путём подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий – Судья Томского районного суда О.Г. Хагель Мотивированный текст решения изготовлен (дата).