Дело № 2-1252/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 года Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Потапова А.И., при секретаре Кованцевой А.С., с участием: представителя истца Юдниковой И.А., помощника прокурора Томского района Томской области Ильмурадова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С.И. к Муниципальному образованию Т-е сельское поселение, Рользингу Г.Э., о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, Ивановой А.Л. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, установил: Яковлев С.И., в лице представителя Мархининой Т.Б., обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Т-е сельское поселение, Рользинг Г.Э. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, Ивановой А.Л. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В (дата) Администрация Т-го сельского поселения заключила договор социального найма указанной квартиры с Рользингом Г.Э. и зарегистрировала его по данному адресу. С (дата) в указанной квартире проживает Иванова А.Л.. Предоставление Администрацией поселения квартиры по договору социального найма ответчику Рользингу Г.Э. и проживание ответчика Ивановой А.Л. является незаконным, поскольку Администрация поселения не является собственником данной квартиры, поэтому не имела права заключать договор социального найма с Рользингом Г.Э.. Проживание Ивановой А.Л. в квартире является незаконным, поскольку она не являлась и не является членом семьи собственника жилого помещения. Обращение к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение результатов не принесло. На основании ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ истец просил суд признать недействительным договор социального найма, заключенный между Муниципальным образованием Т-е сельское поселение и Рользингом Г.Э. в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), признать Рользинга Г.Э. не приобретшим право пользования данным жилым помещением, признать Иванову А.Л. не приобретшей право пользования данным жилым помещением и выселить ее без предоставления другого жилого помещения. Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель истца адвокат Юдникова И.А., действующая по доверенности от (дата), иск поддержала по основаниям указанным в заявлении. Представитель ответчика, Администрации Т-го сельского поселения, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. Из представленного письменного отзыва, подписанного Главой поселения, следует, что квартира по адресу: (адрес), длительное время была без присмотра, отсутствовали сведения о собственнике квартиры, поэтому Администрация поселения заключила договор социального найма с Рользингом Г.Э.. После объявления собственника квартиры договор с Рользингом Г.Э. расторгнут и он снят с регистрационного учета по данному адресу. Ивановой А.Л. разрешения на вселение в данную квартиру Администрация поселения не выдавалось, договор не заключался, её регистрация по данному адресу не производилась. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика. Ответчик Рользинг Г.Э., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что в спорном жилом помещении он не проживает с (дата), снят с регистрационного учета по данному адресу, договор социального найма расторгнут. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Иванова А.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила адресованное суду письменное заявление, в котором указала о признании исковых требований. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика. Выслушав объяснения лиц, участвующих деле, исследовав представленные доказательства, учитывая заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. На основании ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). В обоснование нарушения своих прав истец ссылается на договор социального найма жилого помещения, заключенный в отношении принадлежащего ему жилого помещения между ответчиками - Администрацией Т-го сельского поселения и Рользингом Г.Э.. Как следует из письменных отзывов указанных ответчиков, такой договор действительно заключался, но после получения сведений о наличии у жилого помещения собственника, указанный договор расторгнут, ответчик Рользинг Г.Э. выселился и не проживает в квартире, снят с регистрационного учета, в настоящее время проживает и зарегистрирован по другому адресу. Регистрация ответчика Рользинга Г.Э. с (дата) по адресу: (адрес), подтверждается соответствующей отметкой в паспорте ответчика. Представителем истца данные обстоятельства не оспаривались и доказательства опровергающие доводы ответчиков об отсутствии договора социального найма, не представлены. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор социального найма, в отношении которого истцом заявлено требование о признании недействительным, отсутствует, следовательно, оснований для признания его недействительным не имеется. Таким образом, требование истца о признании недействительным договора социального найма, заключенного между Муниципальным образованием Т-е сельское поселение и Рользингом Г.Э. в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) признании Рользинга Г.Э. не приобретшим право пользования данным жилым помещением, удовлетворению не подлежит. Ответчик Иванова А.Л., не оспаривая фактического использования жилого помещения, принадлежащего истцу для проживания, доказательств подтверждающих правомерное пользование принадлежащей истцу квартирой не представила, заявила о признании предъявленных к ней исковых требований о выселении из занимаемого жилого помещения. С учетом положений ст. 39, 173 ГПК РФ, суд полагает возможным признание иска данным ответчиком принять, полагая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: иск Яковлева С.И. к Муниципальному образованию Т-е сельское поселение, Рользинг Г.Э., о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, Ивановой А.Л. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично. Признать Иванову А.Л. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В остальной части иск оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. ... Председательствующий: судья Томского районного суда А.И. Потапов