Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Камыниной С.В.,

при секретаре Незнановой А.Н.,

с участием

истца Кошелева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-11/12 по иску Кошелева Н.В. к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Кошелев Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Копыловского сельского поселения о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в .... году с согласия .... вселился вместе с семьей в пустующую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После смерти его жены ФИО7 и дочери ФИО8 он остался проживать в ней один. Правоустанавливающих документов на квартиру он не имеет. .... решением Томского районного суда Томской области за ним признано право пользования спорной квартирой, .... на основании решения суда он зарегистрирован в спорной квартире. При обращении в Администрацию Копыловского сельского поселения с заявлением о приватизации указанного помещения, получил отказ, поскольку данное помещение не является муниципальным имуществом. В связи с тем, что он уже .... лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной, просил признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Кошелев Н.В. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Просил признать за ним право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением Томского районного суда Томской области от 14.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, был привлечен Богданов А.В., как законный представитель несовершеннолетней ФИО11, который был уведомлен о времени и месте проведения судебного разбирательства, согласно телеграмме, представленной в материалах дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании от 13.02.2012 в Саяногорском городском суде Республики Хакасия третье лицо Богданов А.В., допрошенный по судебному поручению Томского районного суда, поддержал исковые требования истца. Пояснил, что состоял в фактических брачных отношениях с ныне умершей ФИО16, в .... году у них родилась дочь ФИО6 Указал, что с .... года в спорной квартире проживал Кошелев Н.В., его жена ФИО7 и их дочь ФИО8 Его дочь ФИО11 (решением Томского районного суда в .... году установлено его отцовство в отношении ФИО11) в указанной квартире не проживала, приезжала туда в гости. С .... года и по настоящее время он проживает вместе с дочерью в <адрес> Имелось ли у ФИО11 право пользования спорной квартирой и кому в настоящее время принадлежит спорная квартира ему не известно.

Ответчик Администрация Копыловского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации не просила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснение истца, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав представленные доказательства, суд находит иск Кошелева Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа указанных норм закона следует, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество, лицо фактически должно добросовестно, открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным, в течение 18 и более лет.

Из содержания искового заявления следует, что истец с .... года непрерывно пользуется и владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт существования спорного недвижимого имущества подтверждается кадастровым паспортом от .... и техническим паспортом от .... согласно которым, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как жилое, правами третьих лиц не обременено, сведения о нем как о самовольном строении отсутствуют.

В материалах дела содержится выписка из похозяйственной книги № .... года, лицевой счет № в которой указано, что гражданин Кошелев Н.В, .... года рождения, фактически проживал с .... года по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Копыловского сельского поселения от .... в период с .... по .... по адресу: <адрес>., зарегистрированных лиц не было. С .... зарегистрирован Кошелев Н.В.

Судом также принимается во внимание, что решением Томского районного суда Томской области от 03.03.2009 за Кошелевым Н.В., .... года рождения, признано право пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует о законных основаниях проживания его в спорной квартире и регистрации его в занимаемом жилом помещении по месту жительства.

Факт постоянной регистрации истца с .... и по настоящее время в спорной квартире подтверждается сведениями о регистрации Кошелева Н.В., содержащимися в паспорте гражданина РФ серии №, выданному .... .... на имя Кошелева Н.В., .... года рождения, а также поквартирной карточкой, содержащейся в материалах дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 подтвердили, что Кошелеву Н.В. около .... лет назад спорную квартиру предоставил руководитель . С того времени он постоянно проживает в квартире, заботиться о ней и относится к квартире как к собственному имуществу. После смерти его жены ФИО23 и дочери ФИО24, он стал проживать в квартире один. Несовершеннолетнюю дочь умершей ФИО24 – ФИО11, забрал ее отец. Споры по данному жилому дому со стороны третьих лиц отсутствуют. в настоящее время ликвидирован.

Доводы свидетелей подтверждаются также следующими документами, содержащимися в материалах дела: свидетельство о заключении брака № от ...., свидетельством о смерти ФИО8 №, свидетельством о смерти ФИО7 № от ...., решением Томского районного суда Томской области от 31.12.2008 об установлении отцовства ФИО5 в отношении ФИО11, .... года рождения.

Судом также учитывается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не находится в собственности МО «Копыловское сельское поселение», муниципального образования «Томский район», не числится в реестре государственного имущества Томской области и не включена в реестр федерального имущества, что подтверждается сообщениями, полученными из Администрации Копыловского сельского поселения № от ...., Администрации Томского района № от ...., департамента по управлению государственной собственностью Томской области № от ...., территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области № от ...., соответственно.

Сообщением архива Томского районного филиала ОГУП «ТОЦТИ» № от .... подтверждается факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру в период до ....

Из сообщения Управления Росреестра по Томской области № от .... следует, что запись о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, сведения о принадлежности спорного жилого помещения физическому либо юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации или Российской Федерации, отсутствуют.

При этом судом принимается во внимание, что, исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что Кошелев Н.В., не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владел ею как своей собственной более .... лет. При этом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являясь бесхозяйной недвижимой вещью, не имеющей собственника, не признанной по решению суда поступившей в собственность Российской Федерации, Томской области, Томского района, Копыловского сельского поселения, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом права и интересы третьих лиц заявленными требованиями не нарушаются.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности и в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что Кошелев Н.В. более .... лет единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем заявленные им требования о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Кошелева Н.В. удовлетворить.

Признать за Кошелевым Н.В., .... года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Кошелева Н.В., .... года рождения, уроженца г<адрес> в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий -

судья Томского районного суда С.В. Камынина