Дело №2-376/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 15 мая 2012 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Хагель О.Г.,

при секретаре Мазуровой О.А.,

с участием:

истцов Смирнова В.А., Смирнова Е.А.,

ответчика Алиева А.И.

помощника прокурора Нестребенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В.А. и Смирнова Е.А. к Алиеву А.И. о выселении,

установил:

Смирнов В.А. и Смирнов Е.А. обратились в суд с исковым требованием (с учётом уточнений от (дата)) к Алиеву А.И. о выселении его из (адрес), расположенной в (адрес), в (адрес).

В обоснование предъявленного к Алиеву А.И. искового требования Смирнов В.А. и Смирнов Е.А., как в письменном заявлении, так и в ходе судебного заседания указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата), свидетельствами о праве на наследство по закону. Данную квартиру они получили в порядке наследования в (дата) году. Поскольку они, как и третий собственник, Б.Т.П. не проживают в (адрес), с целью осуществления присмотра за имуществом дали разрешение Алиеву А.И. на временное проживание в спорной квартире с семьёй. Уточняли, что оплата за проживание с Алиева А.И. и членов его семьи не взималась. Отмечали, что в июле 2011 года они попросили ответчика освободить помещение, т.к. решили осуществить отчуждение принадлежащих им долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру, но получили отказ. В августе 2011 года они также просили Алиева А.И. выехать из квартиры, но последний отказался. В сентябре 2011 года в присутствии сотрудника полиции ответчику вновь было разъяснено о необходимости освободить квартиру, помимо этого, им (Смирнову В.А. и Смирнову Е.А.) доступ в принадлежащую квартиру преграждался, без их разрешения ответчик самовольно снёс часть надворных построек, осуществил самовольную перепланировку в квартире. Несмотря на то, что 10.02.2012 года ими в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 03.03.2012 года, Алиев А.И. в настоящее время продолжает проживать в принадлежащей им квартире без законных оснований. Ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, настаивали на выселении Алиева А.И. из принадлежащей им на праве собственности (адрес), расположенной в (адрес) в (адрес).

Истцы Смирнов В.А. и Смирнов Е.А. в судебном заседании предъявленное к Алиеву А.И. исковое требование поддержали в полном объеме, указав, что ответчик является временным жильцом, который вселился в (адрес), расположенную в (адрес) в (адрес) с согласия Смирнова В.А., другие собственники возражений относительно проживания Алиева А.И. в принадлежащей им квартире не высказывали, и в соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ должен был выселиться в течение месяца после предъявленного к нему требования об этом. Помимо этого, Смирнов В.А. дополнил, что первоначально договорённость о проживании ответчика спорном жилом помещении была достигнута с его родственниками Алиевым Н. и Васильевой С., которые были намерены арендовать данное жильё для Алиева А.И. с последующим выкупом. Зимой и летом 2009 года он, Смирнов В.А., приезжал в (адрес), видел, что крыша дома была покрыта оцинковочным профилем, были убраны надворные постройки, в 2011 года в дом была проведена вода. Они, собственники, давали разрешение ответчику сделать косметический ремонт в доме, отремонтировать печь, другого ремонта не разрешал. В последующем ответчик от покупки квартиры отказался. Также истцы Смирнов В.А. и Смирнов Е.А. отметили, что до настоящего времени Алиев А.И. добровольно из спорного жилого помещения выселиться не желает, лица, проживающие с ним и относящиеся к членам его семьи в Богашевском сельском поселении по регистрации не известны и при даче разрешения на проживание в доме, указанные лица не присутствовали и не были указаны ответчиком.

Ответчик Алиев А.И. в судебном заседании предъявленное к нему исковое требование признал, пояснял, что с разрешения Смирнова В.А., данное матери его, Алиева А.И. Васильевой и брату Алиеву заехал в 2010 году в принадлежащее ему жилое помещение. Поскольку возражений со стороны истца впоследствии не было, он (Алиев А.И.) осуществил ремонт в квартире, возвёл строение. Не отрицал, что у него было намерение платить арендную плату за квартиру, а в дальнейшем её выкупить, однако он лично денежных средств истцам за аренду не выплачивал, уточнял, что один раз его (Алиева А.И.) мать платила Смирновым <данные изъяты> рублей. Никаких письменных договоров он (Алиев А.И.) с истцами не заключал. Уточнял, что после получения предупреждения о выселении пытался решить вопрос о проживании в спорном жилом помещении с Б.Т.П. она возражений не высказала, предложила вопрос об оплате обсудить со Смирновым В.А. Указал, что имеет дочь, брак с её матерью не зарегистрирован, ребёнок с матерью проживают и зарегистрированы в г. Томске. Вместе с тем, он намерен выкупить дом, в котором проживает у Смирновых.

Надлежащим образом извещённая о времени и месте слушания дела третье лицо Б.Т.П. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляла.

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения истцов, ответчика, выслушав мнение помощника прокурора Томского района Нестребенко М.М. полагавшей, что Алиев А.И., подлежит выселению на основании ст. 35 ЖК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим олснованиям.

Судом установлено, что предметом спора по настоящему делу является (адрес), расположенная в жилом (адрес) в (адрес), которая согласно свидетельствам о государственной регистрации права (бланк серии (адрес) и бланк серии (адрес), выданные (дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) и соглашения об определении долей от (дата), на праве собственности принадлежит Смирнову В.А., (дата) года рождения, и Смирнову Е.А., (дата) года рождения.

Их право на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) за (№...)).

Свидетельствами (бланки серии (№...) и серии (№...)) от (дата) подтверждается право Смирнова В.А. и Смирнова Е.А. на наследство С.А.А. по закону, состоящее из 1/2 доли квартиры в (адрес).

Соглашением об определении долей от (дата) установлено, что в целях прекращения общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и реализации наследственных прав, Б.Т.П., Смирнов Е.А. и Смирнов В.А., заключили соглашение об определении долей в праве общей собственности на данную квартиру и определили равные доли в указанной квартире следующим образом – по 1/2 доли принадлежит С.А.А. и Б.Т.П. с сохранением у последней права пользования и проживания в данной квартире.

На основании кадастрового паспорта помещения от (дата) установлено, что квартире, расположенной по адресу (адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен инвентарный номер (№...); в нём также отмечено, что сведения о существующих ограничениях (обременениях) до (дата) не зарегистрированы. Ответом Томского районного филиала ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» (№...) от (дата) также сообщается, что в архиве данного учреждения нет сведений о наличии запрещений или ареста в период до (дата) на объект недвижимости, расположенный по адресу – (адрес)

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте от (дата), выданном ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» (Томский районный филиал).

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в (адрес), расположенной в жилом (адрес) в (адрес) и принадлежащей истцам Смирнову В.А. и Смирнову Е.А. на праве собственности, с устного согласия Смирнова В.А. проживает и пользуется ответчик Алиев А.И., при этом плату за это истцам никогда не вносил.

Справка Администрации Богашевского сельского поселения (№...) от (дата) свидетельствует о том, что Алиев А.И., (дата) года рождения, состоит на регистрационном учёте по адресу – (адрес), с (дата) по настоящее время, т.е. дату выдачи справки.

Как следует из справки (№...) от (дата) Администрации Богашевского сельского поселения, по адресу – (адрес)1, фактически проживает Алиев А.И. с женой и несовершеннолетним ребёнком; Алиев А.И. состоит на регистрационном учёте по адресу – (адрес), жена и ребёнок на территории муниципального образования не зарегистрированы.

Также пояснениями истцов установлено, что вселение Алиева А.И. в спорное жилое помещение носило временный характер, фамилия имя и отчество жены и ребёнка не оговаривалось, документы на них не предоставлялись, конкретный срок его проживания между ними не оговаривался.

Оценив изложенное выше и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически между истцом Смирновым В.А. и ответчиком Алиевым А.И. имеет место договор безвозмездного пользования принадлежащем истцам жилым помещением, а именно квартирой (№...), расположенной в жилом (адрес) в (адрес).

В соответствии со ст.ст.56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование свих требований.

Ответчиком Алиевым А.И. в силу ст.ст.56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силуч.1 ст.699 Гражданского кодекса РФ каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Из пояснений истцов Смирнова В.А. и Смирнова Е.А. следует, что Алиев А.И. неоднократно предупреждался о необходимости освободить принадлежащее им жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается письмом, направленным Смирновым Е.А. и Смирновым В.А. в адрес ответчика (дата), которое он получил, согласно отметки в уведомлении о вручении, (дата).

Кроме этого, судом во внимание принимается и то обстоятельство, что Алиев А.И., получив копию искового заявления Смирнова В.А. и Смирнова Е.А. с требованием о его выселении из спорного жилого помещения, до настоящего времени из (адрес), расположенной в жилом (адрес) в (адрес), не выехал.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные факты, ответчиком Алиевым А.И. в порядке ст.ст.56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено.

Таким образом, предупреждение Смирнова В.А. и Смирнова Е.А. Алиева А.И. о необходимости освобождения последним спорного жилого помещения, суд расценивает как уведомление истицами ответчика об их отказе от договора безвозмездного пользования Алиевым А.И. принадлежащим истцам на праве собственности (адрес), расположенной в жилом (адрес) в (адрес).

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик Алиев А.И. в течение месяца, начиная с (дата), спорное жилое помещение в соответствии с требованиями ч.1 ст.699 Гражданского кодекса РФ не освободил, продолжает проживать и пользоваться им до настоящего времени, хотя законных оснований для этого не имеет, поскольку устный договор безвозмездного пользования квартирой (№...), расположенной в жилом (адрес) в (адрес) между сторонами прекращен.

Согласно ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истцов следует, что проживание ответчика в принадлежащем им (Смирнову В.А. и Смирнову Е.А.) спорном жилом помещении не позволяет в полной мере, как собственникам, распоряжаться квартирой (№...), расположенной в жилом (адрес) в (адрес). Данное утверждение истцов Смирнова В.А. и Смирнова Е.А. ответчиком Алиевым А.И. не оспорено.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением в настоящее время у ответчика Алиева А.И. прекратилось, оснований для дальнейшего проживания и пользования квартирой (№...), расположенной в жилом (адрес) в (адрес) у Алиева А.И. нет, последний добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, суд, с учетом положений ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ приходит к выводу о том, что Алиев А.И. подлежит выселению из занимаемой им (адрес), расположенной в жилом (адрес) в (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела имеется квитанция, согласно которой (дата) Смирновым В.А. через Томское отделение Сберегательного банка России (№...) за исковое заявление уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что судом исковое требование Смирнова В.А. и Смирнова Е.А. удовлетворено в полном объеме, принимая во внимание положения ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.3 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Алиева А.И. в пользу истца Смирнова В.А. взысканию подлежит <данные изъяты> рублей, уплаченные последним в качестве государственной пошлины по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд (адрес)

решил:

исковое требование Смирнова В.А. и Смирнова Е.А. к Алиеву А.И. о выселении удовлетворить.

Выселить Алиева А.И., (дата) года рождения, уроженца (адрес), из (адрес), расположенного в (адрес) в (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Алиева А.И., (дата) года рождения, уроженца (адрес), в пользу Смирнова В.А., (дата) года рождения, в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.

Председательствующий –

судья Томского районного суда

Томской области О.Г. Хагель

Мотивированный текст судебного решения изготовлен ...