Дело № 2-726/2012 РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ Именем Российской Федерации 02 июля 2012 года Томский районный суд Томской области составе: председательствующего судьи Потапова А.И., при секретаре Романовой Т.В., с участием: истца Власовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Власовой О.А. к Восьмячкину В.Н. о снятии обременения (ипотеки), установил: Власова О.А. обратилась в суд с иском к Восьмячкину В.Н., о снятии обременения (ипотеки), указав в обоснование заявленного требования следующее. (дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: (адрес) и земельного участка по указанному адресу. При регистрации указанной сделки Управлением Росреестра по Томской области зарегистрирована ипотека в связи с тем, что по договору купли-продажи оплата за приобретенное недвижимое имущество должна осуществляться в два этапа: <данные изъяты> руб. уплачивается покупателем за счет заемных средств до (дата), <данные изъяты> руб. в рассрочку до 04.03. 2012 года. (дата) ответчиком от истца в счет оплаты по договору принято <данные изъяты> руб., (дата) получено <данные изъяты> руб., что подтверждается расписками ответчика. Оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. включая сумму госпошлины <данные изъяты> руб. на основании определения суда от (дата) истец выплатил ответчику, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Для снятия обременения (ипотеки) истец с ответчиком должны совместно подать заявление в регистрирующий орган и подтвердить факт исполнения покупателем условий договора по оплате приобретенного имущества. С момента полной оплаты приобретенного имущества истец не имеет возможности связаться ответчиком, поскольку по телефонному номеру никто не отвечает, место жительства ответчика неизвестно, поэтому истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, истец просила погасить запись в ЕГРП об ипотеке в отношении указанных в заявлении объектов недвижимости. В судебном заседании Власова О.А. заявленные требования поддержала, просила прекратить ипотеку недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), приобретенных по договору купли-продажи от (дата), зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним и погасить регистрационную запись об ипотеке от (дата) №,поскольку обязательства по договору купли-продажи от (дата), она исполнила Ответчик Восьмячкин В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений по предъявленным требованиям не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки, не представил доказательства уважительности этих причин, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В ходе рассмотрения иска, судом установлено, что (дата) между Восьмячкиным В.Н. (далее «Продавец») и Власовой О.А. (далее «Покупатель») был заключён договор купли-продажи (далее Договор) недвижимого имущества в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка на землях населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: (адрес). В соответствии с п. 3 и п. 4 Договора, жилой дом продается по цене <данные изъяты> рублей, земельный участок продается по цене <данные изъяты> рубле. На основании указанного Договора право собственности Власовой О.А. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано (дата) Управлением Росреестра по Томской области. Согласно п. 9 Договора, недвижимость с момента передачи его «Покупателю» и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у «Продавца». Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Власовой О.А. (адрес) и (адрес), жилой дом и земельный участок имеют обременение права в виде ипотеки, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись. Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиватьсянеустойкой,залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласност. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Исполнение Власовой О.А. условий договора купли-продажи от (дата) по оплате приобретенного имущества подтверждается расписками Восьмячкина В.Н. от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей, от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей, приходными кассовыми ордерами: № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата) о перечислении по <данные изъяты> рублей на расчетный счет №, в соответствии с условиями мирового соглашения между Восьмячкиным В.Н. и Власовой О.А., утвержденного определением Томского районного суда Томской области от (дата) по иску Восьмячкина В.Н. к Власовой О.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Доказательств, опровергающих доводы истца о надлежащем исполнении обязательств по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи, не представлено. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Из объяснений истца следует, что ответчик отказывается являться в Управление Росреестра по Томской области для подачи заявления о снятии обременения (ипотеки) с указанных объектов недвижимого имущества. Принимая во внимание, что обязательство, в обеспечение которого было заложено указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество, исполнено надлежащим образом, ипотека подлежит прекращению. Оценивая в совокупности все исследованные в ходе рассмотрения иска доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Власовой О.А. к Восьмячкину В.Н. о снятии обременения (ипотеки), удовлетворить. Прекратить ипотеку недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимот (дата) № и земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимот (дата) № на основании договора купли-продажи от (дата) заключенного между Власовой О.А. и Восьмячкиным В.Н., погасить регистрационные записи об ипотеке указанного недвижимого имущества. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. ... Председательствующий Судья А.И. Потапов