Дело №2-153/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 марта 2012 года г. Томск Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Хагель О.Г., при секретаре Рудьман М.Н., с участием: истца Шавровской Л.Д., представителя истца Саматова Р.М., представителя ответчика и третьего лица Хандогина А.В., третьего лица Шавровского П.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Шавровской Л.Д. к Хандогиной С.С. о возврате переданного по договору купли – продажи имущества, установил: Шавровская Л.Д. в лице представителя по доверенности от (дата) Саматова Р.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Хандогиной С.С. о возврате переданного по договору купли – продажи имущества в виде жилого дома, расположенного на дачном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу – (адрес), (адрес)», (адрес), и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием – для размещения дачного некоммерческого партнерства «<данные изъяты>», расположенного по адресу – (адрес), (адрес)», (адрес). В обоснование заявленных требований Саматов Р.М. в письменном заявлении в суд и в судебном заседании сослался на следующее. (дата) между Шавровской Л.Д. и ответчиком Хандогиной С.С. был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) В соответствии с условиями договора предусмотрена оплата приобретаемого имущества в рассрочку: <данные изъяты> рублей уплачивается в день подписания договора купли – продажи; <данные изъяты> рублей уплачивается до (дата); <данные изъяты> рублей уплачивается до (дата); <данные изъяты> рублей уплачивается до (дата); <данные изъяты> рублей уплачивается до (дата); <данные изъяты> рублей уплачивается до (дата); <данные изъяты> рублей уплачивается до (дата); <данные изъяты> рублей уплачивается до (дата). Указывал, что договор зарегистрирован Управлением Росреестра по (адрес) (дата) и имеет запись в ЕГРП <данные изъяты> право собственности Хандогиной С.С. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано (дата), имеются соответствующие записи в ЕГРП №, №. Полагал, что ответчик нарушила обязательство по оплате приобретённого по договору недвижимого имущества, (очередного платежа), оплатив лишь <данные изъяты> рублей непосредственно при подписании договора, что составляет менее половины договорной цены проданного имущества, в связи с чем (дата) ею (Шавровской Л.Д.) в адрес Хандогиной С.С. было направлено уведомление об отказе от исполнения договора и истребовании и имущества, в котором предлагалось в срок до (дата) имущество освободить и возвратить ей (Шавровской Л.Д.), однако до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий по возвращению имущества. В качестве правового обоснования иска указан п. 2 ст. 489 ГК РФ, п. 3 ст. 450 ГК РФ, ст. ст. 1102 – 1104 ГК РФ. В судебном заседании истец Шавровская Л.Д. заявленные ею исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Просила обязать Хандогину С.С. возвратить жилой дом и земельный участок по адресу – (адрес), (адрес)», (адрес) связи с нарушением последней обязательства- очередного платежа по оплате недвижимого имущества. Ответчик Хандогина С.С., будучи уведомлённой надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, представленном в суд, указала, что исковые требования Шавровской Л.Д. не признаёт, возражала против их удовлетворения. При этом не отрицала, что они с Шавровской Л.Д. подписали основной договор купли-продажи недвижимого имущества - дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), при подписании которого она произвела оплату в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора оплата должна была производиться ею (Хандогиной С.С.) в соответствии с графиком. Поясняла, что оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были оплачены продавцу Шавровской Л.Д. в полном объёме, однако факт данной оплаты не был отражён в письменном виде, поскольку часть оплаты производилась зачётом требований (поставка стройматериалов), кроме того, между их с Шавровской Л.Д. семьями сложились доверительные отношения. Отмечала, что уведомление об отказе от исполнения договора, направленное Шавровской Л.Д., ею не было получено. Считая, что она (Хандогина С.С.) исполнила свои обязательства по договору в полном объёме, не зная о претензиях истца, заключила (дата) договор купли – продажи спорного жилого дома и земельного участка с Д.М.В., которой они и были переданы по акту приёму – передачи, при этом Д.М.В. было известно о наличии обременения в виде ипотеки по закону, за снятием которой должна была обратиться Шавровская Л.Д., после чего договор от (дата) согласно достигнутого соглашения подлежал регистрации. Ею, Хандогиной С.С. от Д.М.В. было получено <данные изъяты> от продажной стоимости имущества. Отмечала, что ею (Хандогиной С.С.) произведено улучшение указанного дома, произведены строительные работы, установлена лестница из подвального помещения до второго этажа, что значительно увеличило стоимость дома в настоящее время. Не отрицала, что допустила нарушение обязательств с (дата), не произвела платёж по графику оплаты. Судом в ходатайстве о привлечении третьего лица Д.М.В. было отказано. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Представитель ответчика и третье лицо Хандогин А.В., действующий на основании доверенности от (дата), исковые требования Шавровской Л.Д. считал не подлежащими удовлетворению. Указывал, что Шавровская Л.Д. и Хандогина С.С. действительно (дата) подписали договор купли-продажи недвижимости. Во исполнение своих обязательств по договору Хандогина С.С. передала Шавровской Л.Д. в момент подписания договора деньги в сумме <данные изъяты> рублей, оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей обязалась выплачивать, но не вносила плату. При этом Хандогин А.В. указывал, что стоимость жилого дома и земельного участка была занижена, реальная сумма сделки составила <данные изъяты> рублей, большая сумма цены сделки были уплачены мужу продавца поставкой материалов и услугами по устной договорённости между ним и Шавровским П.Ч., как частными лицами. Договор был заключён на сумму <данные изъяты> рублей. Сделка ответчицей заключалась с его согласия. После совершённой сделки Хандогина С.С., полагая, что исполнила условия договора об оплате, (дата) заключила предварительный договор купли – продажи дома и земельного участка с Д.М.В. Просил отказать Шавровской Л.Д. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Третье лицо Шавровский П.Ч. считал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснял, что был осведомлён о заключении договора (дата), супруга (Шавровская Л.Д.) действовала с его согласия. Просил представить доказательства тому, что действительно оплата спорных объектов недвижимости на сумму <данные изъяты> рублей производилась до сделки зачетом требований - поставкой стройматериалов и строительными услугами. Суд, выслушав стороны, их представителей и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, считает, что заявленные Шавровской Л.Д. требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. Согласно ст. 56 – 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Из договора купли-продажи от (дата) следует, что он был подписан продавцом Шавровской Л.Д. и покупателем Хандогиной С.С.; согласно его условиям продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, находящийся по адресу – (адрес), (адрес)», (адрес), и земельный участок по адресу - (адрес), (адрес)», (адрес). В соответствии п.п. <данные изъяты> договора купли-продажи от (дата) жилой дом и земельный участок продавался за <данные изъяты> рублей; расчёт между сторонами происходит следующим образом – <данные изъяты> рублей покупатель (Хандогина С.С.) уплачивает продавцу (Шавровской Л.Д.) в день подписания договора, оставшиеся <данные изъяты> рублей согласно графику: <данные изъяты> рублей до (дата); <данные изъяты> рублей до (дата); <данные изъяты> рублей до (дата); <данные изъяты> рублей до (дата); <данные изъяты> рублей до (дата); <данные изъяты> рублей до (дата); <данные изъяты> рублей до (дата). При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, и сторонами не оспаривалось, что Шавровская Л.Д. исполнила свои обязательства по договору от (дата), передав спорные объекты недвижимости Хандогиной С.С., о чём свидетельствует акт приема – передачи жилого дома, находящегося по адресу – (адрес), (адрес)», (адрес), и земельного участка по адресу - (адрес), (адрес)», (адрес). Факт передачи Хандогиной С.С. Шавровской Л.Д. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в судебном заседании не оспаривался. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что третье лицо Шавровский П.Ч. давал согласие супруге – Шавровской Л.Д. на продажу спорных объектов недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению; третье лицо Хандогин А.В. также выразил согласие на покупку за цену и на условиях по усмотрению своей супруги Хандогиной С.С. любых объектов недвижимого имущества или любых долей в праве общей долевой собственности на любые объекты недвижимого имущества по любому адресу в (адрес) и (адрес), о чём свидетельствуют представленные суду нотариально удостоверенные согласия № от (дата) и № от (дата). Таким образом, суд полагает, что требование закона о достижении обоюдного согласия супругов при совершении сделки было соблюдено. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из заявления Шавровской Л.Д. и Хандогиной С.С. от (дата) в Управление Росреестра по (адрес) следует, что последние обратились за регистрацией сделки купли – продажи без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества: земельный участок (адрес - (адрес), (адрес)», (адрес)), жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке по адресу - (адрес), (адрес)», (адрес), на основании договора купли – продажи от (дата). Согласно заявлениям Шавронской Л.Д. в Управление Росреестра по (адрес) от (дата) последняя обратилась за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а Хандогина С.С., как следует из её заявлений от (дата), обратилась в Управление Росреестра по (адрес) за регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости. Основанием к регистрации перехода права собственности явился договор купли-продажи недвижимости от (дата). Регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу и акт приёма-передачи указанного недвижимого имущества от (дата) в судебном заседании сторонами не оспаривается. Справкой от (дата), выданной председателем правления <данные изъяты>», подтверждается, что спорный жилой дом предназначен для проживания с правом регистрации; на момент выдачи справки по адресу – (адрес), (адрес) (адрес), на регистрационном учёте никто не состоял. Таким образом, с учетом положений ст. 558 ГК РФ суд считает установленным, что договор купли-продажи дома и земельного участка, подписанный сторонами (дата), является заключенным. Поскольку в судебном заседании установлено, что Хандогина С.С. не исполнила в полном объёме принятые на себя обязательства по договору, доказательств передачи ею Шавровской Л.Д. иных денежных сумм во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата) суду в соответствии со ст. 56-57 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени Хандогиной С.С. не исполнены обязательства по уплате покупной цены в размере <данные изъяты> рублей за приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Судом установлено, что ответчик Хандогина С.С. не исполнила обязательства – не оплатив очередной платёж и сумма долга составила <данные изъяты> рублей из <данные изъяты> рублей. При этом суд не принимает в качестве доказательства пояснения представителя ответчика Хандогина А.В. о том, что на момент подписания договора купли –продажи дома и земельного участка от (дата) по вышеуказанному адресу Шавровскому П.Ч. Хандогиным А.В. была выплачена сумма, составляющая более половины покупной цены, в договоре указана оставшаяся к оплате сумма <данные изъяты> рублей, которая фактически была занижена сторонами, т.к. сторонами указанного договора купли- продажи указанные лица Шавровский П.Ч. и Хандогин А.В. не являются. Кроме этого, указанного условия в договоре купли продажи от (дата) не указано. Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. В силу ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению, в том числе, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Как следует из уведомления об отказе от исполнения договора и истребовании имущества, направленным Шавровской Л.Д. в адрес Хандогиной С.С. (дата), последняя уведомлялась истцом об отказе от исполнения договора купли- продажи от (дата); Шавровской Л.Д. было предложено ответчику в срок до (дата) освободить и возвратить переданное по договору недвижимое имущество - жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, назначение: жилое, <данные изъяты> (подземных этажей – 1), имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес)», (адрес); земельный участок, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для размещения дачного некоммерческого партнерства <данные изъяты>», имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес)», (адрес). Указанное уведомление не получено стороной ответчика с указанием почты России «истёк срок хранения». Вместе с тем, суд учитывает, что срок исполнения уплаты в рассрочку истёк (дата), оплата не имела место и до настоящего времени. По ходатайству ответчика суд предоставлял время для заключения мирового соглашения по настоящему делу. Выше судом установлено, что Хандогина С.С. свои обязанности по оплате стоимости приобретенного по договору купли-продажи от (дата) недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей не исполнила. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование истца о возложении на Хандогину С.С. обязанности возвратить жилой дом с правом регистрации проживания и земельный участок по адресу (адрес), (адрес)», (адрес), подлежит удовлетворению. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как следует из представленной в материалах дела квитанции, при подаче искового заявления Шавровская Л.Д. уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая, что исковые требования Шавровской Л.Д. удовлетворены судом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в её пользу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Томский районный суд Томской области решил: исковые требования Шавровской Л.Д. удовлетворить. Обязать Хандогину С.С.,(дата) года рождения возвратить Шавровской Л.Д. (дата) года рождения - жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, назначение: жилое, <данные изъяты> (подземных этажей – 1), имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес)», (адрес); - земельный участок, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для размещения дачного некоммерческого партнерства «(адрес)», имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес)», (адрес). Взыскать с Хандогиной С.С. в пользу Шавровской Л.Д. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня изготовления судебного решения в окончательной форме. Председательствующий – судья Томского районного суда О.Г. Хагель Мотивированный текст решения изготовлен (дата).