Дело № 2-251/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Потапова А.И.,
при секретаре Кованцевой А.С.,
с участием:
представителя истца Шелеметьева К.Ф.,
ответчика Зюбанова А.А.,
представителя ответчиков Голышевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясинской Л.Е. к Зюбановой Г.Я., Зюбанову А.А., Зюбановой Е.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,
установил:
Ясинская Л.Е. (с учетом изменений) обратилась в суд с иском к Зюбановой Г.Я., Зюбанову А.А., Зюбановой Е.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, указав в обоснование заявленного требования следующее. В (дата) истец договорилась с ответчиком Зюбановой Г.Я. о том, что ответчик продаст принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за (...) руб.. Согласно договоренности договор купли-продажи должен быть оформлен в соответствии с требованиями закона после получения Зюбановой Г.Я. полностью договорной цены, которую истец должна была выплатить частями. Во исполнение соглашения истец передала ответчику денежные средства в следующем порядке (дата) – (...) руб., (дата) - (...) руб., (дата) - (...) руб., (дата) - (...) руб., (дата) – (...) руб., передав, таким образом, до (дата) денежную сумму в размере (...) руб.. О передаваемых суммах в счет выкупной стоимости квартиры ответчик выдавала расписки с указанием за что она получает деньги и общей стоимости дома. После достигнутой договоренности о покупке квартиры ответчик освободила квартиру и переехала в другую, а истец с членами семьи вселилась в квартиру, где и проживает по настоящее время. В (дата), выполняя достигнутые договоренности, истец предложила передать Зюбановой Г.Я. в счет окончательного расчета (...) руб., и в соответствии с ранее принятым обязательством - продать квартиру после получения полностью договорной цены в размере (...) руб., заключить договор купли-продажи квартиры, однако ответа на письменное предложение не последовало. Выполняя взятое на себя обязательство передать согласованную выкупную цену квартиры в размере (...) руб., с учетом того, что ответчик на предложение передать ей в счет окончательного расчета (...) руб., не ответила, она внесла на ее имя вклад на сумму (...) руб. и вновь направила ответчику заказным письмом предложение заключить договор купли-продажи квартиры, приложив сберегательную книжку, договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема передачи, но указанное предложение было вновь проигнорировано Зюбановой Г.Я.. На основании свидетельства о праве на наследство и соглашения об определении долей от (дата), квартира находится в общей долевой собственности ответчиков, до этого времени находилась в общей совместной собственности и в соответствии с ч. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, Зюбанова Г.Я. имела право заключать сделки от имени всех собственников. В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Поскольку квартира находится в общей долевой собственности ответчиков, на основании изложенного и ст. 12, 253, 421, 445, просила понудить ответчиков заключить с ней договор купли-продажи квартиры за сумму (...) руб..
Истец Ясинская Л.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Шелеметьев К.Ф., действующий на основании доверенности от (дата) (№...), заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что никакого письменного соглашения между сторонами не заключалось. Ответчик Зюбанова Г.Я. добровольно взяла на себя обязательство заключить договор купли-продажи квартиры после передачи ей всей покупной цены квартиры, что следует из расписок. Передача Зюбановой Г.Я. денежной суммы в размере (...) руб., подтверждается расписками. Поскольку денежная сумма переданная истцом ответчику подтверждается расписками фактически только на сумму (...) руб., в счет остальной части денежной суммы, сестре Зюбановой Г.Я. была передана «стайка» предназначенная для содержания животных, расположенная на том же земельном участке, что и продаваемая квартира. Возражал против применения срока исковой давности, поскольку представителем ответчика не указано к какой именно сделке подлежит применение данного срока.
Ответчики Зюбанова Г.Я., Зюбанова Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель ответчиков Голышева Л.Г., действующая на основании доверенности от (дата) (№...) и ордера от (дата) (№...), иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, указывая следующее. Между истцом и ответчиком Зюбановой Г.Я., в устной форме был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, стороны в будущем договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи жилого помещения, согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит заключению в письменной форме путем составления единого документа, и это требование распространяется также на предварительный договор купли-продажи квартиры. Поскольку письменная форма предварительного договора купли-продажи не соблюдена, сделка является ничтожной, не влекущей юридических последствий. Согласно имевшейся договоренности выплата всей суммы в размере (...) руб., должна быть осуществлена до конца (дата), однако лишь в (дата) Ясинская Л.Е. решила выплатить всю сумму, до указанного времени, стороны не подтверждали взятые обязательства. Просила применить срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Исполнение сделки началось с (дата), следовательно, срок давности истек (дата), заявления о восстановлении срока исковой давности, не заявлено. Кроме этого, Зюбанова Г.Я. не могла распоряжаться имуществом единолично, поскольку на момент достижения с истцом соглашения о намерении продать квартиру она не являлась единственным собственником данной квартиры, так как согласно договора приватизации жилого помещения, в его приватизации участвовали 4 человека: Зюбанов А.М. (умер), Зюбанова Г.Я., Зюбанов А.А., Зюбанова Е.А.. Соглашения ответчиков о распоряжении общим имуществом не имелось и не имеется. Кроме этого, не установлен срок исполнения обязательства, поскольку указано событие, которое не имеет признаков неизбежности наступления.
Ответчик Зюбанов А.А. иск не признал, пояснив суду, что согласия на продажу квартиры никогда не давал, намерений на продажу квартиры не имеет, о сути совершаемых Зюбановой Г.Я. действий, не имел представления.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в ходе судебного разбирательства дела, какого-либо договора между истцом и ответчиком Зюбановой Г.Я. не заключалось, требования истца основаны на том, что данный ответчик добровольно принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи жилого помещения за (...) руб., после отдачи истцом полностью указанной суммы.
В обоснование заявленных требований о понуждении ответчиков заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), истец, ссылается на расписки от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), из текста которых следует, что ответчик Зюбанова Г.Я. получала от истца Ясинской Л.Е. денежные суммы в залог того, что продаст жилой дом, расположенный в (адрес), при получении полностью договорной цены (...) рублей.
В ходе рассмотрения дела, факт подписания ответчиком Зюбановой Г.Я. данных расписок и передачи денежных сумм в них указанных, не оспаривался представителем ответчика.
Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Оценивая действия истца и ответчика Зюбановой Г.Я., на основании содержания представленных суду расписок и объяснений представителей сторон в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что между истцом и ответчиком Зюбановой Г.Я. в устной форме фактически был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.
В силу части 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит заключению в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, предварительный договор также должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, в данном случае в письменной.
Однако в ходе судебного разбирательства дела, доказательств составления предварительного договора между Ясинской Л.Е. и Зюбановой Г.Я. в письменной форме, не представлено.
Представленные истцом расписки, не являются таковыми доказательствами, поскольку подтверждают только факт передачи и получения денежных средств ответчиком Зюбановой Г.Я..
Поскольку доказательств заключения предварительного договора в предусмотренной законом письменной форме не представлено, в соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, это влечет его ничтожность.
Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая изложенное, оценивая исследованные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что заключенный между истцом и ответчиком Зюбановой Г.Я. предварительный договор купли-продажи жилого помещения является недействительным, следовательно, не влечет юридических последствий, на основании чего, у истца отсутствуют правовые основания для понуждения ответчиков заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения.
Оснований для применения срока исковой давности, по основаниям, указываемым представителем ответчиков, не усматривается, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически какой-либо сделки в предусмотренной законом форме, между истцом и ответчиком Зюбановой Г.Я. не заключалось.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Ясинской Л.Е. к Зюбановой Г.Я., Зюбанову А.А., Зюбановой Е.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
...
Председательствующий:
судья Томского районного суда Потапов А.И.