Дело № 2-229/11Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Жолудевой М.В.
при секретаре Филоновой Д.С.
с участием:
истца Коваленко Э.П.
представителя истца Заусаевой М.В.
законного представителя ответчика Коваленко Е.М.
представителя органа опеки и попечительства Администрации Октябрьского района
г. Томска С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-229/11 по исковому заявлению Коваленко ЭП к Коваленко ЮМ о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Коваленко ЭП обратилась в суд с иском к Коваленко ЮМ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу .... В обоснование заявленного требования указала, что постановлением Администрации ... района от (дата) № ... Коваленко Ю.М., как члену садоводческого товарищества «В», на безвозмездной основе был предоставлен в собственность земельный участок под № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... С момента предоставления указанного земельного участка она, находясь с Коваленко Ю.М. в зарегистрированном браке, с устного согласия последнего использовала его для садово-огородных работ. Коваленко Ю.М. на данном участке никаких работ не проводил, им не пользовался. (дата) брак между ними расторгнут, после чего она продолжает пользоваться данным земельным участком до настоящего времени. Кроме того, на указанном земельном участке ею построен жилой дом. С согласия Коваленко Ю.М. имеет намерение оформить земельный участок в свою собственность.
Считает, что добросовестное, открытое, непрерывное, единоличное пользование и владение ею земельным участком, как его собственником, в период с (дата) до настоящего времени, является основанием для признания за ней права собственности на указанный земельный участок.
В качестве правового основания иска сослалась на ч. 1 ст. 234 ГК РФ, постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.
В судебном заседании истец и её представитель Заусаева М.В., действующая на основании доверенности от (дата), заявленное требование поддержали по вышеизложенным основаниям.
Законный представитель ответчика Коваленко Ю.М. – Коваленко Е.М. исковое требование признала в полном объёме, пояснив, что с (дата) находилась с Коваленко Ю.М. в фактических брачных отношениях, а с (дата) состоит в зарегистрированном браке. Последний никогда не выражал намерение пользоваться спорным земельным участком, никаких работ и посадок на нем не производил, в пользовании участком Коваленко Э.М. не препятствовал, возражений не высказывал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации ... района от (дата) № ... Коваленко Ю.М. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: ..., о чем последнему выдан государственный акт на право собственности на землю № ....
В силу ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР в редакции от 25.04.1991 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка Коваленко Ю.М, регистрация права собственности на землю находилась в компетенции сельских, поселковых Советов народных депутатов.
Судом установлено, что Государственный акт № ... зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № ....
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из кадастрового паспорта земельного участка от (дата) № ... следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., является Коваленко Ю.М.
Коваленко Э.П. просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из анализа данной нормы следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.
Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 08.05.2009) предусмотрено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Доводы истца о том, что она в период с (дата) по настоящее время единолично пользовалась и владела спорным земельным участком как своим собственным, подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно справке, выданной (дата) председателем садоводческого товарищества «В», Коваленко Э.П. с (дата) по настоящее время занимается садово-огородными работами на спорном земельном участке, оплачивает членские взносы, (дата) построила на нем садовый домик.
В материалах дела имеются квитанции к приходному кассовому ордеру об уплате Коваленко Э.П. членских взносов садоводческому товариществу «В» за период с (дата) по (дата).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.М., Р., О. подтвердили, что Коваленко Э.П. пользуется земельным участком с (дата) по настоящее время, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество, построила на участке жилой дом. Коваленко Ю.М. на участке никогда не был.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что истец в течение 18 лет единолично добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком по адресу: ....
При этом судом учитывается, что Коваленко Ю.М. признан судом недееспособным в (дата), что свидетельствует о том, что в период с (дата) по (дата) последний имел возможность использовать принадлежащий ему земельный участок по назначению, однако, своим правом не воспользовался.
Законный представитель ответчика Коваленко Е.М. заявленное требование Коваленко Э.П. признала, о чем в суд ею подано заявление.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. Законные представители совершают от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым, с ограничениями, предусмотренными законом.
Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Томска от (дата) Коваленко ЮМ признан недееспособным. Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Томска № ... от (дата) над Коваленко Ю.М. установлена опека, опекуном назначена Коваленко Е.М.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии полномочий Коваленко Е.М. на признание иска.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации Октябрьского района г. Томска С.О., действующая на основании доверенности № ... от (дата), полагала возможным принять признание иска законным представителем ответчика Коваленко Е.М., поскольку, с учетом исследованных доказательств по делу, оно не противоречит интересам недееспособного Коваленко Ю.М.
Судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Фактов психологического или физического воздействия на законного представителя ответчика, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления по признанию иска, не установлено.
Суд принимает признание иска законным представителем ответчика Коваленко Е.М., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и недееспособного Коваленко Ю.М.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, суд находит требование Коваленко Э.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Коваленко ЭП удовлетворить.
Признать за Коваленко ЭП, родившейся (дата) в г. ..., право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий –
судья Томского районного суда М.В. Жолудева
...